原告：石某某匯融農(nóng)村合作銀行，住所地石某某裕華區(qū)建設(shè)南大街159號。
法定代表人：張寒松，該單位董事長。
委托訴訟代理人：段萌，該公司職員。
委托訴訟代理人：劉林，該公司職員。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市鹿泉市。
委托訴訟代理人：陳秀紅，河北重信律師事務(wù)所律師。
被告：河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)工農(nóng)路386號。
法定代表人：蔡瑞鳳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蔣欣，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所上海分所律師。

原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行（以下簡稱匯融銀行）與被告周某某、河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱優(yōu)士房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年8月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告匯融銀行的委托訴訟代理人段萌、劉林、被告周某某及其委托訴訟代理人陳秀紅、被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人蔣欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告匯融銀行向本院提出訴訟請求：1、判令解除借款合同，立即償還我行貸款本金182332.47元（截止到2017年7月14日），利息金額按照借款合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際給付完畢之日止。2、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用由被告連帶承擔(dān)。事實(shí)與理由:2013年7月9日，被告周某某因購買河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于鹿泉市××××鎮(zhèn)翰林天潤1號樓3單元601的房屋，在我行貸款468720元，三方簽訂了合同編號為：匯融銀行農(nóng)信借字2013第80002013442634號《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同簽訂后，我行依約發(fā)放了借款，被告周某某以所購房屋所有權(quán)對該筆借款提供擔(dān)保，房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)手續(xù)辦理完畢前，由該項(xiàng)目的開發(fā)商為其提供階段性連帶擔(dān)保責(zé)任。并約定被告周某某在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書（不動(dòng)產(chǎn)證書）后及時(shí)辦理所購房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。2016年底，被告周某某所購買的房屋已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但經(jīng)多次催告，未辦理房屋抵押登記手續(xù)，被告行為構(gòu)成違約，原告訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年7月9日，貸款人（原告匯融銀行）、借款人并抵押人（被告周某某）、保證人（被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司）簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》，約定借款人（被告周某某）為購買位于鹿泉市××街翰林天潤的房屋（售房人被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司）向貸款人（原告）借款468720元，借款期限自2013年7月9日起至2030年7月8日止，共計(jì)204個(gè)月，借款利率執(zhí)行年利率為6.55%，借款人采用等額本息還款法，每期應(yīng)還本息金額3815.16元。保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，借款人以本合同項(xiàng)下所購房屋作抵押的，由保證人河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。抵押人（被告周某某）自愿以房屋所有權(quán)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物。抵押人委托貸款人（或貸款人認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)）在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記（備案）或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記本案證明、他項(xiàng)權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款人保管。關(guān)于違約責(zé)任，合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，有權(quán)提前收回已發(fā)放借款、行使抵押權(quán)或/和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施：……（5）借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的任何聲明與保證?！?）借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事情。其他事項(xiàng)，借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。
2013年7月9日，原告向被告周某某發(fā)放借款468720元，借款利率5.458333‰。后被告周某某房產(chǎn)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書（房權(quán)證鹿銅冶字第××號）。截止到2017年7月14日，被告尚欠原告借款本金182332.47元。2017年9月21日，石某某市鹿泉區(qū)人民法院受理了周某某訴優(yōu)士房地產(chǎn)公司的房屋買賣糾紛一案，該案正在審理中。
以上事實(shí)由原告匯融銀行提供的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》、借款借據(jù)、被告周某某身份證明、有處分權(quán)人（財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押的承諾書、房屋所有權(quán)證、貸款明細(xì)查詢；被告周某某提供的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》、《鹿泉市商品房買賣合同》、民事起訴狀(原告為周某某)、石某某市鹿泉區(qū)人民法院受理案件及繳款通知書、河北省人民法院訴訟費(fèi)專用票據(jù)（預(yù)收）、明細(xì)賬查詢、客戶交易明細(xì)對賬單、民事起訴狀（原告為優(yōu)士房地產(chǎn)公司）、（2017）冀0108民初2839號民事裁定書予以佐證。

本院認(rèn)為，原告匯融銀行與被告周某某、被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，依法有效，本院予以確認(rèn)。合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)依約按照合同內(nèi)容履行自己的權(quán)利義務(wù)。原告依約履行了發(fā)放借款的義務(wù)，被告周某某應(yīng)按照約定償還貸款本息，履行辦理相關(guān)抵押手續(xù)。現(xiàn)被告周某某在房屋滿足能夠辦理抵押手續(xù)的情況下，未協(xié)助原告辦理抵押手續(xù)，影響貸款人（原告匯融銀行）債權(quán)實(shí)現(xiàn)，違反了合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其行為已構(gòu)成違約，故原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告周某某應(yīng)返還貸款本金182332.47元。關(guān)于利息，雙方未約定合同解除后利息如何計(jì)算，故對原告主張按照借款合同約定利息,本院不予支持。關(guān)于被告周某某與被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司之間的訴訟，與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予并處。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行與被告周某某、河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年7月9日簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》。
二、被告周某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行借款本金182332.74元。
三、駁回原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行的其他訴訟請求。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債權(quán)利息。被執(zhí)行人未按判決指定的期限履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)3947元減半收取1973.5元，保全費(fèi)1432元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交本案上訴費(fèi)3947元（收款單位：河北省石某某市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉曉麗

書記員：張國君