原告：石某某匯融農(nóng)村合作銀行，住所地石某某裕華區(qū)建設(shè)南大街159號。
法定代表人：張寒松，該單位董事長。
委托訴訟代理人：段萌，該公司職員。
委托訴訟代理人：劉林，該公司職員。
被告：喬清波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市鹿泉市。
委托訴訟代理人：陳秀紅，河北重信律師事務(wù)所律師。
被告：河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)工農(nóng)路386號。
法定代表人：蔡瑞鳳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蔣欣，河北三和時代律師事務(wù)所上海分所律師。

原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行（以下簡稱匯融銀行）與被告喬清波、河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱優(yōu)士房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年8月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告匯融銀行的委托訴訟代理人段萌、劉林、被告喬清波及其委托訴訟代理人陳秀紅、被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人蔣欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告匯融銀行向本院提出訴訟請求：1、判令解除借款合同，立即償還我行貸款本金226109.7元（截止到2017年7月14日），利息金額按照借款合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至實際給付完畢之日止。2、本案訴訟費、保全費等全部費用由被告連帶承擔(dān)。事實與理由:2013年6月13日，被告喬清波因購買河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于鹿泉市××××鎮(zhèn)翰林天潤1號樓2單元401的房屋，在我行貸款449190元，三方簽訂了合同編號為：匯融銀行農(nóng)信借字2013第80002013389074號《個人購房擔(dān)保借款合同》，合同簽訂后，我行依約發(fā)放了借款，被告喬清波以所購房屋所有權(quán)對該筆借款提供擔(dān)保，房屋產(chǎn)權(quán)他項手續(xù)辦理完畢前，由該項目的開發(fā)商為其提供階段性連帶擔(dān)保責(zé)任。并約定被告喬清波在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書（不動產(chǎn)證書）后及時辦理所購房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。2016年底，被告喬清波所購買的房屋已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但經(jīng)多次催告，未辦理房屋抵押登記手續(xù)，被告行為構(gòu)成違約，原告訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年6月13日，貸款人（原告匯融銀行）、借款人并抵押人（被告喬清波）、保證人（被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司）簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》，約定借款人（被告喬清波）為購買位于鹿泉市××街翰林天潤的房屋（售房人被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司）向貸款人（原告）借款449190元，借款期限自2013年6月13日起至2038年6月12日止，共計300個月，借款利率執(zhí)行年利率為6.55%，借款人采用等額本息還款法，每期應(yīng)還本息金額3047.01元。保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。抵押人（被告喬清波）自愿以房屋所有權(quán)作為本合同項下債務(wù)的抵押物。抵押人委托貸款人（或貸款人認(rèn)可的中介機構(gòu)）在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押預(yù)登記（備案）或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記本案證明、他項權(quán)利證書及其他抵押登記權(quán)利證書的正本原件交貸款人保管。關(guān)于違約責(zé)任，合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，有權(quán)提前收回已發(fā)放借款、行使抵押權(quán)或/和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施：……（5）借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的任何聲明與保證?！?）借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事情。其他事項，借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。
2013年6月13日，原告向被告喬清波發(fā)放借款449190元，借款利率5.458333‰。后被告喬清波房產(chǎn)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書（房權(quán)證鹿銅冶字第××號）。截止到2017年7月14日，被告尚欠原告借款本金226109.7元。被告喬清波提供個人網(wǎng)上銀行查詢截圖，顯示截止到2017年9月20日尚欠貸款余額225070.8元。2017年9月21日，石某某市鹿泉區(qū)人民法院受理了喬清波訴優(yōu)士房地產(chǎn)公司的房屋買賣糾紛一案，該案正在審理中。被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司曾以保證合同糾紛為由起訴喬清波至本院，本院于2017年7月13日作出（2017）冀0108民初2839號民事裁定書，裁定準(zhǔn)予優(yōu)士房地產(chǎn)公司撤回起訴。
以上事實由原告匯融銀行提交的《個人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》、借款借據(jù)、被告喬清波身份證明、有處分權(quán)人（財產(chǎn)共有人）同意抵押的承諾書、房屋所有權(quán)證、貸款明細(xì)查詢；被告喬清波提供的《個人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》、《鹿泉市商品房買賣合同》、民事起訴狀(原告為喬清波)、石某某市鹿泉區(qū)人民法院受理案件及繳款通知書、河北省人民法院訴訟費專用票據(jù)（預(yù)收）、民事起訴狀（原告為優(yōu)士房地產(chǎn)公司）、（2017）冀0108民初2839號民事裁定書復(fù)印件、河北省農(nóng)村信用社個人網(wǎng)上銀行截圖予以佐證。

本院認(rèn)為，原告匯融銀行與被告喬清波、被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，依法有效，本院予以確認(rèn)。合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)依約按照合同內(nèi)容履行自己的權(quán)利義務(wù)。原告依約履行了發(fā)放借款的義務(wù)，被告喬清波應(yīng)按照約定償還貸款本息，履行辦理相關(guān)抵押手續(xù)?，F(xiàn)被告喬清波在房屋滿足能夠辦理抵押手續(xù)的情況下，未協(xié)助原告辦理抵押手續(xù)，影響貸款人（原告匯融銀行）債權(quán)實現(xiàn)，違反了合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，其行為已構(gòu)成違約，故原告要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告喬清波應(yīng)返還貸款本金數(shù)額，根據(jù)被告喬清波提供的證據(jù)能夠證實截止到2017年9月20日尚欠225070.8元。關(guān)于利息，雙方未約定合同解除后利息如何計算，故對原告主張按照借款合同約定利息,本院不予支持。關(guān)于被告喬清波與被告優(yōu)士房地產(chǎn)公司之間的訴訟，與本案不是同一法律關(guān)系，本案不予并處。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行與被告喬清波、河北優(yōu)士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年6月13日簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同（一手房）》。
二、被告喬清波于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行借款本金225070.8元。
三、駁回原告石某某匯融農(nóng)村合作銀行的其他訴訟請求。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按照本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債權(quán)利息。被執(zhí)行人未按判決指定的期限履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費4692元減半收取2346元，保全費1651元，由被告喬清波負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交本案上訴費4692元（收款單位：河北省石某某市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉曉麗

書記員：張國君