原告：石某某森海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地正定縣燕趙北大街303號。
法定代表人：高立超，該公司經(jīng)理。
被告：邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市藁城區(qū)。
被告：秦某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市藁城區(qū)。
委托訴訟代理人：范朝陽，河北中宇律師事務(wù)所律師。

原告石某某森海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與被告邵某某、秦某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告石某某森海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的法定代表人、被告邵某某、秦某某的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
石某某森海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告截止起訴之日借款30865.33元，利息5710.3元，逾期違約金暫計8024.98元，合計44609元。2、被告向原告支付自2018年1月11日至清償完畢之日期間的利息及違約金。3、被告承擔本案的訴訟費、代理費等費用。事實與理由：2016年3月27日，被告與原告簽訂一份《房屋抵押合同》，被告向原告抵押借款150000元購買石某某市藁城區(qū)。借期五年，月利率3.958‰，每期還款2813元，每個月為一期，總共60期。合同生效后，原告代被告償還石某某市藁城區(qū)循環(huán)化工園區(qū)丘頭鎮(zhèn)幸福家園1-1-501的房款150000元，除被告按照約定歸還了部分借款及利息外，截止起訴之日被告尚欠原告本息及違約金共計44600元。經(jīng)原告多次催要無果。被告其行為違反《房屋抵押合同》第八條，構(gòu)成違約。被告應(yīng)承擔逾期付款等違約責任，并賠償造成原告的一切損失。雙方簽訂的合同合法有效，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，原告向被告主張訴訟請求合理合法，為維護原告的合法權(quán)益訴至貴院，請求依法判決。
原告提交了下列證據(jù)：房屋買賣合同、房屋抵押合同、交款的收據(jù)。
邵某某、秦某某辯稱，1、原告起訴邵某某于法無據(jù)，訴訟主體資格有問題，與原告簽訂房屋抵押合同的是秦某某，邵某某不是該合同的當事人，二人雖然是夫妻關(guān)系，但是原告并未舉證證明，其因該份抵押合同而產(chǎn)生的債務(wù)系夫妻共同債務(wù)。2、本案應(yīng)該為民間借貸糾紛而非追償權(quán)糾紛，因為按照我國法律規(guī)定構(gòu)成追償權(quán)或者形成追償權(quán)的法定形式只有兩種，一種是因為擔保保證引起的追償權(quán)，另一種是因合伙債務(wù)而引發(fā)的追償權(quán)，以上是法定兩種追償權(quán)的法定形式。原告的起訴書中，原告陳述的事實與理由中原告自認雙方簽訂的合同合法有效，同時原告的依據(jù)是最高人民法院關(guān)于審理民間借貸適用法律若干問題的相關(guān)規(guī)定，所以從上述兩個方面，本案實屬民間借貸糾紛而非追償權(quán)糾紛。3、我國物權(quán)法第15條明確規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，原、被告簽訂抵押合同的前提是基于買賣合同，而本案買賣合同的標的物的轉(zhuǎn)讓為我國相關(guān)法律和法規(guī)所禁止，所以原、被告簽訂抵押合同因法律法規(guī)所禁止轉(zhuǎn)讓，進而抵押無效。4、原告主張的利息損失，按照最高人民法院關(guān)于審理民間借貸適用法律若干問題的相關(guān)規(guī)定，原告主張的利息不應(yīng)超過年利率24%，超過部分不應(yīng)予以支持。5、由于本案實質(zhì)為民間借貸糾紛，而借貸則有借有貸，本案中被告是借款人，原告是放款單位，既然放貸那理應(yīng)放貸給原告所稱的晉煤金石化工投資有限公司三和公寓項目部，該項目只是集團公司下屬的一個內(nèi)部機構(gòu)，未經(jīng)工商登記，不具有獨立的稅收、工商等法定主體資格，所以原告的主張于法無據(jù)，應(yīng)依法予以駁回。
被告提交了下列證據(jù)：河北煜林建筑有限公司與晉煤金石化工公司簽訂的協(xié)議。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年11月21日二被告與晉煤金石化工投資集團有限公司三和公寓項目部簽訂購房合同購買該項目部位于石某某市藁城區(qū)，價值229000元。該小區(qū)房屋有河北煜林建筑工程有限公司承建。被告秦某某于2016年3月27日與原告簽訂了《房屋抵押合同》，合同約定：被告用位于石某某市藁城區(qū)作抵押向原告借款150000元，月利率為3.958‰，用于購買石某某市藁城區(qū)，借款期限五年，每期還款2813.51元，每個月為一期，總共60期。每月的1-10日將月供款足額劃入石某某森海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司指定賬戶。合同簽訂后，原告依約向被告履行了借款義務(wù)，并將該筆款給付了晉煤金石化工投資集團有限公司三和公寓項目部，現(xiàn)被告已入住所購買的樓房，被告未依約歸還原告，自2017年1月至2018年1月共13期的借款本金及利息，共計36575.6元。另查明，原告與被告秦某某簽訂的《房屋抵押合同》第八條第一款約定：違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方一切實際損失。月供未按時繳納每逾期一日交100%的滯納金。原告認為，按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，合同約定的利息及違約金過高，故原告按照每月2%的利率向被告主張2017年1月至2018年1月共13期的利息5710.3元，逾期違約金8024.98元，并要求被告依照合同約定自2018年1月11日至清償完畢之日期間的利息及違約金。二被告稱，不認可原告與被告之間為追償權(quán)關(guān)系，應(yīng)為民間借貸關(guān)系。本案中被告是借款人，原告是放款單位，放貸給原告所稱的晉煤金石化工投資有限公司三和公寓項目部，該項目只是集團公司下屬的一個內(nèi)部機構(gòu)，未經(jīng)工商登記，不具有獨立的稅收、工商等法定主體資格。房屋買賣合同被告認為是無效合同，原告持有雙方簽訂的房屋抵押合同，是依據(jù)原告持有被告的房屋買賣合同而簽訂的從合同，房屋依法不能出售，所以從合同就喪失了合法性的基礎(chǔ)。原告與被告簽訂《房屋抵押合同》向原告借款150000元后，被告按抵押合同償還了原告2016年1月至3月份的款項，后續(xù)的款項未按合同約定償還，為此原告于2017年1月向本院起訴二被告要求其償還2016年4月至2016年12月九期的借款本息等，本院于2017年6月20日作出（2017）冀0123民初180號民事判決，判決：被告邵某某、秦某某向原告石某某森海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還借款本金20539.49元，并自2017年1月1日起至清償之日，按月利率2%計付利息及違約金。判決書送達后二被告提起上訴，石某某市中級人民法院于2017年11月2日作出（2017）冀01民終9994號判決，判決：駁回上訴，維持原判。同時該判決認為原、被告之間的糾紛應(yīng)當為追償權(quán)糾紛。原、被告對正定縣人民法院作出的（2017）冀0123民初180號判決及石某某市中級人民法院作出的（2017）冀01民終9994號判決無異議。

本院認為，原、被告對本院作出的（2017）冀0123民初180號判決及石某某市中級人民法院作出的（2017）冀01民終9994號判決無異議，本院予以采信。被告與晉煤金石化工投資集團有限公司三和公寓項目部簽訂了購房合同，約定被告購買位于石某某市藁城區(qū)，之后原告與被告簽訂了《房屋抵押合同》，約定被告用該房屋做抵押向原告貸款15萬元用于購買上述房屋。原告提交了其向晉煤金石化工投資集團有限公司三和公寓項目部付款收據(jù)以及該項目部出具的收款證明，用以證明原告已經(jīng)依約替被告向晉煤金石化工投資集團有限公司三和公寓項目部交清房屋尾款，同時被告認可該項目部已經(jīng)將上述房屋鑰匙交給被告且被告已經(jīng)入住，被告只是向原告償還了三期貸款，故原告有權(quán)按照《房屋抵押合同》向被告主張剩余款項。本案中，雙方簽訂的雖然名為《房屋抵押合同》，但實際是基于原告代被告向晉煤金石化工投資集團有限公司三和公寓項目部支付房款后基于追償權(quán)而簽訂的抵押借款合同，該合同系雙方真實意思表示，且原告已經(jīng)依約履行了支付房款義務(wù)，故該借款合同合法有效。對于被告所主張的《房屋買賣合同》無效，因與本案并非同一法律關(guān)系，其可另案處理。被告秦某某與邵某某系夫妻關(guān)系，雙方共同購買了位于石某某市藁城區(qū)房屋，被告秦某某是為了償還購買該房的借款而與原告簽訂的《房屋抵押合同》，該筆借款應(yīng)屬于二被告的夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當由二被告共同償還，故被告主張的邵某某不是本案適格被告，無事實和法律依據(jù)，本院不予采信?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或其他費用的，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持?！北景钢?，因每月月供中包含部分利息，原告另要求被告自2017年1月至2018年1月共13期未還借款部分按照月利率2%向原告支付違約金8024.98元，違反法律規(guī)定，對于超出部分本院不予支持，被告自2017年1月至2018年1月共13期欠款本息為36575.6元，被告應(yīng)以未償還本息36575.6為基數(shù)，自2018年1月11日至清償完畢之日，按月利率2%向原告一并支付利息及違約金。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，判決如下：

被告秦某某、邵某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告石某某森海房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司自2017年1月至2018年1月共13期借款本息36575.6元，并以36575.6元為基數(shù)自2018年1月11日至清償完畢之日按月利率2%計付利息及違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費915元，減半收取計457.5元，由二被告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 吳玉光

書記員： 劉佳歡