原告：石某某明某物業(yè)服務有限公司，地址：石某某長安區(qū)談北路19號2-3-203。統(tǒng)一社會信用代碼91130102575548704Q。
法定代表人：郝靜，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：高志強，河北世紀鴻業(yè)律師事務所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告石某某明某物業(yè)服務有限公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員時永輝適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告法定代表人郝靜及委托訴訟代理人高志強到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：一、依法判令解除原、被告簽訂的瑞馨園第105號商鋪租賃合同。二、判令被告支付原告租金66246元，并承擔違約金10400元。三、判令被告騰空所租賃的瑞馨園第105號商鋪，并將此商鋪交付給原告。四、案件訴訟費由被告承擔。事實和理由，2014年7月24日原告和石某某寶晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務委托合同，取得了礦區(qū)瑞馨園商住樓的前期物業(yè)服務，期限為2014年8月1日至2017年7月31日。該合同內(nèi)容包含商業(yè)門臉的出租權。2014年9月日，原、被告簽訂井陘礦區(qū)瑞馨園商鋪租賃合同。合同約定，被告租賃瑞馨園第105號商鋪作為飯店使用，租賃期限為一年，即自2014年11月18日至2015年11月17日。店面年租金總額為52000元，合同簽訂之日，被告一次性支付原告一年租金，同時約定5200元的履約保證金；如需續(xù)租，應在租賃期屆滿前二個月向原告提出，并簽訂新租賃合同，若產(chǎn)生任何違約問題，賠償金額為本合同所定租金的20%。合同簽訂后，被告即支付給原告當年的履約保證金5200元及預交租金10000元，剩余租金承諾在9月底前交清，被告后繳納了剩余租金。但一年的租賃滿后，被告既不繼續(xù)交納租金，也未向原告騰空交付房屋，為維護原告的合法權益特向法院起訴。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原被告雙方爭議的房屋所有權屬石某某寶晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2014年7月24日原告和石某某寶晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務委托合同，取得了礦區(qū)瑞馨園商住樓的前期物業(yè)服務，期限為2014年8月1日至2017年7月31日，該合同第七條第十一項內(nèi)容約定由原告對商業(yè)門臉進行出租。
2014年9月17日原告作為甲方、被告作為乙方簽訂井陘礦區(qū)瑞馨園商鋪租賃合同，合同主要內(nèi)容：被告租賃瑞馨園第105號商鋪作為飯店使用；租賃期限自2014年11月18日至2015年11月17日止；店面年租金總額為52000元，合同簽訂之日，被告一次性支付原告一年租金，并交付5200元的履約保證金；乙方如需續(xù)租，應在租賃期屆滿前二個月向原告提出，并簽訂新租賃合同；任何一方單方取消、中斷合同至少提前一個月通知對方，若產(chǎn)生任何違約問題，賠償金額為本合同所定租金的20%。合同簽訂后，被告即支付給原告當年的履約保證金5200元。2014年9月17日原、被告簽訂補充協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容：由被告預交租金10000元，9月底交清租金余款42000元。被告繳納了剩余租金，合同租賃期滿后，被告未向原告提出續(xù)租也未交付房屋，繼續(xù)占用但未交納租金。
以上事實，有原告與石某某寶晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務委托合同、訴爭房屋所有權證，原被告簽訂的井陘礦區(qū)瑞馨園商鋪租賃合同、補充協(xié)議、安全經(jīng)營承諾書，收取被告租金、水費、保證金收據(jù)，石某某寶晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的備案證明為證。

本院認為：原告與石某某寶晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務委托合同、原被告簽訂的井陘礦區(qū)瑞馨園商鋪租賃合同、補充協(xié)議，合同形式要件齊全，內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，合同有簽定雙方印章和簽字，以上證據(jù)和安全經(jīng)營承諾書、收取被告租金、水費、保證金收據(jù)、石某某寶晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的備案證明相印證，被告張某某經(jīng)本院依法傳喚拒不出庭視為其放棄訴訟相關權利，故本院依法認定以上證據(jù)真實有效。合同簽定雙方均應嚴格遵守，被告張某某在合同到期后既不續(xù)簽合同也不向原告交還房屋的行為已構成違約，其應按照合同約定向原告承擔違約責任。因雙方所定租賃合同已到期，租賃期限視為不定期，當事人可以隨時解除合同，對于原告要求被告解除原、被告簽訂的瑞馨園第105號商鋪租賃合同、被告騰空所租賃的瑞馨園第105號商鋪，并交付給原告的請求本院予以支持。對于原告要求被告按合同約定租金支付合同到期后至2017年2月租金66246元，并承擔違約金10400元的請求，符合雙方所定合同約定，本院予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2014年9月17日原、被告簽訂井陘礦區(qū)瑞馨園第105號商鋪租賃合同。
二、本判決生效之日起五日內(nèi)被告支付原告租金66246元、違約金10400元。
三、本判決生效之日起三十日內(nèi)被告騰空租賃的瑞馨園第105號商鋪，并將此商鋪交付原告。
案件受理費減半收取858元，由被告負擔。
如不服本判決，可在本判決書送到之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。

審判員　　時永輝

法官助理李路軍 書記員李婭