原告（反訴被告）石家莊市鹿某區(qū)銅冶鎮(zhèn)北銅冶村村民委員會。
法定代表人劉建民，系該村委會主任。
委托代理人王俊梅，河北弘宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿某區(qū)。
委托代理人王玉福，河北燕趙之光律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）石家莊市鹿某區(qū)銅冶鎮(zhèn)北銅冶村村民委員會（以下統(tǒng)稱原告）與被告（反訴原告）李某某（以下統(tǒng)稱被告）為物權(quán)保護(hù)糾紛一案，原告方于2016年6月16日起訴至本院，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭對該案進(jìn)行了審理，原告方法定代表人及其委托代理人、被告李某某及其委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2004年1月1日，原告與被告李某某簽訂了《房屋租賃合同》，約定由被告李某某租用位于原鞋廠內(nèi)的院落（該合同附有原鞋廠的平面圖），租賃期限自2004年1月1日至2023年12月31日止，共計20年。合同簽訂后，被告李某某依約占用該鞋廠院落用于生產(chǎn)經(jīng)營，后該租賃房屋于2008年因當(dāng)?shù)卣畬嵤叭甏笞儤印北灰婪ú鸪?，原告向被告李某某提供了本案爭議的“印染廠”院落用于拆遷安置，但雙方并未重新簽訂租賃合同，原告亦承諾不再收取任何租賃費用，被告李某某依此占用該“印染廠”院落至今，現(xiàn)該院落內(nèi)的部分房屋已被原告方拆除，被告基此同意解除雙方之間的《房屋租賃合同》，但反訴要求原告賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。被告李某某反訴主張的損失包括：1、2008年拆遷時的搬遷費用（含新建三間房屋費用、舊有房屋的維修及裝修費用、搬遷過程中的機器部件損害維修費用、工人工資損失，停產(chǎn)期間的利潤損失）25萬元；2、本次解除合同的搬遷費用35萬元（含重新租賃廠房費用、搬遷運費、設(shè)備維修、停產(chǎn)損失等）；3、要求的違約金包含租賃未到期6年的利潤損失180萬元及被告方的設(shè)備、產(chǎn)品及原材料的直接損失1457900元。原告方認(rèn)可的損失有第一、二次的搬遷費用，共計60萬元，對其余損失則不認(rèn)可。

本院認(rèn)為，2004年1月1日原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》合法、有效，該合同約定的租賃期限為20年，被告方所租賃的房屋雖于2008年因政府“三年大變樣”政策被依法拆除，但之后原告方又為被告李某某重新安置到本案所涉的“印染廠”院落內(nèi)，被告李某某并依此占用該院落至今，原告遂訴稱此舉系對被告方的臨時安置，但被告方已占用該院落長達(dá)八年之久，期間原告方并未主張過任何權(quán)利，因此原房屋租賃合同并未因此而終止，相反是在雙方合意的情況下，對原房屋租賃合同的租賃物進(jìn)行了變更，由原來的鞋廠院落變更為現(xiàn)在的印染廠院落，因此原租賃期限仍適用于印染廠院落，被告方基于現(xiàn)有房屋已經(jīng)部分被原告方拆除而無法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，遂同意解除合同，因此原告方本訴要求被告限期搬走印染廠院落內(nèi)的機器設(shè)備及貨物并返還印染廠院落，本院對此應(yīng)予支持。關(guān)于被告方所反訴的各項損失，根據(jù)被告方提供的2008年9月由原告村委會出具證明記載的內(nèi)容，當(dāng)時的村委會意識到因為拆遷會給被告方造成一定經(jīng)濟(jì)損失的，但將損失的處理方式擱置起來留待以后處理，原告方雖對此提出異議，但并未向本院提出鑒定申請，因此本院對此理應(yīng)予以采信，現(xiàn)原告方在租賃合同的有效期內(nèi)強行將部分房屋拆除，致使被告方無法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，其行為已表明不再繼續(xù)履行房屋租賃合同，因此，原告方已然構(gòu)成違約，原告方作為違約方理應(yīng)對被告方因此所遭受的兩次搬遷損失承擔(dān)賠償責(zé)任，基于原告方認(rèn)可兩次搬遷損失的數(shù)額為60萬元，原告方作為違約方理應(yīng)對此承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于被告方主張的違約金損失，因雙方之間的《房屋租賃合同》對此并未約定，加上被告方又未能提交有效證據(jù)予以證實，原告方對此又不予認(rèn)可，本院對此亦不應(yīng)采信，依法不應(yīng)支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將其租賃的原告（反訴被告）石家莊市鹿某區(qū)銅冶鎮(zhèn)北銅冶村村民委員會“印染廠”院落內(nèi)的機器設(shè)備及貨物全部騰清，并將“印染廠”院落返還給原告（反訴被告）石家莊市鹿某區(qū)銅冶鎮(zhèn)北銅冶村村民委員會。
二、原告（反訴被告）石家莊市鹿某區(qū)銅冶鎮(zhèn)北銅冶村村民委員會應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償被告（反訴原告）李某某第一、二次搬遷損失60萬元。
三、駁回被告（反訴原告）李某某的其他反訴請求。
本案本訴案件受理費40元（已減半收取），由被告（反訴原告）李某某負(fù)擔(dān)、反訴案件受理費19872元由被告（反訴原告）李某某負(fù)擔(dān)16977元，剩余2895元由原告（反訴被告）石家莊市鹿某區(qū)銅冶鎮(zhèn)北銅冶村村民委員會。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院法院。

審判員　　楊玉國

書記員：楊鴻