原告石某某市裕華區(qū)教育局。
法定代表人劉建新，該局局長(zhǎng)。
委托代理人孫江波，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。
被告石某某協(xié)和醫(yī)學(xué)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校。
法定代表人高日升，該學(xué)校校長(zhǎng)。
委托代理人袛密芳，河北北華律師事務(wù)所律師。

原告石某某市裕華區(qū)教育局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)裕華區(qū)教育局）訴被告石某某協(xié)和醫(yī)學(xué)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告裕華區(qū)教育局的委托代理人孫江波、被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校法定代表人高日升及其委托代理人袛密芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年3月24日，原告裕華區(qū)教育局與被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校簽訂了一份《裕華區(qū)職教中心校區(qū)資產(chǎn)租賃協(xié)議》。該協(xié)議約定，被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校租賃位于石某某高新區(qū)南豆村村東的裕華區(qū)職教中心校區(qū)，租期三年，租金每年120萬(wàn)元，一次性付清三年租金；協(xié)議自租金支付后生效；租賃期滿(mǎn)，如被告要求繼續(xù)承租，應(yīng)在期滿(mǎn)前兩個(gè)月向原告提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)原告同意，同等條件下被告享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)簽租賃合同；被告在承租期間不可移動(dòng)的基本建設(shè)投入，租期屆滿(mǎn)后無(wú)償歸原告所有；租用期間，任何一方提出終止合同，需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)；因國(guó)家政府相關(guān)政策調(diào)整因素，原告必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知被告，被告經(jīng)濟(jì)損失原告不予補(bǔ)償，但租金應(yīng)按實(shí)際租期差時(shí)計(jì)算返還，其他事宜不再追究；一方違約的，須向?qū)Ψ嚼U納年租金總額的5%作為違約金。合同還約定了其他內(nèi)容。該合同簽訂后，被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校于2011年3月28日向原告裕華區(qū)教育局一次性繳納了三年租金共計(jì)360萬(wàn)元。2011年5月9日，原告裕華區(qū)教育局向被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校移交了校區(qū)及資產(chǎn)。該租賃合同到期后，原告裕華區(qū)教育局于2014年5月23日向被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校出具一份通知，該通知載明，雙方簽訂的《裕華區(qū)職教中心校區(qū)資產(chǎn)租賃協(xié)議》截止2014年3月23日租期屆滿(mǎn)，不再續(xù)租。
另查明，2014年11月17日，石某某市裕華區(qū)人民政府與石某某高新區(qū)管理委員會(huì)簽訂一份《石某某市第五十六中學(xué)資產(chǎn)有償劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，該協(xié)議約定，石某某市裕華區(qū)人民政府將上述學(xué)校所在的國(guó)有土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)給石某某高新區(qū)管理委員會(huì)。并保證一個(gè)月內(nèi)清場(chǎng)完畢。該協(xié)議簽訂后，原告裕華區(qū)教育局于2015年3月2日向被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校出具了督促搬遷函，督促被告在15日內(nèi)把學(xué)校騰清交還。被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)?；貜?fù)稱(chēng)，新校舍正在建設(shè)，需要一定周期，預(yù)計(jì)2015年底完工，屆時(shí)，可以實(shí)施學(xué)校的整體搬遷。
庭審中，原告裕華區(qū)教育局主張被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校在租賃期滿(mǎn)后拒不返還租賃物，應(yīng)按合同約定支付年租金的5%違約金。被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校對(duì)違約金不予認(rèn)可。
上述事實(shí)有《裕華區(qū)職教中心校區(qū)資產(chǎn)租賃協(xié)議》、記賬憑證、資產(chǎn)移交表、有償劃轉(zhuǎn)協(xié)議、督促搬遷函、庭審筆錄等證據(jù)在案所證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告裕華區(qū)教育局與被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校簽訂的《裕華區(qū)職教中心校區(qū)資產(chǎn)租賃協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按協(xié)議約定內(nèi)容履行各自的義務(wù)。原告裕華區(qū)教育局于2011年5月9日將校區(qū)及資產(chǎn)移交給被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校，故租賃期限應(yīng)自資產(chǎn)交付之日起計(jì)算，合同到期日為2014年5月9日。該租賃合同到期后，雙方未再續(xù)簽合同，被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校繼續(xù)使用租賃物，應(yīng)視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，除法律另有規(guī)定外，當(dāng)事人的任何一方都有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原告裕華區(qū)教育局于2014年5月23日通知被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校不再續(xù)租，于2015年3月2日督促其搬遷，履行了合理期限的通知義務(wù)。被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校在原告裕華區(qū)教育局通知其搬遷后仍占有租賃物，顯屬不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還租賃物的責(zé)任，并參照租賃期間的租金，支付其占用租賃物期間的占用費(fèi)。關(guān)于原告裕華區(qū)教育局主張的違約金，根據(jù)雙方租賃協(xié)議約定，一方違約的，須向?qū)Ψ嚼U納年租金總額的5%作為違約金。被告協(xié)和醫(yī)專(zhuān)學(xué)校在租賃合同解除后仍不歸還租賃物，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告的該項(xiàng)主張符合合同約定，本院予以支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款、二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某協(xié)和醫(yī)學(xué)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校于本判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)搬出其所租賃的位于石某某高新區(qū)南豆村村東裕華區(qū)職教中心校區(qū)；
二、被告石某某協(xié)和醫(yī)學(xué)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告石某某市裕華區(qū)教育局自2014年5月10日起至其搬出校區(qū)之日止，按每月100000元租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租賃物占用費(fèi)；
三、被告石某某協(xié)和醫(yī)學(xué)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告石某某市裕華區(qū)教育局違約金60000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)17040元，由被告石某某協(xié)和醫(yī)學(xué)中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　邢雪冰 審　判　員　　朱進(jìn)軍 人民陪審員　　王集會(huì)

書(shū)記員：封世霞