石某某市第六建筑工程有限公司
段延寧（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
赫曉光（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告石某某市第六建筑工程有限公司，住所地石某某市長安區(qū)高營大街。
法定代表人何保健，該公司董事長。
委托代理人段延寧，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人赫曉光，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)廣平小區(qū)30棟3單元301室。
法定代表人王東明，該公司董事長。
原告石某某市第六建筑工程有限公司（以下簡稱市六建）與被告石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒東房地產(chǎn)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，原告市六建于2015年1月9日訴至本院，同年1月12日本院決定受理，后依法由審判員王豪獨(dú)任審判，分別于2月12日、3月13日公開開庭進(jìn)行了審理.原告市六建的委托代理人馬佳音（變更前，參加第一次庭審）、段延寧（參加第一次、第二次庭審）、赫曉光（變更后，參加第二次庭審）、被告恒東房地產(chǎn)公司的法定代表人王東明到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告市六建訴稱，2013年1月26日，原、被告就金南宮家園項目簽訂建筑工程施工合同協(xié)議書
，約定原告承建被告開發(fā)的金南宮家園項目，并向被告繳納保證金300萬元，開工日期為2014年3月。
該協(xié)議簽訂后，原告按照約定于2014年1月28日、2月7日分兩次向被告繳納保證金，但由于被告的原因?qū)е略嬷两裎茨苓M(jìn)場施工。
2014年9月12日，經(jīng)雙方協(xié)商，被告法定代表人王東明向原告出具承諾書
，承諾2014年9月19日前退還原告所繳納的保證金，如不能退還，向原告支付違約金100萬元。
后，被告僅退還保證金20萬元，余款未退，經(jīng)原告多次催要未果，故訴至法院
，請求依法判令
被告退還原告履約保證金280萬元，并支付逾期支付履約保證金的違約金100萬元。
被告辯稱，原告所訴屬實(shí)。
我出具承諾書
的意思是想給原告一定的彌補(bǔ)，但我承諾的違約金數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利息，希望法院
公平、公正地解決我們之間的糾紛。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的建設(shè)工程施工合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。
合同因被告原因無法履行，被告應(yīng)退還原告保證金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告主張承諾書
承諾逾期還款的違約金過高，依照最高人民法院
《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院
應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。
”因被告未依約償還保證金造成原告上述貸款的利息損失，應(yīng)由被告賠償。
原告未進(jìn)場施工，其主張的工資損失與被告違約無因果聯(lián)系，故對原告主張的工資損失不予支持。
依照上述規(guī)定，以由被告按月利率10‰上浮30%向原告支付逾期付款違約金為宜。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、最高人民法院
《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告履約保證金280萬元，并自2014年9月20日起至付清之日止按月息10‰上浮30%向原告支付逾期付款的違約金；二、駁回原告其他訴訟請求。
被告石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如未按本判決指定的期間履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)37200元，因適用簡易程序，減半收取為18600元，原告石某某市第六建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)3772元，被告石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)14828元。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院
。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:河北省石某某市中級人民法院
，賬號
:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的建設(shè)工程施工合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。
合同因被告原因無法履行，被告應(yīng)退還原告保證金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告主張承諾書
承諾逾期還款的違約金過高，依照最高人民法院
《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院
應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。
”因被告未依約償還保證金造成原告上述貸款的利息損失，應(yīng)由被告賠償。
原告未進(jìn)場施工，其主張的工資損失與被告違約無因果聯(lián)系，故對原告主張的工資損失不予支持。
依照上述規(guī)定，以由被告按月利率10‰上浮30%向原告支付逾期付款違約金為宜。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、最高人民法院

《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:一、被告石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告履約保證金280萬元，并自2014年9月20日起至付清之日止按月息10‰上浮30%向原告支付逾期付款的違約金；二、駁回原告其他訴訟請求。
被告石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如未按本判決指定的期間履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)37200元，因適用簡易程序，減半收取為18600元，原告石某某市第六建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)3772元，被告石某某恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)14828元。

審判長：王豪