原告：石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司，住所地南宮市東大街52號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：56045975-X。負(fù)責(zé)人：王贊國，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：史玉杯，該公司職員。委托訴訟代理人：宋露露，河北佳誠律師事務(wù)所律師。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住南宮市。

石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判決解除原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，判令被告退還位于南宮寶某名郡9-2-402號(hào)房屋給原告；2.請(qǐng)求法院判令被告賠償原告損失225556.23元，并支付原告違約金29261.4元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：請(qǐng)求法院判令被告支付原告違約金35041.80元。事實(shí)和理由：2012年6月27日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告以按揭貸款方式購買原告位于南宮寶某名郡9-2-402號(hào)房屋，總價(jià)款為292614元。根據(jù)《合同補(bǔ)充協(xié)議》第八條規(guī)定，被告應(yīng)按時(shí)按月向銀行償還貸款，如因被告延遲償還貸款導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，原告有權(quán)單方面解除購房合同，被告并應(yīng)支付總合同款10%的違約金及該違約給原告造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。2016年6月至2016年10月，因被告未按期償還貸款本息，銀行決定提前收回貸款本息，并要求原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2016年6月20日、2016年10月18日銀行兩次從石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的保證金賬戶中扣劃本息共計(jì)225556.23元。原告認(rèn)為，被告未能履行合同約定，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)按約定支付違約金及賠償原告損失。為此，原告訴至法院。原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司圍繞訴訟請(qǐng)求，提交證據(jù)如下：1、原被告雙方2012年6月2日簽訂的《商品房買賣合同》一份；2、中國銀行股份有限公司南宮支行告知函兩份；3、中國銀行股份有限公司南宮支行貸款、還款回單4張。被告曹某某未提交書面答辯狀，亦未提交證據(jù)，庭審中辯稱，原告起訴的事情是事實(shí)，我準(zhǔn)備籌錢給原告已墊付的錢。本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實(shí)如下：2012年6月27日原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與被告曹某某簽訂《商品房買賣合同》。合同第三條約定買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房第9幢2單元402號(hào)房。第四條第一款規(guī)定，按建筑面積，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米1968.08元，總金額人民幣292614元整，第四款規(guī)定所購儲(chǔ)藏間的建筑面積為23.14㎡，單價(jià)為人民幣每平方米2498元，總價(jià)為57804元，該房總價(jià)款為350418元整。第六條付款方式及期限：買受人按第叁種方式付款其他方式。貸款付款：買受人已交清首付款110418元，余款240000元整辦理銀行貸款。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任執(zhí)行補(bǔ)充協(xié)議約定。附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第八條規(guī)定，買受人應(yīng)按本合同及其按揭銀行所簽訂的《個(gè)人購房借款合同》按時(shí)按月向銀行償還貸款，買受人因延遲償還貸款導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，出賣人有權(quán)單方解除購房合同，買受人必須將其所購房屋交出賣人所有，并向出賣人支付總合同價(jià)款的10%的違約金及該違約給出賣人造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。購房合同簽訂以后，被告依約向原告交清首付款110418元，余款240000元整在中國銀行股份有限公司南宮支行辦理了銀行貸款。2016年6月17日，中國銀行股份有限公司南宮支行向原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出告知函：“2016年2月至6月期間，寶某名郡9號(hào)樓2單元402室業(yè)主（借款人）曹某某（身份證號(hào)：）四次逾期且經(jīng)我行催告無果，一直未能履行《借款合同》按期還款。我行依照《合作協(xié)議》的約定將從你公司保證金賬戶（賬號(hào)：10×××74）中直接扣除拖欠貸款本息?！?016年10月7日，中國銀行股份有限公司南宮支行向原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出告知函：“2016年2月至10月期間，寶某名郡9號(hào)樓2單元402室業(yè)主（借款人）曹某某（身份證號(hào)：）累計(jì)八次逾期且經(jīng)我行催告無果，一直未能履行《借款合同》按期還款。我行依照借款合同約定，終止與曹某某的借款合同，提前收回全部剩余貸款本金及拖欠利息。我行依照《合作協(xié)議》的約定將從你公司保證金賬戶（賬號(hào)：10×××74）中直接扣除全部剩余貸款本息。”2016年6月28日，2016年10月18日，中國銀行股份有限公司南宮支行分別兩次從原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司保證金賬戶中扣除人民幣6511.94元，人民幣219044.29元，共計(jì)225556.23元。原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司認(rèn)為，被告曹某某未能履行合同約定，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)按約定支付違約金及賠償原告損失。為此，原告訴至本院。上述事實(shí)，有原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司提供的《商品房買賣合同》、告知函、貸款、還款回單予以證實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與被告曹某某買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用簡易程序開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司的委托訴訟代理人史玉杯、宋露露，被告曹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)如下：1、是否應(yīng)該解除原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》，被告退還原告開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號(hào)房屋；2、被告是否應(yīng)支付原告違約金35041.80元。一、是否應(yīng)該解除原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》，被告退還原告開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號(hào)房屋。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”《商品房買賣合同》附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第八條規(guī)定，買受人應(yīng)按本合同及其按揭銀行所簽訂的《個(gè)人購房借款合同》按時(shí)按月向銀行償還貸款，買受人因延遲償還貸款導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，出賣人有權(quán)單方解除購房合同，買受人必須將其所購房屋交出賣人所有，并向出賣人支付總合同價(jià)款的10%的違約金及該違約給出賣人造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。被告支付首付款之后，辦理了銀行貸款。2016年6月17日，2016年10月7日，被告累計(jì)八次未按期還款，原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。因此，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》約定的解除條件成就，出賣人有權(quán)單方解除購房合同。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條之規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！币虼耍驹赫J(rèn)為，被告曹某某應(yīng)當(dāng)返還原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號(hào)房屋。此外根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十二條之規(guī)定：“合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！薄渡唐贩抠I賣合同》解除以后，被告曹某某返還原告開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號(hào)房屋，原告應(yīng)當(dāng)返還被告已支付的購房款124861.77元。其中，被告曹某某向原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司支付的首付購房款110418元，向貸款銀行中國銀行股份有限公司南宮支行支付的按揭購房款14443.77元。二、被告是否應(yīng)支付原告違約金35041.80元。被告不按期還款，違反了原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。《商品房買賣合同》第四條第四款規(guī)定該房總價(jià)為350418元整，《合同補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定買受人因延遲償還貸款導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)買受人必須將其所購房屋交出賣人所有，并向出賣人支付總合同價(jià)款的10%的違約金及該違約給出賣人造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。但，《商品房買賣合同》中關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任為出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金而買受人違約向出賣人支付總價(jià)款的10%屬于加重了被告義務(wù)的格式條款，違反了權(quán)利義務(wù)的公平原則，因此本院認(rèn)定違約金應(yīng)為未付房款225556.23元的10%，即22555.62元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十二條，第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與被告曹某某于2012年6月27日簽訂的《商品房買賣合同》。二、被告曹某某于本判決生效十日內(nèi)退還原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號(hào)房屋及儲(chǔ)藏間。三、原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司于本判決生效十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)返還被告曹某某已支付的購房款124861.77元。四、被告曹某某于本判決生效十日內(nèi)支付原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司違約金22555.62元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延的履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5125元，減半收取2563元，由原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司負(fù)擔(dān)2198元，被告曹某某負(fù)擔(dān)365元。財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1770元，由被告曹某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　焦勇智

書記員：彭英政