原告石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，群眾，住河北省邢臺(tái)市邢臺(tái)縣。
原告石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中共黨員，住河北省邢臺(tái)市邢臺(tái)縣。
委托訴訟代理人王沭鑫，河北明喆信律師事務(wù)所律師，系以上二原告的共同委托代理人。
被告：石某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，群眾，住河北省邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：侯艷如，河北領(lǐng)航律師事務(wù)所律師。
被告：陳冀宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，群眾，住河北省邢臺(tái)市。
被告：朱玉群，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，群眾，住河北省邢臺(tái)市。
委托訴訟代理人：馬立國(guó)，河北君合欣律師事務(wù)所律師，系陳冀宏和朱玉群的共同委托代理人。

原告石某某、石某某與被告石某、朱玉群、陳冀宏確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年8月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告石某某及二原告的共同委托訴訟代理人王沭鑫；被告石某及其委托訴訟代理人侯艷如；被告朱玉群、陳冀宏及其共同委托訴訟代理人馬立國(guó)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某、石某某共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告石某與被告陳冀宏、被告朱玉群之間口頭約定的買賣合同無(wú)效；2、判令被告陳冀宏、被告朱玉群返還原告位于邢臺(tái)市橋西區(qū)該房屋鑰匙；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告石某某與原告石某某系夫妻關(guān)系，在婚姻存續(xù)期間取得了位于邢臺(tái)市橋西區(qū)房屋一套。并于2007年12月25日取得了該房屋的所有權(quán)證（房產(chǎn)證號(hào)邢臺(tái)縣房權(quán)證001字第××）。2017年10月底因該房久無(wú)人居住。原告石某某來(lái)該房屋查看，發(fā)現(xiàn)被告陳冀宏與被告朱玉群在此居住。原告石某某要求被告陳冀宏、被告朱玉群搬離此房屋。被告陳冀宏、被告朱玉群拒絕搬離，理由為被告石某將該房賣給他們的，并向其交付了房門鑰匙。但該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人為二原告，被告石某系無(wú)權(quán)處分。自2017年9月份至今，被告陳冀宏與被告朱玉群一直非法占有該房屋。后經(jīng)原告石某某、原告石某某多次找被告雙方要求其停止侵權(quán)，但被告雙方均不予理會(huì)，現(xiàn)仍占有該房屋。故原告無(wú)奈，只有訴至法院，維護(hù)原告權(quán)益。被告陳冀宏與被告朱玉群系夫妻關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上所述，被告陳冀宏與被行朱玉群的行為已侵犯了原告的合法權(quán)益，給原告石某某與原告石某某造成極大的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定，原告特提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法判決。
被告石某辯稱，被告石某與二被告陳冀宏和朱玉群關(guān)系不錯(cuò)，石某居住的房屋一直閑置，被告陳冀宏和朱玉群知道該房屋閑置后有意購(gòu)買該房屋，當(dāng)時(shí)石某考慮到雙方關(guān)系較好，加之另二被告孩子出生不久，為了照顧另二被告支付一部分款項(xiàng)后，石某先讓二被告居住，另二被告知道二原告一直不同意出售房屋，并讓石某在中間做工作，自始至終另二被告與二原告未見(jiàn)過(guò)面，二原告也并不知道石某已經(jīng)將房屋交付另二被告居住，直到2017年10月份因原告查勘該房屋情況，才發(fā)現(xiàn)另二被告已經(jīng)居住了該涉案房屋，之后二原告與石某因未經(jīng)二原告同意私自將房屋出售一事，雙方爭(zhēng)吵，之后產(chǎn)生了原被告之間的訴訟糾紛，綜上石某將房屋出售時(shí)，二原告并不知情，知道后也不同意出售該房屋。
被告朱玉群、陳冀宏共同辯稱，本案訴爭(zhēng)的房產(chǎn)系二原告在2010年贈(zèng)與給被告石某，被告石某自2010年結(jié)婚后一直在此居住。該房屋系二原告及其兒子石某與被告口頭約定，以650,000元的價(jià)格賣給被告。二被告按照約定將房款320,000元分次支付給原告指定的石某的賬號(hào)，并且原告讓被告石某將房子騰空，將房屋以及房屋鑰匙、電卡、水費(fèi)條交給二被告，讓二被告居住、使用。另外二原告的本次訴訟屬重復(fù)起訴，綜上，被告石某與被告朱玉群、陳冀宏之間的房屋買賣合法成立，被告朱玉群、陳冀宏享有訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告石某某與原告石某某系夫妻關(guān)系，被告石某系二原告兒子。被告石某與被告陳冀宏（陳冀宏與朱玉群系夫妻關(guān)系）是同學(xué)，平時(shí)關(guān)系要好。二原告購(gòu)買了位于邢臺(tái)市橋西區(qū)房屋一套，并于2007年12月25日辦理了產(chǎn)權(quán)登記【房產(chǎn)證號(hào)邢臺(tái)縣房權(quán)證001字第××號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人為原告石某某】。2010年石某結(jié)婚后開(kāi)始在該房屋內(nèi)居住。2016年9月1日，經(jīng)人介紹石某將所居住的該房屋（住宅）以650,000元的價(jià)格賣給二被告，雙方?jīng)]有簽訂書面的房屋買賣合同，雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的當(dāng)天，被告陳冀宏給付石某賣房款250,000元，2017年5月17日給付石某20,000元，2017年5月8日給付石某30,000元、2017年7月13日、14日、15日、16日連續(xù)四次，每次給付石某5,000元；被告陳冀宏先后共給付石某320,000元,2017年8月，石某將該房屋鑰匙、電卡、水費(fèi)手續(xù)交給被告陳冀宏與朱玉群，陳冀宏與朱玉群于2017年9月27日入住原、被告爭(zhēng)執(zhí)的該房屋。因石某因未經(jīng)二原告同意自行將房屋出售，原告知道后不同意出售該房屋，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)協(xié)商未果，2017年11月，原告石某某以侵權(quán)為由起訴被告陳冀宏與朱玉群，經(jīng)審理后被駁回。后二原告向本院起訴，要求確認(rèn)被告石某與被告陳冀宏、朱玉群之間口頭約定的買賣合同無(wú)效，并要求被告陳冀宏、朱玉群返還原告位于邢臺(tái)市橋西區(qū)該房屋鑰匙。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。（一）關(guān)于合同效力。本案中，被告石某不是訴爭(zhēng)房屋的財(cái)產(chǎn)所有人，其與被告陳冀宏與朱玉群之間關(guān)于該房屋的買賣合同系效力待定合同。效力待定合同中無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)權(quán)處分人取得合法處分權(quán)后合同才能生效。本案中，因石某并不是房產(chǎn)所有人、其在未取得房屋合法處分權(quán)的情況下賣掉原告房子屬于無(wú)處分權(quán)行為，又石某與被告陳冀宏與朱玉群之間的買賣合同事后又未經(jīng)權(quán)利人（二原告）追認(rèn)，因此被告石某與被告陳冀宏與朱玉群之間關(guān)于該房屋的買賣合同無(wú)效，被告陳冀宏與朱玉群辯稱被告石某已通過(guò)贈(zèng)與取得房產(chǎn)所有權(quán)且二被告系善意取得的理由沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，不予采信，故原告要求被告陳冀宏、朱玉群返還原告位于邢臺(tái)市橋西區(qū)該房屋鑰匙的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。（二）關(guān)于過(guò)錯(cuò)責(zé)任。被告石某不是房產(chǎn)所有人，也未取得二原告同意即與被告陳冀宏與朱玉群訂立房屋買賣合同，并收取賣房款，并將房屋鑰匙等交于二被告允許其搬入，其行為存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)過(guò)錯(cuò)責(zé)任；又被告陳冀宏與朱玉群明知該房屋產(chǎn)權(quán)登記人為原告石某某，在未征得原告同意的情況下即與被告石某訂立買賣合同并支付給石某部分房款、搬入房屋居住，在大宗財(cái)產(chǎn)交易中未采取謹(jǐn)慎態(tài)度，其行為存在過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”的規(guī)定，又因三被告之間的買賣合同由于被告石某無(wú)權(quán)處分二原告的房屋而無(wú)效，故被告陳冀宏與朱玉群不能據(jù)此取得該房屋的所有權(quán)，其應(yīng)當(dāng)將該房屋返還二原告，而被告石某也應(yīng)將已付購(gòu)房款320,000元返還被告陳冀宏與朱玉群?？紤]到被告石某將房屋賣給被告陳冀宏與朱玉群的行為導(dǎo)致被告陳冀宏與朱玉群做出錯(cuò)誤的判斷，進(jìn)而失去購(gòu)買其他房源的機(jī)會(huì)，且三被告對(duì)此均有過(guò)錯(cuò)，故對(duì)于被告陳冀宏與朱玉群的損失應(yīng)由被告石某和被告陳冀宏、朱玉群均擔(dān)，結(jié)合現(xiàn)在同地段房屋的市場(chǎng)行情，本院酌定由被告石某賠償被告陳冀宏、朱玉群損失119,455元（161.62平方米×5,500元／平方米－650,000元÷2）。綜上所述，經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條、第六十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告石某和被告陳冀宏、朱玉群于2016年9月1日訂立的房屋買賣合同（口頭）無(wú)效；
二、被告石某自本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告陳冀宏、朱玉群購(gòu)房款32,0000元，并賠償陳冀宏、朱玉群損失119,455元；在被告石某履行完付款義務(wù)后十日內(nèi)，被告陳冀宏、朱玉群將房產(chǎn)證號(hào)【邢臺(tái)縣房權(quán)證001字第××號(hào)】房屋所有權(quán)證上載明的房屋（住宅）返還給原告石某某、石青海（附鑰匙）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取為40元由被告石某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 李世軍

書記員： 郭晶明