原告石某某,農(nóng)民。
委托代理人石智勇,湖北合之力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告張某。
原告石某某與被告張某合伙協(xié)議糾紛一案,本院受理后,依法組成由審判員徐斌擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員肖艷娟、人民陪審員趙保焱參加的合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告石某某及其委托代理人石智勇、被告張某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原告石某某與被告張某系嫡親姨夫關(guān)系。二人分別于2008年購買了位于英山縣溫泉鎮(zhèn)小米畈村原屬縣供銷合作社所有的相連舊房,各自擁有獨(dú)立的土地使用權(quán)。2010年初,原、被告決定將舊房拆除,在各自購買的土地使用權(quán)上合伙建房,因缺少資金,原告經(jīng)被告同意,邀請(qǐng)其侄子石剛一同投資。當(dāng)時(shí)三方口頭約定:房屋建成后,一、二層歸原、被告所有,三層以上由三人平均分配。2012年,房屋建成后,原、被告與石剛就房屋的分配產(chǎn)生糾紛,石剛決定退伙。石剛?cè)牖飼r(shí)的全部投資款、利息及人工工資等,原、被告己共同清償完畢。
另查明,房屋建成后,原、被告共同出售了三套,即石召春購買的302號(hào)、查大鵬購買的303號(hào)、胡興全購買的401號(hào)。其余房屋雙方于2012年7月16日對(duì)房屋樓層進(jìn)行了分配,即原告石某某分配的房屋為:102號(hào)、203號(hào)、402號(hào)、403號(hào)、503號(hào)、602號(hào)、603號(hào),被告張某分配的房屋為:101號(hào)、201號(hào)、202號(hào)、301號(hào)、501號(hào)、502號(hào)、601號(hào),雙方在樓層分配明細(xì)表上簽字認(rèn)可。
又查明,原、被告于2012年7月18日共同將其所建房屋在英山縣地方稅務(wù)局進(jìn)行了房地產(chǎn)稅收一體化完(免)稅登記,其登記證明單上載明了受讓方明細(xì)。即上述查明的共同出售的三套房屋及原、被告分配的樓層房屋。后原告在出售分配的房屋過程中,被告予以干涉,不許出售。原告遂于2016年1月訴至本院,請(qǐng)求確認(rèn)原、被告雙方簽訂的樓層分配表合法有效,雙方應(yīng)為對(duì)方履行權(quán)利與義務(wù)提供便利條件。
本院認(rèn)為,原、被告系合伙關(guān)系,雙方當(dāng)事人對(duì)合伙、散伙均應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。本案中,原、被告簽訂的樓層分配方案是基于雙方當(dāng)亊人的真實(shí)意思表示而簽訂,是對(duì)合伙成果的分配,未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,該分配方案雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。被告張某提出該分配協(xié)議無效,因未向本院提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)其主張,其抗辯理由不成立,本院不予支持;被告張某提出在房屋分配中原告應(yīng)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償并賠償其損失,因本案屬確認(rèn)之訴,原、被告在建房過程中所產(chǎn)生的其他糾紛與本案不屬同一法律關(guān)系,被告可另行主張。綜上所述,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:
確認(rèn)原告石某某與被告張某于2012年7月16日簽訂的樓層分配方案行為有效(即原告分配的房屋為:102號(hào)、203號(hào)、402號(hào)、403號(hào)、503號(hào)、602號(hào)、603號(hào),被告分配的房屋為:101號(hào)、201號(hào)、202號(hào)、301號(hào)、501號(hào)、502號(hào)、601號(hào))。
本案受理費(fèi)5000元,原告石某某與被告張某各負(fù)擔(dān)2500元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 徐 斌 審 判 員 肖艷娟 人民陪審員 趙保焱
書記員:翁坦
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