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瞿某某、蔡某等與上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司物業(yè)服務合同糾紛一審民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:瞿某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:蔡某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:瞿某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:楊榮華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:周祖根,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:郭秀琦,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:王鵬,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:王鵬,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司,住所。
  法定代表人:申延財,董事長。
  委托訴訟代理人:陳世福,北京市隆安律師事務所上海分所律師。
  委托訴訟代理人:傅某。
  原告瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬與被告上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司(以下簡稱“中遠物業(yè)”)物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2018年11月1日立案后,依法適用簡易程序進行審理。
  原告瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬共同向本院提出訴訟請求:一、判令中遠物業(yè)繼續(xù)按照《物業(yè)服務臨時合同》約定提供大堂保安服務;二、本案訴訟費由中遠物業(yè)承擔。審理中,原告明確第一項訴訟請求中大堂保安服務的標準為:除XXXXX小區(qū)三期東以外其余每門幢每天16小時的大堂安保服務。事實與理由:2008年6月5日,上海市普陀區(qū)XXXXX小區(qū)業(yè)主大會與中遠物業(yè)簽訂《物業(yè)服務臨時合同》,該合同附件六約定中遠物業(yè)提供的公共區(qū)域秩序維護服務中包含大堂保安。2017年3月底,中遠物業(yè)擅自撤離各門幢大堂保安,導致業(yè)主財產被盜。經業(yè)主催告后,仍拒不履行,故六原告訴至法院,請求判如訴請。
  中遠物業(yè)辯稱,六原告不是本案適格主體。六原告并非《物業(yè)服務臨時合同》的簽約主體,亦非合同相對方,無權基于上述合同請求繼續(xù)履行。另外,原告訴請涉及小區(qū)全體業(yè)主共有的公共部位,六原告以個人身份提起訴訟,不具有訴訟主體資格。
  經審理查明,瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬均系上海市普陀區(qū)XXXXX小區(qū)一期業(yè)主。該小區(qū)業(yè)主大會于2008年成立,現(xiàn)該小區(qū)新一屆業(yè)主委員會改選尚未完成。2008年6月5日,上海市普陀區(qū)XXXXX小區(qū)業(yè)主大會與中遠物業(yè)簽訂《物業(yè)服務臨時合同》,該合同附件六中約定中遠物業(yè)提供的公共區(qū)域秩序的維護服務中包含大堂保安,標準為按原有規(guī)定。
  本院認為,建筑區(qū)劃內的公共場所、公用設施、一般屬于業(yè)主共有。本案六被告主張中遠物業(yè)繼續(xù)為XXXXX小區(qū)除三期東以外其余每門幢提供大堂安保服務,該訴請涉及各樓宇的公共部位,關乎全體業(yè)主的共同利益,應由有資格代表全體業(yè)主的組織主張權利。故現(xiàn)六原告提起訴訟,主體不適格,依法應予駁回。
  綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條之規(guī)定,裁定如下:
  駁回原告瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬的起訴。
  本案受理費人民幣80元,全額退還原告瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬。
  如不服本裁定,可在裁定書送達之日起十日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:于??凱

書記員:劉晶菁

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