原告湖北盛某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某建設(shè)公司，組織機(jī)構(gòu)代碼27175119-9）。住所地武漢市東湖開(kāi)發(fā)區(qū)湯遜湖北路33號(hào)華工科技園創(chuàng)新基地16棟D單元。
委托代理人胡波，盛某建設(shè)公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王俊、黎明，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
被告望某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
二被告共同委托代理人黃楊華，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師。
第三人宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱清能置業(yè)公司，組織機(jī)構(gòu)代碼67037459-7）。住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道51號(hào)。
法定代表人廖虔華，清能置業(yè)公司總經(jīng)理。
委托代理人劉艷，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。

原告盛某建設(shè)公司與被告楊某某、望某、第三人清能置業(yè)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由審判員馮楊勇適用簡(jiǎn)易程序于2016年2月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜轉(zhuǎn)為普通程序，依法由審判員馮楊勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)，與審判員辛雪蓮、人民陪審員望西峨組成合議庭，于2016年8月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告盛某建設(shè)公司的委托代理人黎明，被告楊某某、望某及其委托代理人黃楊華，第三人清能置業(yè)公司的委托代理人劉艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年，原告盛某建設(shè)公司與第三人清能置業(yè)公司簽訂了合同編號(hào)為宜昌清能2013032號(hào)《建安工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》，由原告盛某建設(shè)公司負(fù)責(zé)承建第三人清能置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的清江潤(rùn)城53#、54#樓及地下室建安工程，雙方對(duì)工程概況、工程承包范圍、合同期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款等均進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告盛某建設(shè)公司即按照第三人清能置業(yè)公司的要求組織進(jìn)行施工。工程完工后，第三人清能置業(yè)公司欠付原告盛某建設(shè)公司部分工程款，雙方遂達(dá)成協(xié)議，由原告盛某建設(shè)公司在所施工的53#、54#樓中任選約三套商品房抵付所欠工程款。后因原告盛某建設(shè)公司欠付宋雙材料款，而宋雙欠朱曉琴（譚勇之妻）借款，朱曉琴欠本案被告楊某某借款，故原告盛某建設(shè)公司、宋雙、朱曉琴、本案被告楊某某、第三人清能置業(yè)公司遂達(dá)成口頭協(xié)議，直接由原告盛某建設(shè)公司將從第三人清能置業(yè)公司處抵付工程款所得的清江潤(rùn)城99-54-2-1204號(hào)房抵償給被告楊某某、望某。原告盛某建設(shè)公司遂于2015年3月31日向第三人清能置業(yè)公司發(fā)出《承諾函》，載明“經(jīng)甲方（即第三人清能置業(yè)公司）乙方（即原告盛某建設(shè)公司）雙方協(xié)商一致，就乙方購(gòu)置甲方開(kāi)發(fā)的宜昌清江潤(rùn)城南區(qū)（以下稱該項(xiàng)目）商品房（含商鋪）乙方作如下承諾：1、乙方購(gòu)置甲方該項(xiàng)目的商品住宅房（約三套），由乙方自行選購(gòu)樓棟、樓層及房型（甲方已售出的除外）；2、房屋單價(jià)按甲方當(dāng)期市面價(jià)為準(zhǔn)，購(gòu)房人由乙方以書(shū)面形式報(bào)甲方，甲方與購(gòu)房者辦理相關(guān)手續(xù)；3、房屋總價(jià)款的支付形式：乙方作為清江潤(rùn)城南區(qū)的施工方之一，按照甲乙雙方簽訂的工程施工合同的相關(guān)條款，甲方在支付乙方工程進(jìn)度款至約定合同價(jià)款的95%時(shí)一次性扣除乙方所有房屋總價(jià)款”。該《承諾函》同時(shí)注明“購(gòu)房人：楊某某；房號(hào)：99-54-2-1204”。2015年4月1日，第三人清能置業(yè)公司與被告楊某某、望某簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：0404423），約定被告楊某某、望某以590000元，單價(jià)4444.11元／平米，購(gòu)買(mǎi)清江潤(rùn)城99-54-2-1204號(hào)房；付款方式為一次性付款。同時(shí)，雙方對(duì)其他事項(xiàng)作出約定。隨后，第三人清能置業(yè)公司與被告楊某某、望某就所簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在房管部門(mén)辦理了備案登記。2015年11月6日，第三人清能置業(yè)公司通知被告楊某某驗(yàn)房。2016年1月6日，原告盛某建設(shè)公司訴至本院請(qǐng)求判令解除被告楊某某和望某與第三人宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司于2015年4月1日簽訂的合同編號(hào)為0404423的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并判令被告楊某某和望某配合第三人宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司解除該商品房在房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案登記手續(xù)；由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
上述事實(shí)，有原告提供的《建安工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》，《承諾函》，《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告提供的視頻資料，驗(yàn)房通知單，譚勇出具的借條及銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證人證言以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告盛某建設(shè)公司與第三人清能置業(yè)公司簽訂的合同編號(hào)為宜昌清能2013032號(hào)《建安工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同。協(xié)議簽訂后，原告盛某建設(shè)公司按照合同約定完成了項(xiàng)目施工，后因第三人清能置業(yè)公司欠付原告盛某建設(shè)公司部分工程款，雙方達(dá)成用原告盛某建設(shè)公司承建的商品房抵付工程款的協(xié)議，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效協(xié)議。原告盛某建設(shè)公司根據(jù)約定選定99-54-2-1204房后，其即有權(quán)處分該房屋，故原告盛某建設(shè)公司系本案適格主體。而本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題即為被告楊某某、望某是否支付了購(gòu)房款。從原告盛某建設(shè)公司及被告楊某某、望某提供的證據(jù)看，被告楊某某、望某雖無(wú)直接支付購(gòu)房款的憑證，但根據(jù)宋雙的陳述，購(gòu)房款系通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式支付，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖然系口頭協(xié)議，而原告盛某建設(shè)公司通知第三人清能置業(yè)公司與被告楊某某、望某就99-54-2-1204房簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理備案登記，即為履行債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的行為。同時(shí)，在合同簽訂長(zhǎng)達(dá)近7個(gè)月后第三人清能置業(yè)公司還通知被告楊某某驗(yàn)房。因此，被告楊某某、望某所提供的證據(jù)的證明力明顯大于原告盛某建設(shè)公司提供的證據(jù)的證明力，原告盛某建設(shè)公司以被告楊某某、望某未支付購(gòu)房款為由請(qǐng)求解除合同的證據(jù)不足。而且，根據(jù)第三人清能置業(yè)公司與被告楊某某、望某簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，付款方式為一次性付款，若被告楊某某、望某未支付購(gòu)房款，第三人清能置業(yè)公司即與被告楊某某、望某簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理備案登記，明顯亦不符合交易習(xí)慣。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見(jiàn)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于民事證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北盛某建設(shè)集團(tuán)有限公司要求解除被告楊某某、望某與第三人宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司于2015年4月1日簽訂的合同編號(hào)為0404423的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并由被告楊某某、望某配合第三人宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司解除該商品房在房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告湖北盛某建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　馮楊勇 審　判　員　　辛雪蓮 人民陪審員　　望西峨

書(shū)記員：李南萱