盛某某
徐中爽（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
侯兵（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
張波（湖北維佳律師事務(wù)所）
徐美君（湖北維佳律師事務(wù)所）

原告盛某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人徐中爽、侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來(lái)。
委托代理人張波、徐美君，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
原告盛某某訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱基瑞公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳曦?fù)?dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員皮建軍、曹云花組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告盛某某的委托代理人徐中爽、侯兵，被告基瑞公司委托代理人張波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盛某某為支持其共同訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù):
證據(jù)一、原告盛某某身份證復(fù)印件一份。擬證明原告的主體資格；
證據(jù)二、被告單位信息一份。擬證明被告的主體資格；
證據(jù)三、原、被告約定于2012年11月26日簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件各一份。擬證明原告在被告處購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值494300元商品房一套，合同約定原告付款方式，被告房屋交付期限及相應(yīng)違約責(zé)任等事實(shí)；
證據(jù)四、購(gòu)房首付款票據(jù)和銀行貸款憑證復(fù)印件各一份。擬證明原告按約定支付了購(gòu)房首付款及辦理了銀行按揭貸款，其已按合同約定支付了全部購(gòu)房款事實(shí)。
被告基瑞公司辯稱:1、被告延期交房是因?yàn)楣╇姴块T(mén)需要調(diào)整了規(guī)劃，致使房屋未按約定期限交付，該情形符合合同第八條約定的延交房的情形；2、因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除；3、違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)按業(yè)主實(shí)際交納的房款計(jì)算，以被告出具的票據(jù)金額為準(zhǔn)。
被告基瑞公司為支持其主張，向法院提交了建設(shè)工程用地許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證各一份。擬證明被告具有建設(shè)資質(zhì)、施工條件的事實(shí)。
上述證據(jù)在庭審過(guò)程中進(jìn)行了質(zhì)證，被告基瑞公司對(duì)原告提交的證據(jù)一、二、三無(wú)異議，對(duì)證據(jù)四中被告出具的購(gòu)房首付款票據(jù)無(wú)異議，對(duì)按揭貸款部分的證據(jù)，系復(fù)印件不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，對(duì)被告無(wú)異議的證據(jù)，予以確認(rèn)；對(duì)證據(jù)四中，原告按揭貸款部分的證據(jù)，經(jīng)本院核實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告對(duì)被告提交的證據(jù)無(wú)異議，本院予確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方自愿訂立，是雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。原、被告雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。合同生效后，原告依約交納了房屋首付款，并對(duì)其余房款辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，視為已支付了全部購(gòu)房款。被告應(yīng)按合同約定的期限將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年10月24日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。按合同約定，出賣(mài)人逾期超過(guò)90日交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。現(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按約從違約之日起至實(shí)際交房之日止支付延期交房違約金的請(qǐng)求合理、合法，本院應(yīng)予支持。被告提出延期交房系供電部門(mén)調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯解意見(jiàn)，無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告盛某某支付延期交房違約金29011.92元（按日支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，從違約之日起算至實(shí)際交房之日即2014年10月24日）。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)392元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣392元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行xxxxx支行；戶名:法院xxxxxx專戶；帳號(hào):17xxxxxx29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方自愿訂立，是雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。原、被告雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。合同生效后，原告依約交納了房屋首付款，并對(duì)其余房款辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，視為已支付了全部購(gòu)房款。被告應(yīng)按合同約定的期限將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年10月24日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。按合同約定，出賣(mài)人逾期超過(guò)90日交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金?，F(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按約從違約之日起至實(shí)際交房之日止支付延期交房違約金的請(qǐng)求合理、合法，本院應(yīng)予支持。被告提出延期交房系供電部門(mén)調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯解意見(jiàn)，無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告盛某某支付延期交房違約金29011.92元（按日支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，從違約之日起算至實(shí)際交房之日即2014年10月24日）。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)392元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳曦
審判員：曹云花
審判員：皮建軍

書(shū)記員：皮曉琦