原告：盛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：王亞芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告：盛凡璠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　上列四原告共同委托訴訟代理人：傅建平，上海耶林律師事務(wù)所律師。
　　被告：盛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告盛某某、徐某某、王亞芳、盛凡璠訴被告盛某共有物分割糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案于2019年2月27日公開開庭進(jìn)行審理，四原告訴訟委托代理人傅建平到庭參加訴訟，被告盛某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加庭審，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告盛某某、徐某某、王亞芳、盛凡璠向本院提出訴訟請求：判令位于青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)友愛東路25弄民惠佳苑XXX號(hào)房屋歸原告盛某某、徐某某、王亞芳、盛凡璠四人所有。事實(shí)與理由：原被告五人原系一家人。2008年原家庭房屋動(dòng)遷后分得三套房屋：系爭的民惠佳苑十區(qū)117號(hào)房屋、287號(hào)601室房屋、287號(hào)1101室房屋。其中1101室房屋已經(jīng)由家人共同出賣所得款項(xiàng)用于購房及裝修；601室房屋由被告盛某擅自出賣給他人；系爭117號(hào)房屋由家人共同居住使用。2018年10月16日原告王亞芳與被告盛某協(xié)議離婚，協(xié)議約定被告盛某放棄系爭117號(hào)房屋的所有權(quán)?？紤]到被告盛某擅自出賣了家庭共有的601室房屋，按照平均分配的原則，系爭117號(hào)房屋應(yīng)歸四原告所有，為此訴至法院作如上訴請。
　　被告盛某未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　盛某某與徐某某系夫妻關(guān)系，盛某系盛某某、徐某某之子。王亞芳與盛某原系夫妻關(guān)系，育有盛凡璠一女。
　　1994年9月，盛某某、徐某某、盛某、王亞芳、盛凡璠五人作為香花橋奚陽村家庭一戶申請老宅基翻建，并經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。
　　2008年9月14日，盛某某、盛某(乙方、被拆遷人)與上海青浦工業(yè)園區(qū)房屋動(dòng)拆遷有限公司(甲方、房屋拆遷實(shí)施單位)簽訂《上海市征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定由甲方拆遷乙方所有的位于青浦區(qū)涇陽村周家浜隊(duì)25號(hào)房屋，乙方選擇貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。
　　原有房屋被動(dòng)遷后，盛某代表家庭戶分別于2015年12月21日取得了系爭的民惠佳苑十區(qū)117號(hào)房屋、于2016年5月13日取得了民惠佳苑十區(qū)287號(hào)1101室房屋、于2017年2月27日取得了民惠佳苑十區(qū)287號(hào)601室房屋的《配套商品房分房單》，此后上述三套房屋實(shí)際均登記在盛某一人名下。其中民惠佳苑十區(qū)287號(hào)1101室和601室房屋均已出售他人。
　　系爭的民惠佳苑十區(qū)117號(hào)房屋于2016年11月10日被核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記，登記于盛某一人名下；建筑面積189.67平方米，1-3層結(jié)構(gòu)聯(lián)列住宅。2017年8月1日案外人趙某某系爭民惠佳苑十區(qū)117號(hào)房屋上設(shè)有抵押權(quán)登記，登記證明號(hào)為滬(2017)青字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，債權(quán)數(shù)額為230萬元，債務(wù)履行期限自2017年7月24日至2018年1月23日。
　　另查明，2018年10月16日王亞芳與盛某協(xié)議登記離婚，雙方簽署的《自愿離婚協(xié)議書》上關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割及債權(quán)債務(wù)處理約定如下：1、青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)友愛東路XXX弄XXX號(hào)房屋所有權(quán)歸女兒所有，男女雙方擁有居住權(quán)；2、雙方各自名下財(cái)產(chǎn)各歸所有；3、夫妻關(guān)系存續(xù)期間的雙方確認(rèn)無共同債權(quán)債務(wù)、各自名下債權(quán)各自享有，各自名下債務(wù)各自承擔(dān)。
　　本院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。系爭的117號(hào)房屋是由原家庭共有的涇陽村周家浜隊(duì)25號(hào)宅基地房屋動(dòng)遷后安置所得，雖對外登記為盛某一人名下，但如家庭成員未作其他特殊分割約定的，對內(nèi)應(yīng)屬家庭成員共同共有即原被告五人共同共有。2018年10月16日原告王亞芳與被告盛某協(xié)議離婚時(shí)，自愿約定系爭房屋歸原告盛凡璠所有；但當(dāng)事人只能就自己權(quán)屬部分的利益作出處分，無權(quán)處分他人權(quán)益；故原告王亞芳與被告盛某只能就自己在系爭房屋上權(quán)屬份額贈(zèng)予原告盛凡璠，而不能處分原告盛某某、徐某某在系爭房屋上的權(quán)屬份額；因此，自2018年10月16日起，系爭房屋應(yīng)歸原告盛某某、徐某某、盛凡璠三人共同共有。
　　但需特別明確，2018年10月16日起因夫妻間婚姻關(guān)系變化、因家庭成員間內(nèi)部權(quán)屬贈(zèng)予行為等因素引致的系爭房屋的權(quán)利變化，不能對抗抵押權(quán)人之前基于合法之債、基于不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)(登記于盛某一人名下)已經(jīng)依法登記設(shè)立并對外形成公示效力的合法抵押權(quán)及抵押權(quán)之合法行使。被告盛某經(jīng)本院合法傳喚后，無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條、第十六條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)友愛東路XXX弄XXX號(hào)房屋自2018年10月16日起歸原告盛某某、原告徐某某、原告盛凡璠共同共有。
　　本案受理費(fèi)人民幣6,136.50元，減半收取人民幣3,068.25元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜