原告：盛永春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳勇，上海詠君律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：黃菊芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　以上兩被告共同委托訴訟代理人：紀(jì)靈芳，上海和基律師事務(wù)所律師。
　　原告盛永春訴被告吳某某、黃菊芳房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。本案于2019年7月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告盛永春的委托訴訟代理人陳勇、被告吳某某、黃菊芳及其共同委托訴訟代理人紀(jì)靈芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　盛永春向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、吳某某、黃菊芳協(xié)助盛永春將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至盛永春名下；2、吳某某、黃菊芳賠償盛永春損失，以人民幣(以下幣種為人民幣)185萬(wàn)為本金，按日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)，自2019年4月30日起至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢之日止。事實(shí)與理由：盛永春與吳某某、黃菊芳就買(mǎi)賣(mài)位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)達(dá)成一致意見(jiàn),并于2016年3月1日簽訂了《拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》,約定房屋轉(zhuǎn)讓款為185萬(wàn)元,盛永春先后按照該合同約定支付了購(gòu)房款人民幣155萬(wàn)元,尚余30萬(wàn)未支付。同年4月,吳某某、黃菊芳將房屋交付給盛永春居住至今?！恫疬w安置房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條約定,若吳某某、黃菊芳未如期約定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),逾期日始按總成交價(jià)的萬(wàn)分之五按日賠償盛永春經(jīng)濟(jì)損失,直至辦妥房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)之日止。2019年3月初,盛永春就電話通知吳某某、黃菊芳請(qǐng)求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2019年4月29日,系爭(zhēng)房屋符合過(guò)戶條件,因吳某某、黃菊芳以各種理由拒不配合辦理過(guò)戶手續(xù)。故盛永春訴至本院。
　　吳某某、黃菊芳辯稱(chēng)，同意過(guò)戶，不同意支付賠償金。吳某某、黃菊芳通知盛永春辦理過(guò)戶手續(xù)，但是盛永春遲遲不予辦理過(guò)戶手續(xù)。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：系爭(zhēng)房屋于2017年8月23日取得小產(chǎn)證，登記在吳某某名下。目前系爭(zhēng)房屋無(wú)其他限制交易的信息。
　　2016年3月1日，盛永春(乙方，購(gòu)買(mǎi)方)與吳某某、黃菊芳(甲方，出售方)簽訂了《拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》，協(xié)議約定甲方將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售給乙方。第三條約定上述房屋的交易價(jià)格，成交價(jià)格為185萬(wàn)元整，此價(jià)格為甲方凈到手價(jià)格,一切過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用均由乙方支付。第四條約定付款時(shí)間與辦法，甲乙雙方同意以下付款方式：第一筆乙方于2016年3月1日將首付款(定金)5萬(wàn)元整交付甲方,付首付款當(dāng)天甲方開(kāi)出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途;第二筆房款35萬(wàn)元整乙方于2016年3月3日之前付給甲方;第三筆房款人民幣115萬(wàn)元整乙方于2016年4月20日之前付給甲方;另有押金30萬(wàn)元于乙方房產(chǎn)證辦理過(guò)戶當(dāng)天全部付清給甲方。其中20萬(wàn)付息，按年息0.04付，10萬(wàn)元無(wú)息，等產(chǎn)證過(guò)戶當(dāng)天付清。第五條約定過(guò)戶：本合同簽訂時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方需無(wú)條件協(xié)助乙方辦理貸款過(guò)戶等相關(guān)手續(xù),否則視為違約。第六條約定違約責(zé)任條款，若甲方未如期約定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù),逾期日始按總成交價(jià)的萬(wàn)分之五按日賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失,直至辦妥房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)之日起的結(jié)算依據(jù)。
　　盛永春已經(jīng)向吳某某、黃菊芳支付系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款155萬(wàn)元。吳某某、黃菊芳已經(jīng)將系爭(zhēng)房屋交付給盛永春居住使用。
　　2019年6月19日，盛永春、吳某某、黃菊芳至中介處擬辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)，因吳某某、黃菊芳要求盛永春承擔(dān)系爭(zhēng)房屋首次辦理產(chǎn)證產(chǎn)生的契稅，盛永春不同意承擔(dān)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議故未去辦理過(guò)戶手續(xù)。2019年6月21日，吳某某、黃菊芳電話通知盛永春辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)。2019年6月24日，吳某某、黃菊芳發(fā)函通知盛永春辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)。
　　雙方一致確認(rèn)系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至盛永春名下的稅費(fèi)均由盛永春負(fù)擔(dān)。
　　以上事實(shí)，有盛永春提供的《拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》、收據(jù)、以及庭審筆錄等證據(jù)材料證實(shí)，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　盛永春表示自2019年3月起一直在催吳某某、黃菊芳辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)，吳某某、黃菊芳對(duì)此不予認(rèn)可，盛永春也沒(méi)有提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院難以采信。吳某某、黃菊芳認(rèn)為系爭(zhēng)房屋的垃圾清運(yùn)費(fèi)、首次辦理產(chǎn)證產(chǎn)生的契稅、個(gè)人房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由盛永春承擔(dān)，盛永春對(duì)此不予認(rèn)可，吳某某、黃菊芳亦未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。吳某某、黃菊芳提出盛永春承諾多支付3萬(wàn)元的房款，盛永春對(duì)此不予認(rèn)可，吳某某、黃菊芳亦未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。
　　本院認(rèn)為，盛永春和吳某某、黃菊芳簽訂的《拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示、未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
　　出售人的義務(wù)主要是將系爭(zhēng)房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人的主要義務(wù)是依照約定支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。出售人的交付義務(wù)不僅包括實(shí)物交付，而且包括權(quán)利交付?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋符合辦理過(guò)戶的條件，且吳某某、黃菊芳亦同意辦理過(guò)戶手續(xù)，故盛永春要求過(guò)戶的訴請(qǐng)本院予以支持。盛永春已經(jīng)將尾款及利息(截止2019年6月19日)326,777元交至本院代管，可依約履行支付購(gòu)房款的合同義務(wù)。關(guān)于過(guò)戶所需費(fèi)用，盛永春自愿自行承擔(dān)，本院予以確認(rèn)。
　　雙方約定于2019年6月19日辦理過(guò)戶，因吳某某、黃菊芳要求盛永春承擔(dān)系爭(zhēng)房屋首次辦理產(chǎn)證產(chǎn)生的契稅而未辦理完成過(guò)戶手續(xù)，吳某某、黃菊芳未提供證據(jù)證明該筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由盛永春承擔(dān)，當(dāng)日無(wú)法辦理過(guò)戶的過(guò)錯(cuò)方在吳某某、黃菊芳，鑒于吳某某、黃菊芳于2019年6月21日晚上已經(jīng)通知盛永春辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)，故本院認(rèn)定吳某某、黃菊芳應(yīng)當(dāng)向盛永春支付2019年6月20日、21日的逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金1,850元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、吳某某、黃菊芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助盛永春將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室過(guò)戶至盛永春名下，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由盛永春負(fù)擔(dān);
　　二、盛永春應(yīng)于吳某某、黃菊芳協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)之日向吳某某、黃菊芳支付購(gòu)房款及利息(截止2019年6月19日)326,777元;
　　三、吳某某、黃菊芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向盛永春支付逾期辦理產(chǎn)證賠償金1,850元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，保全費(fèi)5,000元，由吳某某、黃菊芳負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：邸素琴

書(shū)記員：陳逸瑋