原告：盛永春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳勇，上海詠君律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：黃菊芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　以上兩被告共同委托訴訟代理人：紀靈芳，上海和基律師事務(wù)所律師。
　　原告盛永春訴被告吳某某、黃菊芳房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法適用簡易程序。本案于2019年7月16日公開開庭進行了審理，原告盛永春的委托訴訟代理人陳勇、被告吳某某、黃菊芳及其共同委托訴訟代理人紀靈芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　盛永春向本院提出訴訟請求：1、吳某某、黃菊芳協(xié)助盛永春將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至盛永春名下；2、吳某某、黃菊芳賠償盛永春損失，以人民幣(以下幣種為人民幣)185萬為本金，按日萬分之五標準，自2019年4月30日起至產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日止。事實與理由：盛永春與吳某某、黃菊芳就買賣位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)達成一致意見,并于2016年3月1日簽訂了《拆遷安置房買賣合同》,約定房屋轉(zhuǎn)讓款為185萬元,盛永春先后按照該合同約定支付了購房款人民幣155萬元,尚余30萬未支付。同年4月,吳某某、黃菊芳將房屋交付給盛永春居住至今?！恫疬w安置房買賣合同》第六條約定,若吳某某、黃菊芳未如期約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),逾期日始按總成交價的萬分之五按日賠償盛永春經(jīng)濟損失,直至辦妥房產(chǎn)證過戶手續(xù)之日止。2019年3月初,盛永春就電話通知吳某某、黃菊芳請求辦理房屋過戶手續(xù)。2019年4月29日,系爭房屋符合過戶條件,因吳某某、黃菊芳以各種理由拒不配合辦理過戶手續(xù)。故盛永春訴至本院。
　　吳某某、黃菊芳辯稱，同意過戶，不同意支付賠償金。吳某某、黃菊芳通知盛永春辦理過戶手續(xù)，但是盛永春遲遲不予辦理過戶手續(xù)。
　　經(jīng)開庭審理查明：系爭房屋于2017年8月23日取得小產(chǎn)證，登記在吳某某名下。目前系爭房屋無其他限制交易的信息。
　　2016年3月1日，盛永春(乙方，購買方)與吳某某、黃菊芳(甲方，出售方)簽訂了《拆遷安置房買賣合同》，協(xié)議約定甲方將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤路XXX弄XXX號XXX室房屋出售給乙方。第三條約定上述房屋的交易價格，成交價格為185萬元整，此價格為甲方凈到手價格,一切過戶費、稅費、中介費等其他費用均由乙方支付。第四條約定付款時間與辦法，甲乙雙方同意以下付款方式：第一筆乙方于2016年3月1日將首付款(定金)5萬元整交付甲方,付首付款當天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項用途;第二筆房款35萬元整乙方于2016年3月3日之前付給甲方;第三筆房款人民幣115萬元整乙方于2016年4月20日之前付給甲方;另有押金30萬元于乙方房產(chǎn)證辦理過戶當天全部付清給甲方。其中20萬付息，按年息0.04付，10萬元無息，等產(chǎn)證過戶當天付清。第五條約定過戶：本合同簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方需無條件協(xié)助乙方辦理貸款過戶等相關(guān)手續(xù),否則視為違約。第六條約定違約責任條款，若甲方未如期約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),逾期日始按總成交價的萬分之五按日賠償乙方的經(jīng)濟損失,直至辦妥房產(chǎn)證過戶手續(xù)之日起的結(jié)算依據(jù)。
　　盛永春已經(jīng)向吳某某、黃菊芳支付系爭房屋的購房款155萬元。吳某某、黃菊芳已經(jīng)將系爭房屋交付給盛永春居住使用。
　　2019年6月19日，盛永春、吳某某、黃菊芳至中介處擬辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，因吳某某、黃菊芳要求盛永春承擔系爭房屋首次辦理產(chǎn)證產(chǎn)生的契稅，盛永春不同意承擔，雙方發(fā)生爭議故未去辦理過戶手續(xù)。2019年6月21日，吳某某、黃菊芳電話通知盛永春辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。2019年6月24日，吳某某、黃菊芳發(fā)函通知盛永春辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。
　　雙方一致確認系爭房屋過戶至盛永春名下的稅費均由盛永春負擔。
　　以上事實，有盛永春提供的《拆遷安置房買賣合同》、收據(jù)、以及庭審筆錄等證據(jù)材料證實，經(jīng)當庭質(zhì)證無異，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
　　盛永春表示自2019年3月起一直在催吳某某、黃菊芳辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，吳某某、黃菊芳對此不予認可，盛永春也沒有提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院難以采信。吳某某、黃菊芳認為系爭房屋的垃圾清運費、首次辦理產(chǎn)證產(chǎn)生的契稅、個人房產(chǎn)稅應(yīng)當由盛永春承擔，盛永春對此不予認可，吳某某、黃菊芳亦未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。吳某某、黃菊芳提出盛永春承諾多支付3萬元的房款，盛永春對此不予認可，吳某某、黃菊芳亦未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。
　　本院認為，盛永春和吳某某、黃菊芳簽訂的《拆遷安置房買賣合同》系雙方真實意思表示、未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
　　出售人的義務(wù)主要是將系爭房屋交付給買受人，買受人的主要義務(wù)是依照約定支付相應(yīng)的對價。出售人的交付義務(wù)不僅包括實物交付，而且包括權(quán)利交付?，F(xiàn)系爭房屋符合辦理過戶的條件，且吳某某、黃菊芳亦同意辦理過戶手續(xù)，故盛永春要求過戶的訴請本院予以支持。盛永春已經(jīng)將尾款及利息(截止2019年6月19日)326,777元交至本院代管，可依約履行支付購房款的合同義務(wù)。關(guān)于過戶所需費用，盛永春自愿自行承擔，本院予以確認。
　　雙方約定于2019年6月19日辦理過戶，因吳某某、黃菊芳要求盛永春承擔系爭房屋首次辦理產(chǎn)證產(chǎn)生的契稅而未辦理完成過戶手續(xù)，吳某某、黃菊芳未提供證據(jù)證明該筆費用應(yīng)當由盛永春承擔，當日無法辦理過戶的過錯方在吳某某、黃菊芳，鑒于吳某某、黃菊芳于2019年6月21日晚上已經(jīng)通知盛永春辦理系爭房屋過戶手續(xù)，故本院認定吳某某、黃菊芳應(yīng)當向盛永春支付2019年6月20日、21日的逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金1,850元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、吳某某、黃菊芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助盛永春將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤路XXX弄XXX號XXX室過戶至盛永春名下，產(chǎn)生的相關(guān)稅費由盛永春負擔;
　　二、盛永春應(yīng)于吳某某、黃菊芳協(xié)助辦理過戶手續(xù)之日向吳某某、黃菊芳支付購房款及利息(截止2019年6月19日)326,777元;
　　三、吳某某、黃菊芳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向盛永春支付逾期辦理產(chǎn)證賠償金1,850元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費80元，減半收取計40元，保全費5,000元，由吳某某、黃菊芳負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！　?br/>

審判員：邸素琴

書記員：陳逸瑋