原告（反訴被告）：盛光年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
委托訴訟代理人：徐美君，湖北維佳律師事務所律師，系一般授權。
被告（反訴原告）：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告（反訴原告）：左某某,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告（反訴原告）：張丙光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告（反訴原告）葉某某、被告（反訴原告）左某某、被告（反訴原告）張丙光共同委托訴訟代理人：陳尚柱、饒政露，湖北鳴伸律師事務所律師，均系特別授權。

原告（反訴被告）盛光年訴被告（反訴原告）葉某某、被告（反訴原告）左某某、被告（反訴原告）張丙光（以下簡稱葉某某、左某某、張丙光）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法由審判員張蓉適用簡易程序于2018年11月28日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）盛光年及其委托訴訟代理人徐美君、被告（反訴原告）葉某某、被告（反訴原告）左某某及葉某某、左某某、張丙光共同委托訴訟代理人陳尚柱、饒政露到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）盛光年向本院提出訴訟請求：1、判令葉某某、左某某、張丙光共同賠償資金其商鋪裝修及廚房設備費79067元、鑒定費2000元、停業(yè)期間人工工資164800元、預期可得利益150000元，共計395867元；2、本案受理費用由葉某某、左某某、張丙光承擔。事實與理由：2015年11月1日，葉某某、左某某、張丙光（出租方、甲方）與盛光年（承租方，乙方）簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：1、出租商鋪坐落于黃石市團城山廣州路18號嘉泰銀河灣17-2號；2、乙方租賃該商鋪用作餐廳經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變使用用途；3、期限為5年，自2015年11月1日起至2020年11月1日止。合同簽訂后，盛光年將涉案商鋪進行裝修用于經(jīng)營餐廳。2015年11月，盛光年經(jīng)營的天天香美食城開業(yè)。2016年8月，黃石市環(huán)境保護局下陸分局（以下簡稱下陸環(huán)保局）向盛光年下達環(huán)境保護限期整改通知書，盛光年經(jīng)營的天天香美食城開始整改，整改期間，盛光年僅在2016年9月的一段時間、2017年4月一個月經(jīng)營了該美食城。2017年7月，天天香美食城正式倒閉。在整改期間，盛光年發(fā)現(xiàn)該商鋪沒有鋪設專用內(nèi)置煙道及排污管道，所以整改一直無法通過驗收。另該商鋪系葉某某、左某某、張丙光于2014年7月8日共同出資購買。2014年2月17日，葉某某與黃石市嘉泰置業(yè)有限公司（以下簡稱黃石嘉泰公司）簽訂有《補充協(xié)議》，該協(xié)議書明確約定該商鋪任何時候都不能對外作為餐飲業(yè)對外營業(yè)使用。因葉某某、左某某、張丙光的違約行為，致使盛光年遭受經(jīng)濟損失。此后，盛光年就相關經(jīng)濟損失與葉某某、左某某、張丙光協(xié)商未果，故而成訟。
葉某某、左某某、張丙光共同辯稱，一、我方依據(jù)合同履行了義務，不存在違約行為，不需賠償盛光年損失。二、盛光年停業(yè)系自身原因造成，與我方無關。三、我方因盛光年違約已向其通知解除合同，盛光年應承擔違約責任，我方提出了反訴。四、根據(jù)盛光年訴狀中事實與理由的第二段明確說明下陸環(huán)保局系向盛光年發(fā)出環(huán)境保護限期整改通知書。并且盛光年自認一直到2017年7月天天香美食城正式倒閉，他的停業(yè)與我方無關。五、涉案商鋪的環(huán)境保護的責任，已明確約定應由盛光年承擔，因環(huán)保問題經(jīng)營倒閉的責任認定為我方違約缺乏事實與法律依據(jù)，故請求法院駁回盛光年的訴請。
葉某某、左某某、張丙光向本院提出反訴請求：1、判決盛光年賠償葉某某、左某某、張丙光自2017年11月1日至2018年11月1日因房屋占用所致?lián)p失91200元，自2018年11月1日至判決確定的義務履行完畢之日的損失另行計算；2、判令盛光年返還由葉某某、左某某、張丙光墊付的物業(yè)費用13321元。事實與理由：葉某某、左某某、張丙光于2014年7月8日與黃石嘉泰公司簽訂《商品房買賣合同》，購得190平方米商鋪房一套。2015年初，葉某某、左某某、張丙光與盛光年協(xié)商，擬將該商鋪出租于盛光年用作餐飲經(jīng)營，后于2015年7月將該商鋪交給盛光年裝修，并于2015年11月1日正式簽訂了《房屋租賃合同》，明確了相關權利義務。2016年6月，盛光年開辦的餐飲店因未辦理環(huán)評手續(xù)、違法排污被環(huán)保部門限令整改，后一直未達到規(guī)定要求，該商鋪于2017年7月停業(yè)。因盛光年既不交納房租，又不退出涉案商鋪，葉某某、左某某、張丙光于2017年10月29日通知盛光年解除租賃合同，騰退涉案商鋪并交納欠交租金未果，遂將盛光年訴至黃石市下陸區(qū)人民法院（以下簡稱下陸區(qū)法院），請求判決盛光年騰退涉案商鋪并支付到2017年11月1日為止的欠付租金。下陸區(qū)法院判決盛光年支付租金114200元，后盛光年上訴，黃石市中級人民法院（以下簡稱黃石市中院）改判其賠償葉某某、左某某、張丙光“因房屋占用所致?lián)p失”99000元?，F(xiàn)上述判決生效后，盛光年仍然拒絕退出涉案商鋪給葉某某、左某某、張丙光造成新的損失，并將葉某某、左某某、張丙光訴至下陸法院主張“違約賠償責任”，葉某某、左某某、張丙光特提起反訴，請求貴院判決支持反訴人的訴請。
原告（反訴被告）盛光年反訴答辯稱，葉某某、左某某、張丙光在反訴狀上所述不屬實。2018年3月15日，我已經(jīng)從葉某某、左某某、張丙光的涉案商鋪中搬離，商鋪中可以搬走的物品，我已經(jīng)搬走，并且留下書面告知書，告知葉某某、左某某、張丙光已經(jīng)搬離的事實。葉某某、左某某、張丙光對自己的商鋪享有自由處置的權利，他們提出的新的損失與我無關。
本案當事人圍繞訴訟請求及反訴請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告（反訴被告）盛光年針對其訴訟請求與反訴答辯，提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一，盛光年的身份證。擬證明盛光年訴訟主體資格適格；
證據(jù)二，葉某某、左某某、張丙光戶籍信息。擬證明葉某某、左某某、張丙光訴訟主體資格適格；
證據(jù)三，《房屋租賃合同》。擬證明盛光年與葉某某、左某某、張丙光之間存在房屋租賃的法律關系，雙方約定租賃物的用途及租金的情況；
證據(jù)四，下陸區(qū)法院（2018）鄂0204民初219號民事判決書（以下簡稱一審判決書）、《補充協(xié)議》。擬證明葉某某、左某某、張丙光共同出資購買店鋪，黃石嘉泰公司限制店鋪用途及天天香美食城停業(yè)的事實；
證據(jù)五，環(huán)境保護限期整改通知書。擬證明盛光年經(jīng)營的天天香美食城因整改而停業(yè)的事實；
證據(jù)六，天天香美食城人員工資表及員工證人證詞。擬證明天天香美食城停業(yè)后，全體員工工資減半發(fā)放的情況；
證據(jù)七，《房屋裝修咨詢估價報告書》。擬證明盛光年支出的裝修及廚房設備費共計79067元的事實；
證據(jù)八，天天香美食城的收入支出賬。擬證明盛光年經(jīng)營的天天香美食城餐廳每月經(jīng)營純利潤達到15000元左右的情況；
證據(jù)九，（2018）鄂02民終915號黃石市中院民事判決書（以下簡稱二審判決書）。擬證明葉某某、左某某、張丙光違約事實；
證據(jù)十，證人衛(wèi)兵的證人證言，擬證明衛(wèi)兵在天天香美食城的入職時間、平均每月工資及天天香美食城何時停業(yè)的情況。
葉某某、左某某、張丙光針對其反訴請求與本訴答辯，共同提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一，葉某某、左某某、張丙光的身份證。擬證明葉某某、左某某、張丙光的訴訟主體資格適格；
證據(jù)二，《商品房買賣合同》、不動產(chǎn)權證書。擬證明葉某某、左某某、張丙光是涉案商鋪的所有權人，對該商鋪有處分權。
證據(jù)三，《協(xié)議書》。擬證明2015年10月22日，葉某某、左某某、張丙光與涉案商鋪的物業(yè)公司達成協(xié)議，對方承諾對葉某某、左某某、張丙光的涉案商鋪用于何種經(jīng)營不予干預。
證據(jù)四，《房屋租賃合同》。擬證明葉某某、左某某、張丙光與盛光年于2015年11月1日簽訂《房屋租賃合同》，明確約定了雙方權利義務。
證據(jù)五，整改通知。擬證明2016年6月，盛光年開辦的天天香美食城餐飲店因未辦理環(huán)評手續(xù)、違法排污，被環(huán)保部門限令整改。
證據(jù)六，盛光年通知。擬證明2017年10月18日，盛光年向葉某某、左某某、張丙光發(fā)送通知，要求葉某某、左某某、張丙光賠償其停業(yè)損失。
證據(jù)七，葉某某、左某某、張丙光通知。擬證明2017年10月29日，葉某某、左某某、張丙光通知盛光年解除《房屋租賃合同》，要求騰退涉案商鋪，并支付從2016年8月1日到2017年11月1日的房屋租金。
證據(jù)八，物業(yè)費票據(jù)。擬證明自《房屋租賃合同》簽訂到履行至今，葉某某、左某某、張丙光為盛光年墊付了物業(yè)費共計13321元。
證據(jù)九，民事訴狀，一審判決書，二審判決書。擬證明葉某某、左某某、張丙光于2017年11月20日將盛光年起訴至下陸區(qū)法院，請求判決其騰退涉案商鋪并支付到2017年11月1日為止欠付的租金。下陸區(qū)法院判決盛光年支付租金114200元，盛光年上訴后，黃石市中院改判盛光年賠償葉某某、左某某、張丙光“因房屋占用所致?lián)p失”99000元。
各方當事人發(fā)表質(zhì)證意見如下：
葉某某、左某某、張丙光對盛光年提交的證據(jù)一、二、四中一審判決書、五的真實性、合法性及關聯(lián)性（以下簡稱三性）無異議；對證據(jù)三的三性無異議，但對證明目的有異議，認為本案中天天香美食城因某種原因?qū)е峦I(yè)，而盛光年作為原告提起主張，根據(jù)涉案商鋪租賃合同第九條第八項對本案權利義務進行規(guī)定，下陸環(huán)保局送達了整改通知，因此涉案商鋪租賃合同條款證明盛光年以環(huán)保整改不達標被責令整改而導致天天香美食城倒閉，盛光年主張房屋出租人承擔賠償責任是不符合雙方約定和事實的，而且能夠證明黃石市中院認定是我方的環(huán)境問題造成違約是不符合法律與事實的；對證據(jù)四中《補充協(xié)議》無異議，但對證明目的有異議，認為《補充協(xié)議》與正式合同簽訂時間是矛盾的，葉某某、左某某、張丙光購房合同的簽訂時間是2014年7月，而《補充協(xié)議》是在2月17日簽訂的，該《補充協(xié)議》與被2015年10月22日的經(jīng)公安機關組織調(diào)解的協(xié)議書取代了，2015年10月22日的協(xié)議書正是因為盛光年產(chǎn)生糾紛而專門對經(jīng)營行為做出約定，享有與其他商鋪同行同等的經(jīng)營權利，是雙方正式簽訂的前置協(xié)議；對證據(jù)六的真實性有異議，認為有關人員系盛光年的員工，其證人證言不屬實，不能作為證據(jù)；對證據(jù)七有異議，認為無法證明是盛光年的損失，是投資成本，該鑒定是單方鑒定，不予認可；對證據(jù)八有異議，該賬目是白紙上寫出的名目及現(xiàn)金數(shù)字，不是我國會計法規(guī)定的正常賬據(jù)，該賬據(jù)沒有任何經(jīng)辦人審核人簽字，在時間指示上不具有法律證據(jù)要求的時間的固定性和數(shù)據(jù)的確定性，并且有涂改，不具備證據(jù)的要件；對證據(jù)九的真實性無異議，但對二審判決書認定有異議，該判決認定商鋪不得做餐飲業(yè)的約定被公安機關組織調(diào)解協(xié)議所取代的事實沒有認定；對證據(jù)十有異議，認為證人衛(wèi)兵的證人證言不屬實，其與盛光年是同學關系，該證人證言不能作為證據(jù)。
盛光年對葉某某、左某某、張丙光提交的證據(jù)一、二、四、六、七及九的三性無異議；對證據(jù)三的真實性無異議，但對該證據(jù)的證明目的有異議，認為協(xié)議書約定葉某某、左某某、張丙光所說的任何經(jīng)營都不干涉，該協(xié)議不能對抗與開發(fā)商簽訂的《補充協(xié)議》；對證據(jù)五有異議，認為該證據(jù)證實了涉案商鋪沒有安裝排污專用內(nèi)置煙道及排污管道的事實，證實涉案商鋪不能用作餐飲業(yè)，整改不會導致門店倒閉，涉案商鋪不具備整改條件；對證據(jù)八的真實性有異議，認為不是正規(guī)發(fā)票，盛光年2018年3月底已經(jīng)搬離涉案商鋪，物業(yè)費不應由盛光年承擔。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對當事人有爭議的證據(jù)，本院認證如下：
1、盛光年提交的證據(jù)三真實、合法，與本案事實具有關聯(lián)性，故本院依法對該證據(jù)予以采信。至于該證據(jù)的證明目的，本院將依法認定。
2、盛光年提交的證據(jù)四中的《補充協(xié)議》真實、合法，與本案事實具有關聯(lián)性，故本院依法對該證據(jù)予以采信。
3、盛光年提交的證據(jù)六因相關證人未到庭接受質(zhì)證，無法核實該證據(jù)的真實性，故本院依法對該證據(jù)不予采信。
4、盛光年提交的證據(jù)七真實、合法，與本案事實具有關聯(lián)性，葉某某、左某某、張丙光雖提出該鑒定意見是單方鑒定，應不予認可，但在庭審中葉某某、左某某、張丙光表示不申請重新鑒定，故本院依法對該證據(jù)予以采信。
5、盛光年提交的證據(jù)八僅寫明支出時間、支出項目和支出金額，缺少一般會計賬據(jù)的形式要件，并且還有涂改，故該證據(jù)不屬于合法有效的會計賬據(jù)，本院依法對該證據(jù)不予采信。
6、盛光年提交的證據(jù)九真實、合法，與本案事實具有關聯(lián)性，故本院依法對該證據(jù)予以采信。至于該證據(jù)的證明目的，本院將依法予以認定。
7、葉某某、左某某、張丙光提交的證據(jù)三真實、合法，與本案事實具有關聯(lián)性，故本院依法對該證據(jù)予以采信。至于該證據(jù)的證明目的，本院將依法予以認定。
8、葉某某、左某某、張丙光提交的證據(jù)五真實、合法，與本案事實具有關聯(lián)性，故本院依法對該證據(jù)予以采信。
9、葉某某、左某某、張丙光提交的證據(jù)八雖不是正規(guī)的統(tǒng)一增值稅發(fā)票，但該收據(jù)上加蓋了相關物業(yè)公司的印章，該證據(jù)真實、合法，與本案事實具有關聯(lián)性，故本院對該證據(jù)依法予以采信。
本院經(jīng)審理認定的事實如下：2014年7月8日，葉某某、左某某與黃石嘉泰公司簽訂《黃石市商品房買賣合同》（合同編號HS14005269），購買位于嘉泰·銀河灣項目第17幢17附2號商鋪（不動產(chǎn)權證號鄂（2018）黃石市不動產(chǎn)權第0031551號）。2015年11月1日，出租方葉某某、左某某及張丙光（甲方）與承租方盛光年（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：第一條、出租房屋的情況：1、出租房屋坐落在黃石市團城山廣州路18號嘉泰·銀河灣17-2，具體的樓層平面圖見附件1；2、出租房屋建筑為190平方米；第二條、出租房屋的用途：乙方租賃該商鋪用作餐廳經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變使用用途；第三條、租賃期限：期限為5年，自2015年11月1日起至2020年11月1日止；第四條、租金的支付：按照先付款后使用的原則，租金金額，每平方米40元月租金，第一年租金分3次支付。2015年12月1日前支付付3個月租金另加10000元押金。2016年2月1日前支付付了3個月租金。2016年5月1日前支付付6個月租金。第二年租金還是每平方米40元，第三年每年租金上漲10%；第六條、物業(yè)管理服務及相關費用：合同期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)費、電費、水費及經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用一概由乙方負責，如因乙方欠費造成有關單位向甲方追繳時，甲方有權向乙方追繳或從乙方租賃保證金中扣除；第九條、雙方的責任和權利：乙方在經(jīng)營期間，要做到對左右和樓上住戶無污染、無噪聲、無油煙，并配合有關部門辦好治理和合法手續(xù)。合同簽訂后，盛光年對涉案商鋪進行裝修營業(yè)，租金交至2016年7月份。2016年6月，下陸環(huán)保局向天天香美食城下達黃環(huán)下整字[2016]49號《環(huán)境保護限期整改通知書》，通知書載明：經(jīng)檢查，你單位存在以下環(huán)境保護問題：1、未辦理環(huán)境影響評價手續(xù)；2、未建設配套污染防治設施或未達標排放。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等有關規(guī)定，受黃石市環(huán)境保護局的委托，限你單位于2016年6月17日前，對上述問題進行整改，整改要求如下：立即停止違法排污行為，補辦環(huán)評手續(xù)。但涉案商鋪整改后一直無法通過驗收，天天香美食城無法經(jīng)營，承租方盛光年（乙方）于2017年10月18日向出租方葉某某、張丙光（甲方）發(fā)出通知，通知載明：因甲方與黃石嘉泰公司簽訂補充協(xié)議書，同意該商鋪不作為餐飲行業(yè)使用，導致乙方無法正常營業(yè)，因此，乙方從2016年9月份一直停業(yè)至2017年9月份（停業(yè)期間乙方付工人工資費用60000元），目前仍然無法正常營業(yè)，現(xiàn)乙方以書面方式通知甲方，要求于2017年10月31日前向乙方賠償一切損失。2017年10月29日，葉某某、左某某、張丙光向盛光年郵寄通知，通知其支付截止2017年10月下欠的租金106400元，并解除雙方的房屋租賃合同，退還租賃房屋。2018年，雙方因房屋租金發(fā)生糾紛，葉某某、左某某、張丙光訴至下陸區(qū)法院，請求判令：1、盛光年支付葉某某、左某某、張丙光2016年8月至2017年11月租金114200元；2、解除雙方2015年11月1日簽訂的房屋租賃合同，盛光年將租賃房屋完好無損歸還葉某某、左某某、張丙光；3、盛光年承擔本案訴訟費用。2018年4月10日，下陸區(qū)法院作出一審判決書，判令：一、解除葉某某、左某某、張丙光與盛光年于2015年11月1日簽訂的房屋租賃合同；二、盛光年于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于黃石市團城山嘉泰.銀河灣17-2號房屋返還給葉某某、左某某、張丙光；三、盛光年于本判決生效之日起十日內(nèi)向葉某某、左某某、張丙光支付租金114200元。盛光年不服上述判決，上訴至黃石市中院。2018年9月11日，黃石中市院作出二審民事判決書，判令：一、維持下陸區(qū)法院（2018）鄂0204民初219號民事判決第一項、第二項：即解除葉某某、左某某、張丙光與盛光年于2015年11月1日簽訂的房屋租賃合同；盛光年于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于黃石市團城山嘉泰.銀河灣17-2號房屋返還給葉某某、左某某、張丙光；二、撤銷下陸區(qū)法院（2018）鄂0204民初219號民事判決第三項；三、變更下陸區(qū)法院（2018）鄂0204民初219號民事判決第三項為：盛光年于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償葉某某、左某某、張丙光因房屋占用所致?lián)p失99000元；四、駁回盛光年的其他訴訟請求。2018年9月18日，盛光年委托湖北玖譽房地產(chǎn)評估有限公司黃石分公司（以下簡稱湖北玖譽黃石公司）對坐落于黃石市團城山廣州路18號嘉泰.銀河灣17-2號天天香美食城商鋪內(nèi)裝飾裝修及設施設備于價值時點（計估價委托日期2018年9月18日）的裝修價值提供咨詢估價，2018年10月12日，湖北玖譽黃石公司作出湖北玖譽（2018）房估咨字第××號《房屋裝修咨詢估價報告》，估價結(jié)果為裝修及設施設備評估總價79067元。盛光年支付評估鑒定費2000元。
另查明，1、坐落于嘉泰·銀河灣項目第17幢17附2號的涉案商鋪系葉某某、左某某、張丙光共同購買；2、2014年2月17日，葉某某（買受人）與黃石嘉泰公司（出賣人）簽訂《補充協(xié)議》（合同編號：HS14005269），協(xié)議約定：一、買受人所購商鋪的基本情況：買受人所購商鋪為17棟附2室，建筑面積190.29平方米。二、關于買受人收房后對商鋪經(jīng)營范圍的約定：由于餐飲行業(yè)對整個小區(qū)環(huán)境會造成一定的油煙及噪聲污染，該地塊在規(guī)劃開發(fā)過程中沒有為商鋪鋪設專用的內(nèi)置煙道及排污管道，故該商鋪在任何時候都不能作為餐飲業(yè)對外營業(yè)使用；3、2015年10月22日，黃石市嘉園物業(yè)有限公司（甲方，以下簡稱黃石嘉園公司）與左某某、張丙光（乙方）簽訂協(xié)議書，協(xié)議書約定：一、乙方享有與其他商鋪同行同等的經(jīng)營權利。二、黃石嘉園公司為乙方在2015年10月25日之后提供與其他商鋪相同的電力供應。（380伏在內(nèi)的電源正常使用）。三、若今后需對店面進行統(tǒng)一整改，乙方需配合甲方及政府相關部門，不得以任何理由托延、拒絕、若因此造成的損失由乙方自行承擔。如乙方整改不合格，責令停業(yè)，與黃石嘉園公司無關；4、葉某某、左某某、張丙光向黃石嘉園公司交納了涉案商鋪2016年8月19日-2018年12月18日期間的物業(yè)費13321元。

本院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。盛光年與葉某某、左某某、張丙光簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對雙方當事人具有約束力，均應信守履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十六條“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡囊?guī)定，本案中，黃石嘉泰公司于2014年2月17日與葉某某簽訂房屋買賣合同《補充協(xié)議》時，已明確約定“由于餐飲行業(yè)對整個小區(qū)環(huán)境會造成一定的油煙及噪聲污染，該地塊在規(guī)劃開發(fā)過程中沒有為商鋪鋪設專用的內(nèi)置煙道及排污管道，故該商鋪在任何時候都不能作為餐飲業(yè)對外營業(yè)使用”，但葉某某、左某某、張丙光在明知涉案商鋪不能作為餐廳的情況下仍與盛光年簽訂用途為餐廳經(jīng)營的《房屋租賃合同》，盛光年在相關環(huán)保部門執(zhí)法過程中才得知涉案商鋪不得用作餐飲業(yè)的約定，葉某某、左某某、張丙光對此情況并未告知盛光年，后涉案商鋪因環(huán)境污染問題被下陸環(huán)保局責令整改無法通過驗收而停止營業(yè)，導致盛光年無法按照《房屋租賃合同》約定的用途經(jīng)營餐廳，故本院依法對葉某某、左某某、張丙光辯稱盛光年經(jīng)營的天天香美食城停業(yè)系其自身原因造成與葉某某、左某某、張丙光無關不予支持。且根據(jù)上述法律規(guī)定，葉某某、左某某、張丙光已構成違約，依法應承擔違約責任，賠償盛光年因其違約行為造成的直接損失，故本院依法對葉某某、左某某、張丙光辯稱其依據(jù)合同履行了義務，不存在違約行為，不存在賠償盛光年損失不予支持。
1、關于盛光年主張的各項違約損失。①涉案商鋪裝修及廚房設備費用。本院認為，該損失費用系葉某某、左某某、張丙光的違約行為造成的直接損失，并有湖北玖譽黃石公司作出的湖北玖譽（2018）房估咨字第××號《房屋裝修咨詢估價報告》對該損失費用予以證實，葉某某、左某某、張丙光在庭審中對此鑒定報告雖有異議但表示不申請重新鑒定，故本院依法對此鑒定結(jié)論予以采信并認定涉案商鋪裝修及廚房設備費用為79067元，本院對盛光年提出的賠償該項損失的訴請依法予以支持。②鑒定費2000元，本院認為，該費用系鑒定涉案商鋪裝修及廚房設備費用的必要費用，依法應由葉某某、左某某、張丙光承擔，故本院依法對盛光年提出的賠償該項費用的訴請予以支持。③停業(yè)期間人工工資164800元。本院認為，該費用雖系葉某某、左某某、張丙光違約行為造成的直接損失，但盛光年提交的相關證據(jù)不足以證明該項損失，故本院依法對盛光年提出的賠償該項損失的訴請不予支持。④預期可得利益損失。本院認為，該損失系間接利益損失且盛光年提供的相關證據(jù)不足以證實該損失，故本院依法對盛光年提出的賠償該損失的訴請不予支持。2、關于葉某某、左某某、張丙光主張的各項損失。①因房屋占用所致?lián)p失：（1）關于占用涉案商鋪超過合理期限的時間：盛光年與葉某某、左某某、張丙光于2015年11月1日簽訂的《房屋租賃合同》已由生效判決解除，但盛光年一直占有涉案商鋪，在本案庭審中（即2018年11月28日），盛光年雖自認其已于2018年3月退出涉案商鋪，但對此未提供相關證據(jù)予以證實，本院依法不予認可，又因盛光年在庭審中明確表示其已退出涉案商鋪，葉某某、左某某、張丙光有權隨時收回涉案商鋪，應視為盛光年已向葉某某、左某某、張丙光退還涉案商鋪，且截至2017年11月1日前的涉案商鋪占用所致?lián)p失已經(jīng)相關生效判決確定，故本院依法對本案中葉某某、左某某、張丙光主張盛光年賠償其因涉案商鋪占用所致?lián)p失的期限確定為2017年11月1日至本院庭審之日2018年11月28日止。（2）對于涉案房屋占用所致?lián)p失的計算標準，根據(jù)相關法律規(guī)定，本院認為，涉案商鋪占用所致?lián)p失應按照《房屋租賃合同》約定的租金標準即每平方米40元月的標準計算。綜上，本院依法對葉某某、左某某、張丙光主張盛光年賠償因房屋占用所致?lián)p失（因房屋占用所致?lián)p失分段計算方法為：自2017年11月1日至2018年11月1日91200元；自2018年11月2日至判決確定的義務履行完畢之日的損失另行計算）的訴請部分予以支持，經(jīng)核算，確認盛光年賠償葉某某、左某某、張丙光因房屋占用所致?lián)p失共計98293.33元（40元平方米月×190平方米×12月＋40元平方米月×190平方米÷30天×28天）；②物業(yè)費。本院認為，根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，合同期間內(nèi)，該商鋪的物業(yè)費應由盛光年負責，如因盛光年欠費造成有關單位向葉某某、左某某、張丙光追繳時，葉某某、左某某、張丙光有權向盛光年追繳或從盛光年租賃保證金中扣除，故盛光年應支付其占用涉案商鋪期間（自未交物業(yè)費起算之日2016年8月19日起至本案庭審之日2018年11月28日止）葉某某、左某某、張丙光代其繳納的物業(yè)費，經(jīng)核算，本院對葉某某、左某某、張丙光主張盛光年向其返還墊付的物業(yè)費13321元的訴請部分予以支持，并確認盛光年向葉某某、左某某、張丙光返還墊付的物業(yè)費13194.13元（13321元÷28個月÷30天×832天）。3、對于葉某某、左某某、張丙光辯稱涉案房屋環(huán)境保護的責任，雙方在涉案合同明確約定應由盛光年承擔。本院認為，涉案合同第九條第八項“乙方[即原告（反訴被告）盛光年]在經(jīng)營期間，要做到對左右和樓上住戶無污染。無噪聲、無油煙，并配合有關部門辦好治理和合法手續(xù)”的約定系雙方當事人在涉案商鋪能夠安裝排污設備前提下的合同約定，但根據(jù)《補充協(xié)議》可知，涉案商鋪不能安裝排污設備系葉某某、左某某、張丙光購買的涉案商鋪所在地塊在規(guī)劃開發(fā)過程中沒有為商鋪鋪設專用的內(nèi)置煙道及排污管道的原因，故本院依法對葉某某、左某某、張丙光的該辯稱不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條及第二百一十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）葉某某、被告（反訴原告）左某某、被告（反訴原告）張丙光于本判決生效之日起五日內(nèi)共同給付原告（反訴被告）盛光年商鋪裝修及廚具設備費79067元、鑒定費2000元，共計81067元。
二、原告（反訴被告）盛光年于本判決生效之日起五日內(nèi)給付被告（反訴原告）葉某某、被告（反訴原告）左某某、被告（反訴原告）張丙光因房屋占用所致?lián)p失98293.33元及墊付的物業(yè)費13194.13元，共計111487.46元。
三、駁回原告（反訴被告）盛光年的其他訴訟請求。
四、駁回被告（反訴原告）葉某某、被告（反訴原告）左某某、被告（反訴原告）張丙光的其他反訴請求
如果未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取4136元，由被告（反訴原告）葉某某、被告（反訴原告）左某某、被告（反訴原告）張丙光共同負擔913元（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）、原告（反訴被告）盛光年負擔3223元（已交納）；本案反訴費減半收取1195元，由原告（反訴被告）盛光年負擔（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，通過本院或者直接上訴于湖北省黃石市中級人民法院，并按對方當事人的人數(shù)提出上訴狀副本。

審判員 張蓉

書記員： 陳雅琪