原告：蓋某某，男，****年**月**日出生，漢族，河北億泰公司房屋銷售，工作地點(diǎn)為廊坊市，住廊坊市安次區(qū)。
委托代理人：馬繼華，
河北張克鋒律師事務(wù)所律師。
委托代理人：高大尉，
河北張克鋒律師事務(wù)所律師。
被告：
榮某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司，住所地廊坊市廣陽(yáng)區(qū)新開路239號(hào)榮某地產(chǎn)大廈（錦繡家園小區(qū)）12號(hào)樓B座一、二層。
法定代表人：耿建富，職務(wù)總經(jīng)理。
被告：
廊坊榮某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地廊坊開發(fā)區(qū)春明道。
法定代表人：周鑫，職務(wù)總經(jīng)理。
二被告共同委托代理人：李小燕，
河北聽韜律師事務(wù)所律師。
原告蓋某某與被告
榮某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司（以下簡(jiǎn)稱榮某地產(chǎn)公司）、

廊坊榮某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮某物業(yè)）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2019年1月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蓋某某、被告
榮某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司、被告
廊坊榮某物業(yè)服務(wù)有限公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蓋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令二被告承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任；2、請(qǐng)求法院依法判決二被告賠償原告損失100000元；3、請(qǐng)求法院判令二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及鑒定費(fèi)等。2012年原告從被告
榮某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司處購(gòu)買廊坊市安次區(qū)豪邸坊12號(hào)樓2單元202室以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并于2014年入住。自2016年開始，該房屋下水道直通的污水井通過(guò)廚房下水道往上返帶油的污水，導(dǎo)致屋內(nèi)地板及墻體等嚴(yán)重受損，除此之外，一些家具家電（包括儲(chǔ)藏柜、酒柜、電冰箱等）也嚴(yán)重受損無(wú)法正常使用。返水事件發(fā)生后，原告及時(shí)與二被告聯(lián)系，被告一對(duì)于原告的合理要求并未理睬，被告
廊坊榮某物業(yè)服務(wù)有限公司只是來(lái)人清理，既未將房屋修整完畢也未能找到漏水原因徹底解決此事。之后經(jīng)歷了多次返水，原告只能重新裝修該房屋，期間租房居住。房屋裝修完畢不久，房屋墻體、地面等再次被污水毀損，至此，原告不得不搬離房屋另行租房居住。此次返水事件導(dǎo)致原告房屋及相應(yīng)家電毀損，先后兩次裝修及租房另住，給原告帶來(lái)了巨大的財(cái)產(chǎn)損失。二被告作為該房屋的開發(fā)商及物業(yè)服務(wù)管理人員，理應(yīng)對(duì)原告房屋上返污水問題負(fù)責(zé)，向原告承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、修理、賠償損失等責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)法院支持原告的訴訟請(qǐng)求
榮某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司、
廊坊榮某物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱，1、榮某地產(chǎn)對(duì)涉案房屋給排水管道的保修期已過(guò)，在本案中不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。原告于2012年9月13日辦理涉案房屋的入住手續(xù)，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第40條規(guī)定，給排水管道的保修期為2年，涉案房屋所涉及給排水管道在房屋交付時(shí)已通過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)量設(shè)計(jì)符合法律規(guī)定，涉案排水管道在2014年9月12日已過(guò)質(zhì)保期，榮某地產(chǎn)對(duì)涉案房屋已無(wú)保修責(zé)任。2、榮某物業(yè)與原告系合同關(guān)系，榮某物業(yè)依約履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，委托了清淤公司對(duì)給排水污水管道進(jìn)行清淤，榮某物業(yè)不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、本案中魏娜等14戶與原告共用同一排水管道，因排水管道返水給原告造成了損失系相鄰關(guān)系人的排水行為，該14戶符合共同危險(xiǎn)行為的特征，對(duì)原告構(gòu)成共同侵權(quán)，理應(yīng)由該14戶承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)最高院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第4條，因共同危險(xiǎn)行為人致人損害的侵權(quán)訴訟，由實(shí)施危險(xiǎn)行為人就其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任，因此我方申請(qǐng)追加魏娜等14戶為本案被告。4、原告主張由榮某地產(chǎn)、榮某物業(yè)承擔(dān)物權(quán)侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)就其存在損害結(jié)果及榮某地產(chǎn)、榮某物業(yè)存在侵權(quán)行為且該行為與其損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系進(jìn)行舉證。如不能證明則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告蓋某某購(gòu)買了被告榮某地產(chǎn)開發(fā)的廊坊市安次區(qū)豪邸坊12號(hào)樓2單元202室房屋一套，2012年9月12日原告蓋某某分別與被告榮某地產(chǎn)簽訂業(yè)主入住驗(yàn)房表，與榮某物業(yè)簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。原告裝修入住后，多次因廚房下水管油污堵塞造成地面上返污水，該樓房一樓住戶下水管道單獨(dú)鋪設(shè)，原告所有的二樓及其樓上14家住戶公用下水管道。后被告將該棟樓房位于地下室的下水管的拐彎處改造舒緩后，原告的房屋未出現(xiàn)返水問題。原、被告雙方對(duì)以上事實(shí)均無(wú)異議。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
被告榮某物業(yè)為證明自身已履行對(duì)下水道定期清淤的責(zé)任，向法庭提供了2016年、2017年、2018年其與第三方公司簽訂的糞便處理合同、清掏付費(fèi)憑據(jù)；豪邸坊清掏記錄表；2018年下半年化糞池清掏記錄表。根據(jù)該記錄記載顯示2018年7月21日原告房屋管道堵塞，已疏通。2018年12月18日原告房屋的排污井堵塞。二被告主張?jiān)娴臉巧?4戶主屬于共同危險(xiǎn)侵權(quán)人不能提供相關(guān)證據(jù)。
原告提交該房屋2017年7月21日返水的現(xiàn)場(chǎng)錄像及照片證實(shí)該房屋因下水管道堵塞返水，造成房間廚房及客廳、臥室部分地面存有污水的事實(shí)。并提交2017年8月的裝飾裝修工程施工合同及裝修報(bào)價(jià)單、租房協(xié)議書兩份，擬證明原告因房屋及家電設(shè)施等被污水毀壞，進(jìn)行兩次裝修及兩次租房的事實(shí)。主張第一次裝修報(bào)價(jià)單顯示費(fèi)用為64166.5元，2017年8月裝修施工合同及報(bào)價(jià)單顯示裝修費(fèi)用為客廳及餐廳21395.5元、主臥8027元、主衛(wèi)6096元、廚房6095元等共計(jì)41613.6元。原告2017年7月2日至10月1日租房租金4500元、2018年6月27日至2018年9月26日租房租金6000元。

本院認(rèn)為，原告房屋因下水道堵塞多次返水事實(shí)客觀存在，廚房污水存在油污，屬于生活污水的合理范圍。二被告主張其余共用14戶居民屬于共同危險(xiǎn)侵權(quán)人，但是不能提供其他用戶存在危險(xiǎn)致害行為的證據(jù)，不能證實(shí)其余住戶在使用下水管道過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，其要求追加其余十四戶居民的請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。被告榮某地產(chǎn)雖然向本院提交了原告房屋的入住驗(yàn)收表，證明房屋驗(yàn)收合格，但是根據(jù)被告對(duì)地下一層共用下水管道修復(fù)后未出現(xiàn)返水的事實(shí)，可以證實(shí)榮某地產(chǎn)出售的房屋下水管道的鋪設(shè)不合理，原告房屋返水系下水總管道排水不暢所致。被告榮某物業(yè)提供的相關(guān)證據(jù)，可以證實(shí)其已經(jīng)盡到了維護(hù)及排污井的清淘責(zé)任。對(duì)于原告的損害后果不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。原告蓋某某主張因房屋出現(xiàn)返水受到損害，就損害范圍及損失金額的鑒定在舉證期限內(nèi)撤回申請(qǐng)，其主張的各項(xiàng)損失10萬(wàn)元數(shù)額過(guò)高且缺乏依據(jù)，因原告已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，根據(jù)其提供的返水現(xiàn)場(chǎng)錄像及照片，本院酌情支持各項(xiàng)損失8000元。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告
榮某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告蓋某某各項(xiàng)損失人民幣8000元。
二、駁回原告蓋某某的其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1250元，由原告蓋某某承擔(dān)1200元，被告
榮某房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司承擔(dān)50元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 劉秀琴

書記員： 羅紅楓