再審申請人（一審被告）：蓋某（蘇州）紡織有限公司，組織機構(gòu)代碼：74556XXXX。法定代表人：蔡秋晴，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：謝清海，北京營天律師事務(wù)所律師。被申請人（一審原告）：中國核工業(yè)秦某某長城有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)秦皇東大街328號，組織機構(gòu)代碼：10525XXXX。法定代表人：高傳福，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張爾基，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住秦某某市，系中國核工業(yè)秦某某長城有限公司員工。委托訴訟代理人：張海鴻，河北渤海明達律師事務(wù)所律師。

蓋某公司申請再審稱，一審判決認定其構(gòu)成根本違約不符合客觀事實，以此為由判決解除雙方簽訂的租賃合同沒有法律依據(jù)。首先，雙方簽訂合同后，其積極主動履行租賃合同，并且已實際向長城公司支付了610萬元，由于第三方的原因?qū)е缕錈o法正常使用租賃房屋，長城公司也未能及時出面協(xié)調(diào)解決，且承租房屋的具體承辦人陳佳佳也因本次投資事件予以立案偵查。長城公司私自將金夢海灣出租給第三方用于售樓中心，其行為已經(jīng)嚴重違反合同約定，其暫停支付租金也是行使先履行抗辯權(quán)或者同時履行抗辯權(quán)的具體體現(xiàn)，其行為完全不構(gòu)成違約。其次，一審法院判決程序嚴重違法，對本案采取公告送達并進行缺席判決不符合法律規(guī)定。長城公司辯稱，1、其已向蓋某公司交付了租賃物及相關(guān)配套設(shè)施，該公司已實際占有使用并裝修改造，其拖欠工程款和材料款的事實足以證明其使用；關(guān)于售樓中心，是蓋某公司與旭海房地產(chǎn)公司及其三方口頭約定達成的協(xié)議，該售樓中心建設(shè)工期持續(xù)三個月以上，期間蓋某公司未提出任何異議，由此可以看出蓋某公司是明知并認可的，且售樓中心屬于簽訂租賃合同之后新建的建筑，并不屬于租賃范圍。2、關(guān)于公告送達，因陳佳佳只是蓋某公司授權(quán)簽訂租賃合同的代理人，在收到蓋某公司發(fā)來的新的對他人授權(quán)的情況下，其有理由相信陳佳佳已不再是蓋某公司履行合同的代理人。另外，后期新授權(quán)委托書也已過期，蓋某公司辦公地點也已拆遷，故一審法院采取公告送達符合法律規(guī)定。長城公司原一審訴稱，2012年7月7日，長城公司與蓋某公司雙方簽訂《租賃合同》一份，合同約定，其（甲方）將所屬的中核秦某某培訓(xùn)中心資產(chǎn)整體出租給蓋某公司（乙方）。租賃資產(chǎn)坐落于秦某某市海濱路13號，建筑面積約22000平米。出租期限為十五年，自2012年12月1日至2027年11月30日止。租金總計人民幣2800萬元，租金采取分階段遞增，五年為一個單位結(jié)算期，第一個五年850萬元，每年170萬元。第二個五年950萬元，每年190萬元。第三個五年1000萬元，每年200萬元。租金為上打租，一年一支付，租金在上一年11月30日前支付。租金延期支付，視為違約。合同簽訂后，其如約將出租的資產(chǎn)交給被告使用，2014年之前，蓋某公司雖然有付租金拖延情形，但尚能足額支付。2014年11月30日前，蓋某公司應(yīng)一次性給付2015年度的租金170萬元，但直到2015年1月14日在其多次催要下，蓋某公司僅付租金50萬元。剩余120萬元至今未支付。蓋某公司拖欠租金，拒不履行合同義務(wù)，且其多次催要未果，雙方簽訂《租賃合同》已無履行必要，根據(jù)《合同法》及雙方簽訂的《租賃合同》的相關(guān)規(guī)定，故訴至法院要求解除雙方簽訂的《租賃合同》；交付房屋并支付至交付房屋時的全部租金；蓋某公司與他人的債權(quán)債務(wù)與其無關(guān)，并保留向蓋某公司追償經(jīng)濟損失的權(quán)利；本案訴訟費用由蓋某公司承擔(dān)。蓋某公司經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟亦未提交答辯狀。原一審法院經(jīng)審理查明，長城公司與蓋某公司于2012年7月7日簽訂《租賃合同》一份，長城公司為出租方，蓋某公司為承租方，長城公司將位于秦某某市海濱路13號大廈出租給蓋某公司。租期約15年，自2012年12月1日至2027年11月30日止。合同第四條約定：“租金：共計人民幣2800萬元（大寫：貳仟捌佰萬元整），租金采取分階段遞增式，五年為一個段位結(jié)算期，第一個五年850萬元，（大寫：捌佰伍拾萬元整），每年170萬元。第二個五年950萬元（大寫：玖佰伍拾萬元整），每年190萬元。第三個五年1000萬元（大寫：壹仟萬元整），每年200萬元。租金為上打租，一年一支付，第一年租金于2012年11月30日前支付，以后各年租金（2013年至2026年）在當年的11月30日前支付，租金延期支付，視為違約，租金以轉(zhuǎn)賬支票或匯款方式支付到甲方指定賬戶”。蓋某公司已支付了2013年度、2014年度租金。蓋某公司應(yīng)于2014年11月30日前向長城公司支付2015年度租金170萬元，蓋某公司于2015年1月14日支付該年度租金50萬元，尚欠該年度租金120萬元。之后蓋某公司一直未支付長城公司租金至今。合同第十六條約定：“關(guān)于違約責(zé)任。正式合同簽訂履行后，甲方不得干擾乙方正常獨立經(jīng)營活動。甲方不得無故單方解除合同，因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方負責(zé)賠償乙方裝修等投入（補償標準以中介機構(gòu)的評估為依據(jù)，最后以甲乙雙方協(xié)商為準）。乙方也不得無故單方解除合同，因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不退，乙方裝修等投入甲方也不予補償”。另查，2012年11月15日，長城公司由原來的中國核工業(yè)秦某某長城公司變更為中國核工業(yè)秦某某長城有限公司。蓋某公司于2014年10月領(lǐng)取拆遷補償款129369963元，廠房設(shè)備已被拆除。長城公司與蓋某公司就下列問題存在爭議：2012年7月7日雙方簽訂的《租賃合同》履行情況，長城公司主張解除該合同以及要求蓋某公司支付拖欠租金的事實和法律依據(jù)。長城公司就其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：證1、土地使用證一份，證明租賃的大樓是其所有的房屋，產(chǎn)權(quán)歸其所有。證2、租賃合同一份，證明租期、租金給付的時間及數(shù)額，解除合同的條件，另外證明蓋某公司按照合同已經(jīng)違約，該公司應(yīng)于2014年11月30日前交納2014年11月30日至2015年11月30日的租金170萬元，蓋某公司于2015年1月14日僅交納50萬元租金，剩余120萬元至今未付，長城公司對此向蓋某公司多次電話催要，因此根據(jù)以上事實可以證明，蓋某公司拒不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致租賃合同無法正常履行，根據(jù)合同第16條約定，關(guān)于違約責(zé)任。正式合同簽訂履行后，甲方不得干擾乙方正常獨立經(jīng)營活動。甲方不得無故單方解除合同，因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方負責(zé)賠償乙方裝修等投入（補償標準以中介機構(gòu)的評估為依據(jù)，最后以甲乙雙方協(xié)商為準）。乙方也不得無故單方解除合同，因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不退，乙方裝修等投入甲方也不予賠償。請求法院支持長城公司訴請。證3、2015年1月14日蓋某公司支付50萬元租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證一張，證明蓋某公司向長城公司支付2015年租金50萬元，并且為逾期支付。證4、長城公司名稱準予變更通知書一份，證明長城公司由原來的中國核工業(yè)秦某某長城公司變更為現(xiàn)中國核工業(yè)秦某某長城有限公司。一審法院依職權(quán)調(diào)取了如下證據(jù)：證1、蘇州相城區(qū)人民政府元河路街道辦事處拆遷辦公室關(guān)于蓋某公司拆遷付款單兩份、蘇州高鐵新城企業(yè)拆遷補償協(xié)議一份及房屋征收補償價值表一份，證明蓋某公司廠房設(shè)備已經(jīng)完全拆除，并領(lǐng)取拆遷款129369963元。證2、蘇州市工商行政管理局關(guān)于蓋某公司營業(yè)執(zhí)照存檔一份及外商投資公司變更登記核定情況表一份，證明蓋某公司的住所、注冊資本、成立時間、經(jīng)營范圍等事項。長城公司對一審法院調(diào)取的證據(jù)質(zhì)證意見為，對法院調(diào)取的證據(jù)1、2沒有異議，現(xiàn)已無法找到蓋某公司，無法聯(lián)系到公司的工作人員。原一審法院判決認為，長城公司與蓋某公司2012年7月7日簽訂的《租賃合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定履行義務(wù)。按照合同約定蓋某公司應(yīng)于2014年11月30日前交納2015年度租金170萬元，蓋某公司于2015年1月14日交納50萬元，尚欠2015年度租金120萬元以及2016年度租金。按照合同第四條、第十六條的約定，蓋某公司延期支付租金，已構(gòu)成根本違約，長城公司請求解除雙方簽訂的租賃合同并要求蓋某公司支付占用房屋期間的租金應(yīng)予支持。遂判決，（一）解除中國核工業(yè)秦某某長城有限公司與蓋某（蘇州）紡織有限公司于2012年7月7日簽訂的《租賃合同》；（二）蓋某（蘇州）紡織有限公司于本判決生效后10日內(nèi)騰出中國核工業(yè)秦某某長城有限公司向其出租的秦某某市海港區(qū)海濱路13號房屋（面積18.54畝）；（三）蓋某（蘇州）紡織有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向中國核工業(yè)秦某某長城有限公司支付剩余租金（其中2015年度租金120萬元，2016年度租金以年租金170萬元為基數(shù)，按日支付至交房之日止）。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費15600元，由蓋某（蘇州）紡織有限公司負擔(dān)，于本判決生效后10日內(nèi)交納。本院再審查明的事實與原一審判決認定事實一致。
中國核工業(yè)秦某某長城有限公司（以下簡稱長城公司）因與蓋某（蘇州）紡織有限公司（以下簡稱蓋某公司）租賃合同糾紛一案，秦某某市海港區(qū)人民法院于2016年4月7日作出（2015）海民初字第7019號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。蓋某公司不服，向本院提出再審申請。本院于2017年3月29日作出（2017）冀03民申7號民事裁定，裁定本院提審本案。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。蓋某公司委托訴訟代理人謝清海，長城公司委托訴訟代理人張爾基、張海鴻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認為，長城公司與蓋某公司簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。蓋某公司延期支付租金行為導(dǎo)致長城公司未能在合同約定期限內(nèi)收取租賃房屋的租金，蓋某公司已構(gòu)成根本違約。蓋某公司再審提出的其未能如期給付房屋租金的原因是其現(xiàn)今無法正常使用、實際控制該租賃房屋，且長城公司私自出租給第三方用于金夢海灣的售樓中心，長城公司行為已經(jīng)嚴重違反合同約定，蓋某公司暫停支付租金也是行使先履行或者同時履行抗辯權(quán)的具體體現(xiàn)，其行為完全不構(gòu)成違約的主張，與雙方簽訂的合同約定內(nèi)容不符，且長城公司用于出租給第三方金夢海灣的售樓中心，也不在雙方簽訂的合同約定范圍內(nèi)，對蓋某公司上述主張本院不予支持。同時，在蓋某公司住所地拆遷的情況下，原一審法院依照法定程序公告送達訴訟文書并無不當。綜上，蓋某公司申請再審的理由理據(jù)不足，本院不予支持。原一審判決認定事實清楚，適用法律正確，判決并無不妥，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第一款之規(guī)定，判決如下：

維持秦某某市海港區(qū)人民法院（2015）海民初字第7019號民事判決。本判決為終審判決。

代審判員　張子棟
代審判員　可小平