原告：監(jiān)利天某某置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：天潤(rùn)公司），住所地：監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)民主路。
法定代表人：杜春生，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉定紅，湖北齊揚(yáng)盛律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：李某南，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住監(jiān)利縣。

原告天潤(rùn)公司訴被告李某南商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告天潤(rùn)公司的委托訴訟代理人劉定紅到庭參加了訴訟，被告李某南經(jīng)本院送達(dá)其同居的成年家屬未到庭。本案現(xiàn)已審結(jié)終結(jié)。
原告天潤(rùn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告李某南向其公司償還借款180000元及相應(yīng)利息（利息從2016年9月23日起至實(shí)際給付之日按年4.9%計(jì)算）；2、判令被告李某南向其公司支付違約金50000元；3、判令被告李某南支付其公司因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)15000元；4、本案財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)和受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年9月23日，被告李某南因購(gòu)買(mǎi)商鋪（原告出售的“天潤(rùn).中央花園”5#樓單元1層108及2層208商品房）首付款不足，向其公司借款23萬(wàn)元。雙方約定年利率為4.9%，借款期限為2016年9月23日起至2017年8月30日止，同時(shí)還約定了還款方式和違約責(zé)任。雙方同意將借款直接沖抵首付款。2017年7月10日，經(jīng)原告多次催討，被告償還了欠款50000元。剩余180000元及應(yīng)付利息和違約賠償金至今未償還。為維護(hù)其公司的合法權(quán)益，故訴至本院。
被告李某南未予答辯也未向本院提交任何證據(jù)。
經(jīng)審理查明的事實(shí)與原告所述基本一致。

本院認(rèn)為，原告天潤(rùn)公司為了有利于其商品房銷(xiāo)售，在被告李某南購(gòu)房首付款支付不能的前提下，與其訂立借款協(xié)議，然后在未實(shí)際交付借款給被告的情況下直接抵扣被告應(yīng)交付的購(gòu)房首付款23萬(wàn)元，故本案實(shí)質(zhì)上是被告拖欠原告的購(gòu)房款，案由仍為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。鑒于原、被告雙方就購(gòu)房和還款達(dá)成一致協(xié)議，雙方理應(yīng)相互遵守約定，按約履行合同義務(wù)。現(xiàn)被告李某南未按合同約定的時(shí)間償還購(gòu)房款，已構(gòu)成違約，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中，原告天潤(rùn)公司雖向本院提交了“天潤(rùn).中央花園項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)客戶借款協(xié)議”，其中第六條違約責(zé)任包含三個(gè)方面，但無(wú)一個(gè)方面是為其自身規(guī)定相應(yīng)義務(wù)的，而是重復(fù)規(guī)定了購(gòu)房者三個(gè)方面的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三十九條規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式合同的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十條規(guī)定：提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。故本院認(rèn)為，在原告天潤(rùn)公司沒(méi)有證據(jù)證明其已采取合理方式提請(qǐng)對(duì)方注意和按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明的情況下，所約定的支付逾期利息，給付違約金及單方解除合同、另售他人的三個(gè)違約責(zé)任重復(fù)條款，部分無(wú)效，本院僅支持其中的逾期利息支付條款。至于原告訴請(qǐng)被告支付律師費(fèi)的問(wèn)題，因沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)被告李某南已償還首付款50000元，故其只應(yīng)按約償還所欠款項(xiàng)180000元，逾期利息依約按年4.9%自2017年8月31日開(kāi)始計(jì)算。
綜上，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)原告天潤(rùn)公司的訴訟請(qǐng)求予以部分支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十條、第四十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百六十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某南自本判決書(shū)生效之日起二十日之內(nèi)償還原告監(jiān)利天某某置業(yè)有限公司購(gòu)房款180000元及逾期利息（逾期利息按年4.9%自2017年8月31日開(kāi)始計(jì)算至還款之日止）。
二、駁回原告監(jiān)利天某某置業(yè)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4975元減半收取2488元，由原告天潤(rùn)公司負(fù)擔(dān)660元，由被告李某南負(fù)擔(dān)1828元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員 薛友源

書(shū)記員： 田魁斌