原告反訴被告：監(jiān)利縣皮膚病防治院，住所地：監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)天府東路**號。
法定代表人：何洪，監(jiān)利縣皮膚病防治院院長。
委托訴訟代理人：周律，湖北京百澤律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李家忠，監(jiān)利縣荊南法律服務(wù)所法律工作者。
被告反訴原告：萬青某。
委托訴訟代理人：劉林，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。

原告監(jiān)利縣皮膚病防治院訴被告萬青某返還原物糾紛一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法適用簡易程序兩次公開開庭進(jìn)行了審理。被告萬青某第一次庭審時(shí)當(dāng)庭提出反訴，本院決定合并審理，但被告萬青某在本院指定的期間未預(yù)交反訴訴訟費(fèi)，本院另行裁定按萬青某撤回反訴處理。原告監(jiān)利縣皮膚病防治院的委托訴訟代理人到庭參加訴訟、被告萬青某及委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
監(jiān)利縣皮膚病防治院向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即返還三間臨街門面；2、判令被告雙倍支付超期使用門面的租金（自2018年4月1日起計(jì)算至返還之日止）、賠償違約損失；3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由如下：2017年4月1日原、被告簽訂了《監(jiān)利縣皮防院房屋租賃合同書》，約定被告承租原告門面東起4、5、6三間用于經(jīng)營，租期一年，每間門面年租金12000元，原告如收回門面需提前兩月通知被告，收回門面時(shí)不接受裝修、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等內(nèi)容。2018年8月下旬，原告通知被告合同到期后將收回門面，要求原告做好騰退、返還準(zhǔn)備，被告在合同到期后占用訴爭門面，侵犯了原告的合法權(quán)益。原告經(jīng)再三催告,被告未予返還，故向本院提出上述請求。
萬青某承認(rèn)監(jiān)利縣皮膚病防治院在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為1、租賃合同雖然已經(jīng)到期，但雙方的權(quán)利義務(wù)并未終止；其如約交納了租金，原告沒有對其支付的50萬元裝修及轉(zhuǎn)讓費(fèi)在合同到期后予以補(bǔ)償；2、根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，租賃合同中對裝修和門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定顯失公平，請求撤銷該條款，或確認(rèn)該條款無效。
本院認(rèn)為，萬青某承認(rèn)監(jiān)利縣皮膚病防治院在本案中所主張的事實(shí)，本院對監(jiān)利縣皮膚病防治院所主張的事實(shí)予以確認(rèn)。監(jiān)利縣皮膚病防治院向本院主張由萬青某立即返還三間臨街門面，鑒于萬青某承認(rèn)租賃物權(quán)為原告所有、租賃合同已到期，當(dāng)事人應(yīng)依合同的約定履行義務(wù)，監(jiān)利縣皮膚病防治院的該項(xiàng)請求本院予以支持。監(jiān)利縣皮膚病防治院向本院主張由萬青某雙倍支付超期使用門面的租金（自2018年4月1日起計(jì)算至返還之日止）、賠償違約損失，監(jiān)利縣皮膚病防治院庭審時(shí)對侵權(quán)與違約的競合責(zé)任選擇雙倍支付超期使用門面的租金，鑒于原告未能對超期使用門面造成的損失予以舉證，雙倍支付租金亦無法律依據(jù)，本院擬按雙方約定的年租金12000元計(jì)算損失，予以支持；被告萬青某辯稱租賃合同中對裝修和門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定顯失公平，要求予以撤銷并補(bǔ)償裝修及轉(zhuǎn)讓費(fèi)；《監(jiān)利縣皮防院房屋租賃合同書》第五條約定：承租方在租用期內(nèi)對房屋的裝修費(fèi)用自理，租賃期滿，如承租方不續(xù)訂租賃合同，裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)出租方概不承擔(dān)；合同雙方對在《監(jiān)利縣皮防院房屋租賃合同書》上簽名無異議，可見是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對裝修和門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的承擔(dān)并非出租方的附合同義務(wù)，該約定未失公允，被告要求撤銷《監(jiān)利縣皮防院房屋租賃合同書》第五條、對裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)予以補(bǔ)償，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告萬青某于本判決生效十日內(nèi)將占用的監(jiān)利縣皮膚病防治院門面東起第4、5、6三間予以返還；
二、被告萬青某于本判決生效十日內(nèi)賠付原告監(jiān)利縣皮膚病防治院三間門面租金損失（自2018年4月1日至本判決確定的履行義務(wù)之日止按每間12000元年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；
三、駁回原告監(jiān)利縣皮膚病防治院的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1000元，減半收取500元，由被告萬青某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。

審判員 何啟國

書記員： 胡尋（兼）