原告：監(jiān)利縣朱某飲食服務公司，住所地：監(jiān)利縣朱某鎮(zhèn)上正街新安巷。法定代表人：胡敏，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：張軍，湖北皓寧律師事務所律師。特別授權(quán)。被告：胡某年。

監(jiān)利縣朱某飲食服務公司向本院提出訴訟請求：１.依法判決確認原告與被告解除房屋租賃合同合法有效；2.判決被告立即搬出占用原告的門面房，并支付占用期間的費用（按每年40000元計算）；3.訴訟費由被告承擔。訴訟過程中變更訴訟請求為：1.判決解除原、被告之間的房屋租賃合同；2.判令被告立即搬出占用原告的門面房，并支付占用期間的費用（按每年40000元計算）；3.訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年以前原告與被告簽訂《門面租賃合同》，原告將位于監(jiān)利縣朱某鎮(zhèn)解放路華賓大酒店一樓東邊第四間門面租賃給被告從事經(jīng)營活動。2014年1月1日原簽訂合同到期后雙方?jīng)]有續(xù)簽門面租賃合同，但被告每年都按2014年以前簽訂的合同標準向原告支付租金。2017年2月8日被告在租賃使用的門面到期后，沒有按照原約定的期限和標準向原告支付租金。經(jīng)原告多次催討，被告一直拒絕支付租金，繼續(xù)將門面強行占有使用。原告為維護自身權(quán)益于2017年5月23日向被告下達了解除租賃合同通知書，通知被告在2017年6月22日前退還門面并解除雙方的租賃關系，但被告對原告的通知和要求一直拒不理會。被告在租賃關系到期后非法占有使用原告門面，在原告下達通知后，既不交納租金，又拒不騰退門面，嚴重侵害了原告的合法財產(chǎn)權(quán)益。為此，特依法提起訴訟，請求判決如前訴求。胡某年辯稱，他原是原告單位的職工，他所使用的門面屬于下崗職工再就業(yè)工程，他與原告沒有租賃合同關系，這兩年多時間他就說不使用門面了，要求領取生活費或上班，但一直沒有解決；他沒有收到過原告的解除租賃合同通知書，他現(xiàn)在不想使用門面了，要求原告解決他上班的問題。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有異議的證據(jù)，本院評判如下：對原告提交的《解除租賃合同通知書》，被告表示沒有收到該通知書，原告沒有充分證據(jù)證明被告收到了該通知書，對該通知書不予采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：被告原系原告單位職工，原告單位改制后將屬于其所有的位于監(jiān)利縣朱某鎮(zhèn)解放路華賓大酒店的門面房屋租賃給部分職工承租經(jīng)營。自2000年起原告將華賓酒店一層東起第三間門面房屋租賃給被告承租經(jīng)營，該門面房屋一直由被告承租經(jīng)營使用至今。在租賃期間雙方簽訂過幾次書面《房屋租賃合同》，門面租金也有適當?shù)恼{(diào)整，近些年雙方?jīng)]有簽訂書面租賃合同，但被告交納了至2017年2月止的門面租金，2016年度租金為21800元。2017年2月8日上一年度門面租賃期滿后，原告將被告及其他租賃戶的門面租金進行了調(diào)整，通知被告交納2017年度的門面租金40000元并簽訂門面租賃合同。其他租賃戶相繼與原告簽訂了門面租賃合同并交納了門面租金，與被告相同門面2017年度的租金為40000元，2018年度的租金為38000元，被告至今沒有與原告簽訂2017年度和2018年度的門面租賃合同，也沒有交納相應的門面租金。為此，原告催促無果后遂向本院提起訴訟，并提出如前訴求。在審理過程中，被告認為他與原告之間沒有門面租賃關系，他所使用的門面是單位安置下崗工人再就業(yè)的，表示不再租用門面了，要求原告給他安排工作。原告表示，如果被告繼續(xù)租賃門面就應交納租金、簽訂租賃合同，如果不愿租賃門面就解除合同，并按每年40000元的標準交納前期占用費。雙方意見不一，調(diào)解不能成立。本院認為，《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式；第二百一十二條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)審理查明的事實，原告與被告之間雖未年年簽訂書面的房屋租賃合同，但案涉房屋門面一直由被告使用至今，被告支付了至2017年2月8日的房屋租金，原、被告之間房屋租賃合同關系依法成立有效。合同法第二百一十五條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；第二百三十二條規(guī)定，不定期租賃當事人可以隨時解除合同。近些年來，原、被告之間沒有簽訂書面的租賃合同，2017年2月8日上一年度租賃期滿后，原告要求被告簽訂租賃合同、交納2017年度門面租金，被告既不簽訂租賃合同也不交納租金，現(xiàn)原告要求解除租賃合同關系，被告也表示不愿繼續(xù)使用案涉門面，對原告的訴訟請求應予支持；合同解除后，被告使用的案涉門面應當返還給原告。2017年2月租賃期滿后，原告要求調(diào)整租金，原、被告雙方就租金問題未形成合意，關于被告占用案涉門面期間的租金損失問題，可參照與被告使用門面相鄰相同的門面租金計算，即2017年度按40000元計算，2018年度按38000元計算。被告抗辯稱，他與被告之間不存在租賃合同關系，所使用的門面是安置他下崗再就業(yè)的，他早就沒有使用該門面了，現(xiàn)在要求原告安排他的工作。被告的抗辯意見與本院查明的事實不符，對其抗辯意見不予采信，且安排工作等事項不屬于本案審理范圍，如有爭議，可依法通過其他途徑解決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第十條、第四十四條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下：
原告監(jiān)利縣朱某飲食服務公司與被告胡某年房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月22日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告法定代表人及其委托訴訟代理人、被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告監(jiān)利縣朱某飲食服務公司與被告胡某年之間的房屋租賃合同關系；二、被告胡某年在本判決生效之日起三十日內(nèi)將所使用的位于監(jiān)利縣朱某鎮(zhèn)解放路華賓大酒店一層東起第三間門面房屋返還給原告監(jiān)利縣朱某飲食服務公司；三、被告胡某年在本判決生效之日起三十日內(nèi)支付給原告監(jiān)利縣朱某飲食服務公司占用門面房屋期間的租金損失（2017年2月8日起至2018年2月7日止為40000元，自2018年2月8日起至本判決確定的給付之日止按38000元/年的標準計算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1000元，減半收取計500元，由被告胡某年負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級人民法院。

審判員　　蔡端垓

書記員：朱潔