原告（反訴被告）江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司（以下簡稱“鹽城公司”）。住所地：江蘇省鹽城市阜寧縣城勝利北路8號。組織機(jī)構(gòu)代碼：70386585-2。
法定代表人肖春虎，董事長。
委托代理人（特別授權(quán)代理）何飛，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）鐘祥市三合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“三合公司”）。住所地：湖北省鐘祥市承天路66號。
法定代表人張夫國，執(zhí)行董事。
委托代理人（特別授權(quán)代理）伍光明，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）鹽城公司訴被告（反訴原告）三合公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，原告（反訴被告）鹽城公司于2015年5月15日訴訟來院。本院受理后，被告（反訴原告）三合公司于2015年6月6日申請對訴爭的工程進(jìn)行鑒定，因被告（反訴原告）三合公司未按規(guī)定時(shí)間交納鑒定費(fèi)，于2016年2月23日放棄鑒定。2016年3月14日、5月19日，依法由審判員陳立忠擔(dān)任審判長，與審判員李慶紅、人民陪審員陳波組成的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）鹽城公司的委托代理人何飛、被告（反訴原告）三合公司的委托代理人伍光明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鹽城公司訴（辯）稱，2015年5月，鹽城公司中標(biāo)三合公司開發(fā)的鐘祥市湖錦國際住宅小區(qū)土建及安裝工程（不含樁基工程）。同年5月8日，雙方簽訂承包合同，鹽城公司依約向三合公司支付工程保證金40萬元，并申請銀行向三合公司開具1000萬元銀行保函。7月1日，鹽城公司接到被告開工通知進(jìn)場施工。但由于三合公司的樁基工程存在重大的質(zhì)量隱患需返工接樁，導(dǎo)致原告施工人員、設(shè)備、物資進(jìn)場后被迫停工等待接樁工程完工，時(shí)間長達(dá)8個(gè)月，給鹽城公司造成重大損失。2014年2月，由于三合公司的原因?qū)е鹿こ陶`工期限太長。3月9日，三合公司以鹽城公司工期逾期違約為由，單方面違法解除了雙方簽訂的承包合同，并于2014年4月將工程另行承包給他人施工，且不與鹽城公司辦理工程款結(jié)算。自鹽城公司進(jìn)場施工至被迫停工，原告鹽城公司已完成地下一層至地上四層的部分工程，已完工的工程造價(jià)達(dá)1918.85萬元，但三和公司僅陸續(xù)支付工程款1306.83萬元（含鹽城公司工程代表人從三合公司法定代表人處借款500萬元及利息抵付）。此外，由于三合公司的過錯(cuò)及單方解約行為，給鹽城公司造成重大的經(jīng)濟(jì)損失，鹽城公司經(jīng)測算損失達(dá)291.35萬元。停工退場后，鹽城公司通過各種渠道多次要求三合公司辦理結(jié)算，向鹽城公司支付工程款、退還工程保證金、賠償損失，均未獲解決，故鹽城公司請求：1.依法判令三合公司立即向鹽城公司支付拖欠的工程款612.02萬元；2.依法判令三合公司退還鹽城公司工程安全保證金40萬元，賠償其違法解除合同給鹽城公司造成的損失291.35萬元（第1.2項(xiàng)合計(jì)943.37萬元）。鹽城公司提交的工程造價(jià)鑒定結(jié)論是應(yīng)三合公司要求，委托具有工程造價(jià)鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)作出的，三合公司即沒有提出充分的證據(jù)予以反駁，申請重新鑒定后又沒有按要求支付鑒定費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按鹽城公司提交的鑒定結(jié)論作為結(jié)算造價(jià)的依據(jù)。三合公司要求按照2012年5月8日的合同約定造價(jià)1248元／平方米計(jì)算的理由不能成立。首先，該合同違反了國家法律的禁止性規(guī)定，為無效合同；其次，建設(shè)工程基礎(chǔ)部分的造價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出樓面造價(jià)是基本常識。因此，法庭應(yīng)當(dāng)采信鹽城公司提交的造價(jià)鑒定結(jié)論。另外，三合公司扣款的理由完全不能成立。鹽城公司提交的鑒定報(bào)告中并沒有計(jì)算未完工工程造價(jià)，不存在扣減問題，同時(shí)鹽城公司也未收到三合公司的整改通知，所謂整改費(fèi)完全不存在。三合公司提交的已付工程款金額不屬實(shí)，未經(jīng)鹽城公司認(rèn)可的付款不能抵減鹽城公司的工程款。因此，三合公司的反訴請求不能成立，請予以駁回。
鹽城公司為支持其訴訟主張和辯稱理由，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)A1：承包合同復(fù)印件（合同編號ZXSH-HT-GC-2012-001）證明：（1）原被告雙方就鐘祥市湖錦國際住宅小區(qū)土建及安裝工程（不含樁基工程）項(xiàng)目簽訂承包合同；（2）承包內(nèi)容為土建工程（不含樁基礎(chǔ)工程）及電氣、給排水、消防系統(tǒng)的安裝工程；（3）雙方的權(quán)利義務(wù)。
證據(jù)A2：2012年5月30日中國銀行湖北省分行三聯(lián)現(xiàn)金繳款單、開立保函申請書復(fù)印件。證明：原告交納保證金40萬元，申請銀行開立1000萬銀行保函。
證據(jù)A3：工程結(jié)算審核確認(rèn)單（深基坑支護(hù)工程）。證明：被告應(yīng)向原告支付深基坑支護(hù)工程款共計(jì)1808811.27元。
證據(jù)A4：公證書（（2014）鄂鐘祥證字第847號一份。證明：截至2014年3月31日，原告已完成地下一層自地上三層的框架部分至砼澆注，地上四層?xùn)|半幅8－20軸的框架部分的夾模、鋼筋綁扎。
證據(jù)A5：建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同復(fù)印件、工程造價(jià)咨詢報(bào)告書復(fù)印件各一份。證明：原告委托荊門市天正工程造價(jià)咨詢事務(wù)有限公司對已完工工程進(jìn)行了造價(jià)核算，確認(rèn)工工程造價(jià)為15749336.87元（不含增補(bǔ)工程）。
證據(jù)A6：工程簽證單。證明：原告完成經(jīng)各方認(rèn)可的合同外增補(bǔ)工程的情況；
證據(jù)A7：工程預(yù)支款及借款明細(xì)。證明：被告僅陸續(xù)支付工程1306.83萬元（含原告工程代表人郭金文從被告法定代表人張夫國處借款500萬元及利息抵付）。
證據(jù)A8：費(fèi)用單據(jù)一組。證明：原告的損失情況。
三合公司辯（訴）稱，三合公司不欠鹽城公司工程款。其理由：1、鹽城公司已完工的工程資料未交付三合公司，不能驗(yàn)收審核工程款；2、假如鹽城公司已完工的工程資料交付三合公司確認(rèn)驗(yàn)收通過，工程款只能按約定計(jì)算，鹽城公司提交的造價(jià)鑒定15749336.87元不能作結(jié)算證據(jù)使用，工程款不是按照合同第21頁中約定的包干單價(jià)1248元／平方米計(jì)算的，而是按定額計(jì)算的，且有的未做的工程量也沒有剔除。3、假如鹽城公司地下室、地上第一至第三層、第四層全部土建完工移交資料驗(yàn)收合格，假如建筑面積9338.3平方米成立，按合同第21頁中約定的包干單價(jià)1248元／平方米計(jì)算，價(jià)款為11654198.40元。4、接補(bǔ)樁工程由鹽城公司接受施工，申請結(jié)算金額820683.79元，已審核金額有111270.41元、127782.38元、127817.00元，還有453814元未通過審核。擬審核為807817.01元。5、深基坑支付工程雙方已確認(rèn)工程款為1808811.27元。6、已預(yù)付、借支的工程價(jià)款為14266516.94元，除鹽城公司證據(jù)七中第1-13項(xiàng)付款7368322.50元，還有轉(zhuǎn)讓的張夫國提供借款500萬元本金和1188194.44元利息抵扣，另還有710000元。三合公司解除合同合情合理合法，鹽城公司稱違法解除合同不存在，請求依法駁回鹽城公司主張賠償違法解除合同損失291.35萬元的訴訟請求。反訴請求：1、請求法院責(zé)令鹽城公司返還扣除保證金后的多付款項(xiàng)2264872.40元。2、鹽城公司工程延期違約，質(zhì)量違約，鹽城公司應(yīng)支付三合公司違約金4073000元。
三合公司為支持其抗辯理由和反訴請求，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)B1：2012年5月8日承包合同42頁及施工圖（電子版Ｕ盤）、設(shè)計(jì)變更通知單1頁（原件）。證明承包合同的主要內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)。
證據(jù)B2：接樁施工工程量及結(jié)算審批單4頁。證明接補(bǔ)樁工程由鹽城公司接受施工，申請結(jié)算金額820683.79元，已審核金額有111270.41元、127782.38元、127817.00元，還有453814元未通過審核，還有一方未簽字。
證據(jù)B3：工程延期復(fù)工承諾書、解除合同通知書、送達(dá)郵件回執(zhí)查詢、鹽城公司的工作聯(lián)系函13頁。證明鹽城公司因資金問題停工無力墊資履行合同，解除合同通知于2014年3月12日送達(dá)生效。
證據(jù)B4：（2014）鄂鐘祥證字第847號公證書8頁（原件）及光盤1張。證明鹽城公司施工的工程在2014年4月1日的進(jìn)展?fàn)顩r。
證據(jù)B5：2014年5月7日三合公司致鹽城公司的工程聯(lián)絡(luò)單、快遞單、查詢回執(zhí)14頁。證明鹽城公司施工的四層轉(zhuǎn)換層存在安全隱患須整改、委托第三方整改、整改費(fèi)用由鹽城公司承擔(dān)、三合公司通知快遞于2014年5月9日送送。
證據(jù)B6：整改費(fèi)用明細(xì)、鑒定申請書、法院通知書3頁。證明整改費(fèi)用771840元，2015年6月16日提出鑒定申請，其中一項(xiàng)是四層轉(zhuǎn)換層整改項(xiàng)目返工造價(jià)進(jìn)行鑒定，該部分未通知交費(fèi)也無結(jié)果。
證據(jù)B7：個(gè)人借款合同、擔(dān)保協(xié)議書、借條、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書、利息清單8頁。證明郭金文向張夫國借款500萬元，利率20%及逾期利率25％，本息等所有債務(wù)從應(yīng)結(jié)工程款中直接抵扣轉(zhuǎn)讓給張夫國。
證據(jù)B8：付款明細(xì)。證明三合公司已預(yù)付、借支、抵扣工程款14266516.94元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，三合公司對鹽城公司提交證據(jù)A1、A2、A3、A4、A7無異議，鹽城公司對三合公司提交的證據(jù)B1、B2、B3、B4、B7無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。鹽城公司提交的證據(jù)A5，三合公司質(zhì)證認(rèn)為，該工程造價(jià)是按照定額計(jì)算的，不是按照合同約定計(jì)算的。本院認(rèn)為，鹽城公司與三合公司簽訂的《湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包合同》附件C“合同價(jià)格”中約定“土建工程綜合包干單價(jià)為1248元／㎡”，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條、第二十二條的規(guī)定，三合公司質(zhì)證意見有理，該證據(jù)不予采納。鹽城公司提交的證據(jù)A6，三合公司質(zhì)證認(rèn)為，增補(bǔ)工程要看雙方確認(rèn)的原件，要求雙方的施工負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)核對，增補(bǔ)的工程沒有金額。本院認(rèn)為，工程簽證單雖系復(fù)印件，但在工程簽證單和記錄表中有多方人員簽名，三合公司對各方簽名未提出異議，也沒有其他反駁的證據(jù)，該證據(jù)予以采信。三合公司提交的證據(jù)B5，鹽城公司質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)的真實(shí)性有異議，我公司沒有收到聯(lián)絡(luò)單及整改通知；我公司在2014年3月被發(fā)包方解除合同，4月1日就有其他施工隊(duì)進(jìn)場施工，所以轉(zhuǎn)換層存在安全隱患不知道是由誰施工的。本院認(rèn)為，三合公司郵政快遞回單備注的是“關(guān)于轉(zhuǎn)換層不合格項(xiàng)委托第三方處理的通知”與“工程聯(lián)絡(luò)單”及“整改通知書內(nèi)容不一致”，該證據(jù)不予采納。三合公司提交的證據(jù)B6鹽城公司質(zhì)證認(rèn)為，對該證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，整改項(xiàng)目是否我公司施工的不清楚，整改的費(fèi)用沒有明細(xì)，只是三合公司自制的表，在合同解除后，我公司多次與三合公司結(jié)算，他們也沒有提到整改的問題。本院認(rèn)為，鹽城公司質(zhì)證意見有理，該證據(jù)不予采信。三合公司提交的證據(jù)B8，鹽城公司質(zhì)證認(rèn)為，如果有我公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人郭金文簽字的數(shù)額我公司認(rèn)可，張夫國的借款我公司認(rèn)可570萬元，我公司認(rèn)可的金額共計(jì)13068300元，存在差異的是120萬元，其中有張夫國的借款利息多算了488000余元，證據(jù)目錄中13-19項(xiàng)付款明細(xì)沒有郭金文的簽字，共計(jì)是71萬元。本院認(rèn)為，庭審后，雙方負(fù)責(zé)人對爭議的71萬元確認(rèn)其中61萬元系鹽城公司負(fù)責(zé)人郭金文領(lǐng)取，應(yīng)從工程款中扣除，另10萬元系他人領(lǐng)取，無鹽城公司負(fù)責(zé)人簽字，與鹽城公司無關(guān)；此外，鹽城公司負(fù)責(zé)人郭金文于2014年4月11日將所借張夫國500萬元債務(wù)，轉(zhuǎn)由三合公司直接從應(yīng)支付的工程款中扣除，并向三合公司送達(dá)了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》，三和公司同意辦理，故鹽城公司借款500萬元利息及罰息計(jì)算截止時(shí)間應(yīng)為2014年4月11日，后期利息及罰息鹽城公司不應(yīng)再承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2015年5月，鹽城公司中標(biāo)三合公司開發(fā)的鐘祥市湖錦國際住宅小區(qū)土建及安裝工程（不含樁基工程）。同年5月8日，雙方簽訂一份《湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包合同》，合同主要約定：（1）.工程暫定合同價(jià)款為40730000元，其中土建工程綜合包干單價(jià)為1248元／㎡；（2）.工程款支付：深基坑支護(hù)、地下-1層至地上1-10層，工程全部施工作業(yè)所發(fā)生的資金由鹽城公司先自行墊付，11層以上的工程按實(shí)際完成月工程進(jìn)度支付；（3）.安全風(fēng)險(xiǎn)保證金：鹽城公司在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)交納安全風(fēng)險(xiǎn)保證金預(yù)留50萬元，完成施工并離開項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，辦理退還安全風(fēng)險(xiǎn)保證金；（4）.違約責(zé)任：三合公司不按照合同規(guī)定期限付款，每延遲一日，應(yīng)向鹽城公司支付按延遲付款金額萬分之四（0.4‰）計(jì)算違約金；鹽城公司未能按合同約定的完成合同工作，每延誤一日，鹽城公司應(yīng)向三合公司支付工程合同總價(jià)格的千分之一的違約金，違約金的總額以最終合同價(jià)格的百分之十為限。（5）.終止與解除合同：鹽城公司有故意拖延工程進(jìn)度、完成的工作存在質(zhì)量缺陷經(jīng)業(yè)主通知后不整改或無力整改、沒有財(cái)務(wù)能力完成合同約定的工作、不履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)（微小的缺陷除外），在收到業(yè)主的違約通知30日內(nèi)仍未彌補(bǔ)其過失等情形之一的，三合公司向鹽城公司發(fā)出書面違約通知后提前全部或部分解除。合同簽訂后，鹽城公司向三合公司支付安全風(fēng)險(xiǎn)保證金40萬元。7月1日，鹽城公司接到被告開工通知進(jìn)場施工。施工期間，因鹽城公司資金短缺，導(dǎo)致工程不能正常施工。2014年2月13日，鹽城公司負(fù)責(zé)人郭金文向三合公司書面承諾：“2013年12月3日因我公司資金問題使項(xiàng)目暫停施工，在2014年2月21日復(fù)工，如屆時(shí)無法履行，愿無條件接受三合公司提出的終止該項(xiàng)目施工合同的要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。”3月2日，鹽城公司負(fù)責(zé)人郭金文再次向三合公司出具承諾書，主要內(nèi)容為：“我江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司駐派湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目授權(quán)代表人郭金文承諾于2014年3月6日，迅速落實(shí)資金，恢復(fù)開工。如逾期無法履行本承諾，我方愿無條件接受上述項(xiàng)目湖錦國際住宅小區(qū)與鐘祥市三合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的承包合同終止要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如發(fā)生合同終止和解除情形，我江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司駐派湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目授權(quán)代表人郭金文即時(shí)在保證期到期次日無條件退場，相關(guān)項(xiàng)目清算和責(zé)任承擔(dān)待甲方就本工程正常施工后按原合同相關(guān)責(zé)任條款執(zhí)行。”2014年3月9日，三合公司給鹽城公司下達(dá)了《解除合同通知書》，內(nèi)容為：“2012年5月8日，以我公司為業(yè)主，你公司為承包商，雙方簽訂了《湖錦國際住宅小區(qū)項(xiàng)目承包合同》。2012年7月8日正式開工，工期約定為660天。按計(jì)劃進(jìn)度，你公司2013年7月30日就應(yīng)完成地下一層至地上四層的主體框架，2014年4月20日就應(yīng)完成地下一層至地上二十四層的主體框架。你公司因資金問題，現(xiàn)僅完成地下一層至地上三層的主體框架，至今已嚴(yán)重逾期，已不能實(shí)現(xiàn)合同目的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條之規(guī)定，我公司決定：解除與你公司2012年5月8日簽訂的《湖錦國際住宅小區(qū)項(xiàng)目承包合同》，自本通知郵寄送達(dá)時(shí)解除。你公司如有異議，可以請求人民法院確認(rèn)解除上述合同的效力?！?014年4月5日，鹽城公司收到該通知書。2014年10月0日，鹽城公司向三合公司出具一份《工作聯(lián)系函》，主要內(nèi)容為：“我公司總承包的湖錦國際住宅小區(qū)工程，因總承包單位無力繼續(xù)墊資施工，導(dǎo)致工程工期嚴(yán)重延誤。于2014年3月9日收到貴公司單方面解除合同通知書。合同前期聯(lián)系情況良好，施工許可證等手續(xù)齊全。導(dǎo)致工程處于目前狀況，主要原因是項(xiàng)目部實(shí)在無力墊資完成合同要求的工作內(nèi)容。總承包單位至目前未收到任何工程款。工程中產(chǎn)生的大量債務(wù)無法清償。特請求貴公司本著實(shí)事求是的原則，對已完成部分工程盡快進(jìn)行清算?！?014年4月1日，三合公司對鹽城公司施工情況申請湖北省鐘祥市公證處對保全證據(jù)進(jìn)行了公證。2014年2月20日，鹽城公司委托荊門市天正工程造價(jià)咨詢事務(wù)有限公司對完成的工程進(jìn)行結(jié)算。2014年5月5日，荊門市天正工程造價(jià)咨詢事務(wù)有限公司出具建設(shè)工程造價(jià)咨詢報(bào)告書，工程造價(jià)為15749336.87元。故鹽城公司于2015年5月15日訴訟來院，要求：1.判令三合公司立即向鹽城公司支付拖欠工程款612.02萬元；2.判令三合公司退還鹽城公司工程安全保證金40萬元，賠償其違法解除合同給鹽城公司造成的損失291.35萬元。審理中，雙方對鹽城公司完成的土建工程面積9338.3平方米和合同外的深基坑工程款均無異議，但對三合公司支付的工程款數(shù)額有爭議。三合公司反訴請求：1.依法責(zé)令鹽城公司返還多付款項(xiàng)2264872.40元；2.鹽城公司應(yīng)支付三合公司違約金4073000元。
另查明，鹽城公司合同外完成深基坑工程款為1808811.27元、接補(bǔ)樁工程經(jīng)三合公司已審核的工程款為366869.79元（注：鹽城公司申請結(jié)算金額為820683.79元，三合公司已審核366869.79元，未審核453814元）。2013年7月17日，鹽城公司負(fù)責(zé)人郭金文向案外人張夫國（三合公司法定代表人）借款500萬元，約定年利率為20%，三合公司為擔(dān)保人，并簽訂一份《個(gè)人借款合同》。2014年4月11日，鹽城公司將該債務(wù)轉(zhuǎn)移給案外人張夫國，由案外人張夫國直接從三合公司應(yīng)付工程款中償還。

本院認(rèn)為，本案爭議的主要焦點(diǎn)是：1.地下一層至地上四層工程價(jià)款如何認(rèn)定。2.雙方簽訂的《湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包合同》的效力問題。3.三合公司解除合同是否合法。4.三合公司已付工程款的數(shù)額的認(rèn)定。
關(guān)于《湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包合同》的效力問題。鹽城公司認(rèn)為，該工程未進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，雙方簽訂的合同屬無效合同，但庭審中，原、被告雙方都認(rèn)可，該工程在建設(shè)主管部門已存檔備案，本院認(rèn)為，該合同屬有效合同。
關(guān)于地下一層至地上四層工程價(jià)款問題。鹽城公司認(rèn)為，工程造價(jià)應(yīng)按荊門市天正工程造價(jià)咨詢服務(wù)有限公司（2014）第60號建設(shè)工程造價(jià)咨詢報(bào)告書中的編制結(jié)論15749336.87元為依據(jù)，確定工程造價(jià)；三合公司則認(rèn)為，工程造價(jià)應(yīng)按2012年5月8日，雙方簽訂的《湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包合同》中約定的綜合包干單價(jià)1248元／㎡和實(shí)際完成的工程量計(jì)算。本院認(rèn)為，雙方在2012年5月8日簽訂的《湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包合同》中約定了綜合包干單價(jià)為1248元／㎡，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第一款“當(dāng)事人對建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款?！焙偷诙l“當(dāng)事人約定按固定價(jià)結(jié)算工程款，一方當(dāng)事人請求對工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。”的規(guī)定，本案的工程款應(yīng)按合同約定的綜合包干單價(jià)為1248元／㎡結(jié)算。審理中，原、被告對鹽城公司完成的工程量9338.3㎡無爭議，故該工程款應(yīng)為1248元／㎡×9338.3㎡=11654198.4元。
關(guān)于三合公司解除合同是否合法。鹽城公司在工程施工期間，因資金匱乏，導(dǎo)致工程不能按進(jìn)度施工。在三合公司多次催促、鹽城公司多次書面承諾，仍不能繼續(xù)履行合同情況下，三合公司于2014年3月9日向鹽城公司發(fā)出了《解除合同通知書》。3月12日，鹽城公司收到三合公司《解除合同通知書》后，在法律規(guī)定的期間未提出異議，視為鹽城公司默認(rèn)合同解除，三合公司解除合同合法。
關(guān)于三合公司已付工程款的數(shù)額的認(rèn)定。鹽城公司訴稱，三合公司支付工程款為13066800元，而三合公司辯稱已支付工程款為14266516.94元。庭審中，鹽城公司對三合公司提交的預(yù)付、借支明細(xì)逐一核實(shí)，除對案外人李良偉借款10萬元和對500萬元借款利息多計(jì)算外，其余支付工程款無異議。本院認(rèn)為，案外人李良偉分四次向三合公司借款10萬元，因沒有鹽城公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人郭金文的簽字，鹽城公司又不認(rèn)可，該借款10萬元不應(yīng)認(rèn)定為預(yù)支的工程款。對于鹽城公司500萬元的借款轉(zhuǎn)讓后的利息計(jì)算，應(yīng)從2013年7月17日借款開始至2014年4月11日債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)止，按約定的借款年利率20%計(jì)算，利息為73萬元，債務(wù)轉(zhuǎn)移后的利息45.8萬元鹽城公司不應(yīng)承擔(dān)。因而，三合公司實(shí)際已付工程款總額為13708516.94元。
綜上所述，本院認(rèn)為，鹽城公司與三合公司簽訂的《湖錦國際住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承包合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。鹽城公司所完成的總工程款由房屋地下一層至地上四層部分主體工程款11654198.40元、接補(bǔ)樁工程已審核工程款366869.79元、深基坑工程款1808811.27元組成，合計(jì)工程款為13829879.46元。三合公司已支付工程款13708516.94元，下欠鹽城公司工程款121362.52元三合公司應(yīng)支付給鹽城公司。三合公司與鹽城公司解除合同后，鹽城公司交納的安全保證金40萬元，三和公司應(yīng)返還。鹽城公司要求三合公司賠償違約損失2913500元及三合公司反訴要求鹽城公司支付延期、質(zhì)量違約金4073000元的請求，證據(jù)不足，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條、第二十二條的規(guī)定，判決如下：

一、鐘祥市三合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司工程款121362.27元；
二、鐘祥市三合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司安全保證金40萬元；
三、駁回江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司的其他訴訟請求；
四、駁回鐘祥市三合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。
上述一、二項(xiàng)給付款，限本判決生效后十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)77835元，由江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)68822元，鐘祥市三合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9013元；反訴費(fèi)19680元由鐘祥市三合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　陳立忠 審　判　員　　李慶紅 人民陪審員　　陳　波

書記員：張玲玲