盈河
劉永奇（河北晟舜律師事務所）
李芳宇（河北英陸律師事務所）
盈河訴訟請求
第一項訴訟請求無異議
主張的預期收益、違約金和利息遠遠高于
的損失
盈河與
盈河使用20年
盈河將租賃物委托給
盈河支付預期收益
王領(lǐng)彥支付預期收益
有權(quán)解除合同
盈河出具收據(jù)一張
盈河交付酒店預訂款453600元
支付預期收益10000元
河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
赫曉光（河北新業(yè)律師事務所）
賀學卿（河北新業(yè)律師事務所）
石某某艾某酒店有限公司
河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還租金453600元
石某某艾某酒店有限公司給付預期收益89792元、違約金74844元、利息2594元
河北通財房地產(chǎn)開發(fā)有限公司答辯意見
石某某艾某酒店有限公司答辯意見
河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
石某某艾某酒店有限公司簽訂《租賃及委托經(jīng)營管理協(xié)議》一份
石某某艾某酒店有限公司自主經(jīng)營、獨立核算
石某某艾某酒店有限公司未在約定的期限內(nèi)向
河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年6月22日向
石某某艾某酒店有限公司于2015年7月20日向

原告盈河，河北帝華房地產(chǎn)有限公司職工。
委托代理人劉永奇，河北晟舜律師事務所律師。
委托代理人李芳宇，河北英陸律師事務所律師。
被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址:石某某市裕華區(qū)東崗路75號世紀花園東區(qū)20幢2003室。
法定代表人邢秀菊，該公司經(jīng)理。
被告石某某艾某酒店有限公司，地址:石某某市橋西區(qū)新石南路2號。
法定代表人宋川川，該公司經(jīng)理。
以上二被告共同委托代理人赫曉光、賀學卿，河北新業(yè)律師事務所律師。
原告盈河訴訟請求:
解除三方簽訂的《租賃及委托經(jīng)營管理協(xié)議》；
被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還租金453600元；
被告石某某艾某酒店有限公司給付預期收益89792元、違約金74844元、利息2594元。
被告河北通財房地產(chǎn)開發(fā)有限公司答辯意見:
對原告第一項訴訟請求無異議；第二項訴訟請求同意返還395168元。
被告石某某艾某酒店有限公司答辯意見:
對
原告第一項訴訟請求無異議，但
原告主張的預期收益、違約金和利息遠遠高于
原告的損失，應法院依法降低。
案件事實
2015年6月13日，
原告盈河與
被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、
被告石某某艾某酒店有限公司簽訂《租賃及委托經(jīng)營管理協(xié)議》一份，約定
被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將坐落在本市新石南路2號艾某國際2F-A18、A19建筑面積為24平方米的房屋租給
原告盈河使用20年，一次性付清20年租賃費共計453600元。
原告盈河將租賃物委托給
被告石某某艾某酒店有限公司自主經(jīng)營、獨立核算，第一個半年在合同簽訂之日起七日內(nèi)按照房屋租金總額的20%向
原告盈河支付預期收益，為54432元；半年到期后的前三年每年按房租租金總額的20%支付。
若
被告石某某艾某酒店有限公司未在約定的期限內(nèi)向
原告王領(lǐng)彥支付預期收益，
原告有權(quán)解除合同。
被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年6月22日向
原告盈河出具收據(jù)一張，顯示其收到
原告盈河交付酒店預訂款453600元。
被告石某某艾某酒店有限公司于2015年7月20日向
原告支付預期收益10000元，后未再支付。
對以上事實，原告提交了《租賃及委托經(jīng)營管理協(xié)議》和收費收據(jù)予以證實。
本案經(jīng)調(diào)解，未能達成協(xié)議。
裁判理由與結(jié)果
本院認為，原、被告三方簽訂的《租賃及委托經(jīng)營管理協(xié)議》系各方真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效，各方均應依約履行。


基此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告盈河與被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告石某某艾某酒店有限公司2015年6月13日簽訂的《租賃及委托經(jīng)營管理協(xié)議》；
二、被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告盈河租金453600元；
三、被告石某某艾某酒店有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告盈河預期收益89792元并支付違約金3035.22元；
四、駁回原告盈河的其他訴訟請求。
如果當事人未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費10008元減半收取5004元，由被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告石某某艾某酒店有限公司負擔。
如不服本判決，各方當事人可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費10008元并提交繳費收據(jù)原件（收款單位:河北省石某某市中級人民法院，賬號:6247，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

基此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告盈河與被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告石某某艾某酒店有限公司2015年6月13日簽訂的《租賃及委托經(jīng)營管理協(xié)議》；
二、被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告盈河租金453600元；
三、被告石某某艾某酒店有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告盈河預期收益89792元并支付違約金3035.22元；
四、駁回原告盈河的其他訴訟請求。
如果當事人未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費10008元減半收取5004元，由被告河北通正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告石某某艾某酒店有限公司負擔。

審判長：郭曉斐

書記員：杜瑞雪