白一秋
王力波（黑龍江學(xué)晏律師事務(wù)所）
齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
楊立廣

原告白一秋，1977年2月9日出生，住齊齊哈爾市。
委托代理人王力波，黑龍江學(xué)晏律師事務(wù)所律師
被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)鴻福家園29號(hào)樓2單元402室。
法定代表人遲寶貴，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人楊立廣，該公司法律顧問(wèn)。
原告白一秋與被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告白一秋及委托代理人王力波、被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人楊立廣均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告提供的證據(jù)1、2、4、符合證據(jù)的客觀性、關(guān)聯(lián)性和合法性，本院予以確認(rèn)。原告提供的證據(jù)3、不能與其他證據(jù)相印證，本院不予采信。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，確認(rèn)以下事實(shí):
原告系太陽(yáng)神汽車修理部，被告在該處定點(diǎn)修車，并定期結(jié)賬。2009年4月24日簽訂了房屋買賣合同，被告將福順小區(qū)鴻福家園10號(hào)樓商服樓1號(hào)門市以每平方米2800.00元的價(jià)格出賣給原告，面積為88.52平方米，總價(jià)格為247，856.00元，原告以修車款折抵現(xiàn)金97，488.00元的購(gòu)房款，余款未付。
庭審中，原告稱購(gòu)房余款以修車款相抵。被告稱修車款都均被告方的蓋章及相關(guān)人員的署名，被告同意以97，488.00元做本金償還欠款給原告。
原告提供2008年至2010年間的修車款欠條76張，金額為118，648.00元。庭審中，原告稱若被告給房屋，則尚欠房款可予以補(bǔ)交。（即補(bǔ)交31，720.00元；247，856.00元-118，648.00元-97，488.00元）。
2014年7月，被告將爭(zhēng)議房屋房出賣給王香蘭。亦未辦理更名登記手續(xù)。
本院認(rèn)為，因被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司未取得商品房預(yù)售許可證，故其與原告白一秋簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。綜上，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)的解釋》第二條之規(guī)定判決如下:
駁回原告白一秋的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.00元由原告白一秋負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，因被告齊齊哈爾華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司未取得商品房預(yù)售許可證，故其與原告白一秋簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。綜上，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)的解釋》第二條之規(guī)定判決如下:

駁回原告白一秋的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.00元由原告白一秋負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張文匯
審判員：張銳玲
審判員：周晶

書記員：王旭