白XX
XX
袁XX

原告白XX。
被告XX。
委托代理人袁XX。
原告白XX與被告姚XX房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2012年2月20日立案受理。依法由代理審判員胡會(huì)峰適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告白XX、被告姚XX的委托代理人袁XX參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告白XX，2010年12月1日，原、被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告位于XX號(hào)房屋。合同約定，原告支付50000元定金于被告，被告將房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料交與居間方代為保管，原告于2010年12月6日前支付首付及定金共計(jì)170000元。合同簽訂當(dāng)日，原告即支付被告定金50000元，且被告口頭承諾一個(gè)月左右時(shí)間辦完，后于2010年12月6日支付了剩余的120000元，共計(jì)170000元。但截至2011年底，被告未將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦完。在此一年當(dāng)中，原告與居間方多次電話聯(lián)系督促被告辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，并多次要求見(jiàn)面協(xié)商合同，被告總以各種理由推脫，并且從未主動(dòng)辦理房產(chǎn)證手續(xù)。在原告的多次要求與催促下，為了盡快督促被告辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，2011年12月27日，原告與被告簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定，如被告產(chǎn)權(quán)證于2011年12月31日前還未辦理完成，被告將退還原告定金及首付款170000元，并賠償違約金30000元。2012年1月15日前被告應(yīng)償還原告80000元，2012年2月15日前被告應(yīng)付清全部200000元。如被告逾期未清償款項(xiàng)，視同被告違約，被告除清償170000元定金及首付款外，還需賠償原告170000元違約金。截至2012年2月15日，被告不但沒(méi)有將房產(chǎn)證手續(xù)辦理下來(lái)，而且也沒(méi)有按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容支付原告定金、首付款及違約金，共計(jì)340000元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益請(qǐng)求法院判令:被告給付原告定金及首付款170000元及違約金170000元。
本院認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原、被告雙方于2011年12月27日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同附解除條件，按該協(xié)議，被告未能于2011年12月31日前取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證即與該解除條件成就。作為過(guò)錯(cuò)方，原告有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并有權(quán)要求被告按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定返還已付定金及購(gòu)房款，故被告應(yīng)返還原告定金及購(gòu)房款共計(jì)170000元。雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，如被告在未能辦理產(chǎn)權(quán)證，又未在約定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)時(shí)，被告應(yīng)支付原告違約金170000元。因原告自認(rèn)其實(shí)際損失僅為50000元，故雙方約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)明顯偏高，對(duì)于高出部分本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（二）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、一百零七條、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告姚XX返還原告白XX定金及購(gòu)房款人民幣170000元，并支付違約金人民幣50000元，共計(jì)人民幣220000元，于本判決生效后三日內(nèi)履行。
二、駁回原告白XX的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3650元，由原告白XX負(fù)擔(dān)1350元（已預(yù)交），由被告姚XX負(fù)擔(dān)2300元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原、被告雙方于2011年12月27日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同附解除條件，按該協(xié)議，被告未能于2011年12月31日前取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證即與該解除條件成就。作為過(guò)錯(cuò)方，原告有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并有權(quán)要求被告按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定返還已付定金及購(gòu)房款，故被告應(yīng)返還原告定金及購(gòu)房款共計(jì)170000元。雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，如被告在未能辦理產(chǎn)權(quán)證，又未在約定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)時(shí)，被告應(yīng)支付原告違約金170000元。因原告自認(rèn)其實(shí)際損失僅為50000元，故雙方約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)明顯偏高，對(duì)于高出部分本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（二）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、一百零七條、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告姚XX返還原告白XX定金及購(gòu)房款人民幣170000元，并支付違約金人民幣50000元，共計(jì)人民幣220000元，于本判決生效后三日內(nèi)履行。
二、駁回原告白XX的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3650元，由原告白XX負(fù)擔(dān)1350元（已預(yù)交），由被告姚XX負(fù)擔(dān)2300元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長(zhǎng)：胡會(huì)峰

書(shū)記員：周丹