原告：白某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韋赟斌，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：郭旭，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　原告：陳博，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳某某(陳博之父)。
　　被告：白江松，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：白云(白江松之子)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：包乃義，湖南人和律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：白小玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：包乃義，湖南人和律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：何海清，湖南人和律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：白小松，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　被告：白雪松，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省無錫市。
　　委托訴訟代理人：王曉惠(白雪松之夫)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省無錫市。
　　被告：中國人民解放軍上海警備區(qū)長寧第四離職干部休養(yǎng)所，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：陶磊，職務(wù)所長。
　　委托訴訟代理人：王興華，上海力帆律師事務(wù)所律師。
　　第三人：尹蓉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)岳陽路XXX弄XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：陳岱，上海市新華律師事務(wù)所律師。
　　原告白某某、陳某某、陳博與被告白江松、白小玲、白小松、白雪松、中國人民解放軍上海警備區(qū)長寧第四離職干部休養(yǎng)所(以下簡稱警備區(qū)第四干休所)確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法轉(zhuǎn)為普通程序，追加尹蓉莉作為第三人參加訴訟，公開開庭進行了審理。原告白某某及其委托訴訟代理人韋赟斌、郭旭，原告陳某某并作為原告陳博的委托訴訟代理人，被告白江松及其委托訴訟代理人白云，被告白小玲及其委托訴訟代理人何海清，被告白江松、白小玲的共同委托訴訟代理人包乃義，被告白小松，被告白雪松及其委托訴訟代理人王曉惠，被告警備區(qū)第四干休所的法定代表人陶磊及委托訴訟代理人王興華，第三人尹蓉莉及其委托訴訟代理人陳岱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告白某某、陳某某、陳博向本院提出訴訟請求：確認(rèn)被告白小玲以顧華名義與中國人民解放軍總裝備部上海離職干部休養(yǎng)所(以下簡稱總裝備部上海干休所)就本市長寧區(qū)虹梅路XXX號XXX號樓XXX室房屋(以下簡稱虹梅路301室房屋)簽訂的軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議無效。
　　事實和理由：原告白某某、陳某某系夫妻。原告陳博系原告白某某、陳某某之子。案外人白某某生前系軍隊離休干部。白某某與其配偶顧華共生育子女五人，即原告白某某與被告白江松、白小玲、白小松、白雪松。白某某于1999年6月7日去世，顧華于2017年7月17日去世。
　　本市徐匯區(qū)岳陽路XXX弄XXX號XXX室、302室、303室房屋(以下簡稱岳陽路房屋)系公有住房。1982年，原告白某某與白某某、顧華共同受配岳陽路房屋。三原告的戶口均落于岳陽路房屋中的301室房屋(以下簡稱岳陽路301室房屋)處，并曾長期共同居住岳陽路房屋，后在外借房居住。原告白某某、陳某某因居住岳陽路房屋未享受各自所在單位福利分房和住房補貼。
　　自2005年始，顧華因患XXX疾病，腦部受到嚴(yán)重?fù)p傷，長期住院醫(yī)治。2013年12月，顧華因腦溢血而昏迷直至去世。
　　自2013年始，被告白江松、白小玲等人，利用顧華患病，惡意隱瞞三原告，以顧華名義將不可出售的公有住房即岳陽路房屋置換為可出售的公有住房即本市長寧區(qū)虹梅路XXX號XXX號樓XXX室、302室、303室房屋(以下簡稱虹梅路房屋)。2014年12月4日，被告白小玲以顧華名義與總裝備部上海干休所就虹梅路房屋簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議。2015年1月，虹梅路房屋產(chǎn)權(quán)登記至顧華名下。
　　三原告認(rèn)為，三原告對岳陽路房屋依法享有居住權(quán)利。因岳陽路房屋置換為虹梅路房屋，故三原告繼而對虹梅路房屋依法享有居住權(quán)利。購買軍隊現(xiàn)有住房應(yīng)以家庭為單位。顧華購買虹梅路301室房屋應(yīng)經(jīng)三原告同意。上海市靜安區(qū)人民法院政治部在未對顧華的行為能力進行鑒定且原告白某某不知情的情況下，指定被告白小玲擔(dān)任顧華的監(jiān)護人，應(yīng)屬無效。被告白小玲無權(quán)代顧華簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議。被告白小玲擅自違法以無民事行為能力的顧華的名義與總裝備部上海干休所就虹梅路301室房屋簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議，損害三原告利益，該協(xié)議應(yīng)屬無效。
　　被告白江松、白小玲辯稱，岳陽路房屋系部隊分配給白某某的軍隊公寓房，并非普通公有住房。原告白某某并非岳陽路房屋受配人。三原告的戶口雖在岳陽路房屋處，但并不享有普通公有住房同住人的權(quán)利。白某某去世后，顧華有權(quán)按規(guī)定騰退岳陽路房屋并購買虹梅路房屋，無需經(jīng)三原告同意。被告白小玲由顧華所在單位依法指定擔(dān)任顧華的監(jiān)護人，有權(quán)根據(jù)顧華本人意愿，代顧華與總裝備部上海干休所就虹梅路房屋簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議。故請求駁回三原告的訴訟請求。
　　被告白小松辯稱，原告白某某婚前曾居住岳陽路房屋中的303室房屋，婚后即搬離岳陽路房屋。原告陳某某、陳博未曾居住岳陽路房屋。被告白小松的戶口落于岳陽路房屋中的302室房屋處，并自1999年起居住岳陽路301室房屋。因岳陽路房屋置換為虹梅路房屋，故被告白小松繼而對虹梅路房屋依法享有居住權(quán)利。顧華購買虹梅路301室房屋未經(jīng)被告白小松同意，被告白小松另行主張權(quán)利。被告白小玲無權(quán)代顧華簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議。被告白小玲以顧華的名義與總裝備部上海干休所就虹梅路301室房屋簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)屬無效。
　　被告白雪松辯稱，根據(jù)軍隊現(xiàn)有住房出售相關(guān)規(guī)定，應(yīng)按先清后售的原則，先騰退不可售的軍隊住房，后購買可售的軍隊住房。三原告原為岳陽路房屋同住人，岳陽路房屋騰退后，三原告繼而成為虹梅路房屋同住人。顧華購買虹梅路301室房屋應(yīng)經(jīng)三原告同意。被告白小玲無權(quán)代顧華簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議。故同意三原告的訴訟請求。
　　被告警備區(qū)第四干休所辯稱，三原告未居住虹梅路房屋，不屬于售房對象。被告白小玲由顧華所在單位依法指定擔(dān)任顧華的監(jiān)護人，有權(quán)代顧華簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議。該協(xié)議合法有效。故請求駁回三原告的訴訟請求。
　　第三人尹蓉莉述稱，第三人與被告白小松原為夫妻。第三人的戶口落于岳陽路房屋中的302室房屋處，并自1999年起居住岳陽路301室房屋。因岳陽路房屋置換為虹梅路房屋，故第三人繼而對虹梅路房屋依法享有居住權(quán)利。顧華購買虹梅路301室房屋未經(jīng)第三人同意，第三人另行主張權(quán)利。第三人在本案中作為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。被告白小玲無權(quán)代顧華簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議。被告白小玲以顧華的名義與總裝備部上海干休所就虹梅路301室房屋簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)屬無效。
　　經(jīng)審理查明，案外人白某某與其配偶顧華共生育子女五人，即原告白某某與被告白江松、白小玲、白小松、白雪松。原告白某某、陳某某系夫妻。原告陳博系原告白某某、陳某某之子。白某某于1999年6月7日去世，顧華于2017年7月去世。白某某生前系軍隊離休干部。顧華生前系上海市靜安區(qū)人民法院離休干部。
　　1982年，白某某所在部隊將軍隊所有的岳陽路房屋(公寓房)分配給白某某居住使用。
　　1982年8月，原告白某某的戶口遷至岳陽路301室房屋處。
　　1984年，原告白某某參軍入伍。
　　1987年，原告白某某退伍。
　　1987年12月，原告白某某的戶口從虹橋機場邊檢站遷回岳陽路301室房屋處。
　　1990年，原告白某某、陳某某登記結(jié)婚。
　　1991年6月，原告陳博的戶口報于岳陽路301室房屋處。
　　1994年4月，原告陳某某的戶口從外埠遷至岳陽路301室房屋處。
　　2013年9月30日，顧華(乙方)與中國人民解放軍總裝備部后勤部華東辦事處(甲方)簽訂公寓房騰退協(xié)議。協(xié)議書記載，乙方為已故辦事處離休干部白某某的遺屬，一直住在甲方岳陽路房屋(公寓房)內(nèi)；現(xiàn)乙方向甲方提出申請，按規(guī)定進上海干休所并騰退公寓房；進駐干休所并騰退公寓房是乙方自愿行為并征得甲方和干休所同意；在正式入住前，乙方必須先將公寓房騰退。
　　2014年11月18日，上海市靜安區(qū)人民法院政治部出具顧華監(jiān)護人指定書。該指定書記載，顧華從2005年11月起因腦溢血在靜安區(qū)中心醫(yī)院住院治療至今；期間2013年12月突發(fā)蛛網(wǎng)膜下腔出血后，意識模糊、神智欠清、無自主思維能力；目前顧華生活起居均由其長子白江松、三女兒白小玲照顧，根據(jù)實際情況，該院指定白小玲為顧華的法定監(jiān)護人。
　　2014年12月4日，被告白小玲代顧華(乙方)與總裝備部上海干休所(甲方)就該干休所內(nèi)的虹梅路房屋中的301室、302室、303室分別簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議。協(xié)議書記載，乙方實際應(yīng)繳虹梅路301室房屋的房價款為9,400.62元。
　　2015年1月30日，虹梅路房屋產(chǎn)權(quán)登記至顧華名下。
　　另查明，2014年12月3日，上海市徐匯區(qū)人民法院受理顧華訴白雪松其他人格權(quán)糾紛一案。該案審理中，白小玲、白江松作為原告參加訴訟，請求判令白雪松將白某某骨灰返還至上海市龍華烈士陵園，白某某、白小松作為第三人參加訴訟。該案審理中，該院委托華東政法大學(xué)司法鑒定中心對顧華的精神狀態(tài)及訴訟行為能力進行鑒定。該鑒定機構(gòu)于2015年4月3日出具司法鑒定意見書，其中摘錄上海市靜安區(qū)中心醫(yī)院對顧華的出院小結(jié)：1、住院號458005；住院日期自2013年11月14日至同年12月17日；PE：神志清楚，呼吸平穩(wěn)，查體合作，對答切題；出院診斷：腦出血后遺癥等；2、住院號459896；住院日期自2013年12月18日至2014年1月16日；住院經(jīng)過：2013年12月19日2：00突發(fā)頭痛、大汗，繼發(fā)意識不清；3、住院號461562；住院日期自2014年1月17日至同年2月19日；PE：神志欠清，無法對答，查體欠合作；出院時情況：神志不清；4、住院號480932；住院日期自2014年12月25日至2015年1月19日；PE：神不清。鑒定意見為：顧華患有XXX疾??；對該案目前為無訴訟行為能力。
　　又查明，總裝備部上海干休所現(xiàn)已歸并警備區(qū)第四干休所。
　　上述事實，有戶口簿、公寓房騰退協(xié)議書、監(jiān)護人指定書、軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議書、房地產(chǎn)登記簿、鑒定意見書、民事判決書以及各方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，經(jīng)庭審核實無誤。
　　審理中，被告白江松、白小玲提供購房申請書一份，以證明顧華早在2004年5月即向部隊申請購買干休所內(nèi)住房。該申請書記載：“零三辦事處領(lǐng)導(dǎo)同志，你們好!幾年前，因各種原因，當(dāng)時老白沒有購買上海干休所離休干部應(yīng)享受的住房產(chǎn)權(quán)。如今，經(jīng)慎重考慮，我決定購買屬老白名下的住房全部面積產(chǎn)權(quán)，并在適當(dāng)時機入住。申請人顧華2004年5月25日”。三原告及被告白雪松表示對該證據(jù)的真實性不確認(rèn)。被告白小松認(rèn)可該申請書是顧華本人所寫。被告警備區(qū)第四干休所對該證據(jù)沒有異議。第三人對該證據(jù)沒有異議。
　　本院認(rèn)為，岳陽路房屋系軍隊所有的公寓房。白某某作為軍隊離休干部，系岳陽路房屋的受配人。原告白某某于1984年參軍入伍，于1987年退伍。原告白某某的戶口落于岳陽路房屋處并得以居住該房屋，并非基于其軍人身份，而是基于其為白某某的家屬。原告白某某訴稱其為岳陽路房屋的受配人，缺乏依據(jù)，本院不予采納。原告陳某某、陳博的戶口落于岳陽路房屋處，亦是基于家屬身份。白某某去世后，顧華作為其配偶，根據(jù)相關(guān)規(guī)定享有在岳陽路房屋繼續(xù)居住的權(quán)利，并有權(quán)對該權(quán)利進行處分，包括騰退岳陽路房屋，入住虹梅路房屋。根據(jù)岳陽路房屋的屬性，即使三原告的戶口在岳陽路房屋處并曾居住該處，亦無權(quán)對抗顧華騰退岳陽路房屋。
　　根據(jù)三原告訴稱，顧華自2005年始患XXX疾病，于2013年12月因腦溢血而昏迷直至去世。另從鑒定意見書摘錄的顧華病歷來看，顧華在2013年11月至同年12月期間病情加重，其意識由清轉(zhuǎn)為不清。在此情形下，顧華的子女可擔(dān)任其監(jiān)護人。從此前發(fā)生的訴訟來看，顧華的子女之間矛盾突出，顯難就擔(dān)任監(jiān)護人達(dá)成一致，上海市靜安區(qū)人民法院政治部出具的顧華監(jiān)護人指定書，屬顧華所在單位就指定監(jiān)護人作出的意思表示。被告白小玲經(jīng)顧華所在單位依法指定擔(dān)任顧華的監(jiān)護人，有權(quán)代理顧華實施民事法律行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，顧華可以明顯低于市場價的價格購買干休所內(nèi)的虹梅路房屋。被告白江松、白小玲提供的購房申請書顯示顧華在2005年前即作出購買干休所內(nèi)住房的意思表示，三原告及被告白雪松雖表示對該證據(jù)的真實性不確認(rèn)，但并未提供反駁證據(jù)，結(jié)合顧華于2013年9月與中國人民解放軍總裝備部后勤部華東辦事處簽訂的公寓房騰退協(xié)議，可以認(rèn)定騰退岳陽路房屋，入住并購買虹梅路房屋系顧華本人意愿。被告白小玲代顧華與總裝備部上海干休所就虹梅路房屋簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議，將虹梅路房屋產(chǎn)權(quán)登記至顧華名下，并未損害顧華本人的合法權(quán)益。三原告、被告白小松、被告白雪松及第三人主張被告白小玲無權(quán)代顧華簽訂軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議，本院不予采納。
　　顧華騰退岳陽路房屋在先，入住虹梅路房屋在后。三原告并無證據(jù)證明顧華同意三原告隨遷至虹梅路房屋共同居住。三原告主張顧華購買虹梅路301室房屋應(yīng)經(jīng)三原告同意，亦缺乏依據(jù)。
　　綜上，三原告請求確認(rèn)被告白小玲以顧華名義與總裝備部上海干休所就虹梅路301室房屋簽訂的軍隊現(xiàn)有住房出售協(xié)議無效，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告白某某、陳某某、陳博的訴訟請求。
　　案件受理費50元，由原告白某某、陳某某、陳博共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：陸榮駿

書記員：馬浩波