原告白某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住內(nèi)蒙古興安盟，
委托代理人陳海亮、武孟斌，河北盛譽（白溝）律師事務(wù)所律師。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省保定市雄縣。
第三人保定筑成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
法定代表人：張杰
住所：白溝鎮(zhèn)公園路南側(cè)天成嘉園小區(qū)S13-02號

原告白某某與被告胡某某、第三人保定筑成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司買賣合同糾紛，本院受理后，依法由審判員賈建東獨任審判，公開開庭進行了審理。原告白某某及其委托代理人陳海亮、武孟斌到庭參加訴訟，被告胡某某未到庭，第三人保定筑成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法定代表人張杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告與被告胡某某經(jīng)第三人保定筑成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹于2016年9月7日簽訂一份《房屋買賣居間合同》，原告向被告購買陽光西郡小區(qū)27號樓102室。房屋總價款210000元，合同第四條第一款約定乙方（即原告）在簽訂本合同的同時支付定金人民幣貳萬元，交由丙方（即第三人）暫為保管。合同第七條第二款約定，甲方（即被告）若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約且乙方（即原告）有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同······（4）拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的······，甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價額的30%向乙方支付違約金，丙方收取乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。當(dāng)日根據(jù)該合同的約定原告白某某將20000元定金交于第三人保管。并相繼支付了中介費1000元，貸款服務(wù)費3200元，抵押登記費80元，銀行評估費1050元，共計5330元。
上述事實有房屋買賣居間合同原件一份；定金收據(jù)一份；關(guān)于配偶共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件一份；通話錄音摘錄兩份、刻錄光盤一張，中介費，貸款服務(wù)費收據(jù)一張；抵押登記費銀行評估費收據(jù)一張及庭審筆錄在卷證實。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，被告胡某某明確拒絕出售合同項下房屋，構(gòu)成根本違約，合同依法應(yīng)予解除。被告胡某某應(yīng)按合同約定支付原告白某某違約金63000元，因違約金本身就兼具補償損失與懲罰的性質(zhì)，所以對原告主張的實際損失及律師費本院不再支持。由第三人保管的定金20000元，應(yīng)在合同解除后由第三人返還原告。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，缺席判決如下：

一，解除原告白某某與被告胡某某、第三人保定筑成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》。
二，被告胡某某于本判決生效后七日內(nèi)支付原告白某某違約金63000元。
三，第三人保定筑成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還原告定金款20000元。
四，駁回原告白某某的其他訴訟請求。
如逾期未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1004元（已減半收?。?，由被告胡某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　賈建東

書記員：張莊