原告：白某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。
委托訴訟代理人：張宏政，黑龍江信義律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：葛秀娟，黑龍江信義律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱市恒盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)鄉(xiāng)樂(lè)街16號(hào)。
法定代表人：趙樹(shù)斌，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李革，該公司員工。
委托訴訟代理人：張麗，黑龍江宇春律師事務(wù)所律師。

原告白某某與被告哈爾濱市恒盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒盛公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張宏政、被告委托訴訟代理人李革、張麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
白某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令恒盛公司給付面積差價(jià)款22292.50元；2.判令恒盛公司支付差價(jià)款的利息，自2009年9月11日起至款項(xiàng)全部給付完畢止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；3.判令恒盛公司給付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金887.26元，按總購(gòu)房款的0.5%計(jì)算；4.訴訟費(fèi)用由恒盛公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年9月11日，白某某與恒盛公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定恒盛公司將坐落于阿城區(qū)金都府邸小區(qū)一期C棟1單元602室賣(mài)給白某某。合同簽訂后白某某足額交付購(gòu)房款，但恒盛公司沒(méi)有按合同約定的時(shí)間交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且面積出現(xiàn)誤差，現(xiàn)因無(wú)法就賠償問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，故依法提起訴訟。
恒盛公司辯稱(chēng)，根據(jù)雙方買(mǎi)賣(mài)合同約定恒盛公司不應(yīng)給付白某某差價(jià)款、利息、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。具體意見(jiàn)如下：1、本案不存在面積差異的問(wèn)題，白某某在購(gòu)買(mǎi)房屋前，曾實(shí)地看房，對(duì)房屋具體情況已有全面的了解，對(duì)于按套購(gòu)買(mǎi)該房屋的情況及該對(duì)套房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格也充分了解，并接受。根據(jù)合同第4條約定房屋是按套出售，雙方對(duì)面積誤差是有一個(gè)充分合理可預(yù)見(jiàn)性，按套買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)雙方是可以預(yù)知的，白某某在簽訂合同時(shí)是知道案涉房屋按套計(jì)價(jià)的，故該商品房的總價(jià)款是按套計(jì)價(jià)，并非按面積計(jì)價(jià)，不存在產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異的情況，由此不存在恒盛公司退還房?jī)r(jià)款和利息的事由。2、根據(jù)合同約定，恒盛公司不需要承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，白某某主張逾期辦產(chǎn)權(quán)證的違約金沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定本案的事實(shí)如下：2009年9月11日，白某某與恒盛公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，合同的主要內(nèi)容為：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況，位于阿城區(qū)××都府邸小區(qū)××單元××房；計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為177509元；面積確認(rèn)及面積差異處理，當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記與合同約定面積發(fā)生異議，雙方同意按阿城區(qū)房地局測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)；付款方式及期限，買(mǎi)受人交付首付款57509元，貸款120000元；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，雙方同意：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買(mǎi)受人損失；2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后，白某某按照約定向恒盛公司支付了首期房款57509元，余款辦理了按揭貸款，并于2010年年末辦理了入戶(hù)。2014年4月1日經(jīng)阿城區(qū)房地局委托哈爾濱市阿城廣廈房地產(chǎn)測(cè)繪有限公司測(cè)量該涉案房屋建筑面積為59.70平方米。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案涉房產(chǎn)計(jì)價(jià)方式為按套還是按建筑面積。
白某某與恒盛公司之間在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定“按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為177509元”，根據(jù)該約定，案涉房產(chǎn)按套計(jì)價(jià)的意思表示清晰明確，并無(wú)歧義，故應(yīng)認(rèn)定案涉房產(chǎn)系按套計(jì)價(jià)。白某某以“房款票據(jù)中按面積計(jì)價(jià)系對(duì)合同按套計(jì)價(jià)條款作出變更”為由予以抗辯，主張案涉房產(chǎn)實(shí)際系按面積計(jì)價(jià)。首先，該票據(jù)全稱(chēng)為“哈爾濱市商品房銷(xiāo)售預(yù)收款專(zhuān)用票據(jù)”，顧名思義，該票據(jù)由出賣(mài)人收取房款后出具，旨在對(duì)買(mǎi)受人交款情況予以證明，至于房產(chǎn)計(jì)價(jià)方式則并非該票據(jù)應(yīng)載之功能；其次，該票據(jù)系稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制，并非雙方當(dāng)事人所意定，亦不能由當(dāng)事人選擇，亦不能達(dá)到變更當(dāng)事人合意的法律效果。結(jié)合以上兩點(diǎn)，該票據(jù)不能證明當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)計(jì)價(jià)方式作出了變更，對(duì)白某某該項(xiàng)主張，本院不予采信。白某某另以計(jì)價(jià)條款系格式條款為由予以抗辯，主張按套計(jì)價(jià)條款對(duì)其不發(fā)生法律效力。案涉合同有三種計(jì)價(jià)方式備選，且無(wú)論選擇何種計(jì)價(jià)方式，對(duì)雙方均具約束力；該條款未免除出賣(mài)人責(zé)任，亦未排除相對(duì)方主要權(quán)利，故白某某該項(xiàng)主張缺少法律依據(jù)，本院不予采信。
綜上，白某某與恒盛房地產(chǎn)公司之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。白某某主張房屋按實(shí)際面積計(jì)價(jià)并請(qǐng)求返還差價(jià)本息的訴訟請(qǐng)求，與合同中按套計(jì)價(jià)的約定不符，本院不予支持。關(guān)于白某某提出恒盛房地產(chǎn)公司未依法對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，已構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金的主張。恒盛房地產(chǎn)公司作為案涉房產(chǎn)出賣(mài)人，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)登記僅負(fù)有協(xié)助義務(wù)。本案中，白某某未能提供證據(jù)對(duì)恒盛房地產(chǎn)公司未盡協(xié)助義務(wù)的事實(shí)予以證明，對(duì)其主張，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回白某某全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取84元，由白某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 呂亞嬌

書(shū)記員： 張一