原告（申請執(zhí)行人）：白某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，佳木斯市向陽區(qū)安民社區(qū)溫馨旅店業(yè)主，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)。被告（案外人）：佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)中山路109號。法定代表人：于文波，董事長。委托訴訟代理人：鄒琳，黑龍江博佳律師事務(wù)所律師。被告（被執(zhí)行人）：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)。被告（被執(zhí)行人）：楊麗麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市。被告（被執(zhí)行人）：佳木斯鴻森建筑裝飾有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)通江街50委6組。法定代表人：馮一春，總經(jīng)理。

原告白某某向本院提出訴訟請求：1.準(zhǔn)許執(zhí)行佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2015）前民保字第141號民事裁定中查封坐落于鶴林財苑1棟東側(cè)門市房、建筑面積340平方米房屋；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年6月20日，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院作出（2016）黑0804民初173號民事判決書，判決被告馮某某、楊麗麗、鴻森公司對原告借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。訴訟之前原告對被告馮某某、楊麗麗名下的在產(chǎn)權(quán)部門登記的房屋申請查封，并申請法院執(zhí)行。在執(zhí)行當(dāng)中，被告萬基公司對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院于2017年6月17日作出（2017）黑0804執(zhí)異29號執(zhí)行裁定書，裁定中止對坐落于湯原縣鶴立鎮(zhèn)鶴林財苑小區(qū)1棟東側(cè)門市房、建筑面積340平方米房屋的執(zhí)行。理由是涉案房屋開發(fā)單位為案外人萬基公司，不能認(rèn)定該房屋為馮某某、楊麗麗所有。但該涉案房屋在訴訟查封階段確系登記在馮某某、楊麗麗名下，究竟哪個部門、哪個環(huán)節(jié)做了手腳，有待于追查。現(xiàn)原告提起訴訟，準(zhǔn)予繼續(xù)執(zhí)行查封的房屋。被告萬基公司辯稱，請求法院維持（2017）黑0804執(zhí)異29號執(zhí)行裁定書，因本案爭議的房產(chǎn)是萬基公司具有所有權(quán)和銷售權(quán)的房產(chǎn)，無論是開發(fā)還是竣工以及商品房預(yù)（銷）售許可證，都能證實(shí)是萬基公司的房產(chǎn)。法院（2016）黑0804民初173號民事判決書判決被告萬基公司不承擔(dān)償還原告欠款的義務(wù)，而本案房產(chǎn)是被告萬基公司的房產(chǎn)，所以申請法院解封。此房子是萬基公司開發(fā)的，在開發(fā)時萬基公司委托張紅霞進(jìn)行開發(fā)的，成立鶴立財苑開發(fā)部，因?yàn)辁Q立財苑施工單位是張紅霞掛靠萬基公司的，并且是實(shí)際施工人。張紅霞把這個道邊車庫和本案爭議所蓋的門市房包給了馮某某，馮某某與楊麗麗是夫妻關(guān)系，所以本案爭議房子是楊麗麗和馮某某蓋的，當(dāng)時合同約定車庫和其他的都由馮某某處理，馮某某可以將房子轉(zhuǎn)賣，張紅霞負(fù)責(zé)出手續(xù)，只有本案爭議的一二層樓歸張紅霞和萬基公司，剩下的歸馮某某，整個銷售手續(xù)都是萬基公司的，后來馮某某和楊麗麗一直沒有給萬基房屋，現(xiàn)在房屋是擱置，誰也沒占有，仍然屬于萬基的房產(chǎn)，沒有做預(yù)登記，其他房子、車庫都認(rèn)可出手續(xù)，現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)證都可以辦理的，但現(xiàn)在本案爭議房屋沒有出售，此房應(yīng)該是張紅霞的，她掛靠萬基公司，只有萬基公司提出異議，才能將房子要回。馮某某不將這套房子歸給張紅霞，在此期間，原告就申請起訴查封，至于原告和馮某某之間是否發(fā)生真實(shí)的借貸關(guān)系，萬基公司不清楚，萬基公司認(rèn)為此爭執(zhí)房屋仍屬于萬基公司，相關(guān)一些手續(xù)都在萬基這里，關(guān)于原告說土地證是楊麗麗辦的，土地出讓金誰交的不重要，主要此房土地使用是萬基公司開發(fā)取得的。被告楊麗麗辯稱：楊麗麗與馮某某原系夫妻，2015年5月14日離婚。關(guān)于本案爭議房屋，地點(diǎn)在鶴立鎮(zhèn)鶴××附屬房××樓，建筑面積340多平方米，系門市房。此房于2012年開發(fā)，由萬基公司開發(fā)鶴林財苑附屬房，總共占地1000至1110平方米。包括這一二樓。當(dāng)時其夫妻經(jīng)營佳木斯鴻森建筑裝飾有限公司，其與張紅霞沒有合同，但鴻森公司與萬基公司有合同，是大包合同?？⒐ず笊婕稗k理手續(xù)等原因，房屋沒交萬基公司?，F(xiàn)沒有材料證明房屋是其的，現(xiàn)在1000多平方米房屋成爛尾房，都沒有辦理房照，沒有人在此房使用，此房閑置。被告馮某某、鴻森公司未出庭亦未答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年5月10日,甲方（發(fā)包人）萬基公司與乙方（承包人）于明華、馮某某簽訂鶴林財苑、車庫、倉房、復(fù)式樓建筑施工合同書，乙方負(fù)責(zé)施工。2012年8月30日，甲方萬基公司鶴立項(xiàng)目部與乙方馮某某簽訂關(guān)于鶴林財苑小區(qū)附屬住宅、車庫、倉房整體砍塊的協(xié)議書，其中約定門市房1-2層327.71平方米歸甲方所有，剩余車庫、住宅、倉房以整體砍塊為乙方所有，甲乙雙方互不找差價。此開發(fā)樓房相關(guān)手續(xù)由萬基公司取得。樓房竣工后，被告馮某某、楊麗麗一直沒有將該房屋交付給萬基公司，且在辦理該樓房相關(guān)手續(xù)至今也沒有辦理完畢。2015年12月1日，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院對該涉案房屋進(jìn)行了查封。后萬基公司提出執(zhí)行異議，佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院作出（2017）黑0804執(zhí)異29號執(zhí)行裁定書，中止涉案房屋的執(zhí)行。為此原告提出執(zhí)行異議之訴，要求對該涉案房屋繼續(xù)執(zhí)行。另查明，馮某某與楊麗麗原系夫妻關(guān)系，后雙方于2015年5月14日離婚。上述事實(shí)，有當(dāng)事人居民身份證復(fù)印件、佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)異29號執(zhí)行裁定書、佳木斯市前進(jìn)區(qū)人民法院（2015）前民保字第141號民事裁定書、授權(quán)委托書、鶴立財苑車庫、倉房、復(fù)式樓建筑施工合同、鶴林財苑小區(qū)附屬住宅砍塊協(xié)議書、楊麗麗、馮某某的離婚證、建筑請示、營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)（銷）售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地區(qū)經(jīng)營管理備案登記表、建筑工程許可證、（2016）黑0804民初173號判決書及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。本院認(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)、不得轉(zhuǎn)讓及《物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立及轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。本案原告白某某申請查封的樓房，是未登記的建筑物。根據(jù)按照不動產(chǎn)登記簿判斷，未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷，而本案沒有預(yù)告登記，僅有開發(fā)單位為萬基公司，且產(chǎn)權(quán)登記部門沒有其他單位或個人記載，故不能認(rèn)定該涉案樓房歸馮某某或楊麗麗，所以、對于原告要求繼續(xù)執(zhí)行涉案房屋的請求缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。故依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的解釋》第二十五條第一款第一項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第三百一十三條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
原告白某某與被告佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬基公司）、馮某某、楊麗麗、佳木斯鴻森建筑裝飾有限責(zé)任公司（以下簡稱鴻森公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告白某某、被告萬基公司的委托訴訟代理人鄒琳、被告楊麗麗到庭參加訴訟。被告馮某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、被告鴻森公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告白某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)8800元，由原告白某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。