原告白某，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族，個(gè)體，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人史勇，黑龍江盛和盛律師事務(wù)所律師。
被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司，住所地大慶高新區(qū)新科路12號(hào)科技創(chuàng)業(yè)園A座204室。
法定代表人樊華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人龐峻、張莉，黑龍江澤言律師事務(wù)所律師。

原告白某與被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠地公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告白某及委托代理人史勇、被告綠地公司的委托代理人龐峻、張莉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告白某訴稱：2014年5月11日，原告與被告簽訂了《綠地集團(tuán)商品房訂購(gòu)協(xié)議書》，約定原告在簽訂本訂購(gòu)書后，根據(jù)排序順序簽訂合同預(yù)簽單，根據(jù)被告電話或短信通知之日起3日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂《商品房買賣合同》，但被告至今不能繼續(xù)履行合同義務(wù)。另外，2015年1月27日，被告為原告出具了47萬元金融官邸收款專用收據(jù)，該收據(jù)也具備了商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容，符合商品房銷售管理辦法相關(guān)規(guī)定。故訴至法院，要求：一、要求解除原告與被告簽訂的商品房訂購(gòu)協(xié)議書；二、退還購(gòu)房款47萬元及利息（暫定）5萬元；三、判令被告承擔(dān)已付購(gòu)房款47萬元的賠償責(zé)任；四、判令被告雙倍賠償定金2萬元；五、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告綠地公司辯稱：被告同意解除合同返還購(gòu)房款及押金，同時(shí)可以支付相應(yīng)的利息，但本案不使用商品房銷售的相關(guān)法律規(guī)定，故原告要求一倍賠償?shù)恼?qǐng)求沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。
原告向本院提交證據(jù)如下：
1、《綠地集團(tuán)商品房定購(gòu)協(xié)議書》一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無異議），欲證明定購(gòu)書具備法律規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)此證據(jù)真實(shí)性無異議，對(duì)證明的問題有異議，認(rèn)為訂購(gòu)書只明確了原告的自然概況及所購(gòu)房屋的面積、位置、價(jià)款，其他并沒有約定，不具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容。故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
2、收款專用收據(jù)一份及簽購(gòu)單二份（復(fù)印件與原件核對(duì)無異議），欲證明被告收到原告給付房款47萬元，該款中包含原告通過銀聯(lián)刷卡給付被告32萬元和14萬元。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)此證據(jù)真實(shí)性及證明的問題均無異議。故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
3、收款專用收據(jù)（定金）及簽購(gòu)單各一份（復(fù)印件與原件核對(duì)無異議），欲證明被告收取原告另外一處房屋的定金1萬元，至今沒有履行相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)此證據(jù)真實(shí)性無異議，對(duì)證明的問題有異議，認(rèn)為定金記載的房號(hào)與購(gòu)房款收據(jù)房號(hào)不一致，應(yīng)該屬于兩個(gè)案件，應(yīng)分別起訴審理。故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
4、抵押物清單一份（復(fù)印件），欲證明被告將其銷售房屋的建設(shè)土地等全部抵押給銀行用于貸款，故按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)給原告已付購(gòu)房款一倍的賠償。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)此證據(jù)真實(shí)性有異議，復(fù)印件不予質(zhì)證。因該證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。
5、抵押物清單一份，欲證明被告將抵押給銀行用于貸款的房屋出售給原告，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)給付原告已付購(gòu)房款一倍的賠償。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明的問題有異議，認(rèn)為原被告之間簽訂的訂購(gòu)書屬于預(yù)約合同，不適用相關(guān)的司法解釋。故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告綠地公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2014年5月11日，原告與被告簽訂了《綠地集團(tuán)商品房定購(gòu)協(xié)議書》，約定原告購(gòu)買大慶綠地金融官邸一期7號(hào)樓1單元2902室住宅一套，暫測(cè)建筑面積195.64平方米，每平方米5571.46元。2014年5月29日和2015年1月27日，原告分別向被告交納購(gòu)房款32萬元和14萬元。2013年11月，被告將該涉案房屋抵押給中國(guó)光大銀行大慶分行，貸款57萬元。2014年9月28日，原告向被告交納房屋定金1萬元，用于購(gòu)買原告開發(fā)的金融官邸二期2號(hào)樓1單元2902室住宅一套。
另查明，被告開發(fā)的金融官邸一期7#樓于2013年5月17日取得商品房預(yù)售許可證。原告購(gòu)買的金融官邸二期工程，被告于2015年9月8日與大慶市國(guó)土資源局簽訂了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并交納了土地出讓金，包括商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件正在辦理中。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房定購(gòu)協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議合法有效。但在簽訂協(xié)議時(shí)，被告未向原告告知其購(gòu)買的房屋存在抵押的事實(shí)，違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定，即“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”，故對(duì)原告要求解除合同、返還購(gòu)房款及利息的訴訟請(qǐng)求予以支持，被告關(guān)于不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的抗辯意見不予采納。關(guān)于原告要求利息按照同期銀行貸款率支付其自交納購(gòu)房款次日起至判決確定給付之日止的的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持。
關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額，本院依據(jù)被告的過錯(cuò)程度、結(jié)合給原告造成的損失及相關(guān)法律規(guī)定，本院認(rèn)為被告給付原告已付認(rèn)購(gòu)款50%的賠償（即470000元*50%=235000元）較為合理。
關(guān)于原告要求被告雙倍返還房屋定金的訴訟請(qǐng)求，因被告在收取原告交納的定金后，至今未取得商品房預(yù)售的相關(guān)證件，導(dǎo)致雙方無法簽訂商品房買賣合同，故結(jié)合《中華人民共和國(guó)合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中關(guān)于定金的規(guī)定，原告訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
綜上，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第九條第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、對(duì)原告白某與被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》予以解除；
二、被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告白某購(gòu)房款470000元及利息（此款分別以330000元和140000萬元為基數(shù)，按照同期銀行貸款利率，分別從2014年5月30日和2015年1月28日起計(jì)算至判決確定給付之日止）；
三、被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)賠償原告白某損失235000元；
四、被告綠地集團(tuán)大慶置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告白某定金20000元
五、駁回原告白某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。
案件受理費(fèi)13890元，由被告負(fù)擔(dān)11050元，由原告白某負(fù)擔(dān)2840元。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判長(zhǎng) 賈彪
代理審判員 王慶娟
人民陪審員 王映霞

書記員： 王海洋