原告：白某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住廣宗縣，
委托訴訟代理人：李振濤，河北民盾律師事務所律師。
被告：鄭慶斗，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住廣宗縣，
被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住廣宗縣，
二被告共同委托訴訟代理人：王慶虎，河北民盾律師事務所律師。

原告白某某與被告鄭慶斗、鄭某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用普通程序，于2018年12月5日公開開庭進行了審理。原告白某某及其委托訴訟代理人李振濤、被告鄭某某及二被告共同委托訴訟代理人王慶虎、證人杜某、姜某、王某、鄭慶文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
白某某向本院提出訴訟請求：1、判決被告給付原告違約金10萬元并返還雙倍定金2萬元；2、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2018年7月12日原告經(jīng)廣宗縣盛鼎房產(chǎn)中介服務有限公司（以下簡稱盛鼎中介）與被告達成購房意向，被告將位于廣宗縣府前街東段北側錦繡盛景小區(qū)2號樓3單元602室和室內(nèi)所有家電家具及輔助房以46萬元價格賣給原告，原告向被告預先支付一萬元作為定金，7月16日原被告通過盛鼎中介簽訂二手房買賣合同，合同約定原告當天向被告支付壹拾玖萬元購房款（首付）并約定了違約責任即如有一方未按合同約定的內(nèi)容履行，違約方將支付房屋成交價價格兩倍違約金給守約方，嚴重違約或根本違約的，違約方必須向守約方另行承擔20萬元的違約金。但協(xié)議簽訂后被告以種種理由不肯履行合同，并在2018年9月20日退回首付款，徹底毀約。被告的行為違背了雙方簽訂的協(xié)議，屬于單方違約并給原告造成重大經(jīng)濟損失，根據(jù)雙方簽訂的合同及相關法律規(guī)定，被告應雙倍返還定金，支付違約金。被告鄭某某作為鄭慶斗代理人，又自愿承擔與房主鄭慶斗同等責任，故一并起訴。為了保護原告合法權益，特向法院提起訴訟，望人民法院支持原告訴訟請求。
鄭慶斗、鄭某某辯稱，1、雙方合同屬于無效合同，因為被告并未取得房屋產(chǎn)權，房屋買賣未經(jīng)共有人同意，房屋涉及它項權。2、被告對合同的解除并無過錯，合同解除是合同不能履行造成的，原告及中介方有重大過錯。3、被告共收到原告購房款19萬元，并未收到定金1萬元。4、即使構成違約原告并未遭受實際損失，要求的違約金不應獲得支持。
當事人圍繞訴訟請求,原告提交證據(jù)：1、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，擬證實該協(xié)議約定了房屋的總價款，并約定買售方向居間方交定金1萬元。證明房屋總價款及定金情況。2、二手房屋買賣合同，擬證實合同約定了房屋的基本情況、成交價格及相關費用，并約定了交房期限和辦理過戶，還約定了雙方的權利義務、違約責任。原被告已經(jīng)就本案涉及的房屋達成了買賣協(xié)議。3、收條兩份，2018年7月12日鄭慶斗收到房款1萬元，鄭某某2018年7月16日收到房款19萬元。4、2018年9月20日證明一份，證明鄭某某全權代理鄭慶斗處理房屋買賣事宜，并且與房主鄭慶斗承擔同等法律責任。5、盛鼎中介營業(yè)執(zhí)照一份。并提供證人杜某、姜某到庭作證。
證人杜某證言：被告房掛在我們中介銷售，原告交付1萬元定金后支付首付款，當時約定租戶8月15日搬離該房屋，但后來租戶遲遲不搬離，因此雙方協(xié)商，但沒有達成一致意見。首付款是18萬元支付寶轉賬和1萬元現(xiàn)金。租房和賣房的商量好了，房子就是不賣。鄭慶斗賣房時有租戶居住，原告確定購買房屋前被告還給租戶聯(lián)系，問租戶是否購買該房屋，租戶明確表示不購買。我找過租戶，租戶一開始同意搬離該房屋，還讓我給他找房。鄭某某后來明確不賣了，租戶也明確不搬家，所以合同無法履行。簽訂合同后被告收原告一共20萬元。1萬元定金是鄭慶斗收的，19萬元房款是鄭慶斗委托鄭某某收的。退回房款是19萬元，剩余1萬元定金沒有退。定金是我微信轉賬給鄭慶斗的。傭金應該是買房支付，但是此次買賣中被告違約，所以被告應當支付傭金，我收了5000元傭金。
證人姜某證言：中介公司法人是杜某，我是該公司員工。我在中介叫姜麗，我與原被告雙方?jīng)]有利害關系，以前不認識。我證明鄭慶斗和鄭某某在我中介處掛信息，要賣房，后來原告方有意向購買該房屋，并交了定金和部分房款。后來鄭某某和鄭慶斗違約不賣給原告了，定金是鄭慶斗收的，首付款是鄭某某收的，協(xié)議上是要求房屋租戶8月15日搬家，但是拖到9月15日，租戶還是不搬離該房屋，鄭某某一直推遲住戶搬家，沒有說不賣，到9月15日我給鄭某某打電話，鄭某某還說房子要賣，自己又去找租戶協(xié)商，讓租戶盡快搬家。交定金1萬元時我在場，是鄭某某簽的字，鄭慶斗去了又在協(xié)議上補簽名字，交首付款時我沒有在場。退房款是鄭某某打給杜某19萬元。鄭某某賣房時中介知道有租戶，我們和原告去催要租戶，催過好幾次，最后一次還報警了。
被告質(zhì)證意見為：1、根據(jù)該居間協(xié)議，該交付意向金應當在中介處存放，被告并未收到該款，并且根據(jù)該協(xié)議第四條規(guī)定，該定金屬于訂購合同的意向金，雙方簽訂完二手房買賣合同后，該定金就不再適用。2、該買賣合同沒有經(jīng)過房屋共有人鄭慶斗妻子馬彤彤同意，該房屋屬于共同財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定重大財產(chǎn)應征得雙方同意，涉及的房屋被告并沒有取得產(chǎn)權，僅處于合同債權狀態(tài)，因此雙方簽訂的買賣合同無效。該房屋處于抵押貸款狀態(tài)，房產(chǎn)證辦理后會設立他項權，合同雙方并未對貸款部分和它項權進行約定，給雙方之后履行合同產(chǎn)生糾紛埋下隱患。3、兩份收條顯示20萬元，被告實際收到19萬元，2018年7月12日簽訂的收款條被告該款并未收到，根據(jù)合同顯示也應在中介處。2018年7月16日一次性收到19萬元房款。4、2018年9月20日該證明是被告鄭某某所書寫，并沒有鄭慶斗簽字，是對中介公司出具的證明。19萬元應中介要求已經(jīng)退回。5、對營業(yè)執(zhí)照無異議。被告對證人杜某、姜某證言質(zhì)證意見為：姜某證言能夠證明是因為租戶不搬離導致合同無法履行，杜某證言不屬實，關于交款數(shù)額，根據(jù)收條被告并未收到定金，證言不真實，實際被告收款是１萬元加１８萬元，共計１９萬元，不是２０萬元。其退款１９萬元，也反應實際收款數(shù)額，關于交款數(shù)額的陳述不符合邏輯。
被告提交證據(jù)1、照片二張，擬證明原告采取門上噴漆的方式驅趕租戶；2、房屋租賃合同一份，擬證明房屋租賃給王某。2019年3月6日到期；3、證人王某證言，擬證明購房前，原告已經(jīng)知曉租戶在該房屋租住，合同履行過程中，因原告通過各種霸道方式催趕租戶，王某要求履行完租賃合同后才搬離房屋，造成房屋無法交付；4、證人鄭慶文證言，擬證明合同無法履行后，經(jīng)中介說和，已經(jīng)將房款19萬元退還，合同屬協(xié)商解除；5、錄音一份，中介向鄭某某催要房款的經(jīng)過，原告同意解除合同，如不同意解除合同，完全可以要求繼續(xù)履行合同，不必接收房款；6、商品房買賣合同，個人購房借款擔保合同各一份，擬證實房屋并未取得所有權，房屋未辦理產(chǎn)權登記；7、收款條一份，擬證明19萬元已經(jīng)退回，合同解除；8、提交兩份房屋買賣合同原件，證明中介手中的房屋買賣合同原件已經(jīng)退回給被告，原來原、被告及中介手中各一份，并提供證人王某、鄭慶文到庭作證。
證人王某證言：我是今年正月租鄭慶斗的房子，到今年夏天有看房的人去，說要買房，到9月16日原告和鄭某某還有中介，到我租的房子，中介說房子現(xiàn)在是他的，鄭某某已經(jīng)賣了，讓我搬走，當時我還沒有到期，所以我不同意搬家。中間還有人半晚上敲門，踹門，還有在門上噴漆。就是因為這些原因我不同意搬走，是因為中介的做法我才不搬家。
證人鄭慶文證言：我是燕紅龍村的，我管過中介和鄭某某的事兒。我證明鄭某某把房款19萬元退給中介就沒事兒了，但是中介又要了5000元中介費。中介當時把合同給被告了，但是原告手中還有一份合同，中介說原告合同作廢了。
原告質(zhì)證意見為照片不能證明是原告所為，原告和中介曾親自上門和被告一塊與租賃房屋的王某商談搬遷事宜，發(fā)生爭執(zhí)，當時廣宗鎮(zhèn)派出所出警，但并沒有出示房屋租賃合同，也就是該房屋租賃合同在當時并不存在，而且該租賃合同是鄭某某與王某簽訂，不是房東鄭慶斗與王某簽訂，而且沒有王某手印，不能證明是王某所簽，合同是無效的，王某證明原告激怒其后不搬遷，理由不能成立，因為中介和原告一塊去上門做工作是應被告的要求。對鄭慶文證明１９萬元退還無異議，但是合同的解除不是雙方協(xié)商是因為被告不履行合同。對被告提供的錄音，催要房款是因為被告不履行合同后才催要的，而且原告一直要求履行合同，被告提交的房屋買賣合同、擔保合同并不影響雙方的買賣程度。對被告提交的１９萬元收條沒有異議。關于雙方在買賣合同中過戶的約定已經(jīng)很明確，所以說鄭慶斗對該房屋已經(jīng)擁有持有權，轉讓是合法有效的。原告多次向被告要求履行合同也有錄音，但是沒有提交。王某能證明的只能是在租房，不能證明被告實際違約，包括鄭慶文作證，因為他們是一個村，而且是一家子，所以他的證言不應采納。王某、鄭慶文兩個證人把違約責任推到中介明顯是有預謀的，所以兩人證人證言不應采納。
本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，原、被告提交書證符合證據(jù)三性，本院予以確認；原告提供證人證言符合證據(jù)特征，本院予以確認。本院認定事實如下：鄭某某系鄭慶斗胞兄，被告鄭慶斗2013年2月1日按揭購買廣宗縣府前街東段北側錦繡盛景小區(qū)2號樓3單元602室及4號樓12號儲藏間，后裝修并配備家具，2018年春該房屋租賃給王某居住。2018年7月11日原告、被告、廣宗縣盛鼎房產(chǎn)中介服務有限公司（以下簡稱盛鼎中介）簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。約定被告鄭慶斗將位于廣宗縣內(nèi)所有家電家具以460000元價格賣給原告，原告向盛鼎中介預先支付10,000元意向金，并約定該意向基金由居間方保管，轉為定金后相應制裁措施；同時并對原被告雙方的權利義務進行約定，2018年7月12日鄭慶斗出具收10,000元房款的收條。2018年7月16日原告與被告鄭某某通過盛鼎中介簽訂二手房買賣合同，約定2018年8月15日被告向原告交鑰匙，逾期交房每日按總房價3%支付違約金。合同約定原告當天向被告支付壹拾玖萬元購房款（首付）并約定了違約責任即如有一方未按合同約定的內(nèi)容履行，違約方將支付房屋成交價價格兩倍違約金給守約方，嚴重違約或根本違約的，違約方必須向守約方另行承擔20萬元的違約金，同日被告鄭某某出具收房款190,000元收條。協(xié)議簽訂后，在約定期限內(nèi)被告未能向原告交房，在盛鼎中介的協(xié)調(diào)下，雙方將交房日期順延到2018年9月15日，到期被告又未能向原告交房，期間原告及中介因交房事宜與原告租賃王某曾產(chǎn)出語言沖突。2018年9月20日在盛鼎中介催促下被告鄭某某將房款190,000元退回，并向盛鼎中介支付中介費5,000元。被告鄭某某向盛鼎中介出具證明，因其原因反悔出售房屋，如以后發(fā)生任何情況，其與鄭慶斗承擔同等法律責任。原告以被告違背了雙方簽訂的協(xié)議，徹底毀約，給原告造成重大經(jīng)濟損失，被告應雙倍返還定金，支付違約金提起訴訟。

本院認為，無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。原告主張訂立房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議時，原告給付10,000元意向金轉為為定金的主張，符合法律規(guī)定，鄭慶斗作為接受定金方，違約未能同原告簽訂房屋買賣合同并交房，應當雙倍返還定金。被告鄭某某作為鄭慶斗哥哥，在沒有房主鄭慶斗書面授權情況下，處分鄭慶斗財產(chǎn)，且未經(jīng)權利人追認，與原告簽訂二手房買賣合同屬無效合同。合同無效后因該合同取得財產(chǎn)應予以退還，鄭某某在盛鼎中介的協(xié)調(diào)下已經(jīng)將收取原告的首付款190,000元退還，作為過錯方占用原告190,000元資金兩個月余，應該支付原告資金占用期間的利息。
綜上所述，原告請求應予部分支持，故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條、第一百一十五條、第一百一十六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭慶斗判決生效后五日內(nèi)雙倍返還原告白某某定金20,000元；
二、被告鄭某某判決生效后五日內(nèi)賠償原告白某某7,880元；
三、駁回原告白某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2300元，原告負擔1803元，被告鄭某某、鄭慶斗負擔497元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判長 高立志
審判員 閆書聘
人民陪審員 蘇杭

書記員： 李衛(wèi)國