原告：白某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山西省霍州市市委退休員工，戶籍所在地山西省霍州市，現(xiàn)住北京市石景山區(qū)。
委托訴訟代理人：逯軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住北京市石景山區(qū)。
被告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市地方稅務(wù)局科員，住唐山市路北區(qū)。
委托訴訟代理人：趙福春，河北高階律師事務(wù)所律師。

原告白某與被告鄭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。雙方當(dāng)事人及委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
白某向本院提出訴訟請求：１．被告返還原告已交付的購房定金5萬元；２．被告返還原告所交付的協(xié)助被告還貸的購房款10萬元；3．被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年3月29日，原告與被告通過居間方唐山市路北區(qū)西山道鑫雅園千家房屋信息服務(wù)部簽訂了《房屋買賣合同》。約定由原告以90萬元的價(jià)格購買被告位于唐山市××廣場小區(qū)××號房屋。依據(jù)合同約定：（一）甲乙雙方共同約定于2017年6月15日前將該房屋相關(guān)手續(xù)過戶至乙方或乙方指定人名下。乙方已于2017年3月29日向甲方支付購房定金五萬元整，此定金在乙方交付購房款時(shí)沖抵。（二）乙方采取下列第一種方式付款：不貸款，由乙方在過戶時(shí)一次性付款支付給甲方（定金在此沖抵）。原告于2017年3月29日向乙方支付五萬元定金。應(yīng)被告要求，原告于2017年5月4日向被告交付十萬元，用于被告償還銀行貸款使用，雙方約定該款項(xiàng)沖抵原告購房款。2017年5月17日，唐山市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。據(jù)此政策，因原告為外地戶籍，無法提供連續(xù)一年以上納稅或社保證明，屬于被限購范圍。根據(jù)房屋買賣合同規(guī)定，該政策為不可抗力。原告多次通過居間方與被告溝通，原告也直接與被告溝通，提出通過補(bǔ)繳社保至符合政策要求后過戶解決辦法來履行合同，均被被告拒絕。因合同無法履行，原告要求被告返還五萬元定金及十萬元購房款，但被告以要求原告彌補(bǔ)租金損失、利息損失等理由拒絕。故原告訴至法院。
鄭某某辯稱，原告以唐山市限購為由，拒絕履行合同，拒絕支付剩余購房款。被告多次表示可以全力配合原告辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，但原告以種種理由不予配合。原告在訴狀中所陳述的繼續(xù)履行合同的觀點(diǎn)不成立，若原告仍能按訴狀中提出的解決辦法進(jìn)行過戶，被告會(huì)全力配合。原告因?yàn)榉课萁祪r(jià)而違約，故被告只需適當(dāng)退還原告部分購房款，不退還購房定金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月29日，原告與被告簽訂房屋買賣合同。原告購買被告位于唐山市××廣場小區(qū)××號房屋。原告通過中介唐山市路北區(qū)西山道鑫雅園千家房屋信息服務(wù)部支付給被告定金5萬元，購房款10萬元。2017年3月29日，被告在定金收條簽字確認(rèn)收到原告定金5萬元。2017年5月5日，原、被告簽訂還貸收條，被告確認(rèn)收到原告10萬元。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原、被告簽訂房屋買賣合同后，唐山市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，致使原告不具備買房資格。原、被告訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。原告申請退還5萬元定金及10萬元購房款的訴請，包含了解除合同的目的，應(yīng)依法解除雙方的合同。原告主張的定金及購房款，有被告簽字確認(rèn)，對原告訴請予以支持。
綜上所述，對原告的訴訟請求，本院予以支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告鄭某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告白某150000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，減半收取1650元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　胡心一

法官助理徐琳 書記員王夢然