原告：申某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：凌昊，上海市慧眾律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡雋瑤，上海市晨升律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李璐佳，上海市晨升律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省杭州市。
　　原告申某某與被告周某某、孫某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月20日公開開庭進(jìn)行了第一次審理。原告申某某及其委托訴訟代理人凌昊、被告周某某及其委托訴訟代理人胡雋瑤、被告孫某某到庭參加訴訟。于2018年9月6日公開開庭進(jìn)行了第二次審理。原告申某某及其委托訴訟代理人凌昊、被告周某某的委托訴訟代理人胡雋瑤到庭參加訴訟。被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告申某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求兩被告撤銷上海市黃浦區(qū)瞿溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押登記。事實(shí)和理由：原告經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)被告周某某，因資金需要，于2016年12月13日向兩被告借款130萬元、于2017年1月13日向被告周某某借款20萬元，借款期限均至2017年12月12日，月利率1.6％。原告提供本市瞿溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為借款擔(dān)保，并于借款當(dāng)日辦理抵押登記(債權(quán)金額分別為130萬元、20萬元)。原告認(rèn)為，兩筆借款實(shí)際收款130萬元，并預(yù)扣3個(gè)月利息72,000元。2017年3月-7月間原告向被告支付利息共計(jì)102,000元，2018年2月28日歸還40萬元和90萬元，本案借款本金及利息均已履行完畢，故起訴至法院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告周某某辯稱：確認(rèn)原告所述借款期限、辦理抵押權(quán)登記及2018年2月還款事實(shí)，但不同意原告訴訟請(qǐng)求，雙方債權(quán)債務(wù)并未了結(jié)。其系博德金服資產(chǎn)管理(上海)有限公司(下稱“博德公司”)員工，原告在借款日向其轉(zhuǎn)款的201,930元包含原告向博德公司之前借款的還款、預(yù)扣3個(gè)月利息72,000元、業(yè)務(wù)提成等費(fèi)用，并非是雙方發(fā)生借款的還款，且其在收款后已將款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)出。故本案借款本金應(yīng)為150萬元，第一筆借款中其出資40萬元，被告孫某某出資90萬元。第二筆借款20萬元由其出資。博德公司亦就40萬元借款向其承諾擔(dān)保。2017年3月-7月間原告履行利息共計(jì)92,000元。此外，原告另向其借款15萬元。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原告向其歸還的金額應(yīng)優(yōu)先抵充缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保數(shù)額最少的債務(wù)，原告在2018年支付的40萬元應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充沒有擔(dān)保的15萬元借款的本息，再抵充20萬元和40萬元借款的利息，最后再抵充本金。
　　被告孫某某在第一次庭審時(shí)辯稱：其出借資金為90萬元，并隨同辦理房地產(chǎn)抵押登記。曾收取3個(gè)月利息，對(duì)其他事宜不了解?，F(xiàn)原告未還清利息，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　第二次庭審被告孫某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年12月13日，孫某某、周歐偉(出借人，抵押權(quán)人，甲方)與賈偉(借款人、乙方)、申某某(借款人、抵押人，乙方，丙方)共同簽署房地產(chǎn)抵押借款合同：“第二條(一)借款用途：資金周轉(zhuǎn)；(二)借款金額：壹佰叁拾萬元整；(三)借款期限：12個(gè)月，自2016年12月13日起至2017年12月12日止。若實(shí)際放款日期與上述日期不一致的，則借款期限自乙方收到甲方借款之日起12個(gè)月。第三條(一)月利率1.6％(日利率＝月利率/30)。借款利息自乙方在其賬戶中收到甲方借款之日起按日計(jì)息；(二)甲、乙雙方約定乙方按月付息(放款日即為每月付息日)，并于借款期限屆滿之日一次性歸還全部本金。第四條(二)乙方為二人及二人以上的，任意一人收到甲方發(fā)放的該筆借款，均視為乙方全體已收到借款。第六條抵押房地產(chǎn)(2)房地產(chǎn)坐落：上海市瞿溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室；(6)上述房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況：無。第七條(一)丙方提供抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)用等其他費(fèi)用；第八條(二)乙方按照本合同的約定清償借款本息，且履行本合同全部條款及其他所有義務(wù)后，本房地產(chǎn)抵押借款合同即告終止。甲、丙雙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下借款本息全部清償之日起3日內(nèi)共同至房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)……；第十六條違約責(zé)任(一)、借款到期，借款人未按期足額歸還借款本息的，出借人不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，借款人應(yīng)向出借人支付違約金，違約金從合同到期日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2％/月計(jì)收”。
　　同日，周某某、孫某某(甲方，抵押權(quán)人)與申某某、賈偉(乙方，抵押人)、博德公司(第三方，丙方)共同簽署房地產(chǎn)抵押借款合同補(bǔ)充協(xié)議：“就甲方與乙方于2016年12月13日簽訂的房地產(chǎn)抵押借款合同，抵押房地產(chǎn)坐落：瞿溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室，借款金額壹佰叁拾萬元整，其中孫某某出借資金玖拾萬元整，周某某出借資金肆拾萬元整，借款月利率1.6％，借款期限12個(gè)月，預(yù)計(jì)自2016年12月13日起至2017年12月12日止……。三、甲方實(shí)際向乙方提供借款之日為每月的付息日。首月利息在甲方實(shí)際向乙方提供借款之日當(dāng)日支付，以后到期付息日以該日為準(zhǔn)。六、……，甲方在收到乙方借款本息當(dāng)日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)。十、代收代付1.乙方委托丙方處理代付利息事務(wù)。乙方委托丙方根據(jù)該房地產(chǎn)抵押借款合同約定的時(shí)間及數(shù)額向出借人支付利息。委托時(shí)間至乙方將房地產(chǎn)抵押借款合同約定的全部利息支付完畢。2.甲方委托乙方處理代收利息事務(wù)。甲方委托丙方根據(jù)該房地產(chǎn)抵押借款合同約定的時(shí)間及數(shù)額向借款人收取利息……委托期限：本合同簽訂后至乙方將房地產(chǎn)抵押借款合同約定的全部代收完畢”。周某某、孫某某、申某某、賈偉分別在落款處簽名，博德公司未蓋章。當(dāng)日，孫某某向原告轉(zhuǎn)款90萬元，周某某通過手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬(賬號(hào)：XXXXXXXXXX*****2723)向原告工商銀行賬戶(卡號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)轉(zhuǎn)款20萬元、20萬元后，原告隨即從該賬戶在銀行自助終端向周某某前述賬戶轉(zhuǎn)款201,930元。
　　2017年1月13日，周某某(出借人，抵押權(quán)人，甲方)與賈偉(借款人、乙方)、申某某(借款人、抵押人，乙方，丙方)共同簽署房地產(chǎn)抵押借款合同：“第二條(一)借款用途：資金周轉(zhuǎn)；(二)借款金額：貳拾萬元整；(三)借款期限：11個(gè)月，自2017年1月13日起至2017年12月12日止。若實(shí)際放款日期與上述日期不一致的，則借款期限自乙方收到甲方借款之日起11個(gè)月。第三條(一)月利率1.6％(日利率＝月利率/30)。借款利息自乙方在其賬戶中收到甲方借款之日起按日計(jì)息；(二)甲、乙雙方約定乙方按月付息(放款日即為每月付息日)，并于借款期限屆滿之日一次性歸還全部本金。第四條(二)乙方為二人及二人以上的，任意一人收到甲方發(fā)放的該筆借款，均視為乙方全體已收到借款。第六條抵押房地產(chǎn)(2)房地產(chǎn)坐落：上海市瞿溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室；(6)上述房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況：有；此次為剩余價(jià)值抵押。第七條(一)丙方提供抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)用等其他費(fèi)用；第八條(二)乙方按照本合同的約定清償借款本息，且履行本合同全部條款及其他所有義務(wù)后，本房地產(chǎn)抵押借款合同即告終止。甲、丙雙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下借款本息全部清償之日起3日內(nèi)共同至房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)……；第十六條違約責(zé)任(一)、借款到期，借款人未按期足額歸還借款本息的，出借人不再按照本合同約定的利率計(jì)收利息，借款人應(yīng)向出借人支付違約金，違約金從合同到期日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2％/月計(jì)收”。周某某、申某某、賈偉在合同甲、乙、丙三方處簽字。合同末頁下方書寫“客戶申某某由貳萬元壓金在博德金服投資管理有限公司，如客戶在借款存續(xù)期間有違約情況(托息、不還本等)，不予退還。正常付息還款，在還本當(dāng)日壓金一并退還。證明人：周某某，2017.1.13”。同日，周某某通過工商銀行(卡號(hào)：XXXXXXXXXX094632723)向原告(卡號(hào)：XXXXXXXXXX*****7010)轉(zhuǎn)款20萬元。
　　2016年12月13日、2017年1月13日，原、被告就本市瞿溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋辦理抵押登記(抵押權(quán)人孫某某、周某某：130萬元，期限為2016年12月13日至2017年12月12日；抵押權(quán)人周某某：20萬元，期限為2017年1月13日至2017年12月12日)。
　　2018年2月28日，原告通過工商銀行賬戶(卡號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)向周某某(賬號(hào)：XXXXXXXXXX094632723)轉(zhuǎn)款40萬元、向?qū)O某某(賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX)轉(zhuǎn)款90萬元。
　　1、審理中，原告主張以150萬元為本金，按月利率1.6％支付利息至2017年7月，提供微信交易記錄、浦東發(fā)展銀行客戶卡對(duì)帳單發(fā)匯/收匯查詢截屏等，被告經(jīng)核對(duì)認(rèn)為其中一筆10,000元系重復(fù)計(jì)算，利息總計(jì)92,000元，庭后原告未就該節(jié)事實(shí)予以說明。
　　2、案外人賈偉到庭陳述：其與原告系母子，因借款經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)被告。原告共向被告借款130萬元、20萬元、15萬元，其中15萬元是其借款并使用原告名義。原告并無向博德公司借款，三筆借款以利息等理由分別被扣款201,930元(轉(zhuǎn)賬)、39,200元(現(xiàn)金)、1萬元(現(xiàn)金)。本案借款利息由其履行至2017年7月。
　　以上事實(shí)，由原告提供的2016年12月13日房地產(chǎn)抵押借款合同補(bǔ)充協(xié)議、2017年1月13日房地產(chǎn)抵押借款合同、工商銀行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、工商銀行轉(zhuǎn)款憑證、微信交易記錄、浦東發(fā)展銀行客戶卡對(duì)帳單、發(fā)匯/收匯查詢截屏，被告周某某提供的工商銀行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、借款借據(jù)、借款收據(jù)、微信聊天記錄、博德公司承諾擔(dān)保書、2016年12月13日房地產(chǎn)抵押借款合同等以及原、被告陳述和庭審筆錄佐證。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，本案中，原告要求被告撤銷案涉房屋上的抵押登記，故爭議焦點(diǎn)為：本案抵押登記所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)是否結(jié)清？原告認(rèn)為，其向被告借款130萬元、20萬元，但收款當(dāng)日歸還201,930元。其以150萬元為本金基數(shù)履行利息至2017年7月，且在2018年2月28日向被告還款130萬元，至此本案所涉兩筆借款的本金及利息均已履行完畢，被告應(yīng)當(dāng)撤銷在案涉房屋上的抵押登記。被告周某某認(rèn)為，本案借款金額為150萬元，原告轉(zhuǎn)款201,930元并非還款。且其對(duì)原告尚有其他無擔(dān)保的債權(quán)，在履行期限均屆滿情況下，原告的給付應(yīng)優(yōu)先抵充缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保數(shù)額最少的債務(wù)，原告未足額還本付息，故案涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)并未了結(jié)。被告孫某某亦認(rèn)為，原告未還清利息。本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》之規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。首先，根據(jù)原告提供的房地產(chǎn)抵押借款合同及補(bǔ)充協(xié)議、當(dāng)事人陳述、銀行交易明細(xì)等可以證實(shí)原、被告先后兩次形成借貸合意，由原告向兩被告借款共計(jì)150萬元之事實(shí)，雙方對(duì)此無異議。爭議的是借款當(dāng)日原告向被告周某某轉(zhuǎn)款201,930元錢款之性質(zhì)，雙方各持己見。原告表明該款即為借款的還款違反生活常理，而被告表明系原告結(jié)欠其他債務(wù)的還款亦未提供事實(shí)依據(jù)，未就借款中包含業(yè)務(wù)提成、原告向博德公司還款等提供充分的直接的證據(jù)予以表明，僅被告陳述及轉(zhuǎn)款記錄而無業(yè)務(wù)合同、借款合同等，尚無法證實(shí)該節(jié)事實(shí)，在原告提供轉(zhuǎn)款記錄情況下，被告應(yīng)就該款性質(zhì)予以說明。根據(jù)舉證分配原則，被告未舉證，應(yīng)承擔(dān)不利后果。同時(shí)，原告主張20萬元借款中亦有利息預(yù)扣，未提供證據(jù)佐證，本院不予采信。此外，雙方對(duì)借款中包含預(yù)扣3個(gè)月利息均無異議，本院予以確認(rèn)。預(yù)先在本金中扣除利息的，應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。故雙方借款合同載明金額與實(shí)際出借金額不一致，本院據(jù)此認(rèn)定被告實(shí)際出借金額1,298,070元為本金。
　　其次，關(guān)于原告已履行利息情況。原告主張2017年3月-7月間支付利息共計(jì)102,000元，提供微信交易記錄、銀行對(duì)帳單等，但就重復(fù)計(jì)算的10,000元未提供證據(jù)補(bǔ)強(qiáng)，故據(jù)此認(rèn)定該期間原告支付利息92,000元。就20萬借款中預(yù)扣的3個(gè)月利息，原告未提供證據(jù)，也無被告確認(rèn)，故不予采信。此外，原告還存在逾期還款情形，依據(jù)雙方借款合同約定，逾期還款應(yīng)以逾期還款本金為基數(shù)，按照2％/月計(jì)收違約金。綜上，以被告實(shí)際出借數(shù)額為本金、并按月利率1.6％計(jì)算借期內(nèi)利息，以及以逾期還款本金為基數(shù)、并按2％/月計(jì)算違約金，原告歸還的金額尚不足以足額償付本金、利息及截至2018年2月28日的違約金，故雙方債權(quán)債務(wù)并未了結(jié)，原告要求被告撤銷在瞿溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押登記事實(shí)依據(jù)不足，本院不予支持。另，被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，本院依法予以缺席審判。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　原告申某某要求被告周某某、孫某某撤銷本市瞿溪路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋抵押登記之訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　案件受理費(fèi)人民幣18,300元，由原告申某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馮美福

書記員：袁??偉