委托代理人許占軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市新市區(qū)七一西路125號7棟2單元601號。
申請執(zhí)行人王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶源縣楊家莊鎮(zhèn)楊家莊村。
委托代理人劉鐵，河北悅?cè)郝蓭熓聞?wù)所律師。
被執(zhí)行人馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶源縣楊家莊鎮(zhèn)楊家莊村。
被執(zhí)行人牛淑花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶源縣楊家莊鎮(zhèn)楊家莊村。
委托代理人馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住淶源縣楊家莊鎮(zhèn)楊家莊村。

在本院執(zhí)行申請執(zhí)行人王某某與被執(zhí)行人馬某某、牛淑花民間借貸糾紛一案中，案外人任志玲于2016年4月20日對執(zhí)行被執(zhí)行人牛淑花所有的位于淶源縣城區(qū)辦住宅樓（房屋所有權(quán)證號：淶源縣房權(quán)證淶源縣字第20060號）的房產(chǎn)一處提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
案外人任志玲稱，淶源縣人民法院于2015年1月6日出具的（2014）淶民初字第826-06號民事裁定書已經(jīng)侵犯了申請人的合法權(quán)益。因為申請人已經(jīng)于2014年6月14日購買了馬某某位于淶源縣城區(qū)辦住宅樓的房產(chǎn)，房號為20060號。由于馬某某資金緊張，一直沒有辦理過戶手續(xù)，但是馬某某已經(jīng)講該處房產(chǎn)實際交付給了申請人，申請人也已經(jīng)實際占有和使用該房產(chǎn)。馬某某在收到裁定書后直至2015年8月2日才將該情況告知申請人。為維護(hù)合法權(quán)益，提出執(zhí)行異議。請求：依法撤銷淶源縣人民法院出具的（2014）淶民初字第826-06號民事裁定書。
申請執(zhí)行人王某某稱，對案外人任志玲與馬某某、牛淑花簽訂的房屋買賣合同不認(rèn)可，在王某某與馬某某、牛淑花訴訟過程中已經(jīng)提到如不能按期償還借款，就以該套房產(chǎn)抵押，在多次交涉過程中，馬某某、牛淑花并未提到該處房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)賣他人。且房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以的登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該房產(chǎn)仍然登記在牛淑花名下，所以該房產(chǎn)仍為牛淑花所有，應(yīng)當(dāng)對該房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。
被執(zhí)行人馬某某、牛淑花稱：馬某某、牛淑花確實與任志玲簽訂過房屋買賣合同，房產(chǎn)并沒有過戶，對王某某與馬某某、牛淑花民間借貸糾紛一案中淶源縣人民法院出具的調(diào)解書、裁定書沒有異議。
本院查明：淶源縣人民法院在審理申請執(zhí)行人王某某與被執(zhí)行人馬某某、牛淑花、梁新紅、馬桂花民間借貸糾紛一案中，于2015年1月1日作出（2014）淶民初字第826-06號民事裁定書，查封被執(zhí)行人牛淑花位于淶源縣城區(qū)辦住宅樓的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：淶源縣房權(quán)證淶源縣字第20060號）一處。2015年4月20日經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，淶源縣人民法院出具（2014）淶民初字第826號民事調(diào)解書，雙方約定：一、被告梁新紅、馬桂花當(dāng)庭償還原告王某某借款本金50萬元及利息10萬元；被告馬某某牛淑花于2015年4月26日前償還原告借款本金50萬元及利息15萬元；二、原告放棄要求梁新紅馬桂花對馬某某、牛淑花承擔(dān)連帶還款責(zé)任及其他訴訟主張。2015年5月25日申請人王某某向淶源縣人民法院提出執(zhí)行申請。因安外人提出異議，淶源縣人民法院作出（2015）淶執(zhí)中字第138號執(zhí)行裁定書，
，本案在執(zhí)行過程中，案外人任志玲提出其與馬某某、牛淑花簽訂有該處房產(chǎn)的房屋買賣合同，并稱該房產(chǎn)已經(jīng)交付給任志玲。但位于淶源縣城區(qū)辦住宅樓的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：淶源縣房權(quán)證淶源縣字第20060號）并未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，現(xiàn)該房產(chǎn)仍然登記在被執(zhí)行人牛淑花名下。

本院認(rèn)為，不動產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)管理部門的登記為準(zhǔn)，未經(jīng)登記的不能發(fā)生法律效力，本案案外人任志玲雖持有與被執(zhí)行人馬某某、牛淑花簽訂的買賣合同，但是并未對本案涉案房產(chǎn)進(jìn)行過戶登記，該房產(chǎn)至今仍然登記在被執(zhí)行人牛淑花名下，該房產(chǎn)的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，仍然屬于本案被執(zhí)行人牛淑花所有，因此案外人任志玲的異議理由不能成立。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條、第二十四條的規(guī)定，裁定如下：

駁回案外人任志玲的異議請求。
案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

審　判　長　　孫志國 審　判　員　　朱　穎 人民陪審員　　梁彥龍

書記員：楊翠