撫州市大象投資顧某有限公司
盛利（北京創(chuàng)為律師事務(wù)所）
承德市榮基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

申請(qǐng)人撫州市大象投資顧某有限公司，住所地?fù)嶂菔写髽蚰下肺寤实钌坛菍?duì)面。
法定代表人姬學(xué)習(xí)，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人盛利，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人承德市榮基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省承德市雙橋區(qū)普寧路88號(hào)。
法定代表人馮曉光，職務(wù)經(jīng)理。
申請(qǐng)人撫州市大象投資顧某有限公司于2014年5月6日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院受理后經(jīng)公告送達(dá)，被申請(qǐng)人仍未到庭。依法由審判員付軍進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人稱，1996年1月26日，中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行津南支行與磊鵬（天津）物業(yè)管理有限公司簽訂《人民幣資金借款合同》，合同約定中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行津南支行向磊鵬（天津）物業(yè)管理有限公司提供400萬(wàn)元的貸款，借款期限自1996年1月26日至1996年12月2日，借款期限內(nèi)利息為月息千分之八，逾期后違約金為日萬(wàn)分之六。為保障合同的履行，中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行津南支行與被申請(qǐng)人簽定《抵押合同》，被申請(qǐng)人用自己擁有的位于承德市雙橋區(qū)獅子溝101國(guó)道北道的13333.33平方米國(guó)有出讓土地使用權(quán)作為抵押物，為對(duì)磊鵬（天津》物業(yè)管理有限公司的貸款本金、利息、違約金、賠償金、以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）提供擔(dān)保。1998年7月7日，就抵押事宜辦理他項(xiàng)權(quán)登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行津南支行，證書(shū)編號(hào)為承市他項(xiàng)（98）字第20020號(hào)。中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行津南支行按照合同約定發(fā)放貸款，借款到期后，借款人磊鵬（天津）物業(yè)管理有限公司并未履行還款義務(wù)。2004年6月28日，中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行津南支行將上述債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司天津辦事處。2004年11月29日，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司天津辦事處將上述債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司天津辦事處。2008年6月24日，中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司天津辦事處將上述債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給嘉沃環(huán)球基金（香港）資產(chǎn)管理投資6有限公司。2012年3月30日，嘉沃環(huán)球基金（香港》資產(chǎn)管理投資6有限公司將上述債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給申請(qǐng)人。上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓均依法通知了債務(wù)人?，F(xiàn)申請(qǐng)人為上述債權(quán)及從權(quán)利的合法債權(quán)人?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第195條 ?規(guī)定:“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！爆F(xiàn)依法申請(qǐng)貴院裁定拍賣或者變賣抵押財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的擔(dān)保物權(quán)。
本院審查認(rèn)為，中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行津南支行經(jīng)過(guò)多次債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，最后債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人于2012年3月30日取得承德市雙橋區(qū)獅子溝101國(guó)道北道的13333.33平方米國(guó)有出讓土地的抵押權(quán)，被申請(qǐng)人承德市榮基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不能按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請(qǐng)人撫州市大象投資顧某有限公司依法申請(qǐng)以抵押國(guó)有出讓土地折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。但因該抵押物上建有20棟商品房已另行對(duì)外出售，該土地使用權(quán)抵押發(fā)生爭(zhēng)議，故申請(qǐng)人的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定，本院不予支持，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十六條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第二百條 ?之規(guī)定，裁定如下:
依法駁回申請(qǐng)人撫州市大象投資顧某有限公司的申請(qǐng)，申請(qǐng)人撫州市大象投資顧某有限公司可以向人民法院提起訴訟。
本裁定為終審裁定。

本院審查認(rèn)為，中國(guó)建設(shè)銀行天津市分行津南支行經(jīng)過(guò)多次債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，最后債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人于2012年3月30日取得承德市雙橋區(qū)獅子溝101國(guó)道北道的13333.33平方米國(guó)有出讓土地的抵押權(quán)，被申請(qǐng)人承德市榮基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不能按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請(qǐng)人撫州市大象投資顧某有限公司依法申請(qǐng)以抵押國(guó)有出讓土地折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。但因該抵押物上建有20棟商品房已另行對(duì)外出售，該土地使用權(quán)抵押發(fā)生爭(zhēng)議，故申請(qǐng)人的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定，本院不予支持，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十六條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第二百條 ?之規(guī)定，裁定如下:

依法駁回申請(qǐng)人撫州市大象投資顧某有限公司的申請(qǐng)，申請(qǐng)人撫州市大象投資顧某有限公司可以向人民法院提起訴訟。

審判長(zhǎng)：付軍

書(shū)記員：顧糠鈺