原告：申戰(zhàn)勝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省大名縣人，現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：袁野峰，河北現(xiàn)代恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲冀南新區(qū)。
被告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲冀南新區(qū)。
委托訴訟代理人：董昱，河北滏潮律師事務(wù)所律師。

原告申戰(zhàn)勝與被告馮某某、馮某某執(zhí)行異議之訴一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2019年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告申戰(zhàn)勝及其委托訴訟代理人袁野峰、被告馮某某及其委托訴訟代理人董昱到庭參加訴訟。被告馮某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申戰(zhàn)勝向本院提出訴訟請求：1.終止對邯鄲市叢臺(tái)區(qū)中央公園11號樓1單元1403號房屋的執(zhí)行；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年12月9日，原告通過邯鄲縣瑪雅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買了邯鄲市叢臺(tái)區(qū)中央公園11號樓1單元1403號房屋，并依約支付了房款，剩余房款5萬元于房屋過戶后予以支付。房款支付后，被告馮某某依約交付房屋與原告使用。而被告馮某某于2015年12月16日申請查封了標(biāo)的房屋，原告作為案外人向執(zhí)行法院磁縣人民法院提出了執(zhí)行異議被駁回，為此提出執(zhí)行異議之訴。
馮某某未答辯。
馮某某辯稱，原告訴訟請求不符合法律規(guī)定，原告不具有排除執(zhí)行的權(quán)利，應(yīng)駁回原告起訴。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2015年12月9日，申戰(zhàn)勝通過邯鄲縣瑪雅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買馮某某名下邯鄲市叢臺(tái)區(qū)中央公園11號樓1單元1403號房屋，簽訂了房屋買賣居間合同及補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定房款為72萬元，于2015年12月10日前支付67萬元，剩余房款5萬元作為保證金暫時(shí)由申戰(zhàn)勝保管，在房屋過戶時(shí)支付。申戰(zhàn)勝在2015年12月10日前按約支付了67萬元房款及家具家電款等，2015年12月12日被告馮某某依約交付房屋與原告使用，申戰(zhàn)勝隨即入住該房屋至今。2015年12月16日，馮某某因與馮某某民間借貸糾紛，向叢臺(tái)區(qū)人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，叢臺(tái)區(qū)人民法院于2015年12月18日作出（2015）叢民保字第148號民事裁定書，查封了該房屋。后馮某某向本院提起民事訴訟，本院于2016年6月1日作出（2016）冀0427民初66號民事判決書，判決限馮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還馮某某借款260000元及利息12000元。因馮某某拒不履行該生效判決確定的義務(wù)，馮某某于2016年12月2日向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申戰(zhàn)勝向本院提出異議，要求解除對該房屋的查封，中止對涉案房屋的執(zhí)行。2018年5月10日，本院通知申戰(zhàn)勝在十日內(nèi)將剩余房款5萬元交付執(zhí)行，但申戰(zhàn)勝未在指定期限內(nèi)將款交至本院指定的磁縣非稅收入管理局賬戶內(nèi)。2018年7月13日，本院作出（2018）冀0427執(zhí)異46號執(zhí)行裁定書，駁回申戰(zhàn)勝的異議請求。2019年1月4日，申戰(zhàn)勝將5萬元剩余房款交至本院指定的磁縣非稅收入管理局賬戶內(nèi)。另查明，該房屋網(wǎng)簽備案情況為：合同備案號00096016，坐落叢臺(tái)區(qū)北展路66號龍星.中央公園名邸11#樓1單元14層1403號，購房人馮某某，成交金額615054元。經(jīng)向該小區(qū)售樓部了解，因小區(qū)8號樓未竣工，致使11號樓房屋未辦理房產(chǎn)證。

本院認(rèn)為，在人民法院查封之前，原告與邯鄲縣瑪雅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及被告馮某某已簽訂了房屋買賣居間合同及補(bǔ)充協(xié)議，原告在按照合同約定支付部分價(jià)款后，馮某某依約將房屋交付原告使用，原告已合法占有該房屋，且該房屋至今未辦理過戶登記并非原告自身原因所造成。原告雖未在本院指定的時(shí)間內(nèi)將剩余房款交付執(zhí)行，但在本案開庭前已將剩余房款5萬元交付執(zhí)行，原告對該房屋提出異議，符合《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，可以認(rèn)定原告對該房屋享有足以排除執(zhí)行的民事權(quán)益，故對其要求終止對邯鄲市叢臺(tái)區(qū)中央公園11號樓1單元1403號房屋執(zhí)行的訴訟請求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行邯鄲市叢臺(tái)區(qū)中央公園11號樓1單元1403號房屋。
案件受理費(fèi)5488元，由被告馮某某、馮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 胡紅勇
審判員 王志芳
人民陪審員 李世杰

書記員： ＸＸ芳