原告：申某某。
委托訴訟代理人朱海強，河北十力律師事務所律師。
委托訴訟代理人趙云超，河北十力律師事務所律師。
被告：王某某。
委托訴訟代理人：閆彩紅，河北中原律師事務所律師。
第三人：李福亮。
第三人：李曉莉。
委托訴訟代理人：賀建華，河北萬強律師事務所律師。

原告申某某與被告王某某、第三人李福亮、李曉莉執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2017年4月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告申某某及委托訴訟代理人朱海強、被告王某某及委托訴訟代理人閆彩虹、第三人李福亮、李曉莉委托訴訟代理人賀建華到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
申某某提出如下訴訟請求：1.依法解除對邯鄲市××樓××單元××房產(chǎn)的查封，終結對該房產(chǎn)的執(zhí)行程序，同時，確認該房產(chǎn)屬于原告所有；2.本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2017年3月30日，原告（案外人）收到邯鄲市叢臺區(qū)人民法院作出的（2017）冀0403執(zhí)異20號執(zhí)行裁定書。原告認為貴院駁回原告提出的執(zhí)行異議的裁定事項，缺乏事實和法律依據(jù)。因被告王某某與第三人李福亮、李曉莉民間借貸糾紛一案，貴院查封了原告所有的位于邯鄲市××樓××單元××房產(chǎn)。因該房產(chǎn)不屬于第三人李福亮、李曉莉所有，不是其財產(chǎn)，與該民間借款糾紛無關，不應作為本案的執(zhí)行標的予以查封、執(zhí)行。一、法院查封的標的物房屋必須是債務人的合法財產(chǎn)，但涉案的該房產(chǎn)不是債務人（本案第三人李福亮、李曉莉）的，法院查封的該標的物的行為明顯是錯誤的，不合法的。該房產(chǎn)是原告于2015年1月21日從第一手房主（第三人）李曉莉、李福亮手中購買的。根據(jù)法律規(guī)定，原告與賣主第三人李曉莉、李福亮的房屋買賣法律關系是合法有效的，原告對該房屋具有合法的物權，且涉案的房屋早已交付給原告，原告早已裝修、入住，該房屋應當依法予以保護，不屬于被執(zhí)行人所有。故原告自2015年1月21日已取得該房產(chǎn)的所有權，之后任何人都不得侵犯、對抗原告所取得的房屋所有權，包括執(zhí)行人同樣不能對該房產(chǎn)提出任何的債權主張?，F(xiàn)執(zhí)行申請人對該房屋提出執(zhí)行且法院對該房產(chǎn)的查封都是不合法的、錯誤的。二、涉案房屋的現(xiàn)所有權人申某某已向貴院提出執(zhí)行異議，但貴院執(zhí)行庭在缺乏事實依據(jù)和法律理由的情況下駁回了原告申某某的執(zhí)行異議申請，因原告與第三人李福亮、李曉莉之間存在房屋買賣合同關系，原告為了避免自己的合法權利將來受到侵害，無奈特向貴院提起該訴訟。綜上，貴院因被告王某某與第三人李福亮、李曉莉民間借貸糾紛執(zhí)行一案，查封無關的案外第三人的合法房產(chǎn)，是違法的，執(zhí)行裁定駁回原告作為案外人的執(zhí)行異議缺乏事實和法律依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條之規(guī)定，現(xiàn)原告依法在收到《執(zhí)行裁定書》后十五日內起訴，請求法院支持原告的訴訟請求。
王某某辯稱，1.原告起訴不符合事實，原告與第三人之間不存在真實房屋買賣合同關系，與第三人存在惡意串通行為，第三人2015年4月5日和4月9日向被告書寫了保證書及抵押合同，證明2015年4月5日涉案房屋沒有賣給原告，2015年2月21日原告所述房屋買賣合同虛假，不是客觀真實的；2.涉案房屋交易價格明顯低于市場價格，爭議房屋在當時經(jīng)評估價格為92萬元，雙方是66萬元成交，不符合市場規(guī)律；3.第三人將本案購房合同于2015年4月9日給了王某某；4.訴爭房產(chǎn)先后兩次被法院查封，原告沒有向法院提出異議。綜上，我方認為雙方不存在真實房屋買賣關系。即使有證據(jù)證明雙方存在真實房屋買賣關系，原告對本案房屋不享有物權，其僅對第三人享有債權，根據(jù)相關規(guī)定，不動產(chǎn)物權變更及轉讓依法登記發(fā)生法律效力，涉案房屋登記在第三人李曉莉名下，沒有發(fā)生權屬轉移，本案原告對該房屋不享有物權，法院查封財產(chǎn)符合法律規(guī)定，應依法駁回原告訴訟請求。
李福亮、李曉莉述稱，涉案房屋已經(jīng)由第三人依法出售給原告，因該房產(chǎn)僅有購房合同，沒有辦理房產(chǎn)證，所以沒有及時辦理過戶手續(xù)，因此該房產(chǎn)已經(jīng)歸原告所有。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年8月5日，李曉莉與邯鄲市濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，以419178元購買了位于邯鄲市××樓××單元××房屋。2015年1月21日，申某某通過邯鄲縣家和承澤房屋信息服務部以66萬元購買該房屋，申某某于2015年1月28日交納中介費6600元，支付李曉莉購房款60萬元。2015年2月份，申某某開始對該房屋進行裝修，并入住該房屋。

本院認為，執(zhí)行異議之訴審查的關鍵是案外人享有的實體權利是否足以阻卻執(zhí)行措施。根據(jù)《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”本案中，申某某請求停止對邯鄲市××樓××單元××房產(chǎn)的查封，確認該房產(chǎn)為申某某所有。鑒于申某某在法院查封前已經(jīng)簽訂購房合同，支付了60萬元的購房款并對房屋進行了裝修且居住至今，該房屋因不具備辦理過戶的條件，一直未辦理過戶，非因買受人自身原因未辦理過戶登記。故申某某的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條，《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、位于邯鄲市天澤園1號樓B單元19層1901號房屋歸申某某所有；
二、停止對邯鄲市天澤園1號樓B單元19層1901號房屋的強制執(zhí)行。
案件受理費9800元，由王某某、李福亮、李曉莉承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　周金越 審　判　員　　劉小芳 人民陪審員　　薛　濤

書記員：曹蒙