原告：申某某。
委托訴訟代理人朱海強(qiáng)，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人趙云超，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：王某某。
委托訴訟代理人：閆彩紅，河北中原律師事務(wù)所律師。
第三人：李福亮。
第三人：李曉莉。
委托訴訟代理人：賀建華，河北萬(wàn)強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

原告申某某與被告王某某、第三人李福亮、李曉莉執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2017年4月14日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告申某某及委托訴訟代理人朱海強(qiáng)、被告王某某及委托訴訟代理人閆彩虹、第三人李福亮、李曉莉委托訴訟代理人賀建華到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申某某提出如下訴訟請(qǐng)求：1.依法解除對(duì)邯鄲市××樓××單元××房產(chǎn)的查封，終結(jié)對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行程序，同時(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)屬于原告所有；2.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月30日，原告（案外人）收到邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民法院作出的（2017）冀0403執(zhí)異20號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。原告認(rèn)為貴院駁回原告提出的執(zhí)行異議的裁定事項(xiàng)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。因被告王某某與第三人李福亮、李曉莉民間借貸糾紛一案，貴院查封了原告所有的位于邯鄲市××樓××單元××房產(chǎn)。因該房產(chǎn)不屬于第三人李福亮、李曉莉所有，不是其財(cái)產(chǎn)，與該民間借款糾紛無(wú)關(guān)，不應(yīng)作為本案的執(zhí)行標(biāo)的予以查封、執(zhí)行。一、法院查封的標(biāo)的物房屋必須是債務(wù)人的合法財(cái)產(chǎn)，但涉案的該房產(chǎn)不是債務(wù)人（本案第三人李福亮、李曉莉）的，法院查封的該標(biāo)的物的行為明顯是錯(cuò)誤的，不合法的。該房產(chǎn)是原告于2015年1月21日從第一手房主（第三人）李曉莉、李福亮手中購(gòu)買(mǎi)的。根據(jù)法律規(guī)定，原告與賣(mài)主第三人李曉莉、李福亮的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系是合法有效的，原告對(duì)該房屋具有合法的物權(quán)，且涉案的房屋早已交付給原告，原告早已裝修、入住，該房屋應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)，不屬于被執(zhí)行人所有。故原告自2015年1月21日已取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，之后任何人都不得侵犯、對(duì)抗原告所取得的房屋所有權(quán)，包括執(zhí)行人同樣不能對(duì)該房產(chǎn)提出任何的債權(quán)主張?，F(xiàn)執(zhí)行申請(qǐng)人對(duì)該房屋提出執(zhí)行且法院對(duì)該房產(chǎn)的查封都是不合法的、錯(cuò)誤的。二、涉案房屋的現(xiàn)所有權(quán)人申某某已向貴院提出執(zhí)行異議，但貴院執(zhí)行庭在缺乏事實(shí)依據(jù)和法律理由的情況下駁回了原告申某某的執(zhí)行異議申請(qǐng)，因原告與第三人李福亮、李曉莉之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，原告為了避免自己的合法權(quán)利將來(lái)受到侵害，無(wú)奈特向貴院提起該訴訟。綜上，貴院因被告王某某與第三人李福亮、李曉莉民間借貸糾紛執(zhí)行一案，查封無(wú)關(guān)的案外第三人的合法房產(chǎn)，是違法的，執(zhí)行裁定駁回原告作為案外人的執(zhí)行異議缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條之規(guī)定，現(xiàn)原告依法在收到《執(zhí)行裁定書(shū)》后十五日內(nèi)起訴，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
王某某辯稱(chēng)，1.原告起訴不符合事實(shí)，原告與第三人之間不存在真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，與第三人存在惡意串通行為，第三人2015年4月5日和4月9日向被告書(shū)寫(xiě)了保證書(shū)及抵押合同，證明2015年4月5日涉案房屋沒(méi)有賣(mài)給原告，2015年2月21日原告所述房屋買(mǎi)賣(mài)合同虛假，不是客觀真實(shí)的；2.涉案房屋交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，爭(zhēng)議房屋在當(dāng)時(shí)經(jīng)評(píng)估價(jià)格為92萬(wàn)元，雙方是66萬(wàn)元成交，不符合市場(chǎng)規(guī)律；3.第三人將本案購(gòu)房合同于2015年4月9日給了王某某；4.訴爭(zhēng)房產(chǎn)先后兩次被法院查封，原告沒(méi)有向法院提出異議。綜上，我方認(rèn)為雙方不存在真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。即使有證據(jù)證明雙方存在真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，原告對(duì)本案房屋不享有物權(quán)，其僅對(duì)第三人享有債權(quán)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓依法登記發(fā)生法律效力，涉案房屋登記在第三人李曉莉名下，沒(méi)有發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，本案原告對(duì)該房屋不享有物權(quán)，法院查封財(cái)產(chǎn)符合法律規(guī)定，應(yīng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
李福亮、李曉莉述稱(chēng)，涉案房屋已經(jīng)由第三人依法出售給原告，因該房產(chǎn)僅有購(gòu)房合同，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，所以沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此該房產(chǎn)已經(jīng)歸原告所有。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年8月5日，李曉莉與邯鄲市濱河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以419178元購(gòu)買(mǎi)了位于邯鄲市××樓××單元××房屋。2015年1月21日，申某某通過(guò)邯鄲縣家和承澤房屋信息服務(wù)部以66萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該房屋，申某某于2015年1月28日交納中介費(fèi)6600元，支付李曉莉購(gòu)房款60萬(wàn)元。2015年2月份，申某某開(kāi)始對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，并入住該房屋。

本院認(rèn)為，執(zhí)行異議之訴審查的關(guān)鍵是案外人享有的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行措施。根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記?！北景钢?，申某某請(qǐng)求停止對(duì)邯鄲市××樓××單元××房產(chǎn)的查封，確認(rèn)該房產(chǎn)為申某某所有。鑒于申某某在法院查封前已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，支付了60萬(wàn)元的購(gòu)房款并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修且居住至今，該房屋因不具備辦理過(guò)戶(hù)的條件，一直未辦理過(guò)戶(hù)，非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。故申某某的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條，《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、位于邯鄲市天澤園1號(hào)樓B單元19層1901號(hào)房屋歸申某某所有；
二、停止對(duì)邯鄲市天澤園1號(hào)樓B單元19層1901號(hào)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。
案件受理費(fèi)9800元，由王某某、李福亮、李曉莉承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　周金越 審　判　員　　劉小芳 人民陪審員　　薛　濤

書(shū)記員：曹蒙