原告：申某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，籍貫：河南省登封市，現(xiàn)住：浙江省金華市浦江縣。委托代理人：顧倩，北京睿乾律師事務(wù)所律師。被告：固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省廊坊市固安縣牛駝鎮(zhèn)牛駝四村。法定代表人：裴志國(guó)，總經(jīng)理。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。委托代理人：趙俊明，該公司法務(wù)。

原告申某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告向原告支付違約金178680.58元人民幣（人民幣大寫壹拾柒萬捌仟陸佰捌拾元伍角捌分）；2、請(qǐng)求法院判令被告向原告賠償由此產(chǎn)生的損失7萬元人民幣（人民幣大寫柒萬圓整）；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年5月10日，原告與被告就河北省固安縣太陽公園二期第0010座01單元20層2004號(hào)房產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，編號(hào)：GF-2000-0171，合同約定建筑面積為104.06平方米。合同簽訂后，原告依據(jù)合同履行了付款義務(wù)。2018年5月17日，原告收到被告出具的收房通知書，發(fā)現(xiàn)面積誤差達(dá)到了9.19平方米，由此給原告造成了嚴(yán)重?fù)p失。按照合同的約定，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款被告應(yīng)雙倍返還原告，原告多次與被告協(xié)商未果，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院維護(hù)原告合法權(quán)益。被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，涉及原告的房屋產(chǎn)權(quán)登記面積比雙方簽訂的合同約定面積有相應(yīng)的減少，這一事實(shí)我司認(rèn)可。造成面積減少的原因是原告所在小區(qū)規(guī)劃的變更，這屬于政府行為，是不可抗力，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我司不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，更不承擔(dān)原告主張的相關(guān)損失賠償。經(jīng)審理查明，2016年5月7日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告為買受人，被告為出賣人，原告以每平方米11696.81元的單價(jià)購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的位于金海太陽公園住宅小區(qū)二期第0010幢01單元20層2004號(hào)的房屋，該商品房【合同約定】建筑面積共104.060平方米，總金額1217170元，付款方式為交首付款367170元，按揭貸款850000元。合同同時(shí)約定房屋產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計(jì)變更造成面積誤差，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后，原告如約向被告全額支付了購(gòu)房款1217170元并履行了其他合同義務(wù)。2018年5月5日，被告向原告郵寄了入住通知書及《太陽公園二期收房費(fèi)用明細(xì)》等手續(xù)，原告于2018年5月17日收到，該明細(xì)中記載原告購(gòu)買的上述房屋合同面積104.06平方米、辦證面積為94.87平方米，面積誤差為9.19平方米等內(nèi)容。因房屋面積誤差的房?jī)r(jià)款及有關(guān)損失等問題，原、被告雙方協(xié)商未果成訟。另查明，被告因美化城市景觀按政府要求將道路擴(kuò)寬，因天際線等問題將原設(shè)計(jì)樓層降低，造成實(shí)際建筑面積比與原告簽訂的合同約定面積減少，為此被告開發(fā)建設(shè)的固安縣金海太陽公園小區(qū)二期重新進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，獲得了相關(guān)行政部門的審批，被告在該小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了該規(guī)劃調(diào)整的變更公示，原告對(duì)此未提出異議。另?yè)?jù)被告向本院提交的資料顯示，被告開發(fā)建設(shè)的位于金海太陽公園住宅小區(qū)二期第0010幢、第0011幢、第0014幢部分樓房按政府要求重新調(diào)整規(guī)劃后的商品房約定房屋產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積（面積誤差比絕對(duì)值超出3%），共涉及140名購(gòu)房戶，被告已將其中87名購(gòu)房戶的面積差額款按照減少平米數(shù)和當(dāng)時(shí)購(gòu)買單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算返還完畢，還有9名購(gòu)房戶也按上述標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)成返款協(xié)議，另14名購(gòu)房戶正在協(xié)商之中，剩余30名購(gòu)房戶到本院提起訴訟。上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的《商品房買賣合同》一份、河北增值稅普通發(fā)票二份、河北銀行存根一份、入住通知書及入住手冊(cè)各一份、太陽公園二期收房費(fèi)用明細(xì)一份；被告向本院申請(qǐng)調(diào)取的2015年12月18日的申請(qǐng)一份、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃變更公示圖張、金海太陽公園住宅小區(qū)二期建筑面積明細(xì)表一份、太陽公園（二期）規(guī)劃設(shè)計(jì)圖兩張等證據(jù)材料在案佐證。
原告申某某與被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告申某某的委托代理人顧倩、被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人趙俊明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方系商品房預(yù)售合同法律關(guān)系，所簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，在從事民事活動(dòng)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各自的權(quán)利和義務(wù)。原、被告在合同中約定的房屋面積為104.06平方米，實(shí)際辦證登記面積為94.87平方米，與合同約定的面積差為9.19平方米。被告主張?jiān)斐煞课菝娣e減少的原因是因按政府要求，美化城市景觀，維護(hù)公共利益，對(duì)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更調(diào)整，雖未提供政府要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)減少房屋面積的證據(jù)，但被告所建設(shè)的房屋面積減少，勢(shì)必造成其開發(fā)利益減損，其主張商品房面積減少的原因符合行業(yè)慣例，更加客觀真實(shí)，本院應(yīng)予采信。同時(shí)被告亦將變更后的情況在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示，該公示應(yīng)視為對(duì)原告的通知，且在公示后原告未提出異議，亦應(yīng)視為原告對(duì)規(guī)劃變更的認(rèn)可。原告主張不知曉其所購(gòu)買的樓房變更了規(guī)劃且變更規(guī)劃公示早于與被告簽訂合同日期，因變更規(guī)劃設(shè)計(jì)有相應(yīng)的政府審批流程，變更規(guī)劃日期早于合同簽訂日期符合常理。另，被告開發(fā)建設(shè)的位于金海太陽公園住宅小區(qū)二期第0010幢、第0011幢、第0014幢樓房商品房約定房屋產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積（面積誤差比絕對(duì)值超出3%），共涉及140名購(gòu)房戶，已有87名購(gòu)房戶的面積差額款返還完畢（按照減少平米數(shù)和當(dāng)時(shí)購(gòu)買單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算）,9名購(gòu)房戶已達(dá)成返款協(xié)議，另14名購(gòu)房戶正在協(xié)商之中，亦能顯示大多數(shù)購(gòu)房戶對(duì)變更規(guī)劃公示的知曉。綜上，原告購(gòu)買的房屋面積的減少并非被告主觀故意造成，系被告不能避免并不能克服的客觀情況，屬于不可抗力，被告應(yīng)免除房屋面積誤差超出3%部分雙倍返還責(zé)任，故對(duì)原告提出要求法院判令被告向原告支付違約金178680.58元人民幣（即對(duì)房屋面積誤差超出3%部分雙倍返還）的訴求及請(qǐng)求法院判令被告向原告賠償由此產(chǎn)生的損失70000元人民幣的訴求，本院不予支持。被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款107493.68元（11696.81元×9.19平方米）并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期同類存款利率支付利息，從原告實(shí)際向被告繳納購(gòu)房款之日即2016年9月14日（開具河北增值稅普通發(fā)票之日）起至被告實(shí)際履行之日止。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條、第一百八十條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)一次性返還原告申某某購(gòu)房款107493.68元并按中國(guó)人民銀行同期同類存款利率支付利息，利息計(jì)算從2016年9月14日（開具河北增值稅普通發(fā)票之日）起至被告實(shí)際履行之日止。二、駁回原告申某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2516元，由原告申某某負(fù)擔(dān)1429元，由被告固安縣金海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1087元。限于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)向本院交納。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　李　珉

書記員：劉艷橋