申某
杜英峰（北京羅斯律師事務(wù)所）
北京羅斯律師事務(wù)所（北京羅斯律師事務(wù)所）
香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
吳聯(lián)盟
許春力
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行
王鴻雁
劉鳳芹

原告申某。
委托代理人杜英峰，北京羅斯律師事務(wù)所律師。
委托代理人武煥宇，北京羅斯律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:香河縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人范德永，總經(jīng)理。
委托代理人吳聯(lián)盟，該公司職工。
委托代理人許春力，該公司職工。
第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行。住所地:香河縣淑陽(yáng)鎮(zhèn)新華大街71號(hào)。
負(fù)責(zé)人劉文明，行長(zhǎng)。
委托代理人王鴻雁，經(jīng)理。
委托代理人劉鳳芹，經(jīng)理。
原告申某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)香河天某公司）、第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)行香河縣支行）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年3月4日立案受理，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告申某的委托代理人杜英峰、武煥宇，被告香河天某公司的委托代理人吳聯(lián)盟、許春力，第三人農(nóng)行香河縣支行的委托代理人王鴻雁、劉鳳芹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同均是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。在原告與被告簽訂的合同中明確約定2014年10月15日前，被告將具備該商品房經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)備案驗(yàn)收合格條件的商品房交付給原告，被告逾期未交房，其行為已構(gòu)成違約，達(dá)到了解除合同的條件。因此原告申某主張解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，依法有據(jù)，本院予以支持。原告主張被告返還購(gòu)房款202676元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告稱(chēng)合同約定的違約金過(guò)低，主張被告給付202676元的利息（自2014年3月26日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。），屬于違約金的范疇，符合法律規(guī)定，但應(yīng)自2014年3月26日起，至判決確定的履行之日止，本院予以支持。原告主張被告給付截止到2015年4月14日其已償還銀行的按揭貸款本金7500元及利息10084.07元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，致使原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除與第三人農(nóng)行香河縣支行簽訂的個(gè)人住房借款合同，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。因此，原告要求被告將剩余銀行貸款本息返還第三人，符合法律規(guī)定，本院予以支持。庭審中，被告抗辯稱(chēng)其于2014年10月15日前已向原告發(fā)出交房通知書(shū)，原告未按合同約定收房，但未提交證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告申某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
二、解除原告申某與第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行簽訂的個(gè)人住房借款合同。
三、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告申某購(gòu)房款202676元及向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行交付的貸款本息17584.07元（計(jì)算至2015年4月10日，以后交付的，按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。）。
四、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告購(gòu)房款202676元的違約金（自2014年3月26日起，至判決確定的履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。）。
五、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代替原告申某向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行償還尚欠的貸款余額。
以上三至五項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4604元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同均是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。在原告與被告簽訂的合同中明確約定2014年10月15日前，被告將具備該商品房經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)備案驗(yàn)收合格條件的商品房交付給原告，被告逾期未交房，其行為已構(gòu)成違約，達(dá)到了解除合同的條件。因此原告申某主張解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，依法有據(jù)，本院予以支持。原告主張被告返還購(gòu)房款202676元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告稱(chēng)合同約定的違約金過(guò)低，主張被告給付202676元的利息（自2014年3月26日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。），屬于違約金的范疇，符合法律規(guī)定，但應(yīng)自2014年3月26日起，至判決確定的履行之日止，本院予以支持。原告主張被告給付截止到2015年4月14日其已償還銀行的按揭貸款本金7500元及利息10084.07元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，致使原告與第三人簽訂的個(gè)人住房借款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告請(qǐng)求解除與第三人農(nóng)行香河縣支行簽訂的個(gè)人住房借款合同，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。因此，原告要求被告將剩余銀行貸款本息返還第三人，符合法律規(guī)定，本院予以支持。庭審中，被告抗辯稱(chēng)其于2014年10月15日前已向原告發(fā)出交房通知書(shū)，原告未按合同約定收房，但未提交證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第二百七十九條 ?第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?、第二十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告申某與被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
二、解除原告申某與第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行簽訂的個(gè)人住房借款合同。
三、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告申某購(gòu)房款202676元及向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行交付的貸款本息17584.07元（計(jì)算至2015年4月10日，以后交付的，按實(shí)際發(fā)生的數(shù)額計(jì)算。）。
四、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告購(gòu)房款202676元的違約金（自2014年3月26日起，至判決確定的履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。）。
五、被告香河縣天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代替原告申某向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司香河縣支行償還尚欠的貸款余額。
以上三至五項(xiàng)于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4604元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳賀永
審判員：楊燕
審判員：吳紅柳

書(shū)記員：高原