田某
張宏剛（河北寶成律師事務(wù)所）
饒某
邊潮（河北正昊律師事務(wù)所）

原告:田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣淑陽鎮(zhèn)杜屯村人，現(xiàn)住香河縣。
委托訴訟代理人:張宏剛，河北寶成律師事務(wù)所律師。
被告:饒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省馬鞍山市含山縣環(huán)峰鎮(zhèn)攀桂社區(qū)遇仙橋巷9-1號人，現(xiàn)住北京市豐臺區(qū)。
委托訴訟代理人:邊潮，河北正昊律師事務(wù)所律師。
原告田某與被告饒某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告田某及其委托訴訟代理人張宏剛，被告饒某的委托訴訟代理人邊潮到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某向本院提出訴訟請求:1、判令被告饒某繼續(xù)履行與原告于2016年5月19日簽訂的房屋買賣合同，協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；2、訴訟費(fèi)及保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實和理由:經(jīng)香河縣宜居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，被告饒某將其名下坐落在香河縣天琴灣二期小區(qū)5號樓4單元2501室樓房一套出售給原告。
2016年5月19日，原告與被告饒某及香河縣宜居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂房屋買賣合同，合同約定房屋面積為94.57平方米，房屋總價款為55萬元；原告于合同簽訂當(dāng)日向被告交付定金7萬元，并償還被告的銀行按揭貸款36萬元，余款8萬元于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，原告取得房屋所有權(quán)證后三日內(nèi)交付。
原、被告簽訂的房屋買賣合同亦經(jīng)香河縣騰飛法律服務(wù)所給予見證。
合同簽訂后，原告按約履行了付款義務(wù)，被告也將房屋交付原告，但現(xiàn)在被告以房屋價格上漲為由，明確告知原告此房不再出售給原告，且拒絕配合原告辦理涉案房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)。
因原告與被告多次協(xié)商未果，故依法提起訴訟。
被告饒某辯稱，原、被告在簽訂房屋買賣合同時，被告出售的房屋尚未取得房屋所有權(quán)證，雙方在合同中約定由原告自行辦理加急房本，且原告口頭承諾加急手續(xù)需要一個月左右的時間，但被告向原告提供了辦理房本的資料后，房屋所有權(quán)證至今沒有辦理下來。
因為原告的違約過錯，所以導(dǎo)致雙方簽訂的合同無法繼續(xù)履行。
另外，涉案房屋雖然是被告在婚前購買，但銀行按揭貸款是其與妻子張靜婚后共同償還，該房屋應(yīng)有張靜的份額。
原、被告簽訂的合同沒有房屋共有人張靜的簽字或授權(quán)被告處置房屋的手續(xù)，故該合同應(yīng)屬無效。
在本案的房屋買賣合同簽訂數(shù)月后，被告得知該房屋的開發(fā)相關(guān)手續(xù)不齊全，無法為被告辦理房屋所有權(quán)證手續(xù)，所以原、被告之間的房屋買賣合同也無法繼續(xù)履行。
綜上，原、被告簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同，也無法繼續(xù)履行，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，原告田某與被告饒某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。
被告主張其出售涉案房屋時未經(jīng)房屋共有人張靜的簽字或授權(quán)，該房屋買賣合同應(yīng)屬無效。
本院認(rèn)為涉案房屋系以被告饒某作為買受人與香河城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，并以饒某個人名義辦理銀行按揭貸款，后饒某作為出賣人與原告田某簽訂房屋買賣合同出售該房屋，收取部分房款并交付房屋，以上事實使原告有理由相信被告饒某對涉案房屋享有處置權(quán)。
原告在受讓該房屋時系善意，以合理價格購買，且該房屋已經(jīng)交付，故原、被告簽訂的房屋買賣合同有效，原告對該房屋屬善意取得，本院對被告該抗辯主張不予支持。
原告已按照約定向被告支付了部分房款47萬元，被告也應(yīng)按約協(xié)助原告辦理涉案房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)。
原告主張雙方繼續(xù)履行合同，被告協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持，但因被告現(xiàn)尚未取得涉案房屋的所有權(quán)證，故房屋過戶條件尚未具備，應(yīng)待被告取得房屋所有權(quán)證后，由被告協(xié)助原告辦理。
原告尚欠被告購房款8萬元，根據(jù)雙方合同約定，原告應(yīng)在被告協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)且取得所有權(quán)證后三日內(nèi)，將該款給付被告。
被告抗辯稱原告未能在雙方簽訂合同后一個月左右的時間辦理完加急房本，應(yīng)系原告違約。
因辦理房屋所有權(quán)證屬房管部門的行政職權(quán)范圍，且雙方在房屋買賣合同中未明確約定辦理房屋所有權(quán)證的時間，被告也未提交雙方約定辦理房屋所有權(quán)證時間的相應(yīng)證據(jù)，故本院對被告該抗辯意見不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告饒某在取得河北省香河縣天琴灣二期5號樓4單元2501室房屋所有權(quán)證后五日內(nèi)協(xié)助原告田某辦理該房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。
二、原告田某在上述第一項房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢取得該房屋所有權(quán)證后三日內(nèi)，給付被告饒某房屋尾款80000元（此款原告已匯入香河縣人民法院銀行賬戶中）。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，減半收取900元，保全費(fèi)3270元，由原告田某負(fù)擔(dān)2085元，被告饒某負(fù)擔(dān)2085元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告田某與被告饒某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。
被告主張其出售涉案房屋時未經(jīng)房屋共有人張靜的簽字或授權(quán)，該房屋買賣合同應(yīng)屬無效。
本院認(rèn)為涉案房屋系以被告饒某作為買受人與香河城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，并以饒某個人名義辦理銀行按揭貸款，后饒某作為出賣人與原告田某簽訂房屋買賣合同出售該房屋，收取部分房款并交付房屋，以上事實使原告有理由相信被告饒某對涉案房屋享有處置權(quán)。
原告在受讓該房屋時系善意，以合理價格購買，且該房屋已經(jīng)交付，故原、被告簽訂的房屋買賣合同有效，原告對該房屋屬善意取得，本院對被告該抗辯主張不予支持。
原告已按照約定向被告支付了部分房款47萬元，被告也應(yīng)按約協(xié)助原告辦理涉案房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)。
原告主張雙方繼續(xù)履行合同，被告協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持，但因被告現(xiàn)尚未取得涉案房屋的所有權(quán)證，故房屋過戶條件尚未具備，應(yīng)待被告取得房屋所有權(quán)證后，由被告協(xié)助原告辦理。
原告尚欠被告購房款8萬元，根據(jù)雙方合同約定，原告應(yīng)在被告協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)且取得所有權(quán)證后三日內(nèi)，將該款給付被告。
被告抗辯稱原告未能在雙方簽訂合同后一個月左右的時間辦理完加急房本，應(yīng)系原告違約。
因辦理房屋所有權(quán)證屬房管部門的行政職權(quán)范圍，且雙方在房屋買賣合同中未明確約定辦理房屋所有權(quán)證的時間，被告也未提交雙方約定辦理房屋所有權(quán)證時間的相應(yīng)證據(jù)，故本院對被告該抗辯意見不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告饒某在取得河北省香河縣天琴灣二期5號樓4單元2501室房屋所有權(quán)證后五日內(nèi)協(xié)助原告田某辦理該房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。
二、原告田某在上述第一項房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢取得該房屋所有權(quán)證后三日內(nèi)，給付被告饒某房屋尾款80000元（此款原告已匯入香河縣人民法院銀行賬戶中）。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，減半收取900元，保全費(fèi)3270元，由原告田某負(fù)擔(dān)2085元，被告饒某負(fù)擔(dān)2085元。

審判長：盧愛君

書記員：馬惠玲