原告（反訴被告）：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊門市東寶區(qū)，
原告（反訴被告）：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址為湖北省荊門市東寶區(qū)，現住湖北省荊門市東寶區(qū)，
二原告委托訴訟代理人：胡劍飛，湖北山河律師事務所律師。特別授權。
被告（反訴原告）：荊門寶某某房地產有限公司，住所地荊門市沙洋縣平湖路56號。統一社會信用代碼91420822744647480C。
法定代表人：王杰，公司經理。
委托訴訟代理人：吳久全，湖北三鼎律師事務所律師。一般代理。
委托訴訟代理人：孔令瓊，湖北三鼎律師事務所律師。一般代理。

原告田某、程某某訴被告荊門寶某某房地產有限公司（以下簡稱寶某某公司）物權、買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序審理，2017年9月20日被告寶某某公司提起反訴，本院將反訴與本訴合并，轉為普通程序審理。2017年12月4日，本院依法裁定駁回反訴原告寶某某公司請求判令反訴被告田某、程某某立即給付辦理按揭的服務費55.04萬元、貸款評估費1.32萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為89.2742萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失），支付自2011年2月1日起至2017年12月31日止的物業(yè)管理費54.893萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為43.9038萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失），支付代墊的電費共計7.9253萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為8.1314萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失），給付工程款、材料款59.0362萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為60.5711萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失），支付房屋占有使用費30.2488萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為21.2347萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失）的反訴。2017年12月5日，本院依原告田某、程某某撤回部分起訴的申請，裁定準許原告田某、程某某撤回請求確認其對位于沙洋縣荷花大道中路的寶某某國際城第3a幢1單元的第1層（含第1a層）的113號房屋、第11層中的05、06、07、08、09號房屋、第12、13、14、15、16、17層中的01、02、03、04、05、06、07、08、09號房屋、第18層中的01、02、03、04、05、06號房屋以上總計66套享有房產所有權的起訴。本案召開兩次庭前會議后，于2017年12月15日、2018年1月19日兩次進行公開開庭審理。原告（反訴被告）田某、程某某的委托訴訟代理人胡劍飛，被告（反訴原告）寶某某公司的委托訴訟代理人吳久全、孔令瓊到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告田某、程某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告向二原告提供沙洋縣荷花大道中路的寶某某國際城第3a幢1單元的第1層（含第1a層）的113號房屋、第11層中的05、06、07、08、09號房屋、第12、13、14、15、16、17層中的01、02、03、04、05、06、07、08、09號房屋、第18層中的01、02、03、04、05、06號房屋以上總計66套，總購房款金額為人民幣10664303.30元的商品房買賣合同、房地產銷售發(fā)票、房屋設計圖紙，依照該商品房買賣合同為二原告辦理房產及土地使用權證；2、請求判令被告向二原告依上述商品房買賣合同支付違約金及利息人民幣106643.03元；3、請求判令由被告承擔本案全部訴訟費用。事實及理由：原告田某與程某某系夫妻關系，二人于2010年8月25日在荊門市東寶區(qū)民政局辦理結婚登記。2011年1月1日，原告田某、程某某與被告寶某某公司協商，二原告共同從被告處購買由被告開發(fā)建設的位于荊門市沙洋縣荷花大道中路，項目名稱為寶某某國際城的房屋總計66套，總購房款為人民幣10664303.30元，所購房屋坐落、面積、價格具體情況如下：1、二原告以每平方米人民幣13416.25元的單價，從被告處購買寶某某國際城3a幢1單元第1層（含第1a層）房號為113號的商鋪一間，建筑面積為176.91平方米，購房款為人民幣2373468.79元；2、二原告以每平方米人民幣1950元的單價，從被告處購買寶某某國際城3a幢1單元第11層中的05、06、07、08、09號房屋、第12、13、14、15、16、17層中的01、02、03、04、05、06、07、08、09號房屋、第18層中的01、02、03、04、05、06號合計65套房屋，建筑面積合計為4251.71平方米，購房款合計為人民幣8290834.5元。上述合意達成后，二原告于2011年1月1日與被告簽訂了《寶某某國際城認購書》、《沙洋縣商品房買賣合同》，房屋買賣合同中約定:出賣人應當在商品房交付使用后240日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案；因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，如買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。上述購房認購書、房屋購買合同簽訂后，二原告已經通過銀行貸款的方式向被告支付了購房款人民幣1050萬元。被告于2012年4月1日僅將本案66套房屋的毛坯房交付給二原告使用至今，并且房屋（購房合同附件三）的裝飾、設備均是二原告出資建設。但是，被告至今未為原告辦理本案房屋的過戶手續(xù)。合同法第六十條的規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！焙贤ǖ谝话倭闫邨l的規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！备鶕鲜龇梢?guī)定和合同中的約定，在二原告已經按照約定向被告支付本案房屋的全部購房款以及被告已經將全部房屋交付給二原告使用的情況下，被告未在合同約定期限內為二原告辦理房屋所有權登記，屬于違約行為，二原告有權要求被告為二原告辦理本案房屋的所有權登記手續(xù)，并要求被告向二原告支付違約金及利息人民幣106643.03元。為此，特提起訴訟，望判如所請。
被告寶某某公司辯稱，二原告所述購房總款10664303.30元，沒有事實和法律依據；二原告僅付購房款1050萬元并欠付合同應付款，要求提供涉案房屋資料，為其辦理房地產權證沒有合同和法律依據；二原告訴求提供商品房買賣合同和房地產銷售發(fā)票的請求不能成立；二原告請求提供房屋設計圖紙沒有事實和法律依據；原告要求支付違約金和利息，依法不能成立。請求對二原告的訴訟請求依法予以駁回。
反訴原告寶某某公司向本院提出反訴請求：1、判令二反訴被告立即共同向反訴原告給付合同房款950萬元，并給付違約金（截止2017年9月8日的違約金為1843.9625萬元，從2017年9月9日起至房款950萬元全部給付完畢之日止按日萬分之八計付違約金）；2、判令二反訴被告立即共同向反訴原告給付房產增加面積應付的房款48.4573萬元及從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失；3、判令二反訴被告立即共同向反訴原告支付供水、供電等設施建設費用971883.54元及利息（截止2017年9月8日的利息為997152.51元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失）；4、判令二反訴被告依法騰退私自違法占用的共用煙道、共用風道及一樓的公共通道，并恢復原狀；5、判令二反訴被告共同承擔反訴全部訴訟費用。事實和理由：一、2011年1月1日，反訴被告程某某與反訴原告分別簽訂了兩份《沙洋縣商品房買賣合同》，反訴被告程某某購買反訴原告開發(fā)建設的位于沙洋縣荷花大道××號寶某某國際城商業(yè)用房25套，兩份合同約定金額總計10000000元，其中：3A幢1單元113號房合同面積176.91平方米，每平方米單價為20179.75元，合同金額357萬元；3A幢1單元16、17、18層之1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1801、1802、1803、1804、1805、1806號計24套房，合同面積1531.44平方米，每平方米單價4198.66元，合同金額643萬元。2011年1月1日，反訴被告田某與反訴原告又簽訂了一份《沙洋縣商品房買賣合同》，購房41套（3a幢1單元11、12、13、14、15層之1105-1109、1201-1209、1301-1309、1401-1409、1501-1509號），合同面積2720.27平米，約定合同單價每平方米3676.11元，總金額1000萬元。2011年2月15日，反訴被告田某、程某某與反訴原告共同向沙洋縣房地產管理局申請辦理了上述預購商品房預告登記。上述三份購房合同的總價款計2000萬元，二反訴被告總共只付了1050萬元（其中田某于2011年1月1日刷卡支付25萬元、程某某于2011年2月1日刷卡支付25萬元，計50萬元；2011年3月9日，反訴被告田某、程某某分別通過銀行按揭貸款支付購房款500萬元計1000萬元）。二反訴被告在本訴中亦認可僅支付了購房款1050萬元。二反訴被告已構成違約，依法應向反訴原告支付所下欠購房款950萬元及違約金1843.9625萬元。二、二反訴被告所購買的房屋合同面積4428.62平方米，經實測面積為4573.37平方米，增加面積144.75平方米。依照合同之約定，二反訴被告應補交房款48.4573萬元。三、反訴原告為二反訴被告所購房產供水、供電設施的建設費用達971883.54元。依照《合同補充協議》第二條之約定，二反訴被告應當向反訴原告支付供水、供電等設施建設費用971883.54元及利息997152.51元。四、二反訴被告私自將共用的風道、共用的煙道及一樓公共通道獨家占用使用，帶來了嚴重的安全隱患，嚴重的侵害了反訴原告的合法權益，應立即予以騰退并恢復原狀。綜上，反訴原告多年來一直反復催促二反訴被告付清購房款、水電費等以上相關費用，但二反訴被告拖延至今，特提起反訴，請人民法院依法裁判支持反訴原告的訴請。
反訴被告田某、程某某辯稱，反訴原告提交的證據與本訴事實不具有關聯性，其提出的事實及理由、提供的證據等不符合民事訴訟法關于反訴的有關規(guī)定。反訴原告主張的事實與本訴的事實，不屬于同一民事法律關系，依法不屬于反訴，不應當與本訴合并審理。
原告（反訴被告）田某、程某某圍繞訴訟請求提交了證據，詳見下列證據目錄表：
序號
證據名稱
證據
形式
主要內容及證明對象
第一組
1
田某與程某某的結婚證復印件
書證
證明：田某與程某某系夫妻關系，訴爭房產系其二人夫妻共同財產。
第二組
2
《寶某某國際城認購書》
書證
證明：
1、二原告以每平方米人民幣13416.25元的單價，從被告處購買寶某某國際城3a幢1單元第1層（含第1A層）的113號商鋪，建筑面積為176.91平方米，商鋪購買房價為人民幣2373468.79元；
2、二原告以每平方米人民幣1950元的單價，從被告處購買寶某某國際城3a幢1單元第11層中的05、06、07、08、09號房屋、第12、13、14、15、16、17層中01、02、03、04、05、06、07、08、09號房屋、第18層中的01、02、03、04、05、06號合計65套房屋，建筑面積為4251.71平方米，房價為人民幣8290834.5元。
3、程某某與田某為購買本案房產向中國工商銀行股份有限公司沙洋支行共貸款人民幣1000萬元，該筆貸款由中國工商銀行直接一次性劃入被告的賬戶，另外二原告通過銀行轉賬向被告支付人民幣50萬元。
3
程某某與中國工商銀行股份有限公司沙洋支行簽訂的《個人購房借款擔保合同》
書證
4
田某與中國工商銀行股份有限公司沙洋支行簽訂的《個人購房借款擔保合同》
書證
5
編號為3141260號收據
書證
6
編號為1029161號收據
書證
7
銀行交易流水兩份
書證
第三組
8
合同編號為SY11000183-SY11000206《沙洋縣商品房買賣合同》
書證
證明：本案訴爭房屋已經達到辦證條件，被告應當向二原告提供商品房買賣合同、房地產銷售發(fā)票、房屋設計圖紙等辦理房產及土地所有權登記的資料，協助為原告辦理房產及土地所有權證，并且應當承擔違約責任。
《商品房買賣合同》第十五條的規(guī)定：
“出賣人應當在商品房交付使用后240日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1、2、3項處理：1、買受人退房的，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的1%賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金；3、辦理房屋預告登記及產權證發(fā)生的一切費用由買受人承擔。”
9
合同編號為SY11000142-SY11000182《沙洋縣商品房買賣合同》
書證
10
合同編號為SY11000381《沙洋縣商品房買賣合同》及其附件
書證
第四組
11
建設工程造價計算書（總）
書證
證明：被告于2012年4月1日僅將本案66套房屋的毛坯房交付給二原告使用，并且房屋（購房合同附件三）的裝飾、設備均是二原告出資建設。被告的行為已經構成違約。
第五組
12
《沙洋縣商品房買賣合同》楊鳳蘭
書證
證明：二原告所主張的與被告的房屋實際成交價格，與在同一時間段，同時樓盤的房屋實際成交價格相吻合。
13
《沙洋縣商品房買賣合同》曹翠香
書證
第
六
組
14
田某在被告處POS機的消費憑證一份（2011年1月27日）
書證
證明：原告田某、程某某于2011年1月27日向被告POS機支付人民幣現金300萬元，于2011年1月30日分三次向被告轉賬767.50萬元（321.50萬元、276.50萬元、169.50萬元），總計向被告支付人民幣1067.50萬元。不應再向被告支付購房款和其他費用。
15
2011年1月30日，田某、程某某向被告付款的銀行進賬單三份
書證
16
編號為3462003、3462005、3462006號收據
書證
被告（反訴原告）寶某某公司圍繞訴訟請求提交了以下證據：
一、營業(yè)執(zhí)照、寶某某公司變更信息復印件各一份，擬證明：本訴被告（反訴原告）的主體資格合法有效；公司股東和法定代表人變化情況。
二、沙土國用（2008）第319號土地使用權證復印件一份，擬證明：寶某某公司依法取得涉案商品房建設的國有出讓土地、該土地使用權性質有商業(yè)用地、住宅用地。
三、商品房預售方案復印件一份，擬證明：涉案3a商品房及其預售價格、裝修設備標準、商品房預（銷）售具體信息（樓盤表）,已于2010年10月21日制訂、報送沙洋縣房地產管理局并獲審批批準。
四、“沙房預售字[2010]015號”商品房銷售許可證書復印件一份，擬證明：寶某某公司向沙洋縣房地產管理局報送《商品房預售方案》后，該局于2010年11月2日頒發(fā)沙房預售字[2010]015號預售許可證書，獲得涉案商住商品房預售審批、許可。
五、房屋所有權證書復印件一份，擬證明：自總證頒發(fā)之日起具備了能夠為買受人進行不動產登記之條件；本訴原告訴請辦理房產及土地使用權證的條件未成就；本訴被告在本訴原告未付清全部房款時不協助其辦理產權登記不構成違約；本訴原告應當補交房款而未補交，構成違約的事實，應當承擔補交房款并承擔逾期付款的違約責任。
六、沙洋縣商品房買賣合同復印件三份（買受人和金額分別為：程某某、357萬元；程某某、643萬元；田某、1000萬元），擬證明：本合同及補充協議成立、生效；三份合同總價為2000萬元；付款方式及期限為簽訂合同時交一半，余款以按揭貸款方式于合同生效之日起30日內付清；約定逾期付款的違約責任情況；約定面積確認及面積差異以房地產部門實測登記面積為準，依據本合同約定的單價，多退少補；合同約定的價款不包括供水、供電、天然氣、有限電視、固定電話、互聯網等設施的建設費用和初裝費，買受人收房時，出賣人已經為買受人代繳的前述費用由買受人據實支付給出賣人，出賣人未代繳的，由買受人直接向相關單位繳納。
七、房屋預告登記申請書復印件三份、房屋預告登記詢問表復印件三份、預告登記證復印件三份、預購商品房預告登記約定復印件三份、預售抵押預告登記復印件三份，擬證明：二原告（反訴被告）確認提交了涉案《商品房買賣合同》等材料，并且確認該《商品房買賣合同》系真實、有效、合法；足以反駁《寶某某國際城認購書》不是涉案商品房的交易價款，本訴原告關于房款總額及已付清的陳述不實。
八、《收據》復印件四份，擬證明：簽訂《寶某某國際城認購書》后，本訴原告田某未交50萬元定金，認購協議未履行；二原告通過銀行按揭交付購房款1000萬元，仍欠房款950萬元，應承擔違約責任。
九、《關于盡快辦理房屋產權登記的函》復印件二份，擬證明：本訴原告（反訴被告）認可本合同及其《補充協議》；本訴原告首次表達“已及時、完全、充分地履行了合同項下全部義務”，就雙方簽訂的《商品房買賣合同》權利義務產生爭議。
十、建設工程施工合同復印件一份、工程造價咨詢報告書復印件一份、建設工程規(guī)劃許可證復印件一份、寶某某付友邦工程款復印件一份，擬證明：2007年3月15日，反訴原告與施工方簽署《建設工程施工合同》對包括供水、供電、通信等工程發(fā)包建設；規(guī)劃面積及參與分攤面積；供水、供電價款已經咨詢結算；反訴原告向施工方支付了對價；反訴被告應當向反訴原告給付款項并承擔利息損失。
十一、建筑平面圖復印件一份、裝修平面布置圖復印件一份、照片四組，擬證明：無反訴被告獨自占用、排他占用共用煙道、共用風道、一樓共用通道的合同約定；反訴被告予以騰退、恢復原狀的事實成立，訴請有合同和法律依據。
十二、鑫寶某某酒店管理有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件一份、股東發(fā)起人名錄復印件一份、房屋租賃合同復印件一份，擬證明：鑫寶某某酒店管理有限公司（以下簡稱：酒店）于2012年8月設立，法定代表人田某，股東為田某和陳勇華；二反訴被告以其中一人程某某之名將二反訴被告購買的房屋出租用于酒店經營；出租合同第一條第四款明確約定酒店租賃反訴被告房屋及所附屬的通道等公用設施、第五條第5項約定反訴被告提供廣告招牌場地且糾紛由甲方（出租人、反訴被告）協調解決；結合法院調取證據，2011年2月酒店成立之前，反訴被告即進場裝修使用房屋；反訴被告將通道等公用設施一并出租給酒店，反訴被告應當承擔責任。
十三、電信通話詳單查詢復印件一份、通話記錄復印件一份，擬證明：
2017年9月1日10:55:53時，反訴原告法定代表人王杰（主叫號133××××80000）與反訴被告田某（被叫號155××××06666）通話2:29時；通話向其催收購房款、水電設施款欠款；寶某某公司年年向田某催要上述款項。
十四、通知、郵寄單復印件二份、根據郵件跟蹤查詢系統打印單復印件二份，擬證明：2017年2月10日，本訴被告（反訴原告）通過中國郵政分別向田某、程某某發(fā)出通知，通知其付清欠付的房款及代付的費用；郵件號9610171583070、9610171583071，于2017年2月13日送達其收發(fā)室代收。
十五、催收函復印件四份、中國郵政快遞寄件單復印件四份，擬證明：2017年6月7日、2017年6月26日，反訴原告分別通過中國郵政快遞向反訴被告發(fā)送《催收函》，催收購房款、違約金、墊付的貸款財務費及利息。
十六、承諾書一份，擬證明：鑫寶某某酒店管理有限公司總經理認可欠反訴原告款及利息并承諾于2016年2月29日前解決所有欠款及利息等費用。
十七、裝修違規(guī)行為整改通知書復印件一份，擬證明：反訴被告裝飾裝修工程開工前，未向物業(yè)或房管機構申報登記；反訴被告侵占樓頂公共部位，將其改為房間和設備房；反訴被告搭建建筑物、構筑物。
十八、2011年1月27日謝奇洲轉款300萬元給田某的憑證，擬證明：田某并未實際支付其補充證據中的款項，該300萬元實際是寶某某公司的。
十九、2011年1月30日謝奇洲轉款276.5萬元給田某的憑證，擬證明：田某并未實際支付其補充證據中的款項，該276.5萬元實際是寶某某公司的。
二十、關于2011年1月30日謝奇洲轉款169.5萬元給田某的憑證，擬證明：田某并未實際支付其補充證據中的款項，該169.5萬元實際是寶某某公司的。
二十一、2011年1月30日謝奇洲轉款321.5萬元給程某某的憑證，擬證明：程某某并未實際支付其補充證據中的款項，該321.5萬元實際是寶某某公司的。
二十二、公司出納艾萍的《調查筆錄》和公司時任法定代表人謝奇洲的《調查筆錄》，擬證明：田某、程某某并未實際支付其補充證據中的款項。
本院依被告寶某某公司的申請，在荊門市檢察院復印調取了對田某的有關調查筆錄，主要內容為：田某于2011年2月1日開始對上述所購房屋進行裝修。
被告（反訴原告）寶某某公司對二原告（反訴被告）提交的證據進行了質證，對二原告（反訴被告）的《寶某某國際城認購書》、銀行交易流水兩份、建設工程造價計算書（總）、《沙洋縣商品房買賣合同》楊鳳蘭、《沙洋縣商品房買賣合同》曹翠香、編號為3462003、3462005、3462006號收據有異議，其他證據的真實性無異議，故對其他證據的證明效力本院予以確認，對有異議的證據經審查，建設工程造價計算書（總）、《沙洋縣商品房買賣合同》楊鳳蘭、《沙洋縣商品房買賣合同》曹翠香與本案缺乏關聯性，其證明效力不予確認；對于《寶某某國際城認購書》，被告寶某某公司對認購書上的簽字蓋章雖矢口否認，但在其提交的證據材料中又予以了認可，故對該證據效力本院予以確認；對銀行交易流水兩份，能與雙方陳述的付款金額相印證，其證明效力本院予以確認；對于編號為3462003、3462005、3462006號收據，能與雙方陳述在銀行按揭貸款的首付款相印證，故對該收據的證明效力本院予以確認。二原告（反訴被告）對被告（反訴原告）寶某某公司提交的證據進行了質證，對證據一、二、三、四、五、六、七、八中的收據、十八、十九、二十、二十一的真實性無異議，其證明效力本院予以確認；對證據二十二有異議，經審查，被調查人雖與寶某某公司存在利害關系，但有雙方轉賬憑證佐證，故對該證據的證明效力本院予以確認；對其他證據也有異議，經審查，與本案缺乏關聯性，故對其他證據的證明效力本院不予確認。另對本院依被告寶某某公司的申請調查取得的材料，雙方均認可，本院作為認定案件事實的依據。
根據以上確認的有效證據，結合庭審中原、被告陳述，查明本案事實如下:2011年1月1日，田某與寶某某公司簽訂《寶某某國際城認購書》，田某以按揭付款的方式向寶某某公司購買商品房，約定客房單價為每平方米1950元、商鋪單價為每平方米13416.25元。2011年1月1日，程某某與寶某某公司分別簽訂了兩份《沙洋縣商品房買賣合同》，程某某購買寶某某公司開發(fā)建設的位沙洋縣荷花大道××號號寶某某國際城商業(yè)用房25套，兩份合同約定金額總計10000000元，其中：3A幢1單元113號房合同面積176.91平方米，每平方米單價為20179.75元，合同金額357萬元；3A幢1單元16、17、18層中1601-1609、1701-1709、1801-1806號計24套房，合同面積1531.44平方米，每平方米單價4198.66元，合同金額643萬元。2011年1月1日，田某與寶某某公司也簽訂了一份《沙洋縣商品房買賣合同》，購房41套（3a幢1單元11、12、13、14、15層中1105-1109、1201-1209、1301-1309、1401-1409、1501-1509號），合同面積2720.27平方米，約定合同單價每平方米3676.11元，總金額1000萬元。田某于2011年2月1日開始對上述所購房屋進行裝修。2011年2月24日，田某、程某某與寶某某公司共同向沙洋縣房地產管理局申請辦理了上述預購商品房預告登記。上述三份購房合同的總價款計2000萬元。田某、程某某分別于2011年1月1日、2月1日向寶某某公司各付款25萬元，合計50萬元；于2011年1月27日通過pos機刷卡向寶某某公司付款300萬元；于2011年1月30日分三次通過銀行轉賬向寶某某公司付款計767.5萬元；2011年3月9日田某、程某某分別通過銀行按揭貸款向寶某某公司各付款500萬元，合計1000萬元，并辦理了上述房屋預售抵押預告登記。上述田某、程某某分別于2011年1月27日、30日向寶某某公司付款300萬元、767.5萬元，合計1067.5萬元，是作了田某、程某某向銀行按揭貸款的首付購房款，田某、程某某銀行賬戶的該款項資金來源于時任寶某某公司法定代表人謝奇洲個人銀行賬戶所提供。
另，田某、程某某與寶某某公司所簽商品房買賣合同第五條對面積確認和面積差異處理進行了約定，以房地產部門實測登記面積為準，依據本合同約定的單價，多退少補，交房前結清；第二十條約定，本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。

本院認為，本案屬商品房買賣合同糾紛，二原告作為買受方起訴后，被告寶某某公司作為出賣方提起了反訴，反訴與本訴是基于的同一法律事實，具有關聯性，因此，被告寶某某公司的反訴成立，應將反訴與本訴合并審理。本案爭議主要焦點是房屋價款是多少和房款是否付清，下面圍繞本訴請求和反訴請求進行分析確定。
一、關于本訴原告田某、程某某的訴訟請求。對于原告田某、程某某與被告寶某某公司簽訂的《沙洋縣商品房買賣合同》，原告田某、程某某主張是為了到銀行辦理按揭貸款所簽商品房買賣合同，并非其真實意思表示，對此原告田某、程某某未提交證據證實，其提交的《寶某某國際城認購書》，是就認購商品房達成的協議，不具備商品房買賣合同的效力。原告田某、程某某以與被告寶某某公司簽訂的《沙洋縣商品房買賣合同》，到房產部門辦理了預購商品房預告登記，然后到銀行進行按揭貸款，并按照合同的價款完成了50%的首付，同時根據該買賣合同到房產部門辦理了商品房預售抵押預告登記，已產生公示的效力，該商品房買賣合同應視為雙方當時真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，屬有效合同。原告田某、程某某依其提交的《寶某某國際城認購書》，訴請要求被告寶某某公司提供總計66套、總購房款金額為人民幣10664303.30元的商品房買賣合同，由于原告田某、程某某沒有證據證實其訴請的該商品房買賣合同既已簽訂存在，且由被告寶某某公司持有，因此，對其該項訴訟請求，本院不予支持。原告田某、程某某與被告寶某某公司簽訂的《沙洋縣商品房買賣合同》約定的總價款為2000萬元，因此，對原告田某、程某某所主張的合同總價款僅為10664303.30元，本院不予認可。同理對原告田某、程某某的其他訴訟請求，本院亦不予支持。
二、關于反訴原告寶某某公司的反訴請求。原告田某、程某某在銀行進行按揭貸款買房，在支付了首付款的情況下，對剩余款項通過銀行貸款予以了支付。被告寶某某公司稱原告田某、程某某的首付款，系其公司提供資金周轉辦理，原告田某、程某某并未實際支付，此與實際不符，金錢占有即所有，首付款是通過原告田某、程某某的銀行賬戶轉到被告寶某某公司銀行賬戶，即應認定原告田某、程某某付清了首付款，此也符合銀行按揭貸款規(guī)定的流程。至于原告田某、程某某用于支付首付款的資金，由于是時任被告寶某某公司法定代表人謝奇洲通過其個人銀行賬戶提供，應屬謝奇洲與原告田某、程某某之間的法律關系問題，由謝奇洲與原告田某、程某某進行結算，與本案無關。原告田某、程某某不承認其支付了首付款，是基于其所主張的合同總價款僅為10664303.30元，這顯然與事實不符，對原告田某、程某某稱未支付首付款的辯解意見，本院不予采納。已付首付款1067.5萬元連同原告田某、程某某于2011年1月1日、2月1日向寶某某公司合計付款50萬元、2011年3月9日向寶某某公司合計付款1000萬元，本院認定原告田某、程某某向寶某某公司共支付的款項為2117.5萬元。由此可見，原告田某、程某某已向寶某某公司付清了合同約定的購房款2000萬元，并另行支付了117.5萬元，故對反訴原告寶某某公司要求判令反訴被告田某、程某某立即共同向其給付合同房款950萬元，并給付違約金（截止2017年9月8日的違約金為1843.9625萬元，從2017年9月9日起至房款950萬元全部給付完畢之日止按日萬分之八計付違約金）和反訴被告田某、程某某立即共同向其給付房產增加面積應付的房款48.4573萬元及從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失的訴訟請求，本院不予支持。關于反訴原告寶某某公司要求判令反訴被告田某、程某某立即共同向其支付供水、供電等設施建設費用971883.54元及利息（截止2017年9月8日的利息為997152.51元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實際結清為止的利息損失）的訴訟請求，反訴原告寶某某公司訴請依據是補充協議條款（附件四），但反訴原告寶某某公司并未提供雙方已簽訂的補充協議（附件四），反訴原告寶某某公司以補充協議條款（附件四）在銀行貸款和房產部門登記時均已出示為由主張該協議的效力，由于反訴被告田某、程某某并不認可，補充協議條款（附件四）作為商品房買賣格式合同的組成部分，雙方已明確約定補充協議（附件四）需另行簽訂，在沒有簽訂的情況下，該協議不能成立，在雙方之間不產生法律拘束力，故對反訴原告寶某某公司依據補充協議條款（附件四）提起該項訴請，本院不予支持。關于反訴原告寶某某公司要求判令二反訴被告田某、程某某依法騰退私自違法占用的共用煙道、共用風道及一樓的公共通道，并恢復原狀的訴訟請求，由于缺乏事實和法律依據，本院不予支持。
綜上所述，本訴原告和反訴原告的訴訟請求，本院均不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、駁回本訴原告田某、程某某的訴訟請求；
二、駁回反訴原告荊門寶某某房地產有限公司的反訴請求。
本訴案件受理費86246元，由本訴原告田某、程某某負擔；反訴案件受理費84598元，由反訴原告荊門寶某某房地產有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決時送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判長 付彥軍
審判員 何文飛
人民陪審員 王綱泉

書記員： 陸曉雯