原告（反訴被告）：田某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊門市東寶區(qū)，
原告（反訴被告）：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址為湖北省荊門市東寶區(qū)，現(xiàn)住湖北省荊門市東寶區(qū)，
二原告委托訴訟代理人：胡劍飛，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：荊門寶某某房地產(chǎn)有限公司，住所地荊門市沙洋縣平湖路56號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420822744647480C。
法定代表人：王杰，公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳久全，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。一般代理。
委托訴訟代理人：孔令瓊，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告田某、程某某訴被告荊門寶某某房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱寶某某公司）物權(quán)、買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖恚?017年9月20日被告寶某某公司提起反訴，本院將反訴與本訴合并，轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖怼?017年12月4日，本院依法裁定駁回反訴原告寶某某公司請(qǐng)求判令反訴被告田某、程某某立即給付辦理按揭的服務(wù)費(fèi)55.04萬元、貸款評(píng)估費(fèi)1.32萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為89.2742萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失），支付自2011年2月1日起至2017年12月31日止的物業(yè)管理費(fèi)54.893萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為43.9038萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失），支付代墊的電費(fèi)共計(jì)7.9253萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為8.1314萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失），給付工程款、材料款59.0362萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為60.5711萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失），支付房屋占有使用費(fèi)30.2488萬元及利息（截止2017年9月8日的利息為21.2347萬元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失）的反訴。2017年12月5日，本院依原告田某、程某某撤回部分起訴的申請(qǐng)，裁定準(zhǔn)許原告田某、程某某撤回請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)位于沙洋縣荷花大道中路的寶某某國際城第3a幢1單元的第1層（含第1a層）的113號(hào)房屋、第11層中的05、06、07、08、09號(hào)房屋、第12、13、14、15、16、17層中的01、02、03、04、05、06、07、08、09號(hào)房屋、第18層中的01、02、03、04、05、06號(hào)房屋以上總計(jì)66套享有房產(chǎn)所有權(quán)的起訴。本案召開兩次庭前會(huì)議后，于2017年12月15日、2018年1月19日兩次進(jìn)行公開開庭審理。原告（反訴被告）田某、程某某的委托訴訟代理人胡劍飛，被告（反訴原告）寶某某公司的委托訴訟代理人吳久全、孔令瓊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某、程某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向二原告提供沙洋縣荷花大道中路的寶某某國際城第3a幢1單元的第1層（含第1a層）的113號(hào)房屋、第11層中的05、06、07、08、09號(hào)房屋、第12、13、14、15、16、17層中的01、02、03、04、05、06、07、08、09號(hào)房屋、第18層中的01、02、03、04、05、06號(hào)房屋以上總計(jì)66套，總購房款金額為人民幣10664303.30元的商品房買賣合同、房地產(chǎn)銷售發(fā)票、房屋設(shè)計(jì)圖紙，依照該商品房買賣合同為二原告辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)證；2、請(qǐng)求判令被告向二原告依上述商品房買賣合同支付違約金及利息人民幣106643.03元；3、請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：原告田某與程某某系夫妻關(guān)系，二人于2010年8月25日在荊門市東寶區(qū)民政局辦理結(jié)婚登記。2011年1月1日，原告田某、程某某與被告寶某某公司協(xié)商，二原告共同從被告處購買由被告開發(fā)建設(shè)的位于荊門市沙洋縣荷花大道中路，項(xiàng)目名稱為寶某某國際城的房屋總計(jì)66套，總購房款為人民幣10664303.30元，所購房屋坐落、面積、價(jià)格具體情況如下：1、二原告以每平方米人民幣13416.25元的單價(jià)，從被告處購買寶某某國際城3a幢1單元第1層（含第1a層）房號(hào)為113號(hào)的商鋪一間，建筑面積為176.91平方米，購房款為人民幣2373468.79元；2、二原告以每平方米人民幣1950元的單價(jià)，從被告處購買寶某某國際城3a幢1單元第11層中的05、06、07、08、09號(hào)房屋、第12、13、14、15、16、17層中的01、02、03、04、05、06、07、08、09號(hào)房屋、第18層中的01、02、03、04、05、06號(hào)合計(jì)65套房屋，建筑面積合計(jì)為4251.71平方米，購房款合計(jì)為人民幣8290834.5元。上述合意達(dá)成后，二原告于2011年1月1日與被告簽訂了《寶某某國際城認(rèn)購書》、《沙洋縣商品房買賣合同》，房屋買賣合同中約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后240日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，如買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。上述購房認(rèn)購書、房屋購買合同簽訂后，二原告已經(jīng)通過銀行貸款的方式向被告支付了購房款人民幣1050萬元。被告于2012年4月1日僅將本案66套房屋的毛坯房交付給二原告使用至今，并且房屋（購房合同附件三）的裝飾、設(shè)備均是二原告出資建設(shè)。但是，被告至今未為原告辦理本案房屋的過戶手續(xù)。合同法第六十條的規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙贤ǖ谝话倭闫邨l的規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定和合同中的約定，在二原告已經(jīng)按照約定向被告支付本案房屋的全部購房款以及被告已經(jīng)將全部房屋交付給二原告使用的情況下，被告未在合同約定期限內(nèi)為二原告辦理房屋所有權(quán)登記，屬于違約行為，二原告有權(quán)要求被告為二原告辦理本案房屋的所有權(quán)登記手續(xù)，并要求被告向二原告支付違約金及利息人民幣106643.03元。為此，特提起訴訟，望判如所請(qǐng)。
被告寶某某公司辯稱，二原告所述購房總款10664303.30元，沒有事實(shí)和法律依據(jù)；二原告僅付購房款1050萬元并欠付合同應(yīng)付款，要求提供涉案房屋資料，為其辦理房地產(chǎn)權(quán)證沒有合同和法律依據(jù)；二原告訴求提供商品房買賣合同和房地產(chǎn)銷售發(fā)票的請(qǐng)求不能成立；二原告請(qǐng)求提供房屋設(shè)計(jì)圖紙沒有事實(shí)和法律依據(jù)；原告要求支付違約金和利息，依法不能成立。請(qǐng)求對(duì)二原告的訴訟請(qǐng)求依法予以駁回。
反訴原告寶某某公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令二反訴被告立即共同向反訴原告給付合同房款950萬元，并給付違約金（截止2017年9月8日的違約金為1843.9625萬元，從2017年9月9日起至房款950萬元全部給付完畢之日止按日萬分之八計(jì)付違約金）；2、判令二反訴被告立即共同向反訴原告給付房產(chǎn)增加面積應(yīng)付的房款48.4573萬元及從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失；3、判令二反訴被告立即共同向反訴原告支付供水、供電等設(shè)施建設(shè)費(fèi)用971883.54元及利息（截止2017年9月8日的利息為997152.51元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失）；4、判令二反訴被告依法騰退私自違法占用的共用煙道、共用風(fēng)道及一樓的公共通道，并恢復(fù)原狀；5、判令二反訴被告共同承擔(dān)反訴全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一、2011年1月1日，反訴被告程某某與反訴原告分別簽訂了兩份《沙洋縣商品房買賣合同》，反訴被告程某某購買反訴原告開發(fā)建設(shè)的位于沙洋縣荷花大道××號(hào)寶某某國際城商業(yè)用房25套，兩份合同約定金額總計(jì)10000000元，其中：3A幢1單元113號(hào)房合同面積176.91平方米，每平方米單價(jià)為20179.75元，合同金額357萬元；3A幢1單元16、17、18層之1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1701、1702、1703、1704、1705、1706、1707、1708、1709、1801、1802、1803、1804、1805、1806號(hào)計(jì)24套房，合同面積1531.44平方米，每平方米單價(jià)4198.66元，合同金額643萬元。2011年1月1日，反訴被告田某與反訴原告又簽訂了一份《沙洋縣商品房買賣合同》，購房41套（3a幢1單元11、12、13、14、15層之1105-1109、1201-1209、1301-1309、1401-1409、1501-1509號(hào)），合同面積2720.27平米，約定合同單價(jià)每平方米3676.11元，總金額1000萬元。2011年2月15日，反訴被告田某、程某某與反訴原告共同向沙洋縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理了上述預(yù)購商品房預(yù)告登記。上述三份購房合同的總價(jià)款計(jì)2000萬元，二反訴被告總共只付了1050萬元（其中田某于2011年1月1日刷卡支付25萬元、程某某于2011年2月1日刷卡支付25萬元，計(jì)50萬元；2011年3月9日，反訴被告田某、程某某分別通過銀行按揭貸款支付購房款500萬元計(jì)1000萬元）。二反訴被告在本訴中亦認(rèn)可僅支付了購房款1050萬元。二反訴被告已構(gòu)成違約，依法應(yīng)向反訴原告支付所下欠購房款950萬元及違約金1843.9625萬元。二、二反訴被告所購買的房屋合同面積4428.62平方米，經(jīng)實(shí)測面積為4573.37平方米，增加面積144.75平方米。依照合同之約定，二反訴被告應(yīng)補(bǔ)交房款48.4573萬元。三、反訴原告為二反訴被告所購房產(chǎn)供水、供電設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用達(dá)971883.54元。依照《合同補(bǔ)充協(xié)議》第二條之約定，二反訴被告應(yīng)當(dāng)向反訴原告支付供水、供電等設(shè)施建設(shè)費(fèi)用971883.54元及利息997152.51元。四、二反訴被告私自將共用的風(fēng)道、共用的煙道及一樓公共通道獨(dú)家占用使用，帶來了嚴(yán)重的安全隱患，嚴(yán)重的侵害了反訴原告的合法權(quán)益，應(yīng)立即予以騰退并恢復(fù)原狀。綜上，反訴原告多年來一直反復(fù)催促二反訴被告付清購房款、水電費(fèi)等以上相關(guān)費(fèi)用，但二反訴被告拖延至今，特提起反訴，請(qǐng)人民法院依法裁判支持反訴原告的訴請(qǐng)。
反訴被告田某、程某某辯稱，反訴原告提交的證據(jù)與本訴事實(shí)不具有關(guān)聯(lián)性，其提出的事實(shí)及理由、提供的證據(jù)等不符合民事訴訟法關(guān)于反訴的有關(guān)規(guī)定。反訴原告主張的事實(shí)與本訴的事實(shí)，不屬于同一民事法律關(guān)系，依法不屬于反訴，不應(yīng)當(dāng)與本訴合并審理。
原告（反訴被告）田某、程某某圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，詳見下列證據(jù)目錄表：
序號(hào)
證據(jù)名稱
證據(jù)
形式
主要內(nèi)容及證明對(duì)象
第一組
1
田某與程某某的結(jié)婚證復(fù)印件
書證
證明：田某與程某某系夫妻關(guān)系，訴爭房產(chǎn)系其二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二組
2
《寶某某國際城認(rèn)購書》
書證
證明：
1、二原告以每平方米人民幣13416.25元的單價(jià)，從被告處購買寶某某國際城3a幢1單元第1層（含第1A層）的113號(hào)商鋪，建筑面積為176.91平方米，商鋪購買房價(jià)為人民幣2373468.79元；
2、二原告以每平方米人民幣1950元的單價(jià)，從被告處購買寶某某國際城3a幢1單元第11層中的05、06、07、08、09號(hào)房屋、第12、13、14、15、16、17層中01、02、03、04、05、06、07、08、09號(hào)房屋、第18層中的01、02、03、04、05、06號(hào)合計(jì)65套房屋，建筑面積為4251.71平方米，房價(jià)為人民幣8290834.5元。
3、程某某與田某為購買本案房產(chǎn)向中國工商銀行股份有限公司沙洋支行共貸款人民幣1000萬元，該筆貸款由中國工商銀行直接一次性劃入被告的賬戶，另外二原告通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告支付人民幣50萬元。
3
程某某與中國工商銀行股份有限公司沙洋支行簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》
書證
4
田某與中國工商銀行股份有限公司沙洋支行簽訂的《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》
書證
5
編號(hào)為3141260號(hào)收據(jù)
書證
6
編號(hào)為1029161號(hào)收據(jù)
書證
7
銀行交易流水兩份
書證
第三組
8
合同編號(hào)為SY11000183-SY11000206《沙洋縣商品房買賣合同》
書證
證明：本案訴爭房屋已經(jīng)達(dá)到辦證條件，被告應(yīng)當(dāng)向二原告提供商品房買賣合同、房地產(chǎn)銷售發(fā)票、房屋設(shè)計(jì)圖紙等辦理房產(chǎn)及土地所有權(quán)登記的資料，協(xié)助為原告辦理房產(chǎn)及土地所有權(quán)證，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
《商品房買賣合同》第十五條的規(guī)定：
“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后240日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2、3項(xiàng)處理：1、買受人退房的，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的1%賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金；3、辦理房屋預(yù)告登記及產(chǎn)權(quán)證發(fā)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)?！?br/>9
合同編號(hào)為SY11000142-SY11000182《沙洋縣商品房買賣合同》
書證
10
合同編號(hào)為SY11000381《沙洋縣商品房買賣合同》及其附件
書證
第四組
11
建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算書（總）
書證
證明：被告于2012年4月1日僅將本案66套房屋的毛坯房交付給二原告使用，并且房屋（購房合同附件三）的裝飾、設(shè)備均是二原告出資建設(shè)。被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。
第五組
12
《沙洋縣商品房買賣合同》楊鳳蘭
書證
證明：二原告所主張的與被告的房屋實(shí)際成交價(jià)格，與在同一時(shí)間段，同時(shí)樓盤的房屋實(shí)際成交價(jià)格相吻合。
13
《沙洋縣商品房買賣合同》曹翠香
書證
第
六
組
14
田某在被告處POS機(jī)的消費(fèi)憑證一份（2011年1月27日）
書證
證明：原告田某、程某某于2011年1月27日向被告POS機(jī)支付人民幣現(xiàn)金300萬元，于2011年1月30日分三次向被告轉(zhuǎn)賬767.50萬元（321.50萬元、276.50萬元、169.50萬元），總計(jì)向被告支付人民幣1067.50萬元。不應(yīng)再向被告支付購房款和其他費(fèi)用。
15
2011年1月30日，田某、程某某向被告付款的銀行進(jìn)賬單三份
書證
16
編號(hào)為3462003、3462005、3462006號(hào)收據(jù)
書證
被告（反訴原告）寶某某公司圍繞訴訟請(qǐng)求提交了以下證據(jù)：
一、營業(yè)執(zhí)照、寶某某公司變更信息復(fù)印件各一份，擬證明：本訴被告（反訴原告）的主體資格合法有效；公司股東和法定代表人變化情況。
二、沙土國用（2008）第319號(hào)土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，擬證明：寶某某公司依法取得涉案商品房建設(shè)的國有出讓土地、該土地使用權(quán)性質(zhì)有商業(yè)用地、住宅用地。
三、商品房預(yù)售方案復(fù)印件一份，擬證明：涉案3a商品房及其預(yù)售價(jià)格、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、商品房預(yù)（銷）售具體信息（樓盤表）,已于2010年10月21日制訂、報(bào)送沙洋縣房地產(chǎn)管理局并獲審批批準(zhǔn)。
四、“沙房預(yù)售字[2010]015號(hào)”商品房銷售許可證書復(fù)印件一份，擬證明：寶某某公司向沙洋縣房地產(chǎn)管理局報(bào)送《商品房預(yù)售方案》后，該局于2010年11月2日頒發(fā)沙房預(yù)售字[2010]015號(hào)預(yù)售許可證書，獲得涉案商住商品房預(yù)售審批、許可。
五、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件一份，擬證明：自總證頒發(fā)之日起具備了能夠?yàn)橘I受人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之條件；本訴原告訴請(qǐng)辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)證的條件未成就；本訴被告在本訴原告未付清全部房款時(shí)不協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)登記不構(gòu)成違約；本訴原告應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交房款而未補(bǔ)交，構(gòu)成違約的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)交房款并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
六、沙洋縣商品房買賣合同復(fù)印件三份（買受人和金額分別為：程某某、357萬元；程某某、643萬元；田某、1000萬元），擬證明：本合同及補(bǔ)充協(xié)議成立、生效；三份合同總價(jià)為2000萬元；付款方式及期限為簽訂合同時(shí)交一半，余款以按揭貸款方式于合同生效之日起30日內(nèi)付清；約定逾期付款的違約責(zé)任情況；約定面積確認(rèn)及面積差異以房地產(chǎn)部門實(shí)測登記面積為準(zhǔn)，依據(jù)本合同約定的單價(jià)，多退少補(bǔ)；合同約定的價(jià)款不包括供水、供電、天然氣、有限電視、固定電話、互聯(lián)網(wǎng)等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用和初裝費(fèi)，買受人收房時(shí)，出賣人已經(jīng)為買受人代繳的前述費(fèi)用由買受人據(jù)實(shí)支付給出賣人，出賣人未代繳的，由買受人直接向相關(guān)單位繳納。
七、房屋預(yù)告登記申請(qǐng)書復(fù)印件三份、房屋預(yù)告登記詢問表復(fù)印件三份、預(yù)告登記證復(fù)印件三份、預(yù)購商品房預(yù)告登記約定復(fù)印件三份、預(yù)售抵押預(yù)告登記復(fù)印件三份，擬證明：二原告（反訴被告）確認(rèn)提交了涉案《商品房買賣合同》等材料，并且確認(rèn)該《商品房買賣合同》系真實(shí)、有效、合法；足以反駁《寶某某國際城認(rèn)購書》不是涉案商品房的交易價(jià)款，本訴原告關(guān)于房款總額及已付清的陳述不實(shí)。
八、《收據(jù)》復(fù)印件四份，擬證明：簽訂《寶某某國際城認(rèn)購書》后，本訴原告田某未交50萬元定金，認(rèn)購協(xié)議未履行；二原告通過銀行按揭交付購房款1000萬元，仍欠房款950萬元，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
九、《關(guān)于盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的函》復(fù)印件二份，擬證明：本訴原告（反訴被告）認(rèn)可本合同及其《補(bǔ)充協(xié)議》；本訴原告首次表達(dá)“已及時(shí)、完全、充分地履行了合同項(xiàng)下全部義務(wù)”，就雙方簽訂的《商品房買賣合同》權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生爭議。
十、建設(shè)工程施工合同復(fù)印件一份、工程造價(jià)咨詢報(bào)告書復(fù)印件一份、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件一份、寶某某付友邦工程款復(fù)印件一份，擬證明：2007年3月15日，反訴原告與施工方簽署《建設(shè)工程施工合同》對(duì)包括供水、供電、通信等工程發(fā)包建設(shè)；規(guī)劃面積及參與分?jǐn)偯娣e；供水、供電價(jià)款已經(jīng)咨詢結(jié)算；反訴原告向施工方支付了對(duì)價(jià)；反訴被告應(yīng)當(dāng)向反訴原告給付款項(xiàng)并承擔(dān)利息損失。
十一、建筑平面圖復(fù)印件一份、裝修平面布置圖復(fù)印件一份、照片四組，擬證明：無反訴被告獨(dú)自占用、排他占用共用煙道、共用風(fēng)道、一樓共用通道的合同約定；反訴被告予以騰退、恢復(fù)原狀的事實(shí)成立，訴請(qǐng)有合同和法律依據(jù)。
十二、鑫寶某某酒店管理有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、股東發(fā)起人名錄復(fù)印件一份、房屋租賃合同復(fù)印件一份，擬證明：鑫寶某某酒店管理有限公司（以下簡稱：酒店）于2012年8月設(shè)立，法定代表人田某，股東為田某和陳勇華；二反訴被告以其中一人程某某之名將二反訴被告購買的房屋出租用于酒店經(jīng)營；出租合同第一條第四款明確約定酒店租賃反訴被告房屋及所附屬的通道等公用設(shè)施、第五條第5項(xiàng)約定反訴被告提供廣告招牌場地且糾紛由甲方（出租人、反訴被告）協(xié)調(diào)解決；結(jié)合法院調(diào)取證據(jù)，2011年2月酒店成立之前，反訴被告即進(jìn)場裝修使用房屋；反訴被告將通道等公用設(shè)施一并出租給酒店，反訴被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
十三、電信通話詳單查詢復(fù)印件一份、通話記錄復(fù)印件一份，擬證明：
2017年9月1日10:55:53時(shí)，反訴原告法定代表人王杰（主叫號(hào)133××××80000）與反訴被告田某（被叫號(hào)155××××06666）通話2:29時(shí)；通話向其催收購房款、水電設(shè)施款欠款；寶某某公司年年向田某催要上述款項(xiàng)。
十四、通知、郵寄單復(fù)印件二份、根據(jù)郵件跟蹤查詢系統(tǒng)打印單復(fù)印件二份，擬證明：2017年2月10日，本訴被告（反訴原告）通過中國郵政分別向田某、程某某發(fā)出通知，通知其付清欠付的房款及代付的費(fèi)用；郵件號(hào)9610171583070、9610171583071，于2017年2月13日送達(dá)其收發(fā)室代收。
十五、催收函復(fù)印件四份、中國郵政快遞寄件單復(fù)印件四份，擬證明：2017年6月7日、2017年6月26日，反訴原告分別通過中國郵政快遞向反訴被告發(fā)送《催收函》，催收購房款、違約金、墊付的貸款財(cái)務(wù)費(fèi)及利息。
十六、承諾書一份，擬證明：鑫寶某某酒店管理有限公司總經(jīng)理認(rèn)可欠反訴原告款及利息并承諾于2016年2月29日前解決所有欠款及利息等費(fèi)用。
十七、裝修違規(guī)行為整改通知書復(fù)印件一份，擬證明：反訴被告裝飾裝修工程開工前，未向物業(yè)或房管機(jī)構(gòu)申報(bào)登記；反訴被告侵占樓頂公共部位，將其改為房間和設(shè)備房；反訴被告搭建建筑物、構(gòu)筑物。
十八、2011年1月27日謝奇洲轉(zhuǎn)款300萬元給田某的憑證，擬證明：田某并未實(shí)際支付其補(bǔ)充證據(jù)中的款項(xiàng)，該300萬元實(shí)際是寶某某公司的。
十九、2011年1月30日謝奇洲轉(zhuǎn)款276.5萬元給田某的憑證，擬證明：田某并未實(shí)際支付其補(bǔ)充證據(jù)中的款項(xiàng)，該276.5萬元實(shí)際是寶某某公司的。
二十、關(guān)于2011年1月30日謝奇洲轉(zhuǎn)款169.5萬元給田某的憑證，擬證明：田某并未實(shí)際支付其補(bǔ)充證據(jù)中的款項(xiàng)，該169.5萬元實(shí)際是寶某某公司的。
二十一、2011年1月30日謝奇洲轉(zhuǎn)款321.5萬元給程某某的憑證，擬證明：程某某并未實(shí)際支付其補(bǔ)充證據(jù)中的款項(xiàng)，該321.5萬元實(shí)際是寶某某公司的。
二十二、公司出納艾萍的《調(diào)查筆錄》和公司時(shí)任法定代表人謝奇洲的《調(diào)查筆錄》，擬證明：田某、程某某并未實(shí)際支付其補(bǔ)充證據(jù)中的款項(xiàng)。
本院依被告寶某某公司的申請(qǐng)，在荊門市檢察院復(fù)印調(diào)取了對(duì)田某的有關(guān)調(diào)查筆錄，主要內(nèi)容為：田某于2011年2月1日開始對(duì)上述所購房屋進(jìn)行裝修。
被告（反訴原告）寶某某公司對(duì)二原告（反訴被告）提交的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)二原告（反訴被告）的《寶某某國際城認(rèn)購書》、銀行交易流水兩份、建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算書（總）、《沙洋縣商品房買賣合同》楊鳳蘭、《沙洋縣商品房買賣合同》曹翠香、編號(hào)為3462003、3462005、3462006號(hào)收據(jù)有異議，其他證據(jù)的真實(shí)性無異議，故對(duì)其他證據(jù)的證明效力本院予以確認(rèn)，對(duì)有異議的證據(jù)經(jīng)審查，建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算書（總）、《沙洋縣商品房買賣合同》楊鳳蘭、《沙洋縣商品房買賣合同》曹翠香與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，其證明效力不予確認(rèn)；對(duì)于《寶某某國際城認(rèn)購書》，被告寶某某公司對(duì)認(rèn)購書上的簽字蓋章雖矢口否認(rèn)，但在其提交的證據(jù)材料中又予以了認(rèn)可，故對(duì)該證據(jù)效力本院予以確認(rèn)；對(duì)銀行交易流水兩份，能與雙方陳述的付款金額相印證，其證明效力本院予以確認(rèn)；對(duì)于編號(hào)為3462003、3462005、3462006號(hào)收據(jù)，能與雙方陳述在銀行按揭貸款的首付款相印證，故對(duì)該收據(jù)的證明效力本院予以確認(rèn)。二原告（反訴被告）對(duì)被告（反訴原告）寶某某公司提交的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)證據(jù)一、二、三、四、五、六、七、八中的收據(jù)、十八、十九、二十、二十一的真實(shí)性無異議，其證明效力本院予以確認(rèn)；對(duì)證據(jù)二十二有異議，經(jīng)審查，被調(diào)查人雖與寶某某公司存在利害關(guān)系，但有雙方轉(zhuǎn)賬憑證佐證，故對(duì)該證據(jù)的證明效力本院予以確認(rèn)；對(duì)其他證據(jù)也有異議，經(jīng)審查，與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，故對(duì)其他證據(jù)的證明效力本院不予確認(rèn)。另對(duì)本院依被告寶某某公司的申請(qǐng)調(diào)查取得的材料，雙方均認(rèn)可，本院作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
根據(jù)以上確認(rèn)的有效證據(jù)，結(jié)合庭審中原、被告陳述，查明本案事實(shí)如下:2011年1月1日，田某與寶某某公司簽訂《寶某某國際城認(rèn)購書》，田某以按揭付款的方式向?qū)毮衬彻举徺I商品房，約定客房單價(jià)為每平方米1950元、商鋪單價(jià)為每平方米13416.25元。2011年1月1日，程某某與寶某某公司分別簽訂了兩份《沙洋縣商品房買賣合同》，程某某購買寶某某公司開發(fā)建設(shè)的位沙洋縣荷花大道××號(hào)號(hào)寶某某國際城商業(yè)用房25套，兩份合同約定金額總計(jì)10000000元，其中：3A幢1單元113號(hào)房合同面積176.91平方米，每平方米單價(jià)為20179.75元，合同金額357萬元；3A幢1單元16、17、18層中1601-1609、1701-1709、1801-1806號(hào)計(jì)24套房，合同面積1531.44平方米，每平方米單價(jià)4198.66元，合同金額643萬元。2011年1月1日，田某與寶某某公司也簽訂了一份《沙洋縣商品房買賣合同》，購房41套（3a幢1單元11、12、13、14、15層中1105-1109、1201-1209、1301-1309、1401-1409、1501-1509號(hào)），合同面積2720.27平方米，約定合同單價(jià)每平方米3676.11元，總金額1000萬元。田某于2011年2月1日開始對(duì)上述所購房屋進(jìn)行裝修。2011年2月24日，田某、程某某與寶某某公司共同向沙洋縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理了上述預(yù)購商品房預(yù)告登記。上述三份購房合同的總價(jià)款計(jì)2000萬元。田某、程某某分別于2011年1月1日、2月1日向?qū)毮衬彻靖鞲犊?5萬元，合計(jì)50萬元；于2011年1月27日通過pos機(jī)刷卡向?qū)毮衬彻靖犊?00萬元；于2011年1月30日分三次通過銀行轉(zhuǎn)賬向?qū)毮衬彻靖犊钣?jì)767.5萬元；2011年3月9日田某、程某某分別通過銀行按揭貸款向?qū)毮衬彻靖鞲犊?00萬元，合計(jì)1000萬元，并辦理了上述房屋預(yù)售抵押預(yù)告登記。上述田某、程某某分別于2011年1月27日、30日向?qū)毮衬彻靖犊?00萬元、767.5萬元，合計(jì)1067.5萬元，是作了田某、程某某向銀行按揭貸款的首付購房款，田某、程某某銀行賬戶的該款項(xiàng)資金來源于時(shí)任寶某某公司法定代表人謝奇洲個(gè)人銀行賬戶所提供。
另，田某、程某某與寶某某公司所簽商品房買賣合同第五條對(duì)面積確認(rèn)和面積差異處理進(jìn)行了約定，以房地產(chǎn)部門實(shí)測登記面積為準(zhǔn)，依據(jù)本合同約定的單價(jià)，多退少補(bǔ)，交房前結(jié)清；第二十條約定，本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

本院認(rèn)為，本案屬商品房買賣合同糾紛，二原告作為買受方起訴后，被告寶某某公司作為出賣方提起了反訴，反訴與本訴是基于的同一法律事實(shí)，具有關(guān)聯(lián)性，因此，被告寶某某公司的反訴成立，應(yīng)將反訴與本訴合并審理。本案爭議主要焦點(diǎn)是房屋價(jià)款是多少和房款是否付清，下面圍繞本訴請(qǐng)求和反訴請(qǐng)求進(jìn)行分析確定。
一、關(guān)于本訴原告田某、程某某的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于原告田某、程某某與被告寶某某公司簽訂的《沙洋縣商品房買賣合同》，原告田某、程某某主張是為了到銀行辦理按揭貸款所簽商品房買賣合同，并非其真實(shí)意思表示，對(duì)此原告田某、程某某未提交證據(jù)證實(shí)，其提交的《寶某某國際城認(rèn)購書》，是就認(rèn)購商品房達(dá)成的協(xié)議，不具備商品房買賣合同的效力。原告田某、程某某以與被告寶某某公司簽訂的《沙洋縣商品房買賣合同》，到房產(chǎn)部門辦理了預(yù)購商品房預(yù)告登記，然后到銀行進(jìn)行按揭貸款，并按照合同的價(jià)款完成了50%的首付，同時(shí)根據(jù)該買賣合同到房產(chǎn)部門辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，已產(chǎn)生公示的效力，該商品房買賣合同應(yīng)視為雙方當(dāng)時(shí)真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告田某、程某某依其提交的《寶某某國際城認(rèn)購書》，訴請(qǐng)要求被告寶某某公司提供總計(jì)66套、總購房款金額為人民幣10664303.30元的商品房買賣合同，由于原告田某、程某某沒有證據(jù)證實(shí)其訴請(qǐng)的該商品房買賣合同既已簽訂存在，且由被告寶某某公司持有，因此，對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告田某、程某某與被告寶某某公司簽訂的《沙洋縣商品房買賣合同》約定的總價(jià)款為2000萬元，因此，對(duì)原告田某、程某某所主張的合同總價(jià)款僅為10664303.30元，本院不予認(rèn)可。同理對(duì)原告田某、程某某的其他訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。
二、關(guān)于反訴原告寶某某公司的反訴請(qǐng)求。原告田某、程某某在銀行進(jìn)行按揭貸款買房，在支付了首付款的情況下，對(duì)剩余款項(xiàng)通過銀行貸款予以了支付。被告寶某某公司稱原告田某、程某某的首付款，系其公司提供資金周轉(zhuǎn)辦理，原告田某、程某某并未實(shí)際支付，此與實(shí)際不符，金錢占有即所有，首付款是通過原告田某、程某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)到被告寶某某公司銀行賬戶，即應(yīng)認(rèn)定原告田某、程某某付清了首付款，此也符合銀行按揭貸款規(guī)定的流程。至于原告田某、程某某用于支付首付款的資金，由于是時(shí)任被告寶某某公司法定代表人謝奇洲通過其個(gè)人銀行賬戶提供，應(yīng)屬謝奇洲與原告田某、程某某之間的法律關(guān)系問題，由謝奇洲與原告田某、程某某進(jìn)行結(jié)算，與本案無關(guān)。原告田某、程某某不承認(rèn)其支付了首付款，是基于其所主張的合同總價(jià)款僅為10664303.30元，這顯然與事實(shí)不符，對(duì)原告田某、程某某稱未支付首付款的辯解意見，本院不予采納。已付首付款1067.5萬元連同原告田某、程某某于2011年1月1日、2月1日向?qū)毮衬彻竞嫌?jì)付款50萬元、2011年3月9日向?qū)毮衬彻竞嫌?jì)付款1000萬元，本院認(rèn)定原告田某、程某某向?qū)毮衬彻竟仓Ц兜目铐?xiàng)為2117.5萬元。由此可見，原告田某、程某某已向?qū)毮衬彻靖肚辶撕贤s定的購房款2000萬元，并另行支付了117.5萬元，故對(duì)反訴原告寶某某公司要求判令反訴被告田某、程某某立即共同向其給付合同房款950萬元，并給付違約金（截止2017年9月8日的違約金為1843.9625萬元，從2017年9月9日起至房款950萬元全部給付完畢之日止按日萬分之八計(jì)付違約金）和反訴被告田某、程某某立即共同向其給付房產(chǎn)增加面積應(yīng)付的房款48.4573萬元及從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于反訴原告寶某某公司要求判令反訴被告田某、程某某立即共同向其支付供水、供電等設(shè)施建設(shè)費(fèi)用971883.54元及利息（截止2017年9月8日的利息為997152.51元，從2017年9月9日起按銀行同期貸款利率支付至實(shí)際結(jié)清為止的利息損失）的訴訟請(qǐng)求，反訴原告寶某某公司訴請(qǐng)依據(jù)是補(bǔ)充協(xié)議條款（附件四），但反訴原告寶某某公司并未提供雙方已簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（附件四），反訴原告寶某某公司以補(bǔ)充協(xié)議條款（附件四）在銀行貸款和房產(chǎn)部門登記時(shí)均已出示為由主張?jiān)搮f(xié)議的效力，由于反訴被告田某、程某某并不認(rèn)可，補(bǔ)充協(xié)議條款（附件四）作為商品房買賣格式合同的組成部分，雙方已明確約定補(bǔ)充協(xié)議（附件四）需另行簽訂，在沒有簽訂的情況下，該協(xié)議不能成立，在雙方之間不產(chǎn)生法律拘束力，故對(duì)反訴原告寶某某公司依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議條款（附件四）提起該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院不予支持。關(guān)于反訴原告寶某某公司要求判令二反訴被告田某、程某某依法騰退私自違法占用的共用煙道、共用風(fēng)道及一樓的公共通道，并恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，由于缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，本訴原告和反訴原告的訴訟請(qǐng)求，本院均不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、駁回本訴原告田某、程某某的訴訟請(qǐng)求；
二、駁回反訴原告荊門寶某某房地產(chǎn)有限公司的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)86246元，由本訴原告田某、程某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)84598元，由反訴原告荊門寶某某房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決時(shí)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判長 付彥軍
審判員 何文飛
人民陪審員 王綱泉

書記員： 陸曉雯