原告:田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肅寧縣。
委托代理人：魏艷杰，女，河北清音律師事務(wù)所律師。
被告:河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肅寧分公司
法定代表人：魏秀珍，該公司經(jīng)理
組織機(jī)構(gòu)代碼：59356964-8
委托代理人：張微，男，河北浮陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：曹廣雖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住獻(xiàn)縣，系該公司職工。

原告田某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肅寧分公司為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付未將天然氣接通入戶以及暖氣全部接通的違約金16505.19元；2、判令被告返還太陽(yáng)能款3000元；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用。后原告將原訴訟請(qǐng)求變更如下：1、要求被告為原告辦理春澤庭院小區(qū)3幢西單元1403室的房屋產(chǎn)權(quán)證書；2、要求被告支付未按期交付驗(yàn)收合格的房屋的違約金（按每天22.6元計(jì)算自2014年8月1日起至被告將房屋驗(yàn)收合格止）；3、要求被告支付未辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約金（按每天22.6元計(jì)算自2015年7月1日起至房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日止）；4、要求被告支付未按照約定時(shí)間接通天然氣、暖氣的違約金（按每天22.6元計(jì)算自2014年1月1日起至安裝完畢為止）。事實(shí)與理由：2012年12月13日，原告與被告簽訂的商品房買賣合同，合同約定，被告將其開(kāi)發(fā)的位于澤城路北側(cè)的春澤庭院的三號(hào)樓西單元1403房出售給原告，總價(jià)款為452197元，并約定涉案房屋的交付日期為2013年12月31日前。2012年12月13日，原告依照合同約定交清了共計(jì)452197元的購(gòu)房款。然而，時(shí)至今日，被告仍未向原告交付配套齊全、驗(yàn)收合格的房屋。原告多次找被告協(xié)商，均未果。被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，依照該合同第九條的約定，被告因此應(yīng)向原告支付逾期交房違約金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起訴訟。依法律規(guī)定有向原告賠償?shù)姆ǘㄘ?zé)任，故望法院能夠依法判如所請(qǐng)。
被告辯稱，被告已向原告支付違約金4952元，1號(hào)樓正在辦理的消防驗(yàn)收手續(xù)即將結(jié)束，然后會(huì)把辦證材料交給房管局，房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，是行政機(jī)關(guān)的原因，被告一直加緊辦理，很快就會(huì)下來(lái)，小區(qū)的暖氣、天然氣供應(yīng)是原告和暖氣供應(yīng)公司和天然氣供應(yīng)公司之間的合同關(guān)系，與被告無(wú)關(guān)，合同第十四條約定的是接通入戶的條件，被告已經(jīng)履行了約定，不應(yīng)當(dāng)支付違約金。太陽(yáng)能設(shè)備是應(yīng)縣政府和環(huán)保局的要求為了建筑外觀和環(huán)保節(jié)能安裝的，出賣人是江蘇永生太陽(yáng)能設(shè)備有限公司，該設(shè)備已交付原告使用，與被告無(wú)關(guān)，與本案不屬于同一法律關(guān)系。
原告對(duì)于被告所稱給付的原告違約金4952元，稱沒(méi)有實(shí)際支付，抵了太陽(yáng)能的價(jià)款3000元。
本案原被告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告提交證據(jù)：一、原被告簽訂的商品房買賣合同一份，證實(shí)原告購(gòu)買被告商品房以及約定了交房日期、違約責(zé)任。二、交付房款發(fā)票二張、儲(chǔ)藏間交款收據(jù)一張，證實(shí)原告已交付房款的事實(shí)；三、供氣合同一份，證實(shí)被告接通天然氣的時(shí)間，也證實(shí)了被告存在違約行為。被告原先支付給原告的違約金是被告逾期交房的違約金，與本案所訴的違約金沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；四、物業(yè)費(fèi)及大修基金收據(jù)各一份，同時(shí)證實(shí)被告是在2015年3月5日交完物業(yè)費(fèi)大修基金后被告才將鑰匙交給原告；五、商品住宅使用說(shuō)明書，該說(shuō)明書第6頁(yè)標(biāo)注了太陽(yáng)能的利用，證實(shí)太陽(yáng)能應(yīng)作為商品房的基礎(chǔ)設(shè)施，不應(yīng)在向原告收取價(jià)款。
被告質(zhì)證稱，對(duì)于原告稱太陽(yáng)能的部分不予認(rèn)可，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同沒(méi)有約定，太陽(yáng)能設(shè)備是附屬設(shè)備，使用說(shuō)明書不能作為買賣合同使用，僅提到的是住宅節(jié)能構(gòu)造。對(duì)天然氣的供氣合同的真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議。物業(yè)費(fèi)及大修基金收據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議，被告是2014年7月31日向原告交付的房屋，違約金抵頂了原告應(yīng)當(dāng)交納的公共設(shè)施維修基金的一部分，該違約金的性質(zhì)是遲延交房的違約金。原告不能同時(shí)主張三項(xiàng)違約金，因?yàn)槿?xiàng)違約金相加遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原告的實(shí)際損失，被告已經(jīng)支付的違約金和原告主張的違約金相加已經(jīng)超過(guò)購(gòu)房總金額的10%，過(guò)分高于原告的損失，請(qǐng)法院依法降低。根據(jù)合同法解釋二第29條規(guī)定超過(guò)原告實(shí)際損失的30%為明顯高于，應(yīng)當(dāng)依法降低違約金。被告認(rèn)為原告實(shí)際損失是已付購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該以實(shí)際損失為考量。
被告當(dāng)庭未提交證據(jù)。
庭審后，被告提交了北京大地燃?xì)夤こ逃邢薰境鼍叩淖C明一份，證實(shí)天然氣安裝工程于2014年5月13日經(jīng)驗(yàn)收合格，具備供氣條件。為查明案件事實(shí)，本院調(diào)取了春澤庭院小區(qū)天然氣安裝工程的備案表。
原告質(zhì)證稱，被告提交的燃?xì)夤镜淖C明不足以證實(shí)被告完成天然氣基礎(chǔ)設(shè)施的日期，被告應(yīng)當(dāng)提供其與燃?xì)夤居喠⒌娜細(xì)夤こ毯贤?，才能證實(shí)天然氣基礎(chǔ)設(shè)施什么時(shí)候達(dá)到使用條件，證明證實(shí)說(shuō)明管道設(shè)施合格，并未說(shuō)明何時(shí)供應(yīng)入戶，應(yīng)以天然氣入戶時(shí)間為準(zhǔn)。備案時(shí)間為2016年7月19日，原告與天然氣公司簽訂合同時(shí)間為2015年10月，這之間相差不到一年，因此我方認(rèn)為被告提交備案的天然氣安裝工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不真實(shí)，不能證實(shí)被告的天然氣安裝工程竣工驗(yàn)收合格的時(shí)間。另外原被告合同中約定的天然氣的條件是接通入戶，僅僅驗(yàn)收合格是不符合合同約定的。
被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肅寧分公司稱，天然氣安裝工程的備案表份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)可，該證據(jù)與被告提交的北京大地燃?xì)夤こ逃邢挢?zé)任公司出具的證明相互印證，足以證明被告開(kāi)發(fā)的春澤庭院小區(qū)的天然氣等工程，于2014年5月13日經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)等有關(guān)單位竣工驗(yàn)收合格，具備通氣條件，被告方于2014年5月13日履行完畢商品房買賣合同約定的相關(guān)義務(wù)，至于原告是否使用天然氣是原告單方面的權(quán)利，其應(yīng)當(dāng)與供氣公司協(xié)商簽訂相應(yīng)的合同，供氣公司何時(shí)供氣是根據(jù)其雙方簽訂的合同以及供氣公司自身的條件來(lái)決定的，與被告無(wú)關(guān)。
原告在庭審中提交的商品房買賣合同第十四條未約定相應(yīng)日期，庭審中，原被告均認(rèn)可原被告提交的商品房買賣合同約定不一致或約定不明確的以在房產(chǎn)管理部門備案的合同為準(zhǔn)。為查明案件事實(shí)，本院調(diào)取了肅寧縣房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所原、被告簽訂的購(gòu)房合同的備案合同，備案合同中第十四條約定的日期為2013年12月31日。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)本院做如下認(rèn)定：
1、原告提交的民用氣供氣協(xié)議期真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但不能證實(shí)原告關(guān)于天然氣達(dá)到使用條件的時(shí)間。
2、被告提交的北京大地燃?xì)夤こ逃邢挢?zé)任公司出具的證明及本院調(diào)取的春澤庭院天然氣安裝工程備案表可以相互印證，對(duì)真實(shí)性本院予以確認(rèn)，可以證實(shí)被告天然氣具備通氣條件的時(shí)間。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年12月13日，原告與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肅寧分公司簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肅寧分公司開(kāi)發(fā)的春澤庭院小區(qū)3幢西單元1403室商品房，價(jià)款合計(jì)452197元，該合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。第九條約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)120日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)120日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十四條約定：出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、水、電、天然氣接通入戶2013年12月31日；2、電梯達(dá)到使用條件2013年12月31日；3、暖氣全部接通2013年12月31日；4、有線電視、電話達(dá)到安裝條件2013年12月31日；5、相關(guān)共用設(shè)施及設(shè)備，符合《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定2013年12月31日；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.按第九條處理。第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房產(chǎn)交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3、出賣人承諾自交房之日起18個(gè)月內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢，如發(fā)生延期，自延期之日起，按合同第九條執(zhí)行，到產(chǎn)權(quán)辦理完成結(jié)止。原告已支付全部房?jī)r(jià)款。被告購(gòu)買的商品房天然氣設(shè)施于2014年5月13日經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到通氣條件。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣系雙方真實(shí)意思的表示，亦不違反法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，未按照合同約定履行自己的義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
原告訴請(qǐng)被告為原告辦理春澤庭院小區(qū)3幢西單元1403室的房屋產(chǎn)權(quán)證書，但房屋產(chǎn)權(quán)證書系由相關(guān)行政機(jī)關(guān)予以辦理，原告亦未委托被告辦理房屋權(quán)屬證書，原告該訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故不予支持。
原告訴請(qǐng)被告支付被告支付逾期安裝天然氣、暖氣的違約金，本院認(rèn)為，原被告簽訂的商品房買賣合同約定天然氣于2013年12月31日接通入戶，暖氣全部接通，未按時(shí)達(dá)到使用條件的應(yīng)按照合同第九條處理，根據(jù)本院查明的事實(shí)，天然氣系2014年5月13日達(dá)到使用條件，但原告自認(rèn)交房時(shí)間為2014年7月31日，達(dá)到使用條件后未能交付原告使用，原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故天然氣違約金應(yīng)計(jì)算至2014年7月30日。對(duì)于天然氣未達(dá)到使用條件的違約金應(yīng)按照原告已支付的3幢西單元801室商品房?jī)r(jià)款為基數(shù)，違約天數(shù)為211天，計(jì)算違約金4770.67元。
原告訴請(qǐng)被告支付未按期交付驗(yàn)收合格的房屋的違約金（按每天22.6元計(jì)算自2014年8月1日起至被告將房屋驗(yàn)收合格止），本院認(rèn)為，原告未提交證據(jù)證實(shí)房屋驗(yàn)收合格的時(shí)間，其訴訟請(qǐng)求不明確，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定，原告的訴訟請(qǐng)求不明確，不符合起訴條件，故本案不予處理，原告如有證據(jù)可另行處理。
原告訴請(qǐng)被告支付未理產(chǎn)權(quán)證書違約金（按每天22.6元計(jì)算，自2015年7月1日起至房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完之日止），本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買賣合同第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬證書登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：3.出賣人承諾自交房之日起十八個(gè)月內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢。如發(fā)生延期，自延期之日起，按本合同第九條執(zhí)行，到產(chǎn)權(quán)辦理完成時(shí)結(jié)止。原告未能提交證據(jù)證實(shí)買受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原因系被告所導(dǎo)致，故原告訴請(qǐng)本院無(wú)法支持。
原告訴請(qǐng)被告被告返還太陽(yáng)能價(jià)款3000元，本院認(rèn)為，原告未提交證據(jù)支持其訴請(qǐng)，故原告該訴請(qǐng)缺乏事實(shí)依據(jù)，對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。
被告主張?jiān)嬖V請(qǐng)的違約金系重復(fù)主張且原告訴請(qǐng)的違約金相加遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原告的實(shí)際損失，被告已經(jīng)支付的違約金和原告主張的違約金相加已經(jīng)超過(guò)購(gòu)房總金額的10%，過(guò)分高于原告的損失，請(qǐng)法院依法降低。根據(jù)合同法解釋二第29條規(guī)定超過(guò)原告實(shí)際損失的30%為明顯高于，應(yīng)當(dāng)依法降低違約金，原告實(shí)際損失是已付購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該以實(shí)際損失為考量。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。原被告簽訂的商品房合同系由被告提供的格式合同，在合同中就延遲交房和附屬設(shè)施達(dá)到使用條件分別約定違約金并不違反法律規(guī)定，原被告雙方對(duì)于格式合同條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，故對(duì)被告違約金不能重復(fù)主張的意見(jiàn)本院不予支持；被告認(rèn)為約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以減少，本院認(rèn)為被告在合同中對(duì)違約金的約定既是一種針對(duì)于合同相對(duì)人的承諾，亦會(huì)對(duì)合同相對(duì)人產(chǎn)生積極的影響，促使相對(duì)人與其簽訂合同，且系雙方真實(shí)意思的表示，被告現(xiàn)提出約定違約金過(guò)高有違誠(chéng)實(shí)信用原則，被告亦未能舉證證明約定的違約金過(guò)分高于給原告造成的損失，故本院對(duì)于被告的主張不予支持。
經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肅寧分公司支付原告田某天然氣等未達(dá)到使用條件違約金4770.67元。
二、駁回原告田某要求被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肅寧分公司為原告辦理春澤庭院小區(qū)3幢西單元1403室的房屋產(chǎn)權(quán)證書、要求被告返還太陽(yáng)能款3000元、要求被告支付未辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約金的訴訟請(qǐng)求。
上述判決第一項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行清
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)401元，由原告田某承擔(dān)200元，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肅寧分公司承擔(dān)201元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郭宗波
審判員 田艷茹
審判員 倪勛

書記員： 趙海營(yíng)