田美英
鄧?。ê颖笔β蓭熓聞?wù)所）
劉某某
索貴富

原告:田美英。
委托代理人:鄧巍，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某。
委托代理人:索貴富。
原告田美英訴被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告田美英及委托代理人鄧薇、被告劉某某及委托代理人索富貴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告將其承包茶葉公司的復(fù)興路128號(hào)門市交付原告經(jīng)營，并于2011年9月14日給原告出具收到租金的收條，足以認(rèn)定雙方已形成事實(shí)上的租賃合同關(guān)系。雙方在租賃過程中，因（2012）復(fù)民初字第1850號(hào)民事判決書認(rèn)定被告的承包期于2012年6月26日屆滿，經(jīng)法院執(zhí)行，茶葉公司收回該門市后，茶葉公司將該門市租與原告，并于2013年7月1日與原告簽訂了《租賃合同》。此時(shí)被告對(duì)該門市承包期已屆滿，無出租并收取租金權(quán)利，原、被告的租賃合同關(guān)系也未經(jīng)權(quán)利人茶葉公司追認(rèn)，2013年7月1日后該事實(shí)租賃合同關(guān)系無效，被告應(yīng)予返還原告相應(yīng)租金。原告要求被告返還自2013年7月1日至2014年10月1日的租金54167元（130000元÷36個(gè)月×15個(gè)月=54167元）的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，被告應(yīng)將租金54167元返還原告并支付利息。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、二百二十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條 ?第（四）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告田美英租金54167元及利息（自2011年9月14日起至付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1100元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告將其承包茶葉公司的復(fù)興路128號(hào)門市交付原告經(jīng)營，并于2011年9月14日給原告出具收到租金的收條，足以認(rèn)定雙方已形成事實(shí)上的租賃合同關(guān)系。雙方在租賃過程中，因（2012）復(fù)民初字第1850號(hào)民事判決書認(rèn)定被告的承包期于2012年6月26日屆滿，經(jīng)法院執(zhí)行，茶葉公司收回該門市后，茶葉公司將該門市租與原告，并于2013年7月1日與原告簽訂了《租賃合同》。此時(shí)被告對(duì)該門市承包期已屆滿，無出租并收取租金權(quán)利，原、被告的租賃合同關(guān)系也未經(jīng)權(quán)利人茶葉公司追認(rèn)，2013年7月1日后該事實(shí)租賃合同關(guān)系無效，被告應(yīng)予返還原告相應(yīng)租金。原告要求被告返還自2013年7月1日至2014年10月1日的租金54167元（130000元÷36個(gè)月×15個(gè)月=54167元）的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，被告應(yīng)將租金54167元返還原告并支付利息。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、二百二十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條 ?第（四）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告田美英租金54167元及利息（自2011年9月14日起至付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1100元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。

審判長：王韋
審判員：李玉明
審判員：李樹強(qiáng)

書記員：盧杰