田某某
陳滋瓊（湖北京源律師事務(wù)所）
田某

原告田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陳滋瓊，湖北京源律師事務(wù)所律師。
被告田某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告田某某訴被告田某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由代理審判員符麗適用簡易程序獨(dú)任審理，于2014年2月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人陳滋瓊到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告田某未到庭，未對原告的證據(jù)提出質(zhì)證意見，亦未向本院提交證據(jù)，視為對自己訴訟權(quán)利的放棄。本院認(rèn)為，原告提交的三份證據(jù)客觀真實(shí)，能夠反映原、被告房屋買賣的事實(shí)，本院予以采信。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的庭審陳述，確認(rèn)如下案件事實(shí):
原告田某某與被告田某系叔侄關(guān)系。2012年4月10日，雙方簽訂了《商品房買賣合同》一份。合同約定:被告將其開發(fā)的位于雁門口鎮(zhèn)食品所雁鳴路66號院內(nèi)從東向西東二二樓商品房一套售予原告，房款為20萬元，分兩次付清，第一次付款10萬元，第二次在交房時(shí)付清余款。合同第六條約定，出賣方收到房款后，在完成基礎(chǔ)設(shè)施后，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。第七條約定，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，五日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并向買受人支付已付款項(xiàng)5%的違約金。合同簽訂當(dāng)天，原告向被告支付房款10萬元，被告向其出具了收條一張。2012年9月9日，被告要求原告先支付部分房款，原告讓其女婿通過銀行匯給被告房款1.5萬元。后原告多次催促被告交房，被告均以各種理由推諉。2013年10月，原告親自到所購房屋查看時(shí)，得知被告將該房屋售予了他人。為此，原告訴至本院。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。被告在合同簽訂后共收取原告購房款11.5萬元，本應(yīng)按照合同約定在完成基礎(chǔ)設(shè)施后進(jìn)行驗(yàn)收交接，卻又將涉案房屋轉(zhuǎn)賣他人，致使雙方房屋買賣合同無法實(shí)現(xiàn)，屬于雙方合同約定的“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同”的約定解除條件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”之規(guī)定，原告有權(quán)解除合同，故對原告要求解除雙方于2012年4月10日簽訂的《商品房買賣合同》的訴請，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”之規(guī)定，被告未履行交房義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)返還房款、支付違約金等違約責(zé)任。另根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第二款 ?“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加”及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十八條 ?“當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條 ?第二款 ?的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失為限”之規(guī)定，本案原、被告約定的違約金過分低于原告的損失，原告要求予以增加，符合法律規(guī)定，因其實(shí)際損失表現(xiàn)為購房款的利息損失，故本院對違約金調(diào)整為被告應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從付款之日起向原告支付利息。被告田某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對其訴訟權(quán)利的放棄。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告田某某與被告田某于2012年4月10日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告田某于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告田某某購房款11.5萬元；
三、被告田某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告田某某違約金（以本金10萬元為基數(shù)，按照年利率6.65%，從2012年4月10日起計(jì)算至本判決確定的寬延期內(nèi)實(shí)際給付之日止；以本金1.5萬元為基數(shù)，按照年利率6.4%，從2012年9月9日起計(jì)算至本判決確定的寬延期內(nèi)實(shí)際給付之日止）；
四、駁回原告田某某的其他訴訟請求。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2816元，因適用簡易程序減半收取1408元，由被告田某負(fù)擔(dān)（此款已由原告預(yù)交，由被告在履行本判決時(shí)直接給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。被告在合同簽訂后共收取原告購房款11.5萬元，本應(yīng)按照合同約定在完成基礎(chǔ)設(shè)施后進(jìn)行驗(yàn)收交接，卻又將涉案房屋轉(zhuǎn)賣他人，致使雙方房屋買賣合同無法實(shí)現(xiàn)，屬于雙方合同約定的“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同”的約定解除條件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”之規(guī)定，原告有權(quán)解除合同，故對原告要求解除雙方于2012年4月10日簽訂的《商品房買賣合同》的訴請，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”之規(guī)定，被告未履行交房義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)返還房款、支付違約金等違約責(zé)任。另根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第二款 ?“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加”及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十八條 ?“當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條 ?第二款 ?的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失為限”之規(guī)定，本案原、被告約定的違約金過分低于原告的損失，原告要求予以增加，符合法律規(guī)定，因其實(shí)際損失表現(xiàn)為購房款的利息損失，故本院對違約金調(diào)整為被告應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，從付款之日起向原告支付利息。被告田某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對其訴訟權(quán)利的放棄。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告田某某與被告田某于2012年4月10日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告田某于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告田某某購房款11.5萬元；
三、被告田某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告田某某違約金（以本金10萬元為基數(shù)，按照年利率6.65%，從2012年4月10日起計(jì)算至本判決確定的寬延期內(nèi)實(shí)際給付之日止；以本金1.5萬元為基數(shù)，按照年利率6.4%，從2012年9月9日起計(jì)算至本判決確定的寬延期內(nèi)實(shí)際給付之日止）；
四、駁回原告田某某的其他訴訟請求。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2816元，因適用簡易程序減半收取1408元，由被告田某負(fù)擔(dān)（此款已由原告預(yù)交，由被告在履行本判決時(shí)直接給付原告）。

審判長：符麗

書記員：彭艮虎