原告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人：黃琦，湖北廣眾律師事務(wù)所律師。
被告：蔣某某（曾用名蔣磊），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：蔣永剛（系被告蔣某某之父），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：龍賢富，湖北平淵律師事務(wù)所律師。

原告田某某與被告蔣某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月29日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。2017年8月17日，本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告田某某的委托訴訟代理人黃琦，被告蔣某某的委托訴訟代理人蔣永剛、龍賢富到庭參加訴訟。2018年1月24日，本院裁定本案適用普通程序進(jìn)行審理，并公開開庭進(jìn)行了審理，原告田某某的委托訴訟代理人黃琦，被告蔣某某的委托訴訟代理人龍賢富到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告向原告支付房屋買賣合同違約金1,200,000元；2、要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)等。訴訟過程中，原告變更第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：要求被告支付違約金356,000元。事實(shí)和理由：2017年5月13日，原、被告在武漢宏運(yùn)祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂關(guān)于被告所有的位于蔡甸區(qū)××口小區(qū)××層房屋的房屋買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，雙方約定了定金交付、房款支付、違約責(zé)任等條款。同月24日，被告將該房屋出賣他人。原告因合同目的無法實(shí)現(xiàn)而訴至法院。
被告蔣某某辯稱，該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋買賣合同未征得被告妻子王瀾同意，應(yīng)當(dāng)無效；因中國(guó)銀行工作失誤導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，且被告已將定金100,000元一次性返還原告，原告對(duì)合同無法履行亦表示諒解。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告蔣某某對(duì)原告田某某提交的被告公民身份證及戶口簿、《房屋買賣（置換）合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）及《補(bǔ)充協(xié)議》、訴爭(zhēng)房屋的《房權(quán)證》及《房權(quán)證遺失聲明》、《購(gòu)房定金收條》、《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》等證據(jù)無異議；原告對(duì)被告提交的被告公民身份證及家庭戶口簿信息、《結(jié)婚證》、中國(guó)銀行股份有限公司武漢硚口支行出具的《情況說明》及《借款合同》、《武漢市商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《委托書》及《公證書》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)憑證》等證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)及證據(jù)認(rèn)定如下：原告提交的《委托代理合同》，被告認(rèn)為繳費(fèi)金額應(yīng)當(dāng)通過專業(yè)票據(jù)來證明；本院認(rèn)為，原告的該證據(jù)不足以證明其為本案訴訟支付律師服務(wù)費(fèi)30,000元，故對(duì)該證據(jù)不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2004年9月1日，被告蔣某某以銀行按揭方式購(gòu)買位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口小區(qū)x地的錦繡豪園錦濱路x號(hào)三層磚混商品房一套，價(jià)款661,270元；2009年11月12日，被告以房屋所有權(quán)人取得武房權(quán)證蔡字第××號(hào)房屋所有權(quán)證。2013年11月6日，被告與王瀾在婚姻登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取結(jié)婚證。
2017年2月15日，被告蔣某某向其父蔣永剛出具《委托書》，載明蔣永剛為代理人，代為辦理下列事項(xiàng)：出售上述房屋，代簽相關(guān)協(xié)議、合同；上述房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的過戶手續(xù)；收售房款，協(xié)助買方辦理二手房銀行貸款。同月17日，湖北省武漢市蔡甸公證處以（2017）鄂蔡甸內(nèi)證字第x號(hào)公證書對(duì)《委托書》中蔣某某的簽名予以公證。截至2017年5月9日，被告尚欠中國(guó)銀行股份有限公司公司武漢硚口支行個(gè)人住房貸款313,720.66元未結(jié)清。
2017年5月13日，原告田某某（乙方）、蔣永剛代理被告蔣某某（甲方）、武漢宏遠(yuǎn)祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）簽訂《合同》，約定：甲方將訴爭(zhēng)房屋以3,560,000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于乙方；乙方于簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金100,000元，尾款在銀行通過審批后由貸款銀行按約定時(shí)間支付甲方；甲方承諾并保證其配偶或者共同產(chǎn)權(quán)人清楚并同意出售該房地產(chǎn)，否則，導(dǎo)致本合同無效或履行不能，甲方自愿承擔(dān)本合同房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格10%的締約過失責(zé)任賠償金；甲方應(yīng)在簽訂本合同起2個(gè)月內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)原證及其他產(chǎn)權(quán)資料原件托管于丙方并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；乙方按約定向甲方支付定金、購(gòu)房余款、首付款和尾款；甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不適當(dāng)或者中途解除合同，均屬違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц都s定的房屋成交價(jià)的10%作為違約金，實(shí)際損失超過違約金額的，違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。當(dāng)日，三方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：2017年5月13日乙方向甲方支付定金100,000元；同年5月至7月，甲方領(lǐng)取訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)證后交由丙方保管并向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款手續(xù)，乙方向甲方支付定金500,000元；如甲方中途違約不售給乙方本房，則退還600,000元定金之外，向乙方賠付1,200,000元違約金。同日，原告依《合同》向被告支付定金100,000元后，《合同》的其他約定及《補(bǔ)充協(xié)議》未實(shí)際履行。
2017年5月27日，被告蔣某某將訴爭(zhēng)房屋過戶他人。同年6月14日，被告將定金100,000元返還原告原告田某某。

本院認(rèn)為，蔣永剛與原告田某某簽訂《合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》系代理權(quán)限內(nèi)的行為，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由被告蔣某某承擔(dān)；《合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”和第一百一十四條第一款“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”的規(guī)定，原告依約向被告交付定金后，被告將訴爭(zhēng)房屋出售他人，構(gòu)成違約，原、被告均認(rèn)可《補(bǔ)充協(xié)議》未實(shí)際履行且原告要求被告按照《合同》承擔(dān)違約責(zé)任，故原告要求被告承擔(dān)違約金3,560,000元的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，依法予以支持。原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)30,000元的請(qǐng)求，因證據(jù)不充分，不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（三）》第十條第一款“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理”和《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”的規(guī)定，訴爭(zhēng)房屋系被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是不能據(jù)此而判定《合同》無效，故對(duì)被告主張《合同》無效的辯解不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，對(duì)被告主張因中國(guó)銀行的工作失誤致使《合同》不能履行的辯解不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百六十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（三）》第十條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律》第三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告田某某支付違約金計(jì)356,000元；
二、駁回原告田某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15,600元，原告田某某負(fù)擔(dān)8960元，被告蔣某某負(fù)擔(dān)6640元（原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 嚴(yán)月華
人民陪審員 吳克勝
人民陪審員 陳進(jìn)

書記員： 陳嫚