田桂蘭
張立軍（河北正一律師事務(wù)所）
劉澤民（河北正一律師事務(wù)所）
陳玉林
陳靜
鄭天賜（河北益爾律師事務(wù)所）

原告田桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住唐山市古冶區(qū)晟冶馨城21樓3門501號(hào)。身份證號(hào):xxxx。
委托代理人張立軍，河北正一律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉澤民，河北正一律師事務(wù)所律師。
被告陳玉林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市第二運(yùn)輸公司汽車七隊(duì)退休工人，住唐山市古冶區(qū)唐家莊京華東里19樓4門3號(hào)。
委托代理人陳靜（系陳玉林之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住唐山市古冶區(qū)唐家莊京華東里19樓4門3號(hào)。
委托代理人鄭天賜，河北益爾律師事務(wù)所律師。
原告田桂蘭與被告陳玉林贈(zèng)與合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告田桂蘭及其委托代理人張立軍、劉澤民，被告陳玉林及其委托代理人陳靜、鄭天賜均到庭參加訴訟（原告田桂蘭因身體不適中途退庭）。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
1.李志春等21人的聯(lián)名信一份，用以證明被告不是不忠不孝之人，被告生活困難，沒有經(jīng)濟(jì)能力領(lǐng)取房屋鑰匙，而是想湊足錢以后領(lǐng)取房屋鑰匙讓原告居住，也證明訴狀中撤銷贈(zèng)與的條件不存在。原告認(rèn)為聯(lián)名信不符合證據(jù)三要素中任何一個(gè)要素，也不符合證據(jù)規(guī)則中的證人證言要求，原告不同意質(zhì)證。經(jīng)審查，聯(lián)名信是案外人對(duì)本案事實(shí)的看法，此不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。本院對(duì)聯(lián)名信的真實(shí)性予以確認(rèn)，與本案的關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
2.證人黃翠蘭（系被告的妻嫂）出庭證言:“被告夫妻二人身體都不好，我們對(duì)被告常進(jìn)行照顧，被告總和我們念叨，沒錢領(lǐng)取房鑰匙。因?yàn)楸桓婺赣H年齡大了，想讓母親住新房，問(wèn)我們是否能幫助他們，因?yàn)楸桓孀≡杭氨桓鎯鹤咏Y(jié)婚都是我們幫的忙，現(xiàn)在領(lǐng)房鑰匙讓出錢我們沒有能力幫忙了”。
證人陳福利（系被告的朋友）出庭證言:“被告身體不好經(jīng)常住院，家庭條件也不好，被告無(wú)錢領(lǐng)取房子鑰匙，想讓其母親去被告家居住，被告母親不去”。
證人李翠榮（系被告妻妹）出庭證言:“被告經(jīng)常住院，被告妻子身體也不好，經(jīng)常吃藥。被告因沒錢領(lǐng)房屋鑰匙，被告想跟我借錢買房，被告兒子結(jié)婚也是我們幫的忙，我們也沒有能力幫被告籌錢領(lǐng)取房屋鑰匙”。
證人李翠珍（系被告妻妹）出庭證言:“被告經(jīng)常有病住院，住院的費(fèi)用都是我們湊錢支付的，被告不是拒絕領(lǐng)取房鑰匙，不贍養(yǎng)原告，而是無(wú)錢領(lǐng)取房鑰匙。被告也想讓其母親居住新房，也跟我們說(shuō)過(guò)給他湊點(diǎn)錢讓母親住新房，因領(lǐng)取房鑰匙需要11萬(wàn)元，這對(duì)被告來(lái)說(shuō)是天文數(shù)字，陳玉林常年有病，還是保命重要”。
證人李翠花（系被告妻妹）出庭證言:“被告贍養(yǎng)老人，每月都給母親生活費(fèi)。被告系下崗工人，家經(jīng)濟(jì)條件不好，都是我們幫著被告。被告及妻子常年有病。被告沒有經(jīng)濟(jì)條件領(lǐng)取房鑰匙”。
以上證言經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為證人中四名證人為被告的單方親屬，且所述大部分是自己的猜想和評(píng)測(cè)。被告認(rèn)為以上五名證人證言真實(shí)的反映了案件事實(shí)，證明原告的訴訟理由不能成立，本院綜合原、被告陳述確認(rèn)以上證言具有證明力。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案原告對(duì)被告的房屋贈(zèng)與是附有義務(wù)的，即被告名下的唐林新苑18樓2單元102號(hào)房屋在可以辦理入住時(shí)被告應(yīng)及時(shí)辦理入住手續(xù)讓原告居住。至2012年9月18日前，原、被告訴爭(zhēng)的房屋已具備了入住條件，因被告無(wú)能力補(bǔ)交房款而導(dǎo)致原告不能遷入新居。對(duì)此，被告負(fù)有不履行合同義務(wù)的責(zé)任。因?yàn)楹贤?zé)任是一種無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，除不可抗力外，其他不論什么原因只要一方未履行合同義務(wù)的，其均應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案的被告雖表態(tài)“在資金籌集完畢領(lǐng)取房屋鑰匙以后一定接自己的母親到那里去居住”，但根據(jù)證人證言所證實(shí)被告家庭條件不好，借貸困難的實(shí)際情況，被告在一定時(shí)間內(nèi)還不能辦理房屋入住手續(xù)。如照此延續(xù)下去，原告的合法權(quán)益就不能得到保證。因此，本院對(duì)原告要求撤銷其本人贈(zèng)與被告房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持（即原告與丈夫陳海勤將置換的房屋面積48.7131平方米贈(zèng)與被告。此為原告夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中一半房屋面積24.35平方米為原告贈(zèng)與被告的房產(chǎn)）。合同被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，鑒于訴爭(zhēng)的房屋登記在被告名下，原告主張的贈(zèng)與房屋平米數(shù)已不便返還，故應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。我國(guó)《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定:“向居民出售的新建普通商品住宅價(jià)格，拆遷補(bǔ)償價(jià)格及房產(chǎn)交易市場(chǎng)的重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)”。因涉案房屋價(jià)格政府定價(jià)每平方米人民幣2080元。故被告應(yīng)補(bǔ)償原告人民幣50648元（2080元×24.35平方米）。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?、第一百八十五條 ?、第一百九十條 ?、第一百九十二條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第二款 ?，《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》第五條的規(guī)定，判決如下:
一、準(zhǔn)予原告田桂蘭撤銷贈(zèng)與被告陳玉林的房屋面積24.35平方米。
二、被告陳玉林于本判決生效之日起三十日內(nèi)補(bǔ)償原告田桂蘭人民幣50648元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2300元，由被告陳玉林負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案原告對(duì)被告的房屋贈(zèng)與是附有義務(wù)的，即被告名下的唐林新苑18樓2單元102號(hào)房屋在可以辦理入住時(shí)被告應(yīng)及時(shí)辦理入住手續(xù)讓原告居住。至2012年9月18日前，原、被告訴爭(zhēng)的房屋已具備了入住條件，因被告無(wú)能力補(bǔ)交房款而導(dǎo)致原告不能遷入新居。對(duì)此，被告負(fù)有不履行合同義務(wù)的責(zé)任。因?yàn)楹贤?zé)任是一種無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，除不可抗力外，其他不論什么原因只要一方未履行合同義務(wù)的，其均應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案的被告雖表態(tài)“在資金籌集完畢領(lǐng)取房屋鑰匙以后一定接自己的母親到那里去居住”，但根據(jù)證人證言所證實(shí)被告家庭條件不好，借貸困難的實(shí)際情況，被告在一定時(shí)間內(nèi)還不能辦理房屋入住手續(xù)。如照此延續(xù)下去，原告的合法權(quán)益就不能得到保證。因此，本院對(duì)原告要求撤銷其本人贈(zèng)與被告房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持（即原告與丈夫陳海勤將置換的房屋面積48.7131平方米贈(zèng)與被告。此為原告夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中一半房屋面積24.35平方米為原告贈(zèng)與被告的房產(chǎn)）。合同被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，鑒于訴爭(zhēng)的房屋登記在被告名下，原告主張的贈(zèng)與房屋平米數(shù)已不便返還，故應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償。我國(guó)《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定:“向居民出售的新建普通商品住宅價(jià)格，拆遷補(bǔ)償價(jià)格及房產(chǎn)交易市場(chǎng)的重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)”。因涉案房屋價(jià)格政府定價(jià)每平方米人民幣2080元。故被告應(yīng)補(bǔ)償原告人民幣50648元（2080元×24.35平方米）。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?、第一百八十五條 ?、第一百九十條 ?、第一百九十二條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第二款 ?，《城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》第五條的規(guī)定，判決如下:

一、準(zhǔn)予原告田桂蘭撤銷贈(zèng)與被告陳玉林的房屋面積24.35平方米。
二、被告陳玉林于本判決生效之日起三十日內(nèi)補(bǔ)償原告田桂蘭人民幣50648元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2300元，由被告陳玉林負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蘆麗群
審判員：李佳
審判員：王明星

書記員：李金玲