上訴人（原審原告）：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住故城縣。
上訴人（原審原告）：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住故城縣。
二上訴人委托訴訟代理人：董彥紅，河北廣廈律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：張衛(wèi)東，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗強(qiáng)縣。
委托訴訟代理人：張洪滿(mǎn)，河北晨虹律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）：宋華峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗強(qiáng)縣。
被上訴人（原審第三人）：吳煥榮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗強(qiáng)縣，系宋華峰之妻。

上訴人田某某、孫某某因與被上訴人張衛(wèi)東、宋華峰、吳煥榮執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省棗強(qiáng)縣人民法院（2018）冀1121民初1236號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月21日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人田某某、孫某某及其委托訴訟代理人董彥紅律師，被上訴人張衛(wèi)東及其委托訴訟代理人張洪滿(mǎn)律師，到庭參加訴訟。被上訴人宋華峰、吳煥榮經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案外人田某某、孫某某就本院在張衛(wèi)東與宋華峰、吳煥榮民間借貸糾紛一案執(zhí)行過(guò)程中查封的商鋪是否享有所有權(quán)或者享有其他足以阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、交付的實(shí)體權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑臈l規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！备鶕?jù)審理查明的事實(shí)，涉案商鋪登記在宋華峰、吳煥榮名下，田某某、孫某某要求確認(rèn)享有該商鋪所有權(quán)的理由不能成立。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定:金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。本案原告在抵債協(xié)議達(dá)成后并未舉證證明曾積極辦理過(guò)戶(hù)登記，即使其主張被告不協(xié)助過(guò)戶(hù)也并不妨礙其采取其他措施救濟(jì)，原告方未能證明未辦理過(guò)戶(hù)非自身原因。況且以上規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，與本案以房抵債的適用范圍并不相同。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢(qián)債務(wù)為目的，而房產(chǎn)的交付僅系以房抵債的實(shí)際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動(dòng)產(chǎn)的受讓人，在完成不動(dòng)產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對(duì)交易不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)。因此，田某某、孫某某要求本院解除對(duì)涉案房產(chǎn)查封的理由不成立；對(duì)其訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條?，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決:駁回原告田某某、孫某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)9064元，由原告田某某、孫某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng) 張?zhí)礻?br/>審判員 張曉
審判員 安君

書(shū)記員： 劉珍