原告：田學(xué)軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邯鄲市峰峰礦區(qū)，
原告：杜某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邯鄲市峰峰礦區(qū)，
以上二原告委托訴訟代理人：李巍，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)鐵西北大街136號(hào)四季花城。
法定代表人：蔡有榮，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉靜，河北紫微星律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：鄭佩佩，該公司員工。

原告田學(xué)軍、杜某某與被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉德利公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用普通程序，于2018年10月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告田學(xué)軍、杜某某委托訴訟代理人李巍、被告嘉德利公司委托訴訟代理人劉靜、鄭佩佩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田學(xué)軍、杜某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決被告支付給原告逾期交房違約金16998.05元（暫時(shí)計(jì)算到2018年2月1日，以后的逾期交房違約金被告依法承擔(dān)，按照日萬(wàn)分之二計(jì)算到被告符合交房條件并實(shí)際交付時(shí)止）；2、依法判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)等費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告簽訂0020160302015號(hào)商品房買賣合同。合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2017年1月31日前交付該商品房，但是被告沒(méi)有按照約定交付房屋、經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，故訴至貴院。綜上，為了依法維護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵犯。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定。請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告田學(xué)軍、杜某某為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件一份、結(jié)婚證1份、被告工商登記信息，證明：原被告主體身份，原告田學(xué)軍與杜某某系夫妻關(guān)系。
證據(jù)二、商品房買賣合同1份、邯鄲市商品房買賣合同備案申請(qǐng)表1份，證明：1、根據(jù)第九條、十條、十一條，約定了房屋交付的條件、交付時(shí)間，如無(wú)法滿足約定條件，買受人有權(quán)拒收，出賣人根據(jù)第十二條約定承擔(dān)違約責(zé)任；2、合同第八條、十二條約定了買方和賣方違約時(shí)承擔(dān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本案實(shí)際情況和被告至今未交房，給原告造成的實(shí)際損失，根據(jù)公平原則，原告要求按總房款的日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)主張違約金合法有據(jù)；3、附件十一第二條約定，遭遇不可抗力，出賣人應(yīng)在發(fā)生之日起按照合同聯(lián)系方式十五日內(nèi)告知買受人，但被告未告知原告，不能免除違約責(zé)任，不能免除其因延期應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。4、根據(jù)合同法32條的規(guī)定，簽字或蓋章具有同等法律效力，田學(xué)軍在合同上的簽章不影響購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)意思表示，提起訴訟時(shí)田學(xué)軍在訴狀上簽字并按手印，再次確認(rèn)了合同上的簽章，被告蓋章后杜某某簽字按手印，雙方之間的買賣關(guān)系成立有效。2016年3月2日簽訂合同后，二原告依約支付房款，被告也全部接受了房款并以二原告為付款人開(kāi)具發(fā)票，以二原告為買受人進(jìn)行合同備案，視為被告完全認(rèn)可以二原告之間的買賣關(guān)系，田學(xué)軍具有合法的原告資格。
證據(jù)三、購(gòu)房款發(fā)票1份，證明：1、原告依約履行了支付全部房款的義務(wù)；2、被告已經(jīng)接受全部購(gòu)房款；
證據(jù)四、被告網(wǎng)頁(yè)宣傳截屏一份，證明2015年6月26日，案涉房產(chǎn)已經(jīng)封頂，主體完工，而被告提交的政府文件是在2016年6月26日之后發(fā)布，這些政府文件要求停工的具體工作是和主體工程相關(guān)，所以，政府文件無(wú)論從要求停工的時(shí)間上還是從要求停工的具體項(xiàng)目上均達(dá)不到被告的證明目的。
被告嘉德利公司辯稱：1、原告要求被告按照日萬(wàn)分之二向其支付違約金不符合合同約定。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第十二條約定“逾期超過(guò)180天，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金”，原告要求于法無(wú)據(jù)。2、我方延期原因?yàn)檎l(fā)文停工，根據(jù)商品房買賣合同附件十一補(bǔ)充協(xié)議第2條：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約責(zé)任，其中6條：在施工過(guò)程中遇到因政府政策、行政行為及項(xiàng)目各種竣工驗(yàn)收工作等原因?qū)е碌难悠?，包括但不限于政府?huì)議召開(kāi)、舉行重大活動(dòng)、政府強(qiáng)制停工等。因此，我方應(yīng)政府要求停工的天數(shù)應(yīng)按照該約定據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
被告嘉德利公司為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件，證明：被告主體身份。
證據(jù)二、香榭花都（鉑爾縵國(guó)際公館）認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)1份、《商品房買賣合同》1份，證明：原告從被告處買本案訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)（認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)間：2015年8月28日，買賣合同簽訂時(shí)間：2016年3月2日）。
證據(jù)三、行政機(jī)關(guān)發(fā)布重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)的緊急通知44份（29頁(yè)-95頁(yè)），證明被告延期交房的原因?yàn)椋赫l(fā)文停工、第三方因政府發(fā)文造成無(wú)法供貨及施工。其中：田學(xué)軍、杜某某因政府發(fā)文停工的時(shí)間為303天。
證據(jù)四、住房專項(xiàng)維修基金的通知，證明按照該文件的規(guī)定，原告應(yīng)在交納維修基金后才能辦理交房手續(xù)。
證據(jù)五、工期順延聯(lián)系單2份、關(guān)于因環(huán)保檢查導(dǎo)致總工期延長(zhǎng)的免責(zé)報(bào)告1份。
證據(jù)六、關(guān)于香榭花都項(xiàng)目延期工期的免責(zé)申請(qǐng)1份、施工合同1份。
證據(jù)七、因不可抗力引起的工期延誤溝通函1份、《門窗加工、安裝合同》1份。
證據(jù)五、六、七證明目的：因政府頻繁發(fā)文44次，要求本案項(xiàng)目的承建商中建公司、武安二建公司施工企業(yè)停止施工，造成下游的加氣塊、玻璃、排水管等企業(yè)無(wú)法生產(chǎn)，工期不能正常安排，施工節(jié)奏被打亂，工人頻繁更換，直接導(dǎo)致工期延誤，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議十一第二條第六項(xiàng)約定，政府停工造成的延期我方不承擔(dān)責(zé)任，原告稱遭遇不可抗力須告知，而我方引用2.6條政府行為造成的延期，與不可抗力無(wú)關(guān)，也無(wú)須告知。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告嘉德利公司對(duì)原告田學(xué)軍、杜某某提交的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)一無(wú)異議。證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議：1、對(duì)方向我方主張逾期交房的違約責(zé)任，而我方逾期的原因是政府行為導(dǎo)致的停工，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議十一第二條第六項(xiàng)約定，政府停工造成的延期我方不承擔(dān)責(zé)任，原告稱遭遇不可抗力須告知，而我方引用2.6條政府行為造成的延期，與不可抗力無(wú)關(guān)，也無(wú)須告知。2、買賣合同上的田學(xué)軍的手章不能證明是田學(xué)軍所有，且杜某某沒(méi)有舉證證明其有田學(xué)軍的授權(quán)。證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，證明我方已履行合同義務(wù)，向其開(kāi)具發(fā)票。證據(jù)四無(wú)異議，即使存在主體封頂，但房屋的后續(xù)如抹灰、玻璃安裝等仍需進(jìn)行，因此政府發(fā)文停工的天數(shù)應(yīng)作為被告的免責(zé)天數(shù)。
原告田學(xué)軍、杜某某對(duì)被告嘉德利公司提交的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)一、二真實(shí)性無(wú)異議。證據(jù)三被告提交的所有證據(jù)均不是原件，對(duì)真實(shí)性有異議，根據(jù)雙方簽訂的買賣合同附件十一第二條第一項(xiàng)約定，被告未向買受人告知，其不符合合同約定的履行條件。這些文件內(nèi)容均未具體涉及到要求案涉房產(chǎn)停工，所以不具備關(guān)聯(lián)性。所有文件均未要求全面停工，有的是要求土石方停工，允許室內(nèi)作業(yè)，或只是限制在某一天的特定時(shí)間點(diǎn)，還有的是被告自身管理不嚴(yán)造成的停工整改，不能作為抗辯順延停工的理由，另外一部分是在合同約定的2017年1月31日交房時(shí)間之后才發(fā)布的文件，這些文件中載明的停工時(shí)間均不是被告所稱的本案中的不可抗力所致，至今房產(chǎn)也不符合雙方約定的即法定的交房時(shí)間，也沒(méi)有有效的證據(jù)證明房產(chǎn)符合交付條件的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。綜上，證據(jù)3中的所有證據(jù)達(dá)不到被告的證明目的。沒(méi)有針對(duì)香榭花都要求停工的專項(xiàng)通知，也沒(méi)有針對(duì)某項(xiàng)目、某工程或施工負(fù)責(zé)人的通知，還應(yīng)當(dāng)出示因停工基礎(chǔ)的工人考勤表、施工負(fù)責(zé)人的停工證明，以及停止施工期間的用水用電票據(jù)。2015年底，被告主體工程已經(jīng)封頂，不存在污染環(huán)境的工程，即使政府發(fā)文停工也不具備關(guān)聯(lián)性。證據(jù)四真實(shí)性有異議，且不具備關(guān)聯(lián)性，該文件不是在約定的交房時(shí)間2017年1月30日前發(fā)布，該通知中明確開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交房前通知交存人持住宅專項(xiàng)維修基金交存核對(duì)單到開(kāi)戶銀行繳納維修基金，現(xiàn)無(wú)證據(jù)證明嘉德利公司盡到了通知義務(wù)。同時(shí)，房產(chǎn)至今不符合交房條件，是因嘉德利公司的原因?qū)е轮两癫环侠U納維修基金的條件，而不是被告所稱的原告主觀上不繳納維修基金。證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七同證據(jù)三質(zhì)證意見(jiàn)，這幾組證據(jù)均是與嘉德利公司合作施工單位單方制作蓋章的文件，不符合雙方在合同中約定的能夠作為嘉德利公司不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的對(duì)抗辯的證據(jù)材料。武安二建免責(zé)報(bào)告是關(guān)于7號(hào)樓和8號(hào)樓，與原告購(gòu)買的6號(hào)樓無(wú)關(guān)。關(guān)于亦翔工程有限公司2017年11月17日的免責(zé)申請(qǐng)，是關(guān)于嘉德利公司以其工程施工單位間的施工合同關(guān)系，不能作為對(duì)抗本案中商品房買賣合同關(guān)系中逾期交房的理由。對(duì)其真實(shí)性也有異議，材料缺少法定代表人的蓋章或簽字。其他同證據(jù)三質(zhì)證意見(jiàn)。
為查明案件事實(shí)，本院依法調(diào)取了邯鄲市2015年至2017年重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)統(tǒng)計(jì)表、2015-2017年應(yīng)急減排措施統(tǒng)計(jì)表各一份、邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款所需資料一份、中國(guó)銀行股份有限公司河北省分行個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則一份。
以上證據(jù)均經(jīng)雙方當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)證。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：田學(xué)軍、杜某某與嘉德利公司于2016年3月2日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)0020160302015），雙方約定田學(xué)軍、杜某某購(gòu)買位于復(fù)興區(qū)××大街××樓××單元××商品房××套，預(yù)測(cè)面積為49.23平方米，單價(jià)為4729.84元㎡，總價(jià)為232850元。買受人田學(xué)軍、杜某某于2016年3月2日前支付該商品房全部房款232850元。出賣人應(yīng)當(dāng)于2017年1月31日前向買受人交付該商品房。出賣人未按期交付該商品房的，逾期在180日之內(nèi)，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房款萬(wàn)分之0.5的違約金；逾期超過(guò)180日，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣人，出賣人們應(yīng)當(dāng)自解除合同通知之日起15日內(nèi)退還買受人全部房款，并自買受人付款之日起，按照0.485%計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的0.03%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房款萬(wàn)分之0.5的違約金。田學(xué)軍、杜某某依照合同約定將全部房款232850元轉(zhuǎn)入嘉德利公司賬戶。邯鄲市重污染天氣指揮部等機(jī)關(guān)因重污染天氣原因責(zé)令城區(qū)內(nèi)房屋建筑工地施工，結(jié)合本案田學(xué)軍、杜某某與嘉德利公司簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為2016年3月2日，自2016年3月2日起至2018年2月1日止，禁止施工的天數(shù)為254天。至本案開(kāi)庭審理時(shí)，嘉德利公司未將該商品房交付田學(xué)軍、杜某某。
以上事實(shí)有原、被告提交的證據(jù)及當(dāng)庭陳述在案為證。

本院認(rèn)為，田學(xué)軍、杜某某與嘉德利公司簽訂的《商品房買賣合同》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)原告的起訴及被告的答辯，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：
一、被告是否存在延期交房的情形及具體違約天數(shù)。
雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》約定商品房交付的時(shí)間為2017年1月31日前，至本案開(kāi)庭審理時(shí)，嘉德利公司未將該商品房交付田學(xué)軍、杜某某。被告嘉德利公司存在延期交房的情形，自2017年1月31日起至2018年2月1日，被告嘉德利公司遲延交房366天。雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》附件十一補(bǔ)充協(xié)議第二條約定“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)延期，不承擔(dān)違約責(zé)任：…6、在施工中遇到因政府政策、行政行為及項(xiàng)目各項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作等原因?qū)е碌难悠?，包括但不限于政府?huì)議召開(kāi)、舉辦重大活動(dòng)、政府強(qiáng)令停工等；…?！焙愂兄匚廴咎鞖庵笓]部等機(jī)關(guān)因重污染天氣原因責(zé)令禁止城區(qū)內(nèi)房屋建筑工地施工，結(jié)合本案田學(xué)軍、杜某某與嘉德利公司簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為2016年3月2日，自2016年3月2日起至2018年2月1日止，禁止施工的天數(shù)為254天。扣除政府發(fā)文停工天數(shù)，被告嘉德利公司遲延交房112天。
二、商品房買賣合同附件效力。
雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》第二十九條約定“…本合同及附件共42頁(yè)…合同附件與本合同具有同等的法律效力”《商品房買賣合同》主文共計(jì)29頁(yè)，該合同有十一個(gè)附件，《商品房買賣合同》主文及附件每頁(yè)中均顯示總頁(yè)碼、頁(yè)碼及二維條形碼，原、被告提交的合同附件內(nèi)容一致。本院認(rèn)為《商品房買賣合同》的附件具有法律效力。
綜上，按照雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》約定，被告嘉德利公司應(yīng)支付原告田學(xué)軍、杜某某違約金為232850元×112天×0.00005＝1303.96元。原告田學(xué)軍、杜某某主張逾期交房違約金應(yīng)按逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)日萬(wàn)分之2計(jì)算，本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人在《商品房買賣合同》中對(duì)逾期交房及逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有明確的約定，約定內(nèi)容符合法律規(guī)定，對(duì)原告田學(xué)軍、杜某某的該主張，本院不予支持。原告田學(xué)軍、杜某某主張的2018年2月1日至符合交房條件并實(shí)際交付時(shí)止的逾期交房違約金，因截止本案庭審時(shí)，該商品房尚不具備合同約定的交付條件，待商品房實(shí)際交付后再行主張。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告田學(xué)軍、杜某某逾期交房違約金1303.96元。
二、駁回原告田學(xué)軍、杜某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)225元，由被告邯鄲市嘉德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳瑞
人民陪審員 張磊
人民陪審員 李燕然

書(shū)記員： 申斌