田某某
劉波（湖北忠直律師事務(wù)所）
趙某某
徐某某

原告田某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人劉波，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告趙某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告徐某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人劉波，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告田某某與被告趙某某、被告徐某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年2月17日受理后，依法由審判員駱啟新適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告田某某及其委托代理人劉波，被告徐某某均到庭參加了訴訟；被告趙某某經(jīng)本院傳票傳喚后無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法對(duì)其進(jìn)行了缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，二被告是原告的舅父、舅母。
趙某某在石首市筆架山辦事處XX路開(kāi)發(fā)了一棟住宅樓，于2014年6月26日將該棟樓第六層出售給原告。
雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中約定:面積約110平方米；價(jià)格22萬(wàn)元；違約金3萬(wàn)元。
簽約后原告依約向二被告交付購(gòu)房款18萬(wàn)元及裝修費(fèi)3萬(wàn)元，而二被告卻遲至今日未交付房屋，因該房屋系被告趙某某與他人共同開(kāi)發(fā)，其他合伙人不承認(rèn)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
原告要求二被告返還購(gòu)房款及裝修費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任，二被告一再承諾又一再食言。
原告遂向法院提起如下訴請(qǐng):1、判令解除原告與被告趙某某于2014年6月26日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》；2、判令二被告立即返還購(gòu)房款18萬(wàn)元及裝修費(fèi)3萬(wàn)元，并承擔(dān)違約金3萬(wàn)元；3、判令二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告田某某在舉證期限內(nèi)向本院提交證據(jù)如下:
1、原、被告身份證、戶(hù)籍信息各一份。
擬證明原告與二被告的主體資格。
2、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》一份。
擬證明:（1）雙方于2014年6月26日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；（2）合同約定出售的房屋為沿江路45號(hào)的商品房，面積110平方米；（3）價(jià)格為18萬(wàn)元；（4）違約金3萬(wàn)元。
3、被告趙某某出具的收條一份。
擬證明原告向二被告給付購(gòu)房款18萬(wàn)元及裝修費(fèi)3萬(wàn)元。
4、接警處登記表一份。
擬證明被告既不交付房屋又不返還購(gòu)房款，原告報(bào)警尋求解決。
5、證明一份。
擬證明涉案房屋的合伙人柳敬、曾祥貴不認(rèn)可原、被告的房屋買(mǎi)賣(mài)行為。
6、證人證言一份。
證人徐某證實(shí)原告與趙某某簽約的當(dāng)天親手向被告徐某某交付部分購(gòu)房款。
7、銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份。
擬證明購(gòu)房款中的8萬(wàn)元直接打到了徐某某的賬上。
被告趙某某未到庭，未提交書(shū)面答辯狀，未提交證據(jù)。
被告徐某某未向本院提交書(shū)面答辯狀，但在庭審時(shí)口頭辯稱(chēng)，1、房屋購(gòu)買(mǎi)在后，我離婚在先，在交易發(fā)生前我已經(jīng)離婚了；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是原告和趙某某簽的，我對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)；3、錢(qián)雖然打到徐某某的卡上，但是那張卡是趙某某持有的。
被告徐某某當(dāng)庭向本院提交證據(jù)如下:
被告徐某某與被告趙某某于2014年4月21日辦理的離婚證一份。
被告趙某某經(jīng)本院依法傳喚后無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄對(duì)證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。
被告徐某某對(duì)原告遞交的證據(jù)1無(wú)異議。
對(duì)其他6組證據(jù)有異議，認(rèn)為其并不知情，且離婚后，其銀行卡一直在趙某某手中。
原告田某某對(duì)被告徐某某提交的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其證明目的有異議。
認(rèn)為，即便二被告不是夫妻關(guān)系，但原告有部分購(gòu)房款是直接匯入到被告徐某某的賬戶(hù)中的。
經(jīng)庭審質(zhì)證，綜合分析原、被告的所有證據(jù)，充分考慮當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)，本院認(rèn)證如下:
首先，對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行認(rèn)證。
被告徐某某對(duì)原告提交的證據(jù)1無(wú)異議，本院對(duì)其效力應(yīng)予認(rèn)定。
對(duì)證據(jù)2-7有異議，本院認(rèn)為證據(jù)2、3、4來(lái)源合法，真實(shí)有效，對(duì)其效力應(yīng)予認(rèn)定。
證據(jù)5屬于證人證言，法律規(guī)定證人應(yīng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢(xún)，因其未出庭作證，本院對(duì)其效力不予認(rèn)定。
對(duì)于證據(jù)6，證人雖出庭作證，但徐某某對(duì)證人的證言予以否認(rèn)，且證言無(wú)其他證據(jù)佐證，故該證言不能達(dá)到其證明目的。
證據(jù)7是銀行轉(zhuǎn)賬憑證，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
其次，對(duì)被告徐某某提交的證據(jù)進(jìn)行認(rèn)證。
原告對(duì)被告提交的離婚證的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定。
根據(jù)以上的認(rèn)證結(jié)果，結(jié)合當(dāng)事人庭審中的陳述，本院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下:
2014年6月26日，原告作為乙方與作為甲方的被告趙某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》一份。
該合同書(shū)約定:甲方同意將位于石首市沿江路45號(hào)第6層的房屋即涉案房屋以22萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。
房屋的建筑面積約110平方米。
付款方式約定為一次付款18萬(wàn)元，余款辦證時(shí)付清。
住房交付時(shí)間為2014年6月26日，交付時(shí)間在甲方通知乙方收房并由乙方交齊全部房款和代收款項(xiàng)后，甲方正式通知乙方交付使用。
違約責(zé)任約定為無(wú)論誰(shuí)違約，違約人出違約金3萬(wàn)元給對(duì)方。
簽約后原告依約交付購(gòu)房款18萬(wàn)元及裝修費(fèi)3萬(wàn)元，被告趙某某于2014年9月18日向田某某出具收到上述款項(xiàng)的收據(jù)一份。
因涉案房屋至今不能交付，原告不能實(shí)際占有使用該房屋。
遂導(dǎo)致本案訟爭(zhēng)。
本院認(rèn)為，原告與被告趙某某之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行。
原告依約支付了購(gòu)房款，被告趙某某應(yīng)按照合同的約定向原告交付房屋，并協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
因涉案房屋至今不能實(shí)際交付，被告趙某某已構(gòu)成違約，且該違約行為致使原告締結(jié)合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，故對(duì)原告要求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》的訴求予以支持。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
被告趙某某應(yīng)向原告返還購(gòu)房款和裝修費(fèi)。
因被告趙某某違約給原告造成損失，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。
合同約定的違約責(zé)任是支付違約金3萬(wàn)元，故對(duì)原告要求被告趙某某支付3萬(wàn)元違約金的訴求予以支持。
涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)人是趙某某，該買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在二被告離婚之后，加之涉案房屋徐某某不享有產(chǎn)權(quán)，故對(duì)原告要求徐某某與趙某某共同承擔(dān)合同責(zé)任的訴求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告田某某返還購(gòu)房款18萬(wàn)元、裝修費(fèi)3萬(wàn)元，并支付違約金3萬(wàn)元。
二、駁回原告田某某對(duì)被告徐某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4900元（原告已預(yù)交），減半收取2450元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17×××30，開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。
上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告趙某某之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行。
原告依約支付了購(gòu)房款，被告趙某某應(yīng)按照合同的約定向原告交付房屋，并協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
因涉案房屋至今不能實(shí)際交付，被告趙某某已構(gòu)成違約，且該違約行為致使原告締結(jié)合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，故對(duì)原告要求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》的訴求予以支持。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
被告趙某某應(yīng)向原告返還購(gòu)房款和裝修費(fèi)。
因被告趙某某違約給原告造成損失，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。
合同約定的違約責(zé)任是支付違約金3萬(wàn)元，故對(duì)原告要求被告趙某某支付3萬(wàn)元違約金的訴求予以支持。
涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)人是趙某某，該買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在二被告離婚之后，加之涉案房屋徐某某不享有產(chǎn)權(quán)，故對(duì)原告要求徐某某與趙某某共同承擔(dān)合同責(zé)任的訴求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?第（四）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告趙某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告田某某返還購(gòu)房款18萬(wàn)元、裝修費(fèi)3萬(wàn)元，并支付違約金3萬(wàn)元。
二、駁回原告田某某對(duì)被告徐某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4900元（原告已預(yù)交），減半收取2450元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：駱啟新

書(shū)記員：劉佳