原告甘某某。
被告湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝感市城站路43號(hào)。
法定代表人胡江安，該公司經(jīng)理。
委托代理人湯伯元、顧祖成，湖北熠耀律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理，代為應(yīng)訴，提起反訴，進(jìn)行調(diào)解，代簽法律文書。
第三人孝感市人民廣場(chǎng)管理處。
法定代表人羅躍平，該處主任。
委托代理人鮑志江、尹卓，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告甘某某訴被告湖北宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏業(yè)房地產(chǎn)公司”）及第三人孝感市人民廣場(chǎng)管理處（以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)管理處”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法組成由審判員胡艷鵑擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員周曉、人民陪審員陳杰參加的合議庭，于2015年9月14日依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告甘某某及其委托代理人談偉，被告宏業(yè)房地產(chǎn)公司的委托代理人湯伯元、顧祖成，第三人廣場(chǎng)管理處的委托代理人尹卓到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年12月1日，被告取得百佳宏業(yè)商城的商品房預(yù)售許可證，預(yù)售期限2011年12月1日至2012年12月31日有效。2012年3月12日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同第三條約定：原告購(gòu)買被告開發(fā)的“百佳宏業(yè)商城”2幢16單元1610號(hào)房，建筑面積為130.31平方米；第四條第3、4款約定，該商品房總價(jià)款為403961元，買受人支付超購(gòu)面積房款43710元，第三人孝感市人民廣場(chǎng)管理處支付搬遷置換面積房款360251元，結(jié)清房款后交房；第五條約定：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；第六條約定：買受人一次性付款（買受人已付清超購(gòu)面積房款，詳見合同附件補(bǔ)充協(xié)議）；第七條約定：買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間分別處理⑴逾期在7日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行，⑵逾期超過7日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之五的違約金；第八條約定：交付期限為出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年6月30日前，依照國(guó)家合同地方人民政府的規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理⑴逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行，⑵逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬分之五的違約金；第十六條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理，即房屋總證由開發(fā)商辦理，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，分戶產(chǎn)權(quán)證由買受人自行辦理或由開發(fā)商指定的中介公司代辦，第三人孝感市人民廣場(chǎng)管理處承擔(dān)搬遷置換面積辦證稅費(fèi)和交易費(fèi)，買受人承擔(dān)超購(gòu)面積的辦證稅費(fèi)和交易費(fèi)；第二十四條約定：本合同自雙方簽訂之日起生效。2012年6月29日，被告取得了百佳宏業(yè)商城的竣工驗(yàn)收備案證明書。2012年9月18日，被告將上述房屋交付給原告使用。
另查明，2012年3月，被告與第三人簽訂了一份《人民廣場(chǎng)二期工程建設(shè)認(rèn)購(gòu)房屋訂購(gòu)合同》，合同約定第三人認(rèn)購(gòu)搬遷戶產(chǎn)權(quán)置換面積12000平方米，總價(jià)款3720萬元，合同簽訂之日起7日內(nèi)付房款1500萬元等等。合同簽訂后，第三人截止2012年8月2日共向被告支付房款2900萬元。

本院認(rèn)為，本案為商品房預(yù)售合同糾紛。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告主張逾期交房違約金屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用兩年的訴訟時(shí)效期間，從原告2012年9月18日接收房屋時(shí)就知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害，至起訴之日2015年4月23日止已超過兩年的訴訟時(shí)效期間，故對(duì)被告該項(xiàng)抗辯理由，本院依法予以支持，依法駁回原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。關(guān)于原告主張面積差異，合同第五條已約定“面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)”，而訴訟中原告未提交產(chǎn)權(quán)登記的面積，故對(duì)其主張面積差異要求返還購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于原告主張辦理產(chǎn)權(quán)證照的請(qǐng)求，合同第十六條約定被告的辦證義務(wù)僅限于房屋總證，而分戶產(chǎn)權(quán)證的辦證義務(wù)主體是原告，分戶稅費(fèi)及交易費(fèi)繳納主體分別為原告和第三人，被告無義務(wù)為原告辦理其房屋及土地權(quán)屬證照，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告甘某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)50元，由原告甘某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　胡艷鵑 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　陳　杰

書記員：張剛 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 第一百三十七條訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 2、《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 3、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。